수요일 청주 답사 후기~~

[원스맘]

연회원이 되고 처음으로 답사를 가게 되었습니다. (야호~~)

평소에 열심히 인사(^^)를 했더니 레이지님께서.. 뽑아 주셨네요.. 너무나도 감사 드려요. ~~ ^^

사실 부동산 공부를 하고 있기는 하지만 임장을 가본적이 거의 없고 그나마

수업중에 다녀온 임장이 거의 다여서 아쉬웠는데..

연회원 임장은 멀리 여행가는 기분으로.. 그것도 처음으로 가는 청주를 가게 되다니.. 너무 좋았습니다.

출발전에 간단한 브리핑을 하고 자기소개를 한 이후에 함께 봉고차에 탔습니다.

선진님께서 하루종일 운전을 대신 해 주셔서 너무 편하게 잘 다녀온것 같습니다. 감사드려요~~

이전 회원 누군가가 레이지님께 목소리가 작다고 하셨다고 하면서 조그만 마이크를 준비하셔서 마이크로 말씀해 주시니 제일 뒤쪽 줄까지 잘 들려서 너무 좋았습니다.

먼저 내어주신 숙제로 간단히 예습을 하였고, 브리핑에서 방문해볼 만한 장소를 여러곳 이야기 해주셨습니다.

그리고 아마도 모두다 하루에 볼수 없을것 같다고 하시면서 현지에 가서 편하게 결정하면서 다니자고 하였습니다. 아울러 경매 물건도 몇건 봐 두신것이 있다고 하면서 출발하였습니다.

청주가 생각보다 가깝더라구요. 1~2시간 정도 즐겁게 이야기 하면서 가다보니 드디어 청주에 도착했습니다.

< 방문 장소 >

청주 테크노폴리스산업단지 (아이유쉘)  -> 복대동 (지웰시티 1,2차 ) ->

가경동 ( 가경 아이파크 ) -> 산남동 ( 여러 아파트 )   ->

동남지구 ( 동안시티프라리움, 대원칸타빌더테라스 등 ) -> 모충동 ( LH트릴로체)   의 순으로 가게 되었습니다. 

 1. 청주 테크노폴리스산업단지 (아이유쉘)

 

전매제한이 아직 남아 있어서 정확한 시세가 나오지 않고 있지만 가격은 2.8억 ~ 3억 정도 하는것 같습니다. 

택지개발 지구여서 근처에 공터가 많이 남아 있고 향후 확장이 가능해 보입니다.

아직 상가나 학원 마트가 활성화가 되어 있지 않아서 신도시 초기의 모습을 보이고 있었습니다.

하나 특이한 점은 자이, 래미안, 푸르지오 같은 이름은 잘 없었고 지역색이 강한 우방 등의 아파트 들이 많았습니다 .

2. 복대동 (두산위브 지웰시티 1,2차 )

청주의 강남같은 복대동 지웰시티 입니다.

1단지 2단지로 이루어져 있고 1단지는 대형평수로 되어 있고 2단지는 34평 단일 평수라고 합니다.

가서보니 롯데백화점 대형마트가 슬세권이였,고 고급진 부촌의 느낌이 팍팍 느껴졌습니다.

아울러 가장 좋다고하는 솔밭초가 근처에 있어서 학군도 좋고.. 근처에 유명한 학원은 다 몰려 있는 것 같습니다. 

기회가 된다면 하나 줍줍하고 싶었습니다.  

3. 가경동 ( 가경 아이파크 )

여기는 따로 내려서 보지는 않았지만 차를 차고 다니면서 구경하고 설명을 들을 수 있었습니다.

아직 다 지어지지 않아서 입구까지 갔으나 들어가 볼수가 없어서 사진으로만 만족해야 했습니다.

아쉬워서 근처의 대원칸타빌아파트 및 한라비발디 아파트 등을 차로 둘러보면서 이동했습니다.

구축이지만 깨끗하게 잘 정리 되어 있었고 맞은편 단독단지에 엄청난 학원가가 형성되어 있었습니다.

이런건 와보지 않았으면 알수가 없었을 것 같았습니다. 그래서 임장이 중요한 것 같습니다.

