집값 서울 강남만 문제인가? 대전 대구 부산 수원 아파트 값 10억 돌파-핀셋 나비효과 차단 서울 및 수도권, 지방 광역시 대도시 전체적인 부동산 규제 필요

[Usung200]

집값 서울 강남만 문제인가? 대전 대구 부산 수원 아파트 값 10억 돌파

-핀셋 나비효과 차단 서울 및 수도권, 지방 광역시 대도시 전체적인 부동산 규제 필요

서울 강남 찍고..대전·대구·부산 중형 아파트 값도 10억 돌파
규제없는 지방부동산 몰려
부산 마린시티·대구 수성구 등
대전 도룡동 1년새 3억 올라

대전과 대구, 부산 등 지방 광역시 아파트값이 서울 강남 못지않은 급등세를 보이고 있다. 부산과 대구 시내 인기 주거지역 중형(전용면적 84㎡ 기준) 아파트값이 10억원을 속속 넘기고 있다. 부동산 전문가들은 “수도권의 강력한 부동산 규제 때문에 투자 수요가 지방 광역시로 밀려오는 중”이라고 분석했다.

17일 국토교통부 실거래가 정보에 따르면 부산 해운대구 우동 ‘마린시티자이’ 전용 80㎡ 분양권은 지난달 초 10억7668만원에 팔렸다. 작년 11월 기록했던 신고가(8억5668만원)가 한 달 만에 깨졌다. 수영만과 해운대 등 바다를 조망할 수 있는 데다 부산지하철 2호선 동백역이 가까운 역세권 단지여서 선호도가 높은 곳이다.

해운대 마린시티에 올해 9월 준공을 앞둔 ‘해운대 롯데캐슬스타’ 84㎡ 분양권도 같은 달 10억2910만원에 거래됐다. 약 열흘 전 7억7400만원에 팔린 것보다 약 2억5000만원 넘게 상승했다.

대구에서도 신고가 사례가 속출하고 있다. 대구의 ‘강남’으로 꼽히는 수성구 새 아파트값이 강세다. 범어동 ‘힐스테이트범어’ 전용 84㎡ 분양권은 지난해 11월 10억4000만원에 거래됐다. 인근 ‘빌리브범어’ 전용 84㎡도 10억8000만원에 손바뀜했다. 인근 H공인 대표는 “이들 단지는 학부모들이 선호하는 경신중·고와 작은 도로를 사이에 두고 있어 높은 프리미엄이 형성됐다”고 전했다.

대전 신축 아파트값도 고공행진이다. 도룡동 3년차 아파트인 ‘도룡 SK뷰’ 전용 84㎡는 지난해 11월 10억1000만원에 거래됐다. 2018년 11월(7억원)과 비교해 1년 새 3억원 이상 올랐다. 3.3㎡당 평균 시세는 3000만원을 웃돈다.

통상 주택 가격 10억원은 고가 아파트로 분류되는 심리적 장벽 역할을 한다. 1주택 비과세 한도(9억원)를 넘기는 데다 높은 취득세율이 부과되기 때문이다. 서울 강남에서 시작된 아파트값 급등 현상이 지방 광역시로 남하하고 있다는 분석이 나온다.

한국감정원에 따르면 이달 둘째주(13일 기준) 대전 아파트값은 전주 대비 0.20% 뛰었다. 지난해 4월부터 39주 연속 상승세다. 대구 아파트값은 0.10% 상승했다. 부산(0.05%)도 많이 올랐다. 같은 기간 서울 강남 4구(서초·강남·송파·강동구) 아파트값 상승률(0.01%)보다 크게 높은 수준이다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “지방 광역시에서도 학군이 좋거나 조망권이 뛰어난 새 아파트가 급등세를 보이고 있다”고 설명했다.

전문가들은 최근 ‘12·16 부동산대책’ 등 서울 집값 조이기 정책 속에 추가 금리 인하 가능성까지 더해지면서 당분간 시중 유동성이 지방 광역시로 대거 밀려올 것으로 내다보고 있다. 단기 부동자금이 1000조원에 육박할 만큼 시중에 돈이 넘쳐 돈 있는 현금 부자들이 규제가 적은 지방으로 투자 방향을 선회하고 있다는 분석이다. 고준석 동국대 겸임교수는 “저금리 기조와 4월 총선 등도 집값 상승 요인으로 작용할 것”이라고 말했다.

안혜원 기자 anhw@hankyung.com

alcuTdj16시간전
핀셋규제 하지마라.
전국적으로 시행하라.

하늘스카이15시간전
투기 세력들의 치고 빠지기 단타 작전에 실수요자들만 피해본다.
대부분의  실수요자 비싸게 매입했다  세금  많이 내고  훗날 팔때는 제 밦 못 받거나  안팔려 고생한다.

이런 단타 투기 세력들은 보유세로 막지 못한댜.
적게 남아도 회전을 중요시하는 단타 투기 세력들 막기 어럽다.

방법은 현재 무주택자 혹은 일시적 2주택자 외 추가 구입시에 취등록세를 30 에서 50프로 정도로 높이고 후일 양도세 계산에서 이 취등록세를 비용으로 인정해주지 않으면 된다
이렇게 하면 양도세까지 계산하면 이익을 남기기 어려워서 단타투기  어렵다.

kyjkms14시간전
대전 큰일났어요  2억짜리도  5억으로  서민 살기 좋았는데  32평  3억짜리가  6  7억으로  ㅠㅠ  8억짜리  아파트가  16억으로   대전 떠나서 어디서 살요?

역쉬나15시간전
도대체가 지방이 10억이 왜올라는지 모르겠네...혹시 이런게 뮨통이 바라는 침체된 지방 살리기 프로젝트인가?

영기리12시간전
공정, 정의..
배신감 든다.

BlackCaT13시간전
대구 수성구 10억 좋아하다간 골로 간다
거품에 속지마라

B-S Kim13시간전
지방도 좀 규제합시다. 대구 18주 연속 상승중입니다.

1차로는 추월차로다 비켜라10시간전
보유세 강화는  도대체 언제쯤 할까?

해바라기9시간전
진심으로 진값 잡을려면 두채 이상 가지고 있으면 손해를 보게 하면 된다.
보유세 올리고 양도소득세는 보유기간에 상관없이 차액 전부를 세금으로 환수하며 예외를 두면 안된다.
그러면 약삭 빠른사람은 또 못된 꼼수로 빠져나간다.

푸른지구13시간전

저금리가 문제

...................