청주답사기

[비타민00]

안녕하세요? 연회원 비타민입니다. 청주에서 태어나지는 않았지만 대학생때부터 지금까지 살고 있는 반토박이(?)입니다. 청주에 살고 있는데 왜 답사를 신청했냐는 질문에 살고 있는 사람이 더 객관적으로 보기 힘들고 확신을 가지고 싶었다고 답을 드렸어요. 현재 청주는 입주물량으로 많이 힘든 시기여서 언제로 투자 시점을 잡아야 하는지도 무척 궁금했습니다.

1.두산위브더지웰시티2차 (2015, 1956세대, 84단일평수)

2011년도에 분양을 받아서 현재 살고 있는 곳이기도 합니다. 그 당시 청주 부동산 상승기여서 비싼 분양가에 중도금 유이자였는데도 무난하게 분양이 되었습니다. 각 동과 층, 타입별로 분양가가 달랐었는데 사람들이 우스개소리로 분양사가 P까지 다 받아갔다고 하더군요. 동간 간섭이 없는 201, 202, 203이 로얄층이고 208동도 전망좋은 고층은 비슷한 가격을 받는 것 같습니다. 입주민들중 아이들이 있는 젊은 사람들이 많습니다. 근처 솔밭초는 10반~11반까지 있는 과밀학교입니다. 학부모들에게 인기가 많은데 근처 학원가도 잘 형성되어 있습니다. 솔밭초 배정이 아닌 근처 새아파트도 있으니 투자시 꼭 확인을 해보셔야 합니다. 답사 후 부동산에 들렀는데 2주 사이에 2~3천이 올랐는데 물건이 거의 빠졌고 가격도 더 오르는 추세라고 합니다. 전세는 갭투자자들 물건이 많이 나와서 2.8~3.1정도라고 합니다.

이 동네는 복대동보다 지웰이라고 부릅니다. 아마도 지웰아파트가 많아서 그런 것 같습니다. 상가에는 학원과 병원들이 대부분입니다.

2.신영지웰시티1차(2010, 2164세대, 대형)
1차는 2010년 경기가 좋지않을 때 평당 1200만원으로 분양했고 미분양이 많았습니다. 그 당시 할인분양으로 미분양 물량이 많이 빠졌었습니다. 비싼 분양가만큼 내부자재도 고급스럽다고 합니다. 바닥이 대리석이고 조경은 에버랜드 조경을 맡았던 회사와 동일하다고 하고요. 청주 지역 전문직 및 부자들이 많이 사는 아파트로 유명합니다. 그래서 2차에서 1차로 이사를 많이 가는데 49평 이상으로 대부분 갑니다. 솔밭초를 신호등 하나만 건너도 갈 수 있습니다. 2차 물량이 없다보니 1차를 부동산에서 추천하시더라고요. 실제 투자자들의 움직임도 있는 것 같습니다.

그 밖에도 복대두진하트리움1차 아파트도 솔밭초 배정이며 이 곳도 투자자들이 매물을 사고 있는지 거래가 많이 이루어진 것 같습니다. 세대수는 1,2차보다 적지만 솔밭초 바로 옆이라 길을 건너지 않는 아파트이고 2차와 같은 평수지만 더 큰 장점이 있습니다. 지웰3차는 주상복합이 아닌 일반 아파트이고 푸르지오라는 브랜드, 2019입주라 신축, 39평이 있어 장점인 반면 솔밭초 배정이 아니고 세대수가 적습니다. 2차가 오른다면 같이 오를거라 예측하시는 분들이 있습니다. 지웰 인근에는 더 이상 아파트를 지을 부지가 없습니다. 롯데아울렛 근처에 있다고는 하는데 백화점과는 거리가 있고요.

