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현재 분양중인 상가의 3.3㎡당 분양가 조사결과 분양가가 가장 높은 1위~5위가 모두 강남 3구에 위치한 것으로 나타났다. 서초구의 G상가가 1층아 3.3㎡당 1억5500만원으로 가장 높았으며 다음으로 송파구의 L상가가 1억1천만원으로 두번째로 높은 가격을 기록했다. 한편, 같은 강남 3구안에서도 3.3㎡당 분양가격이 천차만별이었다. 강남 3구에서 분양중인 전체 지하1층의 최고 3.3㎡당 분양가는 5600만원이었으나 최저 가격은 900만원이었으며 지상1층은 최고 1억5500만원, 최저 1000만원으로 1500%의 분양가 차이를 보였다. 같은 강남 3구 안에서도 이렇듯 천차만별의 분양가를 보이고 있어 강남 3구에 투자하려는 예비 상가투자자들이 상대적으로 저렴한 상가를 고른다면 지역의 지명도와 인기도에 힘입어 안정적 수익률을 올릴 수 있을 것으로 기대된다. 강남구의 블루핀타워 1층 3.3㎡당 분양 기준가는 3050만원선으로 강남3구 평균 분양가의 절반수준이며 유동인구가 10만명에 달하는 남부터미널역에 내년 2월 들어설 예정이다. 강남구 삼성동의 브라운스톤레전드 2층의 3.3㎡당 분양가도 1920만원선으로 강남 3구 2층 평균 분양가의 40%정도 낮은 가격이다. 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 의 선종필 대표는 “전통적으로 인기가 높은 강남 3구 지역은 분양가가 높은 편으로 수익율을 극대화하기에 부담스러운 것이 현실” 이라며 “지역내에서 가격 경쟁력이 있는 상가를 찾는 노력과 함께 매칭업종의 효용성을 고려한다면 효과적인 투자가 될 수 있다” 고 조언했다. 통계청이 발표한 2/4분기 2인이상 도시 근로자가구 월평균소득(명목소득)은 371만1508원이며 국민은행과 상가뉴스레이다 조사결과 서울내 아파트 3.3㎡당 가격은 1752만원, 상가는 3553만원으로 나타났다. 또한, 서울 내 아파트105.78㎡(32평)의 가격은 평균 5억6073만원, 상가는 61.47㎡(18.63평)이 평균6억 6204만원으로 나타났다. 이는 2인이상 도시근로자 가구가 아파트를 구입하는데 12년 7개월, 상가를 구입하는데 약15년을 쓰지않고 모아야 구입할 수 있는 금액이된다. 조사된 평균소득이 실질소득이 아닌 명목소득인데다 소득의 전체를 쓰지않고 모을 수 없는 노릇이기때문에 실제적으로 구입에는 시간이 더 걸리게된다. 다만, 소득의 증가, 이자수익, 대출 레버리지 효과 등으로 구입시기를 앞당길 수는 있다. 서울내 상가 1층 평균 3.3㎡당 가격이 서울 전체 아파트의 평균 3.3㎡당 가격보다 약 2.03배 높게 나타났는데 노령화와 출산율 감소가 분명하게 나타나고 있음에도 주택중심의 공급이 계속되고 노후대비에 대한열망, 저금리에따른 대체투자 욕구가 강해지면서 공급이 부족한 상가의 가치가 더 올라가 아파트와 상가의 격차가 더 커질것으로 보인다. 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 의 선종필 대표는 “일반적인 근로자 가구가 서울 내에서 아파트와 상가를 구입하는 것은 꾸준한 노력이 필요한 일” 이라며 “다만 구입까지 지나치게 긴 시간이 걸리면 중도에 포기하게 될 수 있으므로 공동투자, 대출 등을 활용하는 방법이 있으며 전문가의 컨설팅을 받는 것이 가장 빠르고 안전한 길” 이라고 조언했다. 대형 유통업체 홈플러스가 부동산중개업을 시작한지 넉달만에 부진한 실적과 업계의 반발 등으로 사업을 포키했다. 홈플러스는 6월말 부동산중개법인과 제휴를 맺고 인터넷 홈페이지와 홈플러스 일부매장에서 고객을 알선하고 중개수수료를 지원받아 중개의로인에게 자사매장에서 사용가능한 포인트를 지급했다. 하지만, 자본을 앞세워 소상공인의 생존을 위협한다며 부동산중개업계가 반발하고 나선데다 관련법 위반 논란까지불거졌다. 관련법 위반논란이 된 내용은 고객 알선의 대가로 중개수수료를 받는 것은 사실한 중개행위로 무등록 중개업자(법인)의 중개행위는 불법이라는 것이다. 