안녕하십니까. 오늘은 서울시 마포구 염리 4구역에 지역 주택 조합으로 만들어진 공동주택인 신촌호반써밋의 호재가 있어서 그 소식을 듣고 와봤습니다. 서울시 마포구 염리동 9번지 1원 288에 필지 되어 있는 신촌호반써밋은 지하 2층부터 지상 23층에 25층으로 만들어진 게 작지 않은 규모로 총 10개 동의 위치되어 있는 건물 수와 그 근처에 부대 복리 시설이 자리를 잡고 있습니다.
공동주택으로 총 602세대가 할애 되어 있으며 그중에 59A 타입이 362세대 84A 타입이 240세대입니다. 일단 이곳의 가장 큰 장점에 대해 말씀드려보겠습니다. 이곳은 한강과 인접해 있는 탓에 이 조망권이 여의도 스카이라인과 밤섬 그리고 선유도 공원 등의 조망권이 있습니다. 이로 인해 서울에서 삶을 살아가는 젊은 분들의 느낌 있는 삶이 지향되어 젊은 층의 수요가 높을 것으로 기대되고 있습니다.
특히 홍대, 신촌, 이대 등 인기 장소로 선정된 곳들이 근처에 있어 주변 대학생들에게도 그 수요가 적지 않을 것으로 판단됩니다. 그다음으로 알아볼 것이 바로 학군입니다. 완벽한 프리미엄 학군으로 이루어진 연세대 서강대 숙명여대 등 서울에서 내로라하는 학군이 주변에 있으므로 이로 인해 특정 과일을 받는다거나 아니면 주변 분위기에 대해서 아이가 더 올바르게 학습을 할 수 있는 환경이 조성됨으로 학부모님들의 높은 관심이 계속되고 있습니다.
거기다 초역세권이라 불리는 특정 사이트 덕분에 신촌호반써밋은 2호선 주변 중심에 있는 아주 중요한 교통의 요지에 있다고 할 수 있습니다. 걸어서 5분 거리에 있는 이대역을 통해서 강남과 강북까지 아주 원활하게 돌아다닐 수가 있으며 강변북로를 통해 자가용을 이용하시게 된다면 서울 끝에서 끝까지 이동하는 시간이 그렇게 오라 걸리지 않을 정도로 서울에서도 중심부에 있다고 할 수가 있겠습니다. 고급 생활 인프라가 구축된 신촌호반써밋은 신촌의 문화거리와 홍대 특유의 문화를 접할 수 있는 다양한 젊은이들의 거리가 수반되어 있으며 멀지 않은 곳에 신촌 세브란스 병원과 신촌 현대백화점 등에 높은 자질을 자랑하는 생활 시설이 배치되어 있어 그곳에서 삶을 살아가는 데 있어 높은 질의 생활을 예상할 수가 있겠습니다.
가장 중요한 부분입니다. 현재 타 아파트 대비 시세를 비교해 봤을 때 프리미엄 시세 차익에 대한 부분이 약 몇억 단위로 준비가 되어 있는데요. 아시겠지만 지금도 전세 대란으로 인해서 아파트 시세는 상승하고 있습니다. 그러다 보니 여전히 투자자 측면에서 봤을 때 서울에 있는 아파트와 신축 빌라는 상당히 가치 있는 매물인 것은 확실합니다. 거기다 일반 아파트와 달리 조망권과 초역세권이라는 극장 점을 가진 신촌호반써밋은 입주자분들의 수요가 높아 공실이 될 가능성이 작아 투자에 대한 위험도가 아주 낮은 매물 중의 하나입니다.
신촌호반써밋
타입평면도 안내
거기다가 이렇게 역세권이라 하면 부동산에서도 진리이고 꽃이라고 표현할 만큼 공실이 없는 경우가 너무나도 많습니다. 오히려 방을 구하지 못해 추가적인 입주 문의가 쇄도할 만큼 그 인기가 하늘을 찌르고 있는 것이죠. 그 때문에 잘 정리된 집만 있다고 한다면 이곳의 시세 차익은 물론 이와 임대를 내놓았을 때 주기적인 임대 수익으로 인한 경제적인 이익을 누려보실 수 있을 겁니다. 염리 4지구는 07년도부터 추진된 재개발이 지난 2015년 무산되게 되면서 그 정비 구역이 해제되었는데요.
많은 사람이 이곳이 다시 개발되기를 기대했으나 얼토당토않은 진행 상황과 흐지부지한 기준 시가에 의해 토지 보상금이 재개발을 막음으로 되면서 처음에 재개발에 찬성했던 토지 소유자분들이 그 해제 신청을 하게 되어 조금 더 빠르게 보상받을 수 있는 지역주택조합으로 그 모습이 재탄생되었습니다.
아시겠지만 포레스티지 자이나 신촌 그랑자이는 재개발이 지정되고 나서도 느릿느릿한 재건축 때문에 완공이 되기까지도 상당히 오랜 시간이 걸렸습니다. 그에 반해 최대 7~8년 사이에 진행이 끝나게 되는 지역 주택 사업은 그 조합원으로 들어갔을 때 대단히 큰 가치를 느낄 수 있는 사업 중의 하나입니다. 이미 마포구 여러 곳에서 지역 주택 조합으로 인한 성공 신화가 많이 들렸기 때문에 이에 대한 호재는 투자하시는 분들의 입소문을 타고서 상당히 뜨거운 주 관심사로 대두되고 있습니다. 조합원 자격은 생각보다 간단합니다. 본인이 주택을 소유하지 않는 무주택자이거나 25평 이하의 주택을 소유한다고 하여도 조건에 부합합니다. 그리고 서울 인천 경기 지역이 6개월 이상의 거주자이기 때문에 이 정도 기간은 대부분 해당하실 거라 생각이 됩니다. 이런 단순한 조건으로 인해 시세 대비 20%에서 최대 40% 저렴한 조합원 공급가로 입주가 가능합니다.
신촌호반써밋
유니트 사진!
이미 신촌호반써밋 근처에 서강쌍룡예가와 신촌태영메시양 등 여러 아파트가 재개발에 들어가게 되면서 그 시세 차익이 엄청나게 이루어지고 있는 상태입니다. 25평대에 재개발로 인해 16억에서 18억, 30평대는 18억에서 20억 대의 시세로 형성이 되어 있는 염리 4지구는 이제 마지막 남은 좋은 현장이라고 보시면 되겠습니다. 좋은 매물은 먼저 차지하는 사람이 임자라고 하죠. 한강이 보이는 리버뷰와 역사가 좀 더 가까운 곳은 프리미엄이 자리라고 보시면 되겠습니다.
이로 인해 나중에 임대할 때도 좀 더 좋은 조건으로 임대가 가능한 부분이기 때문에 우선으로 좋은 자리를 선점하시려는 사장님들의 전화 문의가 끊이질 않고 있습니다. 현재 일반 분양을 하기 전에 조합원들만이 가져갈 수 있는 이벤트로 김치 냉장고와 에어 드레서, 시스템 에어컨 등의 가전 기구를 제공한다고 합니다. 일반적인 분양 오기 전에 먼저 선점을 할 기회가 생겼으니 이 기회를 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다. 신촌호반써밋 호재 전달 드렸습니다.
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