조기분양전환에 대해 알려드립니다.

[동태좋아(309동 1101호)]

이미 많은 분들이 소식을 들으셨겠지만

오늘부터 다음주 수요일까지(9/2 - 9/11) 삼화부영 6차의 조기분양전환 계약이 진행됩니다

분양전환 금액은 32평형 기준으로 약 3억 2천 - 3억 6천 이하로 책정된 것으로 알고있습니다.

부영 6차의 분양전환 금액을 생각해본다면

우리 부영 3차의 조기분양전환금액도 큰 차이는 없을것으로 예상됩니다

(이부분에 대해서는 논란거리가 있는데 이건 조만간 글을 한번 쓰겠습니다. 도무지 이해가 안되는 부분이 있어서요...)

물론 부영 6차는 26평형이 없기 때문에 아직 26평의 분양가는 알 수 없지만

대략적으로 2억 8천 - 3억 이하로 되지 않을까 보이네요

우리 아파트의 분양일정이 나온것은 아닙니다만

6차 분양전환 끝나고 3차도 분양전환 절차를 진행한다면 아마도 다음달이면 확정 공고 및 우편물이 세대별로 배부될것으로 보입니다

분양가에 대해서는 약간 아쉬운감이 있습니다.

조금 더 내렸으면 하는 바램이었는데

부영도 배짱을 튕기는것인지 ~ 어떠한 프로세스로 금액을 산정하는지 알 수 없습니다.

분양을 받아야 하느냐 말아야 하느냐 자주 질문을 하시는데요

이 부분은 입주민 개개인의 판단으로 하실 수 밖에 없습니다.

일단 조기분양 문제를 떠나서

개인의 금융 상황을 먼저 판단하세요

대출금 상환여부 및 기타 상황을 고려하셔서

분양 받는것이 유리하다고 생각하시면 진행하시고

아니다 싶으시면 4년뒤를 생각하시면 됩니다

분양을 받지 않는다고 하여서 당장 불이익이 있는것도 아니고 4년 더 살다가 10년이 되는 시점에 분양을 받으 실 수 있기 때문에

그때 다시 한번 고민하시는것도 방법입니다.

우리가 미래를 알 수 있으면 참 좋겠습니다만

4년뒤의 아파트 상황 및 분양가....더 나아가 제주도 부동산 시장까지 예측하기에는 너무 많은 변수가 있습니다

장미빛 미래 예측부터, 앞으로 부동산이 더 내려갈 것이다라는 예측까지 다양하기 때문에

심사숙고 하셔서 고민하시면 될 것 같습니다.

조기분양전환 절차이기 때문에

분양가에 대해서 임차인대표들과 합의할 수 있는 부분이 없는것 같습니다.

(그렇다고 무조건 제시하는 분양가를 수용하자는 의미는 아닙니다.)

작년에 조기분양관련하여 입주민들과 총회도 하고 설명회도 하면서 말씀 드렸지만

조기분양전환 이라는것은 임차인과 입주민의 상호 합의에 의하여 계약이 진행되는 사항입니다

즉, 원하는 입주민들은 분양을 받으시면 되는것이고 그렇지 않은 분들은 위에도 설명드렸듯이 앞으로 4년정도 더 임차하여 계실 수 있습니다

제가 생각했었던 긴 여정도 이제 끝을 보는거 같습니다.

분양전환 절차가 마무리되면

임차인대표 총무 직책, 동대표도 내려놔야지요

길다면 길고 짧다면 짧은 2년의 시간이 지났네요

이제는 그냥 부영 입주민의 한명으로 돌아가겠습니다.

그간의 활동을 위한 비용(시간 포함하여)은 전적으로 임차인대표 한분 한분의 개인 사비로 운영되었으며

그 부분에 대해서 공식적인 정산이 되는 상황이 아니라면 억지로 요구하지 않겠습니다.

괜한 분란 만들고 싶지도 않구요

다음 임차인대표회의(임차인) 및 입주자협의회(입주자) 협의회가 구성되면

우리 아파트 발전을 위해서 많은 노력을 해주셨으면 하는 바램입니다. 

분양전환 절차가 마무리되면 아마 새로운 임차인대표 및 입주자협의회를 구성해야 할겁니다

선관위 구성 등등 절차가 진행될 예정이니 입주민분들 관심 갖고 참여 부탁드리겠습니다.

- 추가 1 -

제주은행에서 분양받는 분들을 위해서 대출상품을 안내하고 있더군요

2.48%인가 ? 그정도 되는걸로 봤습니다

[럭셜달쫘(310동704호)]

바쁘신 일정에도 항상 좋은결과를 이끌어내 주시느라 고생 많으셨습니다~^^

[동태좋아(309동 1101호)]

좋은 결과인지 아닌지 저도 잘 모르겠습니다. 마무리가 잘 되기를 바랄뿐입니다 ^^

[조기조아(308동 501호)]

늘 수고가 많으십니다. 감사합니다

[동태좋아(309동 1101호)]

늘 관심주셔서 제가 더 감사합니다.

