*매입기* 산본역 역세권 아파트 매수 후기

[리본(초급반19,월투반 3기)]

안녕하세요.

구, 턴업 신, (Re born 리본) 입니다.

이번에 무슨 바람이 불었는지 GTX C 발표전

뭐라도 해야할 것 같아서 산본을 매수했습니다.

원래 의정부를 보았었는데 의정부는 의정부 역에서 걸어서 갈 수 있는 아파트가 별로 없어서

대부분 회룡역 구축에 투자를 많이 하시더라고요. 호원동 등

의정부는 워낙 모르는 지역이기도 하고

차라리 그럼 금정에서 한 정거장인 산본을 보자! 하고 찾아보다

전세낀 좋은 물건이 있어 매수하게 되었습니다.

아직은 많이 매수세가 많지는 않다고 하다고 하네요...

매수문의만 좀 늘었고, 실제 매수는 간간히 조금씩 늘고 있다고 합니다.

저는 GTX C 발표나면 매수세가 붙을줄 알고 서둘렀는데 ㅎㅎㅎ

(이렇게 또 배웁니다.)

이미 투자자들은 여름에 한차례 다 휩쓸고 갔다고 합니다.

오히려 지금은 8,9,10월 실거래가 대비 호가가 내린 상황입니다.

(저도 내린 상황에서 매수를 했고요... 앞으로 어떻게 될지 한치 앞도 알 수가 없네요 ㅎㅎㅎ)

그래도 산본 투자를 하시려면 지금 12월~1월이 적기임에는 틀림 없는 것 같습니다.

우선, 봄이 되면 가격 추이를 지켜보고 또 후기를 남겨볼 생각입니다.

3기 신도시 발표 하루전인데 내일 또 분위기가 많이 바뀔지도 의문입니다.

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초보시절은 더더욱 새것만 좋아하는 내 개인적인 성향상
오래된 아팟이 얼마나 오를까?라는 막연한 의심을 하면서 20년이 넘은 구축은 리스트에서 항상
제외를 했습니다.

투자금 대비 수익률이 좋다면?
입지가 좋다면? 
20년 넘은 아팟도 좋다!는 것이 상승의 추이를 지켜본 결론이었습니다. 
입지 안좋은  신축보다
입지 좋은 구축이 더 오르더라구요!!!
"부동산은 결국 입지!!!"

GTX C 발표나기전  수혜지역에 뭐라도 하나 더해야한다는 조급한 마음을 누르고 누르며
아직 많이 오르지 않은 단지를 찾자고 마음을 먹고 고른 곳입니다.
금정 주변에는 초역세권인 아팟이 별로 없습니다.
하이어스가 좋은데 너무 올라서 투자금이 너무 많이 들어갑니다.
그럼, 한정거장 전인 산본으로 들어가보자!
(GTX는 한정거장 전후도 호재 반영 지역입니다.)
3개월 뒤 산본은 GTX C라인 수혜지가 되어 있을거라구욧!!!

산본은 집값이 싸고, 서울 접근성이 뛰어나며, 인프라가 풍부합니다.
더하기 학군이 좋습니다. (실거주 수요가 항상 풍부하는 이야기죠!)

산본역에는 진짜 없는게 없을만큼 이마트, 뉴코아, 맛집 등 없는게 없습니다.

산본역 메인거리 끝에 이마트 있고 어마어마한 상권이 형성되어 있습니다.

산본에는
퇴계 율곡 우륵 세종 등
단지이름이 조선적입니다ㅋㅋㅋ 다른건 다 괜찮은데 우륵 듣고 좀 놀랐어요.
그래도 우륵도 참 좋은 투자처입니다.마지막까지 퇴계랑 우륵이랑 같이 3개 고민했어요.
율곡 이름이 좋아 최종 선택한 것은 아니지만 이름도 좋네요!!!

율곡 주공 3단지 장점
1.  산본역에서 400m 가량으로 초역세권! 매우 가깝고
(금정역에서 애매하게 먼 아파트보다 산본 초역세권이 금정 GTX 이용하기가 더 좋다는 판단!)
2. 오래된 구축이지만 2016 수도관을 교체해서 녹물 걱정이 없습니다.
     엘레베이터도 교체해서 안전하고요.엘베가 새거인 것만으로도 감사
3. 세종 6단지가 투자자들이 쓸고갈 때 같이 막 오르다가
     9.13 이후 호가가 살짝 내려간 상태입니다.(아직 안올랐어요)
4. 초중고 짱 가까움(학군도 나름 좋은편입니다.)
5. 삼성중공업에서 지은 단지로 지금 리모델링 추진중입니다.  

동간 간격이 넓은것을 장점으로 치더라고요.

저는 하락장에서는 무조건 하방경직성이 강한 아파트를 매수해야 한다고 생각하고
대형 호재를 보고 사야한다고 생각해서
율곡 주공 3단지를 선택했고, 금정역에서 거리 애매한 아팟보다
지하철-지하철로 이동가능한 산본을 선택했습니다.

투자클럽에서 저기 세종주공 6단지를 쓸어갔다던데
율곡주공 3단지도 초역세라 매우 좋아보이고, 실제로 실거주 만족도가
매우 높은 단지라고 하더라고요.

정말 좋은게
산본은 절대가가 싸다. 23평 가격이 3억이 안됩니다.
투자는 하고 싶은데
하락장이 두려우신 분들에게
나름 안전한 투자처라고 생각합니다.
실제로 하락장이 왔을때도 산본은 잘 버텨줬다고 합니다.(*모두 초역세권 이야기입니다.)

