천안 연회원 답사 후기 입니다~

[기억]

안녕하세요 연회원 기억입니다.

열정으로 무장한 마스터 연회원 답사 프로그램에 참여하였습니다 

하나라도 더 알려주시고자 시작부터 끝까지 말씀을 멈추지 않으셨던 레이지님께 다시한번 감사드립니다

한정된 자본을 가지고 최적의 투자처를 찾는 방법, 투자처간 비교분석, 시장 상황에 따른 진입 시기,

경매 물건의 접근 방법과 지역 분석 방법, 임장 방법까지 하나하나 알려주시는 팁들이 너무 알찼습니다.

반이라도 기억해야 할텐데요^^;

그리고, 역시 학원에 숨은 고수분들이 너무나 많다는 걸 느꼈습니다,

처음 뵙는 분들이지만 많은 경험들과 인사이트를 아낌없이 나누어주신 연회원 분들께도 많은 감사를 드립니다 ^^

참고로 제 후기의 대부분은 레이지께서 말씀하신 것을 옮겨 놓은 것임을 알려드리며 시작하겠습니다 ^^

답사 루트입니다.

성성지구, 차암동, 신불당, 구불당, 천안아산역, 백석동, 두정동, 천안터미널 상업중심지,

천안역 구도심 재개발, 그리고 지도엔 나오지 않은 용곡동까지 

천안을 아주 샅샅이 살펴보고 온 하루였습니다.

1. 성성지구

- 천안 4억 시세의 기준, 이곳과 비교하여 다른 곳이 싼지 비싼지 확인이 가능합니다. 특히 지방은 84m2 이상으로 접근하는것이 좋고, 초품아가 더 가격이 높아요. 이곳도 2차가 더 시세가 높습니다.

- 성성지구가 생기면서 백석동, 두정동, 차암동의 수요를 끌어와서 가격이 이미 많이 올랐어요

- 삼성 천안 사업장과 직주 근접도 좋습니다.

2. 차암동

- 4개 아파트 단지의 시세가 2억 초반대를 형성하고 있습니다.

- 코스트코가 있긴 하지만, 상권이 약하고, 중학교가 없는게 단점이에요. 그래서 이곳은 59m2으로 접근하는게 좋습니다

- 하지만, 삼성 천안 사업장과의 직주근접이 좋고, 시세가 낮기 때문에 낮은 갭으로 접근할 수 있다는 장점이 있어요

- 성성지구가 4.5억을 호가하는데 여기가 2억 초반이에요, 이렇게 두 지역을 비교해 가면서 각 지역들이 저평가 인지 고평가인지 확인을 해봐야 합니다. 

3. 신불당

- 천안 대장주, 현재 6억 을 넘어섰습니다. 천안 시세의 기준입니다. 여기가 6억인데, 다른곳은? 6억을 주고 여기 살까, 낮은 가격으로 다른데를 살까? 이렇게 지역의 분위기와 시세를 알고 있어야 해요.

- 구불당의 상권, 학군도 신불당으로 넘어오고 있는 중입니다.

- 천안에서 어느 정도 소득이 되는 사람들이 살고 싶은 깨끗한 신도시 느낌의 새아파트에 대한 욕구를 충족시킨곳이 신불당이예요.

- 개인적으로는, 분당의 느낌이 좀 나는 것 같습니다 :)

4. 구불당

- 학원가가 아직 살아있긴 하지만, 유명 프렌차이즈 학원들은 신불당으로 들어가고 있습니다.

- 신불당이 가격이 오르면서 구불당 불당아이파크 가격이 좀 튀긴 했습니다. 만약 구불당에 투자를 고려하신다면 대동다숲까지만!

- 90년대 구축 복도식은 이제 더이상 보심 안되요

5. 천안아산역

- 레이지님께서 미리 섭외해놓은신 부동산 사장님께 전체적인 천안 브리핑을 들어볼 수 있었습니다.

천안과 아산 탕정지구까지 설명을 들을 수 있는 좋은 시간이었어요.

- 천안아산역은 천안과 아산의 경계에 있어요, 탕정지구가 향후 좋아질 것이긴 하지만, 아산은 천안에 비해 집값이 들쑥날쑥 합니다. 유일하게 아산에서 집값을 받쳐주고 있던 것이 세번째 사진에서 멀리 보이는 아파트 단지인 배방 Y 시티였어요. 이유는 기부채납을 통해 천안에 있는 초등학교를 갈 수 있었기 때문입니다.

