기타후기 셀프등기 후기 (창원지방법원, 김해시청)

[이재득]

창원지방법원 셀프등기 후기

10월에 낙찰받은 김해시 진영읍 토지지분의 잔금납부와 등기이전, 말소를 위해 11월 11일 창원법원에 다녀왔습니다. 회원님들의 후기 덕분에 잔금납부에서 셀프등기까지 무사히 성공하였습니다. 감사합니다.

힘들었지만 많이 배운 하루였습니다. 서툴지만 저 또한 조금이나마 도움이 되기 위해 후기를 남깁니다.

(수정할 사항, 개인정보 등이 있으면 댓글로 알려주십시오.)

※ 사전 준비 사항
    이번 첫 셀프 등기를 경험하면서 사전에 반드시 준비하면 좋겠다고 생각한 내용입니다.

    ① 등기부등본 열람
        등기부등본의 변경사항을 확인합니다.

        제 경우는 스피드옥션의 등기부등본에는 없는 갑구 사항(압류)이 있었습니다. 

    ② 말소할 사항 작성
        카페 회원님들 후기를 읽고 미리 작성해서 USB에 저장해갔습니다.

        갑구와 을구에서 말소할 사항을 등기부등본과 동일하게 적으면 되겠습니다.

    ③ 국민주택채권 매입금액 확인
        주택도시기금 - 청약/채권 페이지에서 금액을 확인할 수 있습니다.
        인터넷으로 즉시 납부도 가능합니다. (저는 농협에 직접 갔습니다.)

※ 전체 일정 정리

    제가 진행한 이번 첫 셀프 등기의 개략적인 순서입니다.

1. 법원 가기
    ○ 장소 : 창원지방법원 경매계 (별관 2층)
    ○ 해야할 일 : 해당 경매계에 찾아가 잔금납부하러 왔다고 말하기
    ○ 수령할 문서 : 법원보관금납부명령서
    ○ 제출할 문서 : 없음

        해당 경매계에 가서 낙찰물건 잔금 납부하러 왔다고 하면 아래 사진의 '법원보관금납부명령서'를

        건네줍니다. 이 문서를 들고 1층 은행으로 갑니다.

2. 잔금 납부
    ○ 장소 : 창원지방법원 내 SC 제일은행 (별관 1층)
    ○ 해야할 일 : 잔금 납부하고 영수증 받기
    ○ 수령할 문서 : 법원보관금 영수필통지서
    ○ 제출할 문서 : 법원보관금납부명령서, 잔금

        1층 은행에 가셔서 창구 직원에게 '법원보관금납부명령서'와 잔금을 건네줍니다.

        그리고 '법원보관금 영수필통지서'를 받아서 다시 2층 경매계로 갑니다.

3. 매각허가결정 정본 받기
    ○ 장소 : 창원지방법원 경매계 (별관 2층)
    ○ 해야할 일 : 법원보관금 영수필통지서 제출하고, 매각허가결정 정본 받기
    ○ 수령할 문서 : 매각허가결정 정본, 부동산의 표시, 부동산소유권 이전 등기 촉탁 신청서
    ○ 제출할 문서 : 법원보관금 영수필통지서

        해당 경매계에 다시 가셔서 '법원보관금 영수필통지서'를 제출하면 '매각허가결정 정본',

        '부동산의 표시' 2 장의 문서를 받게 됩니다.

        매각허가결정 정본을 받고 경매계를 그냥 나오지 마시고, 경매계 입구에 구비되어 있는 서류 중에

        '부동산소유권 이전 등기 촉탁 신청서'를 들고 나옵니다.

        이 문서에 필요한 서류의 목록이 나열되어 있습니다.

4. 필요서류 발급하기
    ○ 장소 : 창원지방법원 (본관 1층 발급기)
    ○ 해야할 일 : 등기부등본, 토지(또는 건축물)대장, 등본(또는 초본) 발급, 말소할 사항 출력
    ○ 수령할 문서 : 등기부등본, 토지(또는 건축물)대장, 등본(또는 초본) 각 1부, 말소할 사항 3부
    ○ 제출할 문서 : 없음

        법원 본관 1층 발급기에서 등기부등본, 토지(또는 건축물)대장, 등본 (또는 초본)을 발급합니다.
        그리고 미리 작성한 말소할 사항을 3부 출력합니다.

5. 취득세, 말소세 납부
    ○ 장소 : 김해시청 세무과 (낙찰받은 물건의 관할 시군구청)
    ○ 해야할 일 : 취득세, 등록면허세(말소세) 내기
    ○ 수령할 문서 : 취득세, 등록면허세 납부서와 영수증
    ○ 제출할 문서 : 매각허가결정 정본, 법원보관금 영수필통지서 복사본

        제가 낙찰받은 토지지분은 김해시 진영읍에 있어서, 김해시청으로 갔습니다.

