(사진많음)두산동 주상복합 신축과 관련, 트럼프월드 조망권 비교분석, 단지내 전경 소개

[양냐옹]

안녕하세요. 무더운 여름 잘 보내시고 계시죠? 반갑습니다. 오랜만입니다.

예나 지금이나 대구지역은 실거주로만 접근하고 있는 저로서는, 지역별로 세분화된 현재 부동산 시장에서 대구시장에 대해선 크게 드릴 말씀이 없습니다. 텐인텐에 좋은 인사이트를 가진 글들도 많으니 취사선택 잘하셔서 읽어보심 될것 같고....

다름이 아니라 주말 아침일찍 기분좋은 마음으로 트럼프월드에 대한 글을 써볼려고 합니다.

제가 사는 집이라 예전에(2014년) 한번 썼던 글 이후로는 별도로 분석글을 처음인데요. 최근에 두산동주상복합 신축개발 소식 때문에 업데이트 된 부분이 많아 글을 남겨봅니다.

트럼프월드에 관심이 있으시거나 있으셨던 분들도 읽어보심 좋을 듯 합니다.

1. 레이크푸르지오가 지어져도 변함없는 조망을 갖춘 동은 A,B,C,D 동이다.

제가 예전에 쓴 글에도 말씀드렸지만, 두산동 주상복합 단지내에서 트럼프월드의 위치가 단연 탑입니다. 이건 제가 사는 아파트라 그런게 아니라 실제로 위치가 그렇게 때문입니다. 사진을 보시죠. 

빨간색으로 지정한 4개의 동 (A, B, C, D) 동은 사실, 옆에 레이크푸르지오, 푸르지오2차(가칭)가 들어와도 현재 주요 조망과는 아무런 관련이 없습니다. 왜냐하면 건설사에서 아파트를 지을때 우선적으로 두는 메인조망의 방향은 '남 -> 동' 이기 때문입니다.

따라서 트럼프월드도 남쪽인 그림하단 방향과, 동쪽인 우측 방향으로 대부분의 메인조망을 뒀습니다. 특히 A B C 동은 서쪽인 왼쪽 방향에는 트럼프월드 D, E, F 동이 조망을 가리기 때문에 정동향이나, 동남향 방향으로 메인조망이 되어있기 때문에 사실상 레이크푸르지오의 영향에는 안받는 상황입니다. 물론, 39평타입은 F동을 제외하곤 모조리 영향을 받습니다. 메인조망이 서쪽이기 때문이죠.

사실상 트럼프월드의 남쪽이나 동쪽에 큰 건물이 들어오는게 아니라, 상대적으로 비선호 방향인 서쪽에 들어오는 것이기 때문에 크게 마이너스 될 요인은 아닙니다. 오히려 뒷쪽 모텔이 모두 정리되고 주거단지와 상업시설이 들어오는게 큰 호재인 거죠. 그래서 요즘 텐인텐에 트럼프월드에 대한 관심도 조금씩 생기는것 같습니다.

2. 그래도 피해는 있다. 메인조망에 피해를 보는 E동 조망 분석

파란색이 수성못이 보이는 전경각이고, 빨간색은 레이크푸르지오 신축후 나오는 변경된 전경각입니다.

49평엔 2호, 3호 라인이 있는데, 각 라인에 따라 조망 각도는 조금 틀리긴 하겠지만, 실내에서 바라보는 위치(방, 거실)에 따라 변동되는 부분 감안하여 2호와 3호라인의 센터에서 화각을 측정해보았습니다.

트럼프월드 49평 타입은 D, E, F 동에 위치하고 모두 수성못 조망이 나오는 프리미엄이 있는 라인이었습니다만, E동 F동은 이번 레이크푸르지오 신축으로 인해 메인조망에 피해를 보게 됩니다.

E동의 경우엔 수성못이 기존엔 풀각으로 다 보였다면, 차후에는 우측이 일부 가려진 상태가 되게 됩니다. 밑에 사진을 보시면 조금더 이해가 될 것 같네요.

레이크푸르지오 건설후 예상되는 E동 49평의 수성못 조망 (그래도 꽤 볼만한 수준입니다)

빨간 화살표는 큰 의미두지마세요. 원래는 오른쪽으로 시티뷰가 펼쳐져있었다면 지금은 줄었다는 의미입니다. 지금 보이는 사진 그대로 조망이라고 보시면 됩니다.

