첫댓글 전용면적을 한번따져보세요... 전용면적이 작아서 그런건 아닐지...
옛날 아파트랑 비교하심 안되구요^^ 요즘 아파트끼리 비교하셔야 해요. 아진같은 경우는 전용면적이 많이 넓은 편입니다.^^
건설사들의 눈속임이죠. 별필요없는 공용면적을 크게해서 평당분양가를 낮게 보이도록 한거죠. 전용면적대비 평당분양가 계산하는것이 더 현명한 방법입니다.
저도 첨엔 이상하더라구요. 왜 36평일까?? 33평으로 분양해되 될건데...근데 전용면적(거실이나 안방)은 아이파크 36평이나 아진 32평이 같다는 거죠. 결국 3평만큼 아이파크가 복도나 계단등이 크다는 얘기죠. 쉽게 얘기하면 복도나 계단에 내돈이 많이 들어간다는거구요.
달천 아이파크는 입주민을 위한 공용시설(헬스시설 등)이 많던데 그래서 그런거 아닌가요?
그래서 그렇게 비교해보면 코아루 2차가 젤 싸요~^^
중산동 디아채가 더 싸지 않나요?
보는 사람에 따라 틀리군요. 저는 쌍용아진 32평 사는 직원집에 집들이 갔다가, 요즘 분양아파트 30평형대보다 너무 작다는 느낌을 받았는데요. 실제로 2000년 5월 이전에 분양한 아파트들은 지하대피소면적을 분양면적에 포함해서 요즘아파트보다 실평수가 작습니다.
그이후에 분양하고도 구기준으로 몇평이라고 작게 분양카달록에 표시한걸 대외적으로 구기준 큰평수를 내세우는 몇몇아파트들도 있구요. 쌍용아진도 요즘 분양하려면 29평이나 30평이 되었을겁니다. 2002년 분양한 호계협성노블리스도 29평을 구32형이라 표기했었습니다.근데 분양후 실제 29평을 32평이라 부르죠.
아이파크 전용면적을 작게한 대신 공용면적을 부풀려 분양을 한거죠..일반아파트와 비교해서 36평38평은 32,33평보심되고 42평은 40평으로 생각하심되죠? 전용면적에 0.3025를 곱해보고 다른아파트와 비교를 해보세요.아이파크에서 중도금 무이자가 분양가에 포함되었다고 생각하심이 이해가빠를듯..
분양평수때문에 헷갈리는 부분이 많으실줄 압니다. 먼저 하고싶은말은 평당에 500만원이 넘게하는아파트 분양받으면서 조목조목 따져보지 않고 게약한후에 크가 작다 하시는분은 분양회사 욕할 자격이 없다고봅니다. 500원도 아니고 500만원을 길꺼리에 내핑게 치고는 내돈 돌려도오`~하는 것과 다를바 없지요.
아이파크 38평은 전용면적 25.7평입니다 구영의 33평도 전용면적은 25.7평입니다.그럼 아이파크 계약한 사람은 5평 손해 보았네요. 그쵸? 500*5평= 2500만원 손해 봣네요 . 2500만원을 찾아봐요. 그안에 2500만원이 잇어요.
서비스면적도 잘 살펴야합니다. 어떤 아파트들은 베란다 구석 한쪽에 안방화장실이나 드레스룸을 설치하거나, 창고문을 달고 분양합니다. 그러면 이건 서비스면적이 아니고 분양면적이 되어버립니다. 그쪽을 베란다로 제공한거랑 평면크기는 같으면서도 분양면적은 한두평 커져버리는거죠. 아이파크도 그런거같습니다.
제가 보는 아파트 평형기준은 이렇습니다. 전용면적 확인, 전실이 있는지 확인, 서비스면적이 넓은지 확인, 이렇게 3가지 입니다. 전용면적만 보아서도 안됩니다. 같은 전용면적에도 어떤 아파트는 전실이 있고, 어떤 아파트는 없고, 베란다길이도 어떤건 1.2미터,어떤건 2미터 이렇습니다. 전용면적으로만 비교할수 없죠?
잘 몰라서 그러는데...전실은 전용면적이 아니라 서비스 면적인가요?
전실은 전용도 서비스면적도 아니고, 분양평수에 들어가는 공유면적입니다. 그러니까 똑같은 전용면적과 서비스면적을 가지고 있더라도 전실이 있는곳과 없는곳은 분양평수가 틀립니다. 세제상혜택때문에 전용면적 25.7평이하로 짓더라도 전실을 주어서 활용공간이 넓은게 훨씬 낫습니다.
하지만 베란다공간에 문을 달아 분양하거나 전실밖의 계단복도공간등을 크게해서 분양평수를 늘리는것은 좀 쓸데없이 평수가 올라가는 일이되겠죠.
감히 저도 한말씀 붙인다면 전용면적25.7평을기준으로햇을때기존에 오래된아파트 구조는거의가 2bay 여서주방과 거실이 뒤로길게빠짐으로서 굉장이 실내가넓어 보였는데,최근몇년전 분양한 아파트는 거의가 3bay또는.3.5bay평면인데 자녀방이 앞으로 배치되면서 일조권이나 조망권이좋을뿐만 아니라 연료비절감효과가
있긴하지만세대내에 들어왔을때 좁아보인다는단점이 잇는것 같드라고요,그런데 뒷쪽으로만 빠지던 자녀방이 전면배치됨으로써 좀더 밝게 쓸수잇어서 좋긴하드라구요,,근데 지금 개시된글을 볼때,,구조상의문제보다는 분양면적을 숙지하지못한것 같으네요!^*^
첫댓글 전용면적을 한번따져보세요... 전용면적이 작아서 그런건 아닐지...