        김해시청 세무과는 본관 왼쪽 별관 지하에 있습니다. 민원인용 복사기에서 매각허가결정 정본과

        법원보관금 영수필통지서를 복사합니다.

        경매로 낙찰받은 토지 취득세, 말소세를 내러 왔다고 하면 앞에 구비된 서류를 작성하라고 합니다.

        서류 작성이 완료되면 취득세, 등록면허세 납부서를 받아서 납부하고 영수증을 챙겨서

        다시 창원지방법원으로 갑니다.

6. 국민주택채권 매입
    ○ 장소 : 창원지방법원 근처 농협
    ○ 해야할 일 : 국민주택채권 매입
    ○ 수령할 문서 : 거래내역 확인증
    ○ 제출할 문서 : 없음

        국민주택채권은 국민은행과 농협에서만 매입이 가능하여, 창원법원 근처 농협에 들렀습니다.

        창구 직원에게 등기용도로 국민주택채권 매입하러 왔다고 합니다. 매입금액란에는 미리 확인해 온

        금액을 적는데, 5천원 이상은 올림하여 적습니다. 이제 진짜 창원지방법원으로 갑니다.

7. 등기신청수수료, 송달료 납부
    ○ 장소 : 창원지방법원 내 SC 제일은행 (별관 1층)
    ○ 해야할 일 : 등기신청수수료, 송달료 납부
    ○ 수령할 문서 : 영수증
    ○ 제출할 문서 : 없음

        다시 창원지방법원 별관 1층 SC 제일은행으로 가서 등기신청수수료, 송달료를 납부합니다.
        등기신청수수료는 이전비용과 말소비용을 합쳐서 작성하면 됩니다.
        이전비용 : 15,000 원, 말소비용 : 건당 3,000 원
        저는 한 개의 등기를 이전하고, 말소건수가 두 건이므로 총 21,000 원입니다.
        송달료는 '부동산소유권 이전 등기 촉탁 신청서'에 적힌 금액을 납부합니다.

8. 우체국에서 봉투, 우표 사기
    ○ 장소 : 창원지방법원 내 우체국 (본관 1층)
    ○ 해야할 일 : 대봉투, 우표 구입
    ○ 수령할 문서 : 대봉투, 우표
    ○ 제출할 문서 : 없음

        창원지방법원 본관 1층 우체국에 가셔서 등기필증 받을 용도로 대봉투와 우표를 구입합니다.

9. 서류 제출하기
    ○ 장소 : 창원지방법원 내 경매계 (별관 2층)
    ○ 해야할 일 : 서류 제출

        부동산소유권 이전 등기 촉탁 신청서를 작성하고, 1~9에 해당하는 서류를 순서대로 정리해서

        대봉투에 담아서 담당자에게 전달합니다. 담당자가 누락된 서류가 없는지 검토하고 이상이 있을 경우

        1 ~ 2 시간 내에 연락이 온다고 합니다.

[김화영]

재득님~ 축하드립니다~
쭉 응원합니다~!^^*

[성공예감(박동일)]

재득씨 밀양법원 낙찰후 등기과정 정리 완벽하게 하셨습니다.
하나씩 알아가고 경험 하는것도 마음의 수익 입니다.
앞으로 좋은 투자 되시길 더 응원 합니다.
너무 잘하셨습니다. 굿!!

[박수옥]

꼼꼼한 후기 잘보았습니다. 성투 하세요^^

[김순주]

친절한 셀프등기후기 잘 봤습니다 감사합니다

[박희정:D]

축하드립니다!!!성투하세욤

[박상률]

이재득님 셀프등기하신다고 고생하셨습니다~^^ 근데 처음하신거 맞나요? 꼼꼼하게 정리 잘하셔서 놀랐습니다. 나중에 등기필증 인증샷도 부탁드려요~ㅋ 후기 잘봤습니다~~^^

[태양보다(이태영)]

우와~~~~~!!
넘넘 꼼꼼하고 깔끔하게 딱딱 보기좋게 정리해주셔서
많은분들께 도움이되는 중요한 자료가될꺼같아요^^👍
등기하신다고 자료정리해서 후기올리신다고~ 고생많으셨습니다~~
쭈욱~~성투하시길 응원합니다^^

[박해주]

처음이신데 어떻게 이렇게 깔끔하게 정리를 하셨나요?! ^^
리얼후기 잘봤습니다~ 앞으로 해결도 잘하시고 다른 좋은 물건도 낙찰받으시길 응원합니다~^^

[황재현]

전문가 포스 물씬 풍깁니다 👍 ㅡ 한수 배우고 싶습니당

[전성수]

정리 잘되어 있어 많은 도움이 되겠습니다.
감사합니다.

[윤란희]

셀프 등기 준비중인데 도움 많이 되었어요! 감사합니다🙆‍♀️