기존에 E동은 서쪽까지 가림없이 펼쳐지는 파노라마 조망이 장점이었는데, 이번 건설로 서쪽 조망은 피해를 보게됩니다.

제가 그림을 오직 수성못 조망에만 한정해서 그렇지 서쪽방향의 시티뷰까지 넓게 펼쳐진 조망이 강점이었는 점을 생각하면, E동 F동 주민들은 많이 속상해 하시는 점이 공감이 갑니다. 그래도 메인 조망은 꽤 볼만한 수준이라고 봅니다.

3. F동은 피해가 꽤 심각하다.

파란색이 수성못이 보이는 전경각이고, 빨간색은 레이크푸르지오 신축후 나오는 변경된 전경각입니다.

기존에 수성못이 보이던 화각(파란색)에서 변경후 화각(빨간색)의 차이가 가장 극명하게 납니다. F동의 가장 큰 평수인 49평 타입의 2호 3호 라인은 메인 조망인 수성못 조망을 사실상 사이조망 수준으로 내려가게 됩니다. 아래 사진을 보시죠.

두줄 빨간선 사이가, 레이크푸르지오 신축후 변경되는 F동 49평 타입의 예상되는 수성못 조망입니다.

예전에 F동 49평 타입은 앞동인 D동 E동에 가려지는 남동쪽을 제외하곤 수성못의 절반 이상과 서쪽의 시티뷰까지 전경을 볼 수 있었는데, 이번 신축 아파트로 인해 메인조망에 큰 타격을 받게 되었습니다. 수성못 조망은 물론 서쪽 시티뷰까지 모두 건물사이에서만 조망이 나오게 됩니다.

4. 레이크푸르지오, 푸르지오2차(가칭) 의 수성못 조망 세대는 다음과 같습니다.

빨간색으로 표시한 세대는 메인조망이 수성못에 해당됩니다. 레이크푸르지오 101동은 사실상 트럼프월드 D동 A동과 마찬가지로 가림없는 조망으로 로열동으로 분류되게 될 것입니다. 오피스텔의 앞쪽 라인도 정남향으로 수성못 조망이 꽤 멋지게 나올겁니다. D동 정남향 34평에 살고있는 제가 개런티합니다.

반면, 푸르지오2차(가칭)의 경우에는 한개동의 일부세대만 수성못 조망이 나올 뿐 나머지 동들은 서쪽 시티뷰가 메인 조망이 될 것이고, 동쪽 남쪽은 모두 막혀서 사이조망만 나올것입니다. 물론 푸르지오2차(가칭)는 최고층 49층으로 트럼프월드 42층에 비해 높기 때문에 45층 이상부터는 동쪽으로도 가림없는 시원한 조망이 나오긴 할거에요.

5. 트럼프월드 A,B,C,D 동의 메인조망은 거의 피해가 없다.

한눈에 봐도 아시겠지만, 선호되는 방향인 남쪽, 동쪽 방향으로는 레이크푸르지오의 영향이 거의 없기 때문에 기존에 사시던 분들에게는 사실 피해가 없다고 봐도 무방합니다. 모텔이 정리되고 주거단지가 들어서는 호재만 있을 뿐.

6. 트럼프월드는 변신중

예전에 라운지님이 트럼프월드 사진 많이 찍어주셨는데요. 추가로 몇가지 정보를 더 드리고자 합니다.

현재 트럼프월드는 레이크푸르지오 시공사로부터 받은 피해보상금과 장기수선비를 집행하여 오랜 연식으로 인해 떨어진 상품가치를 올리기 위한 많은 공사를 진행중에 있습니다.

현재까지 완료된 공사

1. 아파트 외벽 도색

2. 지상, 지하주차장 바닥 및 기둥 도색

3. 쓰레기집하장 도색 및 설비교체

4. 지상주차장 창호설치

현재 진행중이거나, 예정인 공사.

