<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">카페회원님들 안녕하세요 ^&^ ^&^</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">오늘은 소액으로 부동산에 투자할 경우, 최적의 투자방법을 알려드리겠습니다.</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">지금, 현재 500만원/1000만원/2000만원/3000만원/ 미만의 투자금을 가지신분들은 부동산투자를 하고 싶어도, 소액이 투자되는 물건을 찾지 못해서 투자를 하지 못하고, 투자를 포기해버리는 사람들이 많이 있습니다.</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">그러나 부동산 실전투자가들 사이에서는 소액으로 부동산에 투자할 수 있는 여러가지 방법이 있습니다.</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">예를들면, 6000만원자리 빌라가 전세3천이고, 월세1000/30일경우에 일반투자가들은 전세3천만원을 놓고, 실투자금 3천만원+등기비를 지불합니다. 이렇게 되면 실투자금이 3천만원이상이 되겠죠!</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">그러나 실전투자가들은 상기 일반투자가처럼 투자하지않고, 매매가 6000만원에 경매로 낙찰받아 80%대출(4800만원)을 받고 나머지 잔금(1200만원+등기비)를 지불하는 방식으로 투자를 진행합니다.</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">2개의 사례를 비교해보면, 일반투자가는 6000만원 빌라에 전세 3천을 놓아 약 3천3백만원을 투자하여 빌라 1채를 사지만,</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">실전투자가는 대출을 4800만원놓고, 잔금(1200만원+등기비)를 지불하여 초기 투자금이 1600만원정도 들여 빌라 1채를 사고, 여기에 1000/30만원에 월세를 놓아 투자금을 적게 들이면서 회수하는 방식으로 투자하고 있습니다.</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">최종적으로, 투자금을 비교하면, 일반투자자는 3천 3백 만원이 투자되었지만. 실전투자가는 레버리지5천 8백만원(대출4800만원+월세보증금1000만원)을 이용했기 때문에 실투자금은 600만원이 됩니다. </SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">따라서, 규모의 경제로 비교해보면, 일반투자가들은 3천 3백들여 빌라 1채를 사고, 1억이면 빌라 3채정도를 살수 있지만, 실전투자가들은 빌라 1채당 600만원이 투자되는 상기 실전투자법을 구사함으로써 투자금 6천-7천으로 빌라나 소형아파트를 10개 살수 있습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">또한, 실전투자가는 상기 6천만원 빌라를 대출 4800만원에 년 6.6%로 받아서 월이자가 26.4만원이 되기 때문에 빌라 한채당 월 3만 6천원씩 임대수익도 발생하게 되는 장점이 있습니다.</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이런 방식은 이미 규모의 경제(집 수를 늘리는 방법)를 실천하는 대부분의 실전투자가들이 사용하는 방법으로서, 우리카페회원님들도 이런 투자방식을 배울 필요가 있습니다.</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">모든 부동산투자에 있어서 고려해야 할것은 투자자금대비 수익율이 높아야 하며,</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">부동산상승으로 이득을 볼려면, 개발호재가 계속적으로 터지는 지역에 일반매매나 경매로 부동산에 투자하여 수익을 내고, 임대수익을 원한다면, 투자금대비 월세가 많이 나오는 주택(빌라, 아파트, 소형오피스텔)이나 상가를 보유하는 것도 좋은 방법이 되겠습니다.</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">부동산투자에 있어서 위의 예는 소액투자를 설명했지만, 부동산투자에서 본인이 실전전문가가 되기 위해서는 고가/중가/저가/소액투자를 모두 병행할 수 있는 기술을 계속적으로 연마하여야 할것입니다.</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">부동산에 투자할때는 선택과 집중이 필요하고, 가장 중요한 것은 용기와 결단력입니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">부동산투자로 성공한 사람의 대부분은 초스피드로 지나가는 기회를 잡고, 빠른 선택과 빠른 결단을 내렸기 때문에 남보다 앞서서 부자가 될 수 있었습니다.</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">우리카페회원님들도 부동산투자는 돈이 있어야 투자를 한다는 일반적인 사고방식에서 탈피하고, 상기 소액투자법을 이용하여 부동산에 투자하여 부동산투자법도 배우고, 투자한 부동산으로 좋은 수익(매매수익/임대수익)을 얻기바랍니다.</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">항상, 위기속에서 기회가 옵니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">앞으로 올 또 다른 기회를 찾아 부단히 열공/열투하시여 부동산부자되시길 바랍니다.</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">감사합니다.</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 18pt"><STRONG>KH부동산투자연구소 소장</STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 18pt"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">(http://www</SPAN><A href="http://www.dance114.net/"><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">.dance114.net</SPAN></A><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt">)</SPAN></STRONG></SPAN></P>
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이선미님 반갑습니다. 부동산투자를 처음하시는 분은 돈이 없어 정말 소액투자가 가능할 것인지에 대해 의구심을 갔습니다. 그러나 의구심이전에 본인이 부동산투자로 부자가 되리라는 믿음이 있어야 하고, 그 믿음을 바탕으로 소액으로 부동산에 투자하신 분들은 모두 부동산투자로 성공하셨습니다. 우리회원님들 중에서도 소액투자로 성공한 부자가 되신분이 있습니다. 이선미님도 부동산을 막 시작할때는 초보지만 지속적으로 노력하면 전문가가 될수 있습니다. ^&^ ^&^
요즘도 경락대출 80%나오고요. 이율도 6-6.6안으로 나옵니다. 요즘 경매낙찰이 시세와 동일하게 낙찰되는 것은 앞으로 부동산이 상승할것이란 믿음에서 시작되고요. 집주인들도 매물을 거둬들였고, 양도세도 지금 집사면 절약되고, 아직도 대출금리는 비싼편이 아닙니다. 모든 사람이 선호하는 부동산은 투자가와 실수요가 몰리게 되어 경매낙찰가율이 높아집니다. 노반장님도 경매 틈새시장, 틈새물건, 틈새지역으로 이동투자하여 미래의 부를 거머쥐길 바랍니다. ^&^ ^&^
첫댓글 부동산으로 재테크를 시작하시는 분들에게는 정말 진심어린 말씀입니다....
