잠원동 부동산과 교육환경 검토
"... 잠원동으로 학교 때문에 이사시 잘 검토치 않으면 큰 낭패..."
문의)잠원동으로 학군 때문에 아파트를 매수...
32평 6억 중간선 급매로...염두에 두고 있는곳은 일단 신동초랑 가까운 미주. 강변 정도...청구 2차도....
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중요시 하는것은 아이가 어리기때문에 실거주 위주로 편리한곳...입학시 길을 건너지 않았음 하구요...
주차도 편한곳으로요...
부동산 시장이 않좋은데 집사는게 과연 현명한 일인지...
독립문 아파트에 살고 있는데 매매가 금방 될지....
답변)
잠원동 아파트중 자녀 교육에 좋은 단지로 이사를 검토하시는군요.
현재 아이가 2년 후면 초등학교입학을 하니 말씀하신대로 신동이나 반원초등학교 주변의 아파트중 예산에 부합하는 것을 우선 기준으로, 그리고 아이가 어리니 도로를 횡단치 않는 102제곱미터대의 아파트를 말씀드려 보도록 하겠습니다.
조건에 부합하는 잠원동 재건축이 아닌 비교적 새 아파트로는 반원초등학교 주변에 중앙하이츠, 청구2차, 그리고 신동초등학교 주변의 강변, 미주, 신화, 잠원현대 아파트들이 있습니다.
잠원동 부동산 시장과 교육환경에 관련하여서는 과거에 작성한 자료를 참고하시면 보다 넓게 이해하실 수 있습니다.
"....잠원동은 상업지역이나 업무지역과 거리상으로도 가깝고 연계도 아주 잘 되어있습니다.
그러나 대형도로등으로 확실하게 분리되 있어 순수 주거지역으로 조용한 환경을 훌륭히 유지하고 있는 특징이 있습니다.
이런 조건들로 인해 개인사업자, 직장인, 학부모등에게 인기가 높은데, 학군상으로는 세화고, 서울고, 현대고, 구정고등이 있는 8학군입니다.
학교와 관련, 중소형 아파트는 아무래도 초중교와의 거리나 배정을 고려해야 하는데, 어린자녀들이 대형도로를 횡단하는지도 염려사항중 하나라 하겠습니다.
잠원동에서는 반원과 신동초등학교로 배정을 받습니다.
한신2,4,5,6,7,14,22,우성,로얄,청구,한신타워아파트등은 반원초등학교로,
그리고 한신12,13,16,18,19,24,25,27차,강변,금호베스트빌,롯데캐슬,신화,대림,한강,한신훼미리아파트 단지등에서는 신동초등학교로 배정을 받습니다.(*주의: 원촌초등학교로 배정되는 단지를 꼭 확인!!)
특히 강변이나 미주파스텔, 한신13차,24차, 신화아파트등에서는 도로를 횡단치 않고 가까이 통학을 할 수 있는데, 바로 옆에 신동중학교도 있어 자녀교육에 좋다고 말씀드릴 수 있습니다.
경원중학교는 한양, 동아, 한신7,8,9차 아파트등에서 가깝습니다.
재정자립도가 높은 자치단체 일수록 공공분야에 대한 재정투입도 상대적으로 많아 교육환경 역시 좋아질 수 밖에 없는데, 이는 시간이 경과하며 자립도가 낮은 지역과 더욱 차별화되는 요소중 하나 일 것입니다.
한편 잠원동에서는 국립중앙도서관, 서초구민화관, 예술의 전당, 한남대교를 통한 국립극장의 접근이 아주 쉬워 다양한 순수예술의 감상이나 참여에 좋은 환경을 구비하고 있다고 말씀드릴 수 있습니다. 특히 예술의 전당은 복합예술센터로 오페라극장, 미술관, 자료교육관, 야외극장, 국립국악원등이 있어 매우 교육적인 장소이기도 합니다..(잠원동에서 매매,임대시 체크포인트3)"
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<반원초교로 배정되는 잠원동 우성과 한신4차 아파트>
그런데 문제는 희망하시는 102제곱미터대의 아파트가 모두 매수예산인 6억원 보다 8천만원에서 1억원 이상 비쌉니다.
물론 잠원동 재건축 아파트들에 비해 가격등락 폭이 적긴 하지만 잠원동 부동산 시장이 긴 침체기인데도 그렇습니다.
매수 비용을 줄이는 것은 모든이의 공통된 최우선 과제이지만 얼마나 더 떨어질지는 속단이 쉽지 않습니다.
주의하셔야 할 것은, 위의 아파트들이 떨어지면 현재 파시고자 하는 서대문구의 아파트는 더 하락폭이 클 수 있다는 것입니다.
물론 이 곳의 나홀로 아파트등과 단지별 특성을 서로 고려해야 하기에 일률적으로 말씀드리긴 어렵지만 일단 지역만 놓고 보면 크게 말씀드릴 수 있는 부분입니다.