1. 5층 하늘정원 어린이 놀이터 신축공사

2. 보안시스템 변경( 얼굴인식 보안시스템)

3. 엘리베이터 인테리어 리모델링

4. 문주 공사

5. 외부 조명 공사

6. 주차장 시스템 변경

바닥이 빤딱 빤딱하죠? 입주민들의 적극적인 협조로 장시간의 주차장 공사를 마무리 하였습니다. 공사기간동안 부족한 주차공간으로 아파트 메인도로와 외부도로에 임시주차를 허용하였고, 그로인해 많이 불편하긴 했습니다만 ㅠ 마무리 되고 나니 참 잘했구나 생각이 듭니다. 예쁩니다.  상단에 유리창호는 원래는 없었는데, 겨울에 지상주차장이 사실상 외부에 노출되어있다보니 춥고 바람이 많이 들어왔는데, 창호공사로 인해 굉장히 쾌적해졌습니다. 루버창도 많이 달아서 환기도 문제없구요.

예쁩니다.

제가 사는 D동 주차장 출입구

트럼프월드 엘리베이터는 넓고 빠른 속도를 자랑하지만, 인테리어의 올드함은 어쩔 수 없었는데요.

이번에 대표회의를 통해 엘리베이터 인테리어도 전면 교체예정입니다. 개인적으로 신세계백화점 엘리베이터처럼 모던한 조명과 인테리어로 탈바꿈했음 합니다. 기대가 됩니다.

5층 하늘공원의 골프 퍼팅장입니다. 사실상 사용 그 용도로는 사용하지 않고 가끔 초등학생들이 야구나 축구를 하는 공간입니다. 여기 또한 전부 새로운 공간으로 탈바꿈될 예정입니다. 리더스뷰와 비하면 귀여운 수준..^^

5층 D동 옆에있는 작은 놀이터는 유아들이 놀수 있는 놀이터로 변신 중입니다.

하늘이 참 예쁘네요.

현재 공사 80% 완료된 메인놀이터입니다. 비행기를 형상화 한 놀이터입니다.

기존에 없던 그네가 생겨 아이들이 정말 좋아하겠네요.

서쪽은 건설중인 헤센더테라스.. 나중에 푸르지오2차(가칭)가 들어오면 서쪽 하늘은 빌딩숲 느낌으로 막혀버리겠죠. 5층 놀이터에서는 조금 아쉬운 부분입니다.

그래도 새로운 놀이터는 두팔 벌려 환영입니다.

공동현관출입구에 보안시스템은 현재는 '카드키' '정맥인식기'를 병행하여 쓰고 있습니다.

앞으로 바뀔 보안시스템은 아이폰의 FACE ID처럼 얼굴인식시스템을 도입하기로 했으며, 휴대폰 어플과 연동하여 열수 있도록 바뀌게 됩니다.

트럼프월드 문주도 이번에 더 예쁘고 세련되게 바꿀 예정입니다. 개인적으로 지금 문주도 느낌이 있다고 생각하지만 자세히 보면 낡긴 하더군요. 앞으로가 기대가 됩니다.

7. 트럼프월드 전경 보기 (대충 찍음^^;)

저희 동은 한층에 4세대가 살고, 엘리베이터는 3대에요. 엘리베이터 속도는 정말 빠르다고 자부합니다. 저희집은 고층부에 해당하는데 순간적으로 올라가니 귀가 멍해지는 증상이 종종 생기기도 해요. ^^;

저는 세대복도의 한쪽면은 통유리로 되어있으니 환해서 참 좋더라구요. 여닫이 창문도 있어 환기도 되구요.

서울, 대구, 부산등 나름 주상복합에 많이 다녀본 경험으로는, 복도에 창이 아예 없는 곳도 있고, 아니면 아주 작은 창만 달려있는 곳이 많더라구요. 그러면 아무래도 복도가 어둡고 칙칙한 감이 들거든요. 물론 트럼프월드도 일부 라인은 창문 없는곳도 있긴 합니다만 전반적으로 다 창문이 크게 달려있습니다.

불꺼진 탁구장. 센터에서 키를 받아와 사용할 수 있습니다. 에어컨도 빵빵 ^^

5층 하늘정원엔 여기저기 쉴 공간도 마련되어있습니다. SK리더스뷰만큼 최상급은 아니지만 나름 적절해보입니다.

여긴 건너편 동(A동)으로 가는 하늘다리(?) 출입구에요. 저길로 가면 게스트하우스가 바로 나오게 됩니다.

하늘다리 건너는 중..