3.서청주파크자이(2019, 1495세대)
한참 입주중인 아파트로 비하자이라고도 불립니다. 아마도 비하동이 비선호 지역이라 서청주자이로 이름을 붙인 것 같습니다. 근처 부모산이 있고 현재 조성중인 근린공원이 단지옆에 있어서 큰 장점입니다. 또 청주에 브랜드 아파트가 많이 없는데 자이라는 브랜드와 바로 앞에 흥덕고가 있습니다. 지웰쪽에서는 솔밭초와 솔밭중 그리고 흥덕고로 가는 추세입니다. 다만 강서초로 배정되는데 끝단지에서는 도보로 15-20분 걸리는 단점이 있고 주위가 아파트 빼고 노후된 느낌이 듭니다. 단지 앞 통 상가를 많이 짓고 있어서 이 점은 보완이 될 것 같습니다. 이곳도 입주물량이 있어서 매물이 많을 줄 알았는데 10층 이상우 1천만원 이상 p가 붙었다고 합니다. 매매와 전세가도 80프로 이상이고 전세도 물량이 잘 빠지고 매매물량도 소진이 잘 된다고 하고요.

4. 가경 아이파크1,2,3차(가경홍골지구)
청주터미널 근처 새로 조성된 아파트들이며 현재 1차가 입주중입니다. 3차가 가장 핫했고 현재 매물이 잠긴 상태입니다. 투자자들이 많이 들어와서 가격이 올라있는 상태이고 1차는 84기준 3.5에도 거래가 되었다고 합니다. 4차도 분양한다는 이야기가 들리네요. 제일 아쉬운 건 바로 앞에 있는 서경초로 못 가고 큰 도로를 지나 경덕초로 배정된다는 점입니다. 학교부지는 있는데 3년은 지나야 결정이 될 것 같고요. 청주에는 큰 택지지구에 새아파트가 들어오는 걸 상당히 선호합니다. 이 곳도 그래서 인기가 있는 것 같습니다. 차타고 10분거리에 롯데마트와 NC백화점을 이용할 수 있습니다.

5.산남동 아파트(2005-2007)
율량지구가 개발되기 전에 선호했던 주거지였습니다. 큰 마트는 없지만 그 당시 새 아파트들이 많았고 교육에 관심이 많은 엄마들이 선호하는 동네였습니다. 예전만큼은 아니지만 여전히 아이들 키우기 좋은 조용한 동네입니다.

6.동남지구
용암동과 금천동쪽 근처에 있는 청주에서 제일 큰 택지지구입니다. 2013-2015 청주 부동산 상승기에 율량택지지구 아파트들이 많이 입주했고 그 당시 청약열기가 높았었습니다. 동남지구는 율량지구 2배 크기로 조성될 예정이고 근처 낡은 아파트가 많아서 이쪽으로 많이 넘어올 것 같습니다. 워낙 큰 택지지구라 투자시 입지를 잘 선별하셔야 할 것 같아요.

7.율량지구
청주에는 유독 대원칸타빌 아파트가 많습니다. 대원이 지역 건설사라서 그런 것 같습니다. 택지지구인 만큼 살기가 정말 좋습니다. 청주는 통합시인데 증평 음성 진천쪽 직장인분들이 특히 선호하는 동네입니다. 율량동에서 외곽으로 가는 길이 잘 되어 있어서 출퇴근하기 좋기때문입니다.

이번 답사는 저에게 큰 의미가 있었습니다. 소액반 이후로 혼자 학원만 주말에 다녔는데 오랜만에 사람들과 임장도 다니고 열심히 하시는 분들을 눈으로 직접 보니 자극이 되었습니다. 하루만에 투자지역을 다 보여주시고 많이 알려주시려는 마음이 옅보여서 정말 감동스럽고 또 감사했습니다.

[나우캣]

비타민님, 후기 잘 읽었습니다.
같이 동행하면서 이야기를 해주셔서 너무나 감사했습니다.
거주지역이라고 해서 다 알수 있는건 아니지만 많은 정보를 공유해주셨어요.

[비타민00]

감사합니다. 나우캣님. 답사 같이 가게 되어서 좋았습니다^^

[레이지]

현지 투자자가 아니면 알기 힘든 내용의 상세한 후기 감사합니다.
친절한 안내 덕분에 몰랐던 부분 많이 채우는 좋은 기회가 되었습니다.
(다른 회원분들께도 많은 도움이 되었습니다)

다음번 답사때 1회 우선참석의 기회를 드립니다~!

[비타민00]

저도 도움이 많이 되는 답사였습니다. 소중한 기회를 다시 한 번 더 주셔서 감사합니다^^

[복만이]

비타민님 글을 읽다가 청주 테크노폴리스지웰을 보았는데 여긴 학군이 별로라서 영 아닐까요? 지금 입주라 물량이 많던데..