최근 주택시장에서 빛이 나는 지역이 있다. 경기도 광명시다. 지난해 상반기만 해도 수도권 평균 집값 상승률과 비슷한 수준이었던 광명시 집값이 지난해 하반기 이후 뜀뛰기를 하고 있다.
KB국민은행에 따르면 지난해 광명시 집값은 3.84% 상승해 대구에 이어 전국에서 두 번째로 많이 올랐다. 전국 평균(2.12%)을 웃돌고 수도권 평균(1.76%)의 두 배가 넘게 뛰었다.
지난해 상반기만 해도 광명 집값은 0.67% 올라 전국 평균(0.79%)을 밑돌았지만 하반기 들어 3.18% 뛰며 상승세에 탄력이 붙었다. 철산주공8단지 59㎡형(이하 전용면적)은 4억5000만~4억6000만원선에 매물이 나온다. 1년새 9000만원 가까이 올랐다.
하안동 e편한세상센트레빌 84㎡형도 1년새 6000만원 정도 올라 5억1000만~5억5000만원에 시세가 형성됐다. 사실상 몸값이 최고점이라는 게 인근 중개업소의 설명이다.
하반기 들어 집값이 갑자기 오른 데는 보금자리지구 지정 해제가 크게 작용했다. 지난해 9월 국토교통부가 광명보금자리지구를 해제하겠다고 나서면서 기존 주택에 대한 관심이 커진 것이다.
광명시가 주목받는 가장 큰 이유는 꾸준히 몰리는 수요 때문이다. 서울 구로구와 맞닿아 있어 사실상 같은 생활권이라 구로디지털단지나 가산디지털단지에 근무하는 20만 여 명의 근로자가 든든한 수요층을 형성하는 것이다.
수요 꾸준…주거여건 쾌적
철산·하안동을 중심으로 주공아파트가 대거 들어서며 구획정리가 잘 된 것도 이유다. 철산동 A공인 공인중개사는 “주거 정비가 제대로 이뤄지지 않은 구로구보다 주거 여건이 낫다고 생각하는 수요가 몰리는 것”이라고 말했다.
학군도 한 몫 거들었다. 광명시는 2012년까지 고교 비평준화 지역이었다. 성적에 따라 고등학교에 진학해 교육열이 높은 지역으로 꼽힌다. 우수한 고등학교에 진학시키려는 학부모들의 관심을 끈 것이다.
KTX 광명역도 영향을 미친다. 세종시로 공공기관이 이전하면서 출·퇴근하려는 공무원이나 공기업이나 연구단지 등이 있는 대전·천안 등지로 출·퇴근하는 수요가 꾸준하다.
여기에 코스트코에 이어 최근 이케아 1호점, 롯데프리미엄 아울렛 등 굵직한 쇼핑시설이 개장하면서 유동인구가 늘어나고 생활편의성이 좋아졌다.
호재도 있다. 광명역세권을 중심으로 스마트밸리 등 산업단지가 조성되고 기업들의 입주가 줄줄이 이어진다. 강남순환도로가 2016년 개통하면 교통여건이 더 좋아질 것으로 보인다. 전문가들은 "향후 전망이 밝은 지역이지만 집값이 고점을 찍은 만큼 신중하게 여건을 따져보고 매입에 나서야 한다"고 말했다.