이용천님 감사합니다. ^&^ ^&^
소액투자로 부동산투자를 할수 있다는 자신감이 저에게도 생기네요. 좋은 글 감사합니다
소라성님 반갑습니다. 부동산투자를 잘하려면 자신감.용기 결단력으로 무장하고, 부동산의 내재가치를 잘 파악해야 됩니다.
소장님의 글을 읽으면서 부동산부자가 되는 꿈을 가지게 되었습니다. 칼럼감사합니다.
국진님 감사합니다. ^&^ ^&^
저와 같은 초보투자가에게 꼭 필요한 내용을 올려주셨네요. 좋은 글 감사해요.
이선미님 반갑습니다. 부동산투자를 처음하시는 분은 돈이 없어 정말 소액투자가 가능할 것인지에 대해 의구심을 갔습니다. 그러나 의구심이전에 본인이 부동산투자로 부자가 되리라는 믿음이 있어야 하고, 그 믿음을 바탕으로 소액으로 부동산에 투자하신 분들은 모두 부동산투자로 성공하셨습니다. 우리회원님들 중에서도 소액투자로 성공한 부자가 되신분이 있습니다. 이선미님도 부동산을 막 시작할때는 초보지만 지속적으로 노력하면 전문가가 될수 있습니다. ^&^ ^&^
그러게요...그런데 요즘 대출 규제가 들어왔다는데......ㅋㅋㅋ *^^*..요즘 경매로 낙찰 받기 너무 힘들어요..ㅠㅠ...시세가와 동일하게 낙찰됩니다....ㅠㅠ...어쩌죠?...
요즘도 경락대출 80%나오고요. 이율도 6-6.6안으로 나옵니다. 요즘 경매낙찰이 시세와 동일하게 낙찰되는 것은 앞으로 부동산이 상승할것이란 믿음에서 시작되고요. 집주인들도 매물을 거둬들였고, 양도세도 지금 집사면 절약되고, 아직도 대출금리는 비싼편이 아닙니다. 모든 사람이 선호하는 부동산은 투자가와 실수요가 몰리게 되어 경매낙찰가율이 높아집니다. 노반장님도 경매 틈새시장, 틈새물건, 틈새지역으로 이동투자하여 미래의 부를 거머쥐길 바랍니다. ^&^ ^&^
좋은 글 감사합니다.
수정님 반갑습니다. ^*^ ^*^
투자를 아직 해보진 못했지만 이 칼럼을 읽으니 소액투자로도 부동산투자가가 가능하다는 것을 알게 되었습니다. 좋은글 감사합니다.
고쟁이님 부동산투자는 시작이 중요합니다. 지금은 실물경제도 좋아지고 있고, 뉴욕증시와 국내증시도 좋아지고있고, 국내기업도 영업이익율이 높아지고 있습니다. 앞으로 부동산이 점차적인 상승장으로 진입이 예상되니 열심히 투자하시어 좋은 수익을 얻기 바랍니다. ^*^ ^*^
잘 배웠습니다.
버디헌터님 오랜만입니다. ^*^ ^*^
소액투자글 잘읽었습니다.
링컨님 반갑습니다. ^*^ ^*^
투자금이 소액이라 소형부동산에 관심이 많이 있었습니다. 소장님의 소액투자컬럼 저에게 큰 도움이 되었습니다.
로빈님 감사합니다. ^*^ ^*^
지금 전세살고 있는데 전세금빼고 대출좀 받아서 소형아파트하나 살려고 하는데요. 컬럼의 내용이 저에게 꼭 필요한 내용이라 도움이 많이 되었습니다. 감사~ 감사~ ...쿠~벅...
지성님 소형아파트는 1억에서 2억미만아파트가 좋고요. 서울은 상계주공, 창동주공이 좋고, 경기도는 지역별로 개발호재가 많은 곳에 투자하시길 바랍니다.
좋은 내용 잘보고 갑니다.
수성님 열공하는 모습이 보기좋습니다. ^*^ ^*^
좋은 글 감사히 잘 읽었습니다.
반갑습니다. ^*^ ^*^