4. 동남지구 ( 동안시티프라리움, 대원칸타빌더테라스 등 )

조금 멀리 산남동을 돌아 보고 요즘 새로 지어지고 있는 택지지구인 동남지구로 갔습니다.

여기는 19년 말 ~ 22년 초까지 순차적으로 2천 세대 이상의 아파트가 들어오는 택지지구로 현재 열심히 공사하고 있었습니다.

레이지님께서 이렇게 물량이 엄청나게 쏟아지니 시장에 P가 거의 없다고 하셨습니다. -P가 되면 그때 얼른 사라고 하셨습니다. ㅋㅋ

네이버 부동산 보면서 함께 현재 시세도 알아보았고, 향후 1~2년 뒤에 대량 입주가 일어나면 어떤일이 생길지에 대한 예상도 함께 이야기 해 주셨습니다.

지금은 별로 매력적이지 않지만 페인트 칠 하고 주변이 싹 정리가 되면 그때부터 사람들이 관심을 보여서 가격이 올라간다고 하네요..

미래를 보는 눈을 길러야 할것 같습니다.

5. 모충동 ( LH트릴로체)

모충동응로 가는 길에 충청북도청도 보게 되었고 ( 생각보다 너무 작았음 ) 지나가는 길에 있던 지역주택조합 이야기도 해주셨습니다. 지주택은 하지 마라고 하시네요.

모충동은 모델하우스를 가게 되었습니니다.

LH에서 하는 것이라서 무엇보다도 싼 가격이 가장 매리트가 있어 보였습니다.

옵션까지 해서도 3억이 겨우 넘네요.. 계약금 1100만원만 있으면 계약할수 있다고 합니다. ( 중도금 x, 입주시 잔금 처리 )

모델하우스에 들어가서 꼼꼼히 어떤걸 봐야 하는지 요즘 트렌드가 어떤지 볼수 있었습니다.

위치도 설명 들었고 추후 미래가치에 대한 이야기도 서로 나누었습니다.

이렇게 꼼꼼히 보고 다니니 어느덧 시간이 5시가 넘었습니다.

수원에 올라가서 함께 뒤풀이하자고 의견이 나와서 모두 수원으로 gogo.. 

족발집에 가서 오늘 하루를 정리하였고 회원님들과 서로 이야기 나누는 시간이 되어서 좋았습니다.

하루종일 묵묵히 운전해 주신 선진님 족발집에서 이야기 들어보니 완전 멋진분이셨더라구요.. ~~

그리고 청주로 내려가는 와중에도.. 천안물건 계약 하신분도 계셨고

저희들 지루할까봐 첨부터 끝까지 분위기 메이커 역활을 자처해주신 뱅갈님 해나님 고마웠습니다.

힘들고 피곤한 하루였지만 너무나도 뜻 깊은 하루였습니다.

임장 프로그램 너무 좋아요. ~~~ 계속 이어졌으면 좋겠습니다.

끝까지 챙겨주시고 이끌어 주신 레이지님.. 감사드려요.. ^^

[장딸]

임장글 감사히 잘 읽었습니다
수고하셨네요~^^

[다인]

잘봤어요 다시 복습했습니다^^

[도여니]

잘봤습니다.

[동탄길동이]

잘 읽었습니다...

[포투]

원스맘언니! 청주를 임장 다녀오셨네요~~
저도 복대동이 참~~~ 좋아보여요!
겟하고시프다...ㅜㅜ

[예원]

꼼꼼한 답사후기 잘 읽었습니다.
글을 참 잘 쓰시네요^^
그지역이 편하게 이해가 되었습니다.
감사합니다^^

[레이지]

꼼꼼하고 소중한 후기 감사합니다.
답사에 함께하지 못한 다른 회원분들께도 큰 도움이 됩니다.

다음 원하시는 답사때 1회 우선 참석 기회를 드리겠습니다~

[원스맘]

야호 ~~^^레이지님 감사드려요^^
좋은 하루 되세요^^

[빈이2]

후기 잘봤습니다~~

[경매생]

후기를 편안하게 잘 쓰신거 같아요 잘 보았습니다. 감사합니다

[세미]

잘 봤습니다~

[배실장]

이제 보니 다 샀어야하는 물건들이네요~ 원스맘님 하나 겟하신거 맞겠죠? ㅎ