홈플러스 이같은 논란으로 최근 홈페이지와 매장내 부스를 모두 철수하고 서비스를 전면 중단했으며 관계자는 시장성 검토차원으로 부동산중개서비스를 시작했지만, 기대만큼 실적이 없어 사업을 포기한 것이라고 말했다. 경기도 남양주시 퇴계원면에 입점예정이었던 기업형슈퍼마켓(SSM) GS슈퍼와 지역 소상인간 합의가 이뤄져 이목을 끌고 있다. 이는 경기도가 지난8월 SSM와 지역 상인간의 갈등을 해결하기 위해 사전조정협의회를 출범시킨 후 첫번째 성과다. 합의안은 GS슈퍼의 영업시간 일부단축과 지역상권의 주력판매 물품 판매금지, 인력충원시 지역주민 우선고용, 지역경제발전 행사에 적극참여하는 등의 내용을 담고있다. 현재 경기도내에는 GS슈퍼 퇴계원점 외에 홈플러스 익스프레스가 용인 신봉점등의 입점을 앞두고 반대하는 지역상인들과 대립하고 있다. 도 관계자는 이번 GS슈퍼 퇴계원점의 합의로 다른 지역들의 사업조정대상도 탄력을 받을 것으로 기대하고 있다. |
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신운정프라자 상가분양 |
경기 파주시 교하읍 와동리 운정지구 NB4,-5 소재 신운정프라자가 분양중에 있다. 동문1,2차, 월드1차, 현대1차 아파트 등 15,000여세대를 배후로 하고 있으며 특히, 롯데캐슬 1,880세대와 동문 굿모닝힐624세대를 마주하고 있다. 삼면이 도로에 접한 사거리코너 상가로 시각적인 광고효과 및 접근성이 좋다. 호수 앞에 인접한 상가로 호수공원 방문객들의 편의시설로도 이용 될 전망이다. 지하2층~지상5층 총 점포수 30개 연면적 4640.11㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층 음료.기호음식, 금융, 의료, 근린생활용품, 지상2층은 금융, 미용.뷰티, 전문식당, 지상3층~지상5층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 스포츠관련업종으로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 지상1층 2700만원~3250만원선, 지상2층 1100만원~1150만원선, 지상3층 700만원~750만원선이다. 시행은 신운정산업개발, 시공은 아이엔지건설이 맡았으며 2010년 5월 준공예정이다. 분양문의 : 031-948-2455 | |
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서판교역세권 골드클래스프라자 상가분양 |
경기 성남시 분당구 운중동 946번지 소재 골드클래스프라자가 분양중에 있다. 서판교역(예정) 역세권 상가로 서판교 중심 운중로 대로변에 위치해 있다. 아파트, 공동주택 등 6,500여세대를 배후로 두고 있으며 특히, 상가준공예정일과 공동주택의 입주완료시점이 겹쳐 안정적인 수익이 예상된다. 현재 2층전체 국민은행임대차 계약이 완료되었고 3층은 국민은행PB센터가 진행중에 있다. 그 외 4층~8층은 메디컬, 교육,학원, 9층~10층은 스카이라운지, 휘트니스센터, 뷔페 등으로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 지상1층 3900만원~5200만원선, 지상2층 1500만원~1850만원선, 지상3층 1100만원~1300만원선이다. 연면적 6362.46㎡ 지하3층~지상10층 규모에 총 점포수 42개의 점포를 공급하며 2010년 9월 준공예정이다. 시행은 드므에프앤디, 시공은 풍산건설이 맡았다. 분양문의 : 031-781-8949 | |
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판교테크노밸리 하이펙스몰 상가분양 |