건너면서 잠깐 밖을 바라봄.. 투명한 유리로 되어있어 재밌는 공간입니다.

건너면 바로 나오는 게스트하우스. 호텔처럼 운영이 되고있어요. 멀리서 대구에 방문하실 친인척 지인들이 있으면 미리 예약해두시면 됩니다. 한실과 양실이 있고 평수도 꽤 넓어서 가족들이 묵어가기 괜찮습니다. 이용료도 저렴하여 토요일 일요일은 예약이 많이 밀려있는 편입니다.

5층에 있는 단지내 피트니스 센터, 샤워시설 없고 규모도 그리 크진 않습니다.(저렴합니다)  그래서 주민들은 지하1층에 있는 트럼프스포츠센터를 많이 이용합니다. 샤워실은 물론이고 수영장도 있거든요. 자세한건 나중에 소개해드립니다.

5층에 있는 독서실입니다. 정기적으로 독서실 추첨하여 학생들이 이용하고 있으며, 면학 분위기 조성이나 시설 관리는 잘되고 있는것 같습니다.

어르신들 경로당.

지하1층 주차장에서 바로 연결되는 트럼프스포츠센터입니다. C동 바로 아래에 있습니다.

스파, 골프, 수영, 요가, 헬스, 필라테스를 할 수 있습니다.

자동문을 통과하여 내려가는 중

내려가는 길에 보이는 헬스장 시설.

운동하시는 분들 초상권 때문에 내려가서 자세히 찍진 못했습니다. 왠만한건 다 있어요.

헬스장 앞에 있는 커피주문 카운터

지하1층이지만 바깥으로 연결되기 때문에 답답한 감이 없습니다.

지상1층 외부에서 내려가는 트럼프스포츠센터 입구입니다.

입주민에 한정하여 무기명회원권도 판매중입니다.

개인적으로 좋아하는 길입니다. 대로변 인도가 꽤 넓고 느낌있습니다.

저기 아래엔 범어천이 흐르고 있죠. 초록초록하네요.

대로변 시민들을 위한 조경시설과 분수대입니다.

트럼프월드는 중앙도로가 있어서 좋은점이 몇개 있는데, 학교,학원,어린이집,유치원의 경우 시설마다 다르지만, 트럼프월드 단지내로 차량이 들어오면 로비에서 대기하고 있다가 바로 나가서 타면 됩니다. 춥거나 덥거나 눈비가 내릴때는 나름 좋은 점이더군요.

물론 반대로 중앙대로를 걸어갈일이 있을땐 비오거나 춥거나 강풍이 불면 좀 힘들어요. 그럴땐 SK리더스뷰의 천장이 막혀진게 부러워지더군요. 일장일단이 있습니다. (저기 봉고차량은 보수공사 때문에 세운 임시 주차차량입니다. 요즘은 불법주차 단속 많이해요 ㅠㅠ)

쓰레기집적소는 일요일 아침임에도 불구하고 적정수준으로 보입니다. 주상복합 대부분이 그렇듯 트럼프월드도 쓰레기를 버릴때 날씨에 영향을 안받고 버릴 수 있어 참 좋습니다. 방향제가 수시로 분사가 되어 악취는 거의 없습니다.

음식물 쓰레기는 예전 음식물쓰레기통 방식을 고수하고 있는데요. 한때 무게를 측정하여 세대별로 음식물쓰레기처리비용을 부담할까 논의도 하였으나, 현재 시스템이 더 낫다고 판단하여 이대로 하고 있습니다.

왜냐하면 일반적인 무게측정기능이 있는 음식물쓰레기통은 얼핏보면 최첨단 느낌은 나지만, 사실상 위생상으로는 좋지 않습니다. 해당 기계 주변에 수시로 음식물 쓰레기가 달라붙게 되고, 기계 안쪽은 계속 음식물이 붙게되어 각종 날파리나 벌레들이 모여살게 되는; 역효과가 나게됩니다. 사실상 무게를 단다고 한들 세대당 부과되는 비용차이가 대단하게 나는것도 아니구요.  차라리 일반 음식물 쓰레기통을 자주 비우는고 청소하는것이 훨씬 깨끗하게 쾌적합니다. 이런면에서 음식물쓰레기를 복도에서 바로 던져 버리는? 리더스뷰나 월드마크가 정말 편한 시스템이죠.

