봉천동 재개발 지역 빌라투자 괜찮을까요

[리본리바]

대지지분 19.3평 빌라가 3억4천5백에 나왔는데
아직 이지역 사업승인전이고 올해 말 사업승인 예정
2000년 1000세대 힐스테이트 입주 예정
중개사말로는 늦어져도 1년이라는데
25평 들어가게되면 6평정도 추가
평당 1400예상인데 조합원은 반정도 받을꺼라네요
이대로만 진행되면 가격으로는 상당히 매력적으로 보이네요
제가 봉천동에 실거주 하고싶어 유심히 보고있는데 진행해도 될런지요
재건축초과이익환수제 시행되면 별로 이득이 없을까요
너무 아는것이 없네요ㅠ
재개발 관련해서 아시는분 어떤 조언이라도 감사히 듣겠습니다.ㅊ

[조코비취.]

빌라면 재개발이고 초과이익 환수제랑 아무 상관 없고요. 지금 들어가면 한참 걸릴수도 있고, 입지가 딸리거나 건축경기가 꼬꾸라지면 돈 10년 넘게 묶일수도 있어요. 돈을 더 주더라도 꽤나 진행이 되었을때 들어가는게 안전합니다. 그리고 요즘은 감정평가 엄청 박하게 해줘서. 거기에다 피도 꽤나 받아야 본전가격 될겁니다.