 그런데, 시티프라움은 오피스텔이긴 하지만, 대단지에 초품아라는 매력이 있습니다. 10년된 Y시티와 가격비교를 해보는거죠. 입지, 학군, 연식, 가격 모두를 고려 해야 합니다.

- 주변과의 비교! 기준에 안 맞으면 안하면 되요, 투자할 건 너무 많습니다.

6. 백석동

- 잠시 커피 한잔의 휴식이 있었던 백석동입니다

- 신불당이 생기기 전에 돈 있는 사람들이 살았어요

7. 두정동

- 1호선이 지상으로 지나가면서 서북구와 동북구를 단절시키고 있습니다.

- 두정효성해링턴이 투자자가 많이 들어가긴 했지만, 가격자체는 매력적이에요, 잔금칠 수 있는 여력이 된다면 긴호흡으로 보는 것도 괜찮습니다.

- 두정 포레나, 공업지구에 들어오는 아파트라 주변이 휑합니다. 분양 가격이 비슷한 한성필과 비교를 해야 합니다.초등학교를 가는 길에 주유소가 있어서 아쉽네요

8. 천안터미널 상업 중심지

- 엄청 큰 신세계 백화점과 젊은 사람들이 모이는 자연상권으로 이뤄진 대규모 상업 중심지 입니다.

- 인계동 느낌으로 엄청난 번화가 였습니다, 이런데 상가 하나 가지고 있으면 노후 걱정은 없겠네요^^;

9. 천안역 구도심 재개발

- 천안역 부근의 새아파트는 대전 동구 느낌이 나요, 대전 동구 이스트시티의 경우 대전 사람들은 안된다고 했지만, 많이 올랐습니다. 천안은 지금 대전의 2년 전 모습인 것 같아요. 지역민들에게 물어보지 마세요 잘 모르세요 ㅎㅎ

- 한성필이 향후 천안역 구도심 재개발의 가격 기준이 될 것 같습니다.

- 동남구청의 배후로 있는 힐스테이트도 눈여겨 볼만 합니다.

- 개인적으로 터미널쪽 중심지를 보고 와서 그런지 천안역쪽 상권은 완전히 죽은 듯 보였고, 더 늦은시간에 갔음에도 불구하고 외국인들 이외에는 사람들이 보이지 않는 점에서 죽은 상권이라는 생각이 강하게 들었습니다. 왜 천안 사람들이 안된다고 하는지 알 것 같아요. 한성필과 힐스테이트가 어느 정도 영향을 줄지 지켜봐야겠습니다.

10. 용곡동

- 시간이 이미 많이 늦어서 자세히 살펴볼 순 없었지만, 초등학교를 끼고 있는 한라비발디가 이쪽에선 괜찮아요

- 역시 가격과 연식등을 주변과 따져서 비교를 해봐야 합니다.

하루라는 짧은 시간에 많은 정보를 주려고 노력해주신 레이지님께 다시한번 감사드립니다.

이제 천안 지도를 볼때 아는 동네라는 느낌을 가지고 볼 수 있을 것 같습니다

다음번 연회원 답사도 꼭 참여하고 싶네요~

[다인]

자세한 후기 감사합니다^^

[행복짓기]

핵심 내용이 다 들어간 후기네요.
임장기 잘 봤네요.

[예원]

답사가신분들이 이렇게 올려주시니, 못가본 저희는 간접 경험이라도 할수있어서 감사합니다.꼼꼼한 후기 잘 읽었습니다.

[원스맘]

후기 너무 잘 쓰신것 같아요. 감사합니다.

[맘몬]

멋진 후기 감사합니다 ^^

[세미]

감사합니다^^

[세계여행짱]

정리 너무너무 깔끔하네요.
학원 임장 프로그램은 정말 최고인듯요~^^

[레이지]

정성 가득한 후기 감사합니다.
동선에 맞춰 중요한 내용들을 잘 정리해 주셨습니다.
** 다음 원하시는 답사 1회에 신규 회원분들과 함께 우선 참석의 기회를 드립니다~!

[기억]

오~! 감사합니다!!

[소성]

천안 임장기 잘 봤습니다. ^^

[인생제2장]

후기 잘봤습니다