(제가 쓰레기집합소 위생에 좀 예민해서 쓰다보니 너무 길게 썼네요ㅎㅎ;)

1층 상가주창에 있는 자전거 타이어 펌핑기

1층 상가 주차장에서 바라본 바깥 풍경. 예전엔 저 위치에 딱 모텔이 보였는데, 지금은 푸르지오 공사중이네요. 훨씬 보기가 좋습니다. 공사 완료를 기대합니다.

지하주차장으로 내려가는 길은 크고 넓습니다. 저는 주차장 출입로가 좁거나 너무 경사진 곳은 정말 별로더라구요. 제차가 너무 커서 그런것도 있지만 ^^; (전장 5.2미터 약간 넘습니다..ㅠㅠ)

일요일아침에도 나름 깨끗한 이유는 아파트에서 지속적으로 캠페인을 하고 있어서 그렇습니다.

얼마전 소방차가 출동하여 깜짝 놀란적이 있었는데, 다행이도 경보기 오작동이었습니다. 입주민센터에서는 즉각적으로 무상교체를 진행하였습니다. 정말 발빠르고 적절한 대처입니다.  트럼프월드가 관리가 잘되는 아파트라는 말이 괜히 나오는게 아니랍니다. ^^;

일요일 이름아침 긴긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.  누구나 자기 아파트가 다 좋다고 생각하고 사는게 맞다고 생각합니다. 내가 사는 집이 너무 안좋으면 거기 계속 사는게 이상하니깐요.

다만 제가 이 글을 쓴 이유는, 부동산의 가치를 평가하는 척도 중 하나인 아파트의 상품가치는 이렇게 돈으로(?) 해결 할 수 있다는 점입니다. 트럼프월드가 연식이 오래되었지만 계속 개선되어나갈 것이라는 점을 알려드리고 싶었고, 돈으로 해결이 안되는 혐오시설이 이번 공사로 트럼프월드 뒷쪽은 모두 정리가 되는 점은 사실 큰호재라고 볼 수 밖에 없네요.

두산동이 그리 저렴한 동네는 아님에도 늘 무시아닌 무시당한 이유가 조금씩 사라지고 있는 점은 눈여겨볼만한 점이라고 봅니다.

마지막으로 트럼프월드와 리더스뷰가 외롭게(?) 있을때는 사실 주거지로서의 기능을 보여주기엔 전체적인 세대수가 부족하였지만,  이번에 레이크푸르지오와 푸르지오2(가칭)가 들어오면 이곳은 하나의 주거타운으로 자리잡게되고 , 주거민들이 늘어나니 상권도 살아나는 시너지 효과가 생기게 됩니다. 

당장은 상업지구 특성상 가까이 붙은 레이크푸르지오, 푸르지오2차(가칭) 부담스럽고 싫기도 하겠지만, 길게보면 두산동 주상복합타운을 형성하는 호재로 작용하고, 무엇보다 혐오시설이  점차 사라짐으로서 마이너스요인은 줄고 플러스요인은 늘어나는 효과가 생기게 되는 점은 눈여겨볼만한 점이라고 봅니다. 그렇게되면 트럼프월드는 연식에서 오는 상품가치가 처지는 점 말고는 다 좋아지는 점인데, 앞서 말씀드린대로 활발하게 상품가치를 올리고 있기 때문에 나쁘지 않다고 말씀드리는 겁니다.

저또한 트럼프월드 입주민으로 의도치않게 자랑을 한것 같아 보기 그러시다면 죄송합니다만.. 그래도 어느정도 객관적으로 정보를 전달해드릴려고 노력했다는 점은 알아주셨으면 합니다. 저는 서두에 말씀드렸듯이 대구지역은 오직 실거주로 트럼프월드만 갖고 있고, 관리비 많이 내는건 제 철학(?)과 맞지 않아 34평에 쭉 살고 있는 저로서는 사실 아파트 가격이 오르면 재산세만 늘어나지 별로 좋을 건 없다고 생각하는 사람입니다. 