지역조건으로 단순화시켜 본다면 현재의 아파트를 싸게 팔아 매수비용을 준비하신 후 이 곳 아파트의 가격동향을 예의 주시하며 매수시점을 선택하시면 이사비용절감을 극대화 할 수 있을 것입니다.
이 곳은 완벽한 공동중개로 전체의뢰아파트를 한 중개업소에서도 모두 파악할 수 있으니 원만한 업소를 통해 쉽게 정보에 접근하실 수 있습니다.
현재의 상태로는 그렇게 쉽게 잠원동 부동산 시장이 반등할 것 같아 보이진 않습니다.
더구나 관심을 갖고 계신 아파트는 잠원동에서 재건축 대상이 아닌 일반 아파트들이어서 경기가 반전된다 해도 가격 반영이 상대적으로 좀 늦은 편이니 여유가 있습니다.
분명한 것은 갈아타기는 침체기에 해야 한다는 것, 그리고 갈아타기는 침체기라면 통상의 매수와 달리 시기가 상대적으로 중요치 않다는 것입니다.
그리고 유념하셔야 할 것은 갈아타기의 순서입니다.
침체기에 진행하시는 것이라서 먼저 집을 팔고, 분명한 자금조달계획을 확보하신 후 반드시 나중에 이 곳 잠원동아파트를 매수하셔야 합니다. 경우에 따라 거래욕심에 매수를 강권하는 사례에 접하실 수 있으나, 만약 먼저 매수계약을 하게되면 팔아야 할 서대문구의 집이 침체기라서 잘 안팔려 큰 경제적 손실등 낭패를 당하실 수 있으니 조심하시기 바랍니다.
이에 대해서는 그동안 누차 언급한 내용이라 "잠원동 아파트 갈아타기"라 검색하시면 여러 답변들을 보실 수 있을 것입니다.
잠원동 부동산 시장도 긴 침체기의 막바지쯤이 아닌가 합니다.
차분히 잘 검토하여 접근하시기 바랍니다.
문의에 감사드리며 더운 여름 건강히 잘 보내시기 바랍니다!
참고: 잠원동에서 매매,임대시 체크포인트3
답변: 공인중개사 정영숙
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<잠원동 부동산 시장에서 교육환경이 좋은 아파트로 평가받는 단지 모습>
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잠원동 부동산 전세와 관련, 교육환경은 어디가 좋은가요?
잠원동부동산에 대한 문의중 교육환경에 관한 사항이 있어 이에 답합니다.
말씀하신대로 가을학기를 대비해서 준비 해야 할 때긴 합니다.
고등학교까지 가깝게 있으려면 반포쪽이 낮겠지요.
잠원동에는 초등학교, 중학교는 바로 옆에 붙어 있는 아파트가 있지만, 고등학교는 반포에 세화고와 압구정동에 현대고로 배정됩니다.
물론 옆이라 차 한 번만 타면 바로가긴 하지만 걸어서는 좀 멉니다.
초중고교가, 그것도 모두 훌륭한 학교들이 한 곳에만 모여있는 곳이 드물긴 합니다.
잠원동은 초.중학교들이 모두 좋고, 인근에 명문고등학교로 둘러쌓여 계속 선호도가 높은 지역중 하나입니다.
매년 신학기전이면 이사수요가 항상 많습니다.
잠원동의 신동초.중학교 옆에는 대림, 강변, 잠원한신, 한신13차, 미주아파트등이 아주 가까이 있는데, 잠원역도 도보 3-5분 위치고 버스정류장도 가까워 편한 곳입니다.
경원중하교 옆에 동아아파트도 있습니다.
비교적 새 아파트로 7호선 반포역 옆이고 터미널이 가까워 교통환경이 탁월합니다.
전세시세는 높은 강세를 유지하고 있습니다.
잠원동의 학교들은 모두 교육환경이 좋아 학부형들에게 인기가 높습니다.
중학교도 외고등 명문학교진학율이 높습니다.
반포나 잠원동은 모두 내부전산망으로 철저히 공동중개를 하니 중개업소 한 곳에서 모든 매물정보등의 확인이 가능하여 여러 곳을 다니는 불편이 없어 편합니다.
참고하세요.
그리고 궁극적으로 아파트를 구입하셔야만 한다면 지금 부터가 검토하셔야 할 시기입니다.
아마도 오랜 침체기의 끝쯤이 아닌가하는데 이 현상이 얼마나 오래갈지, 정부의 부동산연착륙의지등이 어떤 영향을 미칠지 매수대기자분들에겐 초미의 관심사라 하겠습니다.
재건축 아파트의 경우는 급매물이 별로 없습니다.
조만간 경기부양대책이 발표된다하니 시장의 동향을 주시하시기 바랍니다.
안녕히 계세요.
답변: 공인중개사 정 영 숙
**자녀 교육을 위한 아파트 선택에 궁금증이 해소 되셨나요?
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<잠원동 반원초교 옆의 중앙하이츠 아파트와 잠원한신 옆의 어린이 집>
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<신동초교와 가까워 교육환경이 좋은 잠원한신과 잠원현대아파트>