전세가가 일시적으로 하락하고 있지만
봄 되면 다시 괜찮아 질거라고 생각해요.

오래된 아팟이지만 분위기가 좋습니다. 단지 이미지라는게 있는데 깔끔해요.

모두들 GTX C 호재
간과하지 마시고
하락장이라고 두려워하지 마시고
좋은 투자, 안전한 투자 하시기를 바랍니다.

아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않습니다!!!
" 투자자는 문제를 해결하는 존재이다! " 부동산 읽어주는 남자 강의에서 들은 말입니다.
문제가 생길때마다 슬기롭게 차분히 해결해 나가면 되는 것입니다.

산본은 소액으로 호재를 누리기에 더 없이 좋은 투자처 같습니다.

[판테라]

저도 올 여름에 퇴계를 끝까지 고민했었는데.. 결국 지르지는 못했지만 산본 정말 괜찮았어요!

[균이]

근처 동네라 시간되면 저도 한번 가봐야 겠네요 잘 봤습니다.

[하선진]

제가 사는 동네입니다 올여름 1주일 만에 5.6천원 올랐습니다. 지르지 못하고 지켜만 받습니다. 이제 초급26기입니다. 앞으로 더 많은 호재가 있을거라 생각됩니다

[Re born리본(초급반19,월투반 3기)]

지금 율곡 주공 3단지 리모델링 추진되고 있어서 상승여력은 있다고 봅니다.

[모리세이]

GTX C 특수를 기대하려면 장기투자로 매수해야겠죠??? 저도 래미안 하이어스를 잠깐 살펴본적 있는데 매매가는 넘사벽이고 갭 차이가 억대라서....

[Re born리본(초급반19,월투반 3기)]

하이어스가 25평이 6억대입니다. 산본은 2억대 ㅋㅋㅋㅋ 아마도 산본이 리모델링이 되면 갭차이를 좁히지 않을까요?

[루비스톤]

이번에 매수하신 화서나 산본물건의 내년추이 한번더 공유해주시면 많은 공부가 될것같습니다. 매수후기 공유 감사드립니다

[옥고]

산본에서 조금 멀리 사는 1인입니다.
GTX 뉴스 그냥 뉴스로만 보고 있는 초보입니다.
지역을 공부 또 공부..
산본에 대한 알찬 정보 감사합니다.

[꿈꾸는거북이]

많은 도움이 되었습니다. 잘 보았습니다. ^^

[자유림]

잘 보았습니다~~감사합니다

[이쁠때놀자]

저도 산본에 관심 있는데 정보공유 감사드립니다.~~

[겨울꽃@]

잘 보았습니다~~~

[행복전파원]

GTX 관련 기사들이 많이 나오는데 관심을 갖지 못했었어요. 어떻게 접근해야 될지 몰라서요.. 근데 GTX-C와 산본역 역세권 아파트 사례를 통해서 배우니 쏙쏙 들어 옵니다. 덕분에 산본 지역도 알게 되었습니다. 감사합니다.

[EMMA]

산본 아파트 분석에 대한 정보 공유해주셔서 고맙습니다~^^

[hally]

산본은 쾌적해서 거주하기도 좋은곳 같아요. 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다.

[간지나]

잘봐서요

[할거없음]

도움되었습니다.

[아카로아]

잘 분석하고 들어가신만큼 좋은 수익 내시길~

[스윗캔디]

좋은 정보 감사드려요 그래도 갭가가 쫌 있네요:)

[비타민1]

좋은정보 감사합니다

[젊어서놀자]

갭투자의 성지라는 산본이 GTX로 인해서 비상하겠군요.. ㅎㅎ
좋은 글 써주셔서 감사합니다~ (^^)

[Viajante]

멋진 후기 잘 보았습니다.

[레오집사]

나누워 주셔서 너무 감사합니다.

[우주토토]

산본 군포 보고 있기만 했는데
많은 도움 받고 갑니다~~

[볼카노]

산본 투자 아직도 유효한것 같습니다

[레오집사]

산본 함 도전해 보겠습니다. 감사합니다.

[세레나데]

좋은 정보공유해 주셔서 감사합니다.

[토랑]

산본에 대해서 알게 되네요....감사합니다.^^

[웅부]

잘 보았습니다. 축하드립니다 ^^

[리브 인 벤쿠버]

아까운 지인이 사는 곳이라 더 반갑네요. 상업지구와도 멀지 않고, 살기 좋은 거 같아요.

[굳은땅]

와~~리본님~~!!
저도 지인이 산본에 살아서 가본적이 있는데요~
참 조용하고 살기좋은 동네라고 생각했었는데...

이렇게 설명을 해주시니 참 반갑네요~
유용한 정보 감사드립니다^^

[다시찾는우리역사]

좋은글 감사합니다^^

[SC굿맨]

귀한글 감사합니다.

[wow~!]

산본..오래 전 살던 곳인..지금은 더 살기 좋은 동네로 보여서 반갑네요^^

[모도리A]

역시 GTX... 저도 GTX-C 노선 거점지역에 거주 중이고 처음 고려하셨던 지역 근처에도 연고가 있어서 관심 갖고 있었는데 공유해주셔서 감사합니다.

[이재짱]

산본을 계속 보고 있습니다. 이러다 말면 안되는데..ㅠㅠ

[베짱이와개미]

저도 늘 새것을 좋아하는지라 말씀이 공감이 가네요~ 입지 잊지 말고 꼭 기억해야 겠습니다 정보공유 감사합니다

[오오옹]

좋은 글 감사합니다

[answns]

꼼꼼한 분석 감사합니다