저는 그동안 갖고 있던 경기도, 서울지역 아파트를 작년부터 올초까지 정리하여 차익실현했고 이젠 서울 1채만 투자로 갖고 있는 상황에서 실거주 아파트는 현상유지만, 서울꺼는 계속 올라주면 좋고 ^^ 이렇게 생각하고 있어서 대구지역 아파트엔 그리 관심을 안두기도 했습니다만... 이번에 레이크푸르지오에 이어 푸르지오2차(가칭) 건설소식이 들려서 한번 업데이트 해보았습니다.  두서없이 쓴 글 긴 시간 읽어주셔서 감사합니다.

2014년의 어느날 아침풍경 ^^

[으뜨거시]

잘보았습니다. 일대가 고급주복타운으로 바뀌어 수성구에서 멋진 시세리딩 되길 바랍니다

[⒥ⓘ⒠ⓤⓝ]

글 잘 봤습니다~^-^

[월스트릿]

좋네요 실거주 해보고 싶군용! 특히 뷰가 마음에 듭니다

[아토믹]

저도 외관만 지나가다 뵈서 내부는 어떤지 몰랐는데 이글보고 트럼프에 대해 잘 알게 되었네요~~
좋은 글 감사합니다^^

[뽀얀코뿔소]

잘 봤습니다~~^^
트럼프월드 참 좋은곳 입니다^^
입주위도 정말 운영 잘 되는곳이라고...

[수현아빠]

글 잘 보고 갑니다. 이런 글들이 많으면 좋겠습니다.

[존(John)]

오랫만에
글 다운 글 보네요.
좋은 분석 글
잘 봤습니다.

[사과나무]

F동 소유자 입니다. 조망권 피해 보상은 개인에게는 안해주는 건가요. 전 세를 주고 멀리 와 있기에 사정을 정확히 모릅니다. 알려주시면 고맙겠습니다.

[양냐옹]

세대별 보상 합니다. 아직 다툼이 있어 일정과 금액은 안정해졌구요. 차후 연락 갈거에요.

[티끌모아재산]

잘보고 갑니다. 트럼프월드가 이렇게 생겼구나 하는 생각가지고 잘봤네요. 좋은아파트는 세월을 먹어도 멋지네요.

[대공원아파트]

좋은글정독했습니다~^^

[양냐옹]

그 사실을 제가 모를리가 있을까요? 정보 전달은 사실 그대로 써야죠. 모두에게 좋은 글 쓴다고 감추고 꾸미는건 아니라고 봅니다. 사실 제가 이렇게 객관적으로 썼음에도 아파트 자랑글이라고 태클받는 상황이구요. 어느동을 막론하고 공사기간중엔 모두 피해가 있습니다. 그렇지만 분명 좋은 점이 더 많다는 것 강조한거구요. E동 F동은 기존 조망이 너무 멋졌을뿐 , 변경후 조망이나 생활은 살수없을 정도로 큰 문제는 아니라고 봅니다. 해운대 마린시티 주상복합들도 엄청 가까이 붙어있지만 잘 살고 있거든요. 바로 코앞에 사생활이 문제라면 트럼프 동간 거리로 인한 사생활은 문제 없었는지..? 결국 익숙해질거라 보입니다.

[양냐옹]

그래서 본문에 속상해하시는것에 공감한다 말씀드렸자나요. 당장 조망이 가리는데 그게 피해가 아닐수 없죠. 그렇지만 건물이 올라가고나면 차라리 좋아진다는것을 말하는 것은, 조망이 전부가 아니라는 점 때문입니다. 제가 본문에도 말씀드렸지만 저는 서울 부산의 주상복합도 정말 많이 다녀봤습니다. 그중에 옆건물과 바짝 붙어있어도 가격도 세고 잘살고 계시는 물건도 적지않게 봤어요. 물론 조망에 따라 동간 가격 차이가 생기지만 절대적인 생활환경은 결국 공유하는겁니다. 트럼프월드 입지가 개선되는 점이 조망이 가리는 부정적인 점보다 훨씬 긍정요인이 크다는 것입니다. 다 지어지고 나면 생각보다 아무것도 아닐수 있습니다.

[새옹지마^*^]

와~~~~ 자세한 사진 정말 감사드립니다. 요즘 트럼프에 관심이 많은데 상세하게 알려주셔서 많은 도움이 되었어요~ 혹시 게스트 하우스는 하루 사용료가 어캐 되나요??? 게스트하우스 내부 사진 부탁드려도 되나요???(어려우시면 괜찮습니다!)