당진합덕역-합덕수리제공원 인근 2차선 접한 상가용지 221평-매 2억2천1백만

[인드림]

1.합덕역이 들어오는 당진 합덕의 발전 가능성.

- 일산 대곡까지 50분에 도착하는 250km 속도의 고속전철인 서해선 복선전철과

평택 청북에서 경부선 KTX와 연결되여 서울 영등포까지 45분내에 직항하는 서해선KTX

서산 안흥과 석문산단을 연결하는 서해선 산업철도,합덕에서 울진을 연결하는

중부권내륙철도가 만나 환승하는 트리플역세권인 합덕역은 2024년 6월~12월경에 개통 될 예정이며,

역세권개발 절차에 따라 2024년7~8월경 역세권 개발을 위한 지구지정이 될 가능성이 있으며,

2026년에 개통되는 제2서해안고속도로 신종IC가 합덕역에서 4.7km 5분 거리에 들어설 예정이고,

대산-당진-대전간 고속도로,당진-천안간고속도로가 조만간 연결 개통 될 예정임.

​- 합덕은 물류 및 교통 중심의 도시가 되므로써 합덕주변에 150만평 정도의

산업단지 및 중소 공장들이 입주해 가동중에 있으며,

향후 2030년 합덕-순성 테크노폴리스 산업단지 100만평이

SK에코플랜트 주관 시행하는것이 예정되어 있어

합덕 시내 거주 할 주택들이 상당히 부족한 형편임.

2. 위치

2024년6월~12월경 개통 될 서해선고속전철 당진합덕역과 

합덕 시내권 중심에서 거리상 1.5km에 위치하고, 

합덕 시내와 합덕역과는 차량 5분이내 거리에 있으며,

합덕시내에서 당진합덕역 가는 방향으로 중간 위치에 4차선예정도로에 접해 있고

합덕수리제 공원 9만평에 가까이 있어 카페, 음식점등 2종근린시설이 가능하여

상갸 위치로는 적합하다.

3.현황 및 용도, 발전성

위치상 합덕역을 중심으로 합덕역세권 개발이 2030년 완료되면

합덕역 주변이 도시지역으로 용도가 전환되여

주상복합건물,오피스텔, 사무실빌딩등 상업편의시설들이 들어설 예정이라

토지시세는 평당/1천만원 이상이 될 예정이며,

단독주택주지는 평당/400만원 이상을 할것으로 판단됨.

본 토지는 2차선도로에 접해 있는 자연녹지/답으로 언제든지 건축이 가능하며

건폐율20%, 용적율100%로 바닥면적 40평, 3층 건물 , 상가주택, 다가구,

다세대주택 등이 가능함.

향후 역세권개발이 완료되는 시점에는 주변에는 주택을 지을수 있는

토지의 부족으로 높은 가격 상승을 예측해 볼수 있음.

합덕 시내는 합덕을 생활권으로 하는 주변의 산업단지가 120만평이 있고,

합덕순성테크노폴리스 산업단지 100만평이 예정되어 있어

현재 주택이 많이 부족한 편이므로 토지를 놀리지 말고

간편한 주택이나 상가을 건축해서 임대 수익를 얻으면서

토지 상승의 기회를 높이는것이 필요함.