경기 성남시 분당구 판교동 판교택지지구 SD-3블럭 소재 하이펙스몰이 분양중에 있다. 하이펙스몰은 상주인원이 10만여명으로 예상되는 판교 테크노밸리내 유일한 근생상업시설이다. SK케미컬,넥스원퓨쳐,삼성,에스에스씨피,엔씨소프트,엔에치엔,안철수연구소 등 300여 업체의 입점이 확정되었으며 하이펙스몰 지상4층~지상10층도 이미 첨단 벤처업체들로 입점이 완료되어있다. 하이펙스몰은 폭25m, 길이 500m의 판교예술의 거리와 어린이 과학공원 등과 접해 있어 유동인구 확보에 유리하다. 신분당선 판교역이 인접하고 경부고속도로, 분당-수서고속화도로, 서울외곽순환도로 등의 접근이 용이하다. 지하5층~지상10층 총 점포수 153개 연면적 100,126㎡ 규모로 지하5층~지하2층은 주차장, 지하1층은 IT전문매장, 지상1층은 테라스카페, 음료.기호음식, 근린생활용품, 지상2층은 스포츠관련, 미용.뷰티, 패밀리레스토랑, 지상3층은 메디컬,클리닉, 지상4층~지상10층은 오피스로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 지상1층 2900만원~4800만원선, 지상2층 1800만원~2100만원선, 지상3층 1600만원~1700만원선이다. 시행은 (주)삼환컨소시엄, 시공은 (주)삼환기업, 자금관리는 생보부동산신탁이 맡았으며 2012년 3월 준공예정이다. 분양문의 : 031-8003-8613 | |
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신논현역세권 바로세움3차 상가분양 |
서울 서초구 서초동 1309-9외 3필지 소재 바로세움3차가 분양중에 있다. 서울의 대표상권 중 하나인 강남역상권에 바로세움3차가 들어선다. 삼성타운, 롯데타운(예정), 교보타워 등 대한민국 대표기업들의 입성과 더불어 교통개선 등으로 상권이 점점 확대. 성장되고 있다. 최근 개통한 9호선 신논현역과(도보1분) 2호선 강남역 사이에 위치한 더블역세권으로 신분당성까지 완공을 앞두고 있어 교통프리미엄이 기대된다. 강남에 없었던 각종 이벤트와 문화행사를 펼칠 수 있는 690.53㎡규모의 테마형 문화광장을 조성해 우수한 집객력이 예상된다. 지하5층~지상15층 총 점포수 236개 연면적 28205.21㎡ 규모로 지하5층~지하2층은 주차장, 지하1층은 금융, 스포츠관련, 목욕.사우나, 지상1층~지상2층은 금융, 카페, 전문프렌차이즈, 음료.기호음식, 지상3층은 미용.뷰티, 육류.주류음식, 지상4층~지상5층은 메디컬.클리닉, 미용.뷰티, 지상6층~지상14층은 오피스, 교육.학원, 지상15층은 비즈니스센터, 스카이라운지로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 지상1층 18900만원선, 지상2층 8900만원선, 지상3층 6900만원선이다. 시행은 (주)시선RDI, 시공은 두산중공업, 자금관리는 한국자산신탁이 맡았으며 2010년 2월 준공예정이다.
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성신여대역코아루 상가분양 |
서울 성북구 동선동1가 121-6번지 외 10필지 소재 코아루센타시아가 분양중에 있다. 지하철4호선 성신여대입구역 인근에 위치한 역세권 상가로 우이-신설간 경전철이 2013년 개통되면 성신여대역 또한 환승역으로 개발돼 교통프리미엄을 기대해 볼 수 있다. 길음뉴타운, 장위뉴타운, 미아뉴타운 등의 개발에 따른 간접수혜지로 주택재개발, 주거환경개선사업 등이 추진중이다. 북악중, 대일외고, 성신여대, 고려대, 한성대 등이 학교가 밀집해 구매력 높은 젊은 층의 소비확보가 쉽다. 지하5층~지상11층 총 점포수 72개 연면적 21264.42㎡ 규모로 지하5층~지하3층은 주차장, 지하2층~지상2층은 음료.기호음식, 전문식당, 근린생활용품, 의류, 패션.악세서리 등 근린생활시설, 지상3층~지상4층은 오피스텔 27세대, 지상5층~지상11층은 아파트 56세대로 구성되어 있다. 3.3㎡당 분양가는 지하2층 713만원~923만원선, 지하1층 1219만원~3213만원선, 지상1층 1495만원~2216만원선, 지상2층 1154만원~1312만원선이다. 시행은 (주)한국토지신탁, 시공은 (주)동일건설이 맡았으며 2010년 6월 준공예정이다. 분양문의 : 02-921-8558 |