옛날 아파트랑 비교하심 안되구요^^ 요즘 아파트끼리 비교하셔야 해요. 아진같은 경우는 전용면적이 많이 넓은 편입니다.^^
건설사들의 눈속임이죠. 별필요없는 공용면적을 크게해서 평당분양가를 낮게 보이도록 한거죠. 전용면적대비 평당분양가 계산하는것이 더 현명한 방법입니다.
저도 첨엔 이상하더라구요. 왜 36평일까?? 33평으로 분양해되 될건데...근데 전용면적(거실이나 안방)은 아이파크 36평이나 아진 32평이 같다는 거죠. 결국 3평만큼 아이파크가 복도나 계단등이 크다는 얘기죠. 쉽게 얘기하면 복도나 계단에 내돈이 많이 들어간다는거구요.
달천 아이파크는 입주민을 위한 공용시설(헬스시설 등)이 많던데 그래서 그런거 아닌가요?
그래서 그렇게 비교해보면 코아루 2차가 젤 싸요~^^
중산동 디아채가 더 싸지 않나요?
보는 사람에 따라 틀리군요. 저는 쌍용아진 32평 사는 직원집에 집들이 갔다가, 요즘 분양아파트 30평형대보다 너무 작다는 느낌을 받았는데요. 실제로 2000년 5월 이전에 분양한 아파트들은 지하대피소면적을 분양면적에 포함해서 요즘아파트보다 실평수가 작습니다.
그이후에 분양하고도 구기준으로 몇평이라고 작게 분양카달록에 표시한걸 대외적으로 구기준 큰평수를 내세우는 몇몇아파트들도 있구요. 쌍용아진도 요즘 분양하려면 29평이나 30평이 되었을겁니다. 2002년 분양한 호계협성노블리스도 29평을 구32형이라 표기했었습니다.근데 분양후 실제 29평을 32평이라 부르죠.
아이파크 전용면적을 작게한 대신 공용면적을 부풀려 분양을 한거죠..일반아파트와 비교해서 36평38평은 32,33평보심되고 42평은 40평으로 생각하심되죠? 전용면적에 0.3025를 곱해보고 다른아파트와 비교를 해보세요.아이파크에서 중도금 무이자가 분양가에 포함되었다고 생각하심이 이해가빠를듯..
분양평수때문에 헷갈리는 부분이 많으실줄 압니다. 먼저 하고싶은말은 평당에 500만원이 넘게하는아파트 분양받으면서 조목조목 따져보지 않고 게약한후에 크가 작다 하시는분은 분양회사 욕할 자격이 없다고봅니다. 500원도 아니고 500만원을 길꺼리에 내핑게 치고는 내돈 돌려도오`~하는 것과 다를바 없지요.
아이파크 38평은 전용면적 25.7평입니다 구영의 33평도 전용면적은 25.7평입니다.그럼 아이파크 계약한 사람은 5평 손해 보았네요. 그쵸? 500*5평= 2500만원 손해 봣네요 . 2500만원을 찾아봐요. 그안에 2500만원이 잇어요.
서비스면적도 잘 살펴야합니다. 어떤 아파트들은 베란다 구석 한쪽에 안방화장실이나 드레스룸을 설치하거나, 창고문을 달고 분양합니다. 그러면 이건 서비스면적이 아니고 분양면적이 되어버립니다. 그쪽을 베란다로 제공한거랑 평면크기는 같으면서도 분양면적은 한두평 커져버리는거죠. 아이파크도 그런거같습니다.
제가 보는 아파트 평형기준은 이렇습니다. 전용면적 확인, 전실이 있는지 확인, 서비스면적이 넓은지 확인, 이렇게 3가지 입니다. 전용면적만 보아서도 안됩니다. 같은 전용면적에도 어떤 아파트는 전실이 있고, 어떤 아파트는 없고, 베란다길이도 어떤건 1.2미터,어떤건 2미터 이렇습니다. 전용면적으로만 비교할수 없죠?
잘 몰라서 그러는데...전실은 전용면적이 아니라 서비스 면적인가요?
전실은 전용도 서비스면적도 아니고, 분양평수에 들어가는 공유면적입니다. 그러니까 똑같은 전용면적과 서비스면적을 가지고 있더라도 전실이 있는곳과 없는곳은 분양평수가 틀립니다. 세제상혜택때문에 전용면적 25.7평이하로 짓더라도 전실을 주어서 활용공간이 넓은게 훨씬 낫습니다.
하지만 베란다공간에 문을 달아 분양하거나 전실밖의 계단복도공간등을 크게해서 분양평수를 늘리는것은 좀 쓸데없이 평수가 올라가는 일이되겠죠.
감히 저도 한말씀 붙인다면 전용면적25.7평을기준으로햇을때기존에 오래된아파트 구조는거의가 2bay 여서주방과 거실이 뒤로길게빠짐으로서 굉장이 실내가넓어 보였는데,최근몇년전 분양한 아파트는 거의가 3bay또는.3.5bay평면인데 자녀방이 앞으로 배치되면서 일조권이나 조망권이좋을뿐만 아니라 연료비절감효과가
있긴하지만세대내에 들어왔을때 좁아보인다는단점이 잇는것 같드라고요,그런데 뒷쪽으로만 빠지던 자녀방이 전면배치됨으로써 좀더 밝게 쓸수잇어서 좋긴하드라구요,,근데 지금 개시된글을 볼때,,구조상의문제보다는 분양면적을 숙지하지못한것 같으네요!^*^