[늘긍정적으로(302동801호)]

정말고생하셨습니다 3차가 조기분양 하는데는 대표님및 기타 임원분들의 적극적인 추진력에 의한 결과임은 분명한것같아요 늘 좋은일만 있으셔요^-^

[동태좋아(309동 1101호)]

많은 분들이 만족할만한 분양가가 나왔어야 했는데 ....뭐라 드릴 말씀이 없네요

분양가 산정이 부영과 임차인의 협상의 개념이 아니라 통보의 개념이니 ㅠ ㅠ

[행복만가득(301동203호)]

정말 고생 많으셨어요~~ 감사합니다~~

[동태좋아(309동 1101호)]

감사합니다. 좋은 결과 나왔으면 하는 바램입니다

[my love(305동602호)]

정말 고생 하셨습니다. 감사합니다

[동태좋아(309동 1101호)]

감사합니다 ~ ^^

[오름맘(305동 1102호)]

늘 감사한 마음입니다. 고생 많으셨어요.

[동태좋아(309동 1101호)]

감사합니다 ^^

[쿠쿠야놀자302동602호]

에고고~~몸고생, 맘고생 많으셨어요👏👏👏👏
진심 감사드립니다🙏🙏🙏

[동태좋아(309동 1101호)]

많이 배웠죠 뭐 ~

감사합니다 ^^

[주혁맘(312/404)]

고생 많으셨어요~
서로 기분좋게 좀더 분양가 낮추지~.
부영진짜...너무 한듯요~~~ㅠㅠ

[동태좋아(309동 1101호)]

그러게요. 내심 감정가에서 - 3천만원 하지 않을까 기대했는데 ㅠ ㅠ

[주혁맘(312/404)]

3차 감정가 나왔어요~?

[동태좋아(309동 1101호)]

말씀처럼 분양가 산정 방식이 아주 궁금합니다.

이건 뭐 이미 분양가를 정해놓고 거꾸로 감정가를 산출하는 방식인건지....

[쭌쭌(301동702호)]

전에 감정가 나왔을때 본인집은 방문하지도않았는데 감정가는가장 높게나왔다는 댓글본적있는데 이런건 해결된된건지... 궁금하네요~~~~높게감정해놓고 분양하려는건아닌지 의구심이들어서요

[동태좋아(309동 1101호)]

저도 비슷한 생각이긴 합니다. 감정평가 자체가 일종의 요식행위가 아닌가 생각 들기도 하구요.

6차 분양율 보면 답이 나올거 같긴 한데요...일주일 정도 지켜보면 알거 같습니다

[쭌쭌(301동702호)]

이런식이면 감정평가가 공정히 이루어진건지도 의구심이들정도예요~~이 사안은 분양가가 나오기전에 확실히 확인하고 넘어가야할문제같아요...아님 집주인이 없는집에 동의도 없이 무단침입해서 감정하고갔단 얘기인건데...최고가가 이런식으로 조작?된거면 분양가도 다 믿을수 없잖아요

[동태좋아(309동 1101호)]

방문하지 않은 집의 감정평가가 이루어진것이 어떠한 방식이었는지 모르니 저도 좀 답답하긴 합니다.

6차 분양가 산정의경우 감정평가 업체에서 감정한 샘플 자료(약 50-60세대 되겠죠)를 기준으로 하여서 전 세대의 분양가를 반영했더라구요

이 부분은 영업소에 문의해 보시는것이 가장 최선의 방법 같습니다

[쭌쭌(301동702호)]

저희집이면 당연히 영업소에 항의?했겠지만 카페댓글만 달리고 그후 코멘트가 없어 댓글달았어요~~그냥지나칠부분은 아닌것같은데 알고 계신게있나해서요;;확인해봐야겠네요

[동태좋아(309동 1101호)]

겪어보니 부영의 일 처리 방식은 늘 통보이지 설명이라는 개념이 없더군요.

그쪽에서 임차인대표들에게 일일이 설명을 해주는것도 아니구요 ㅠ ㅠ


반대로 제가 답답한것은 입주자 분들께서 그냥 너무 막연히 기다리고만 계세요

이게 본인 집을 최대한 싸게 분양받을 수 있는 기회라면 기회인데

뭔가 부당하다거나 이상하다거나 궁금한것이 있다면 영업소에 문의를 하던 따지셔야 하잖아요 ~

늘 게시판에서만 이야기 하시고 실제 움직임이 없어요 ㅡ,.ㅡ

[쭌쭌(301동702호)]

제가 확인해보겠습니다!ㅋㅋ

[동태좋아(309동 1101호)]

저도 기회되면 한번 확인하겠습니다