사진:홍천IC8분 투자성이우수한 토지
*(전속직접매물)**
본 매물은 양평과 홍청읍과의 사이에 위치해 있으면서 4차선 주도로변으로 약100미터이상 넓게 잘 접해 있는 토지로 건녀편으로 약차로6분정도거리에 대명비발디가 위치해 있고 홍천읍내및 서울~춘천,홍천간 고속도로7~9분이며 양평과의 경계지점이라 양평청운면에서 3~4분정도거리에 위치하는는 도로및 주변환경과의 접근성이 매우 좋아 투자및 개발용도로매우 좋은 토지이니 만큼
2014년 6월말 동일조건.환경의 주도로변의 100%완구릉지현태의 주변시세대비 최소 32%이하로 급매하는 것이니 안정된 투자처를 원하는분들은 많은 관심바랍니다.
홍천토지도 투자가치가 있는 접근성이 좋고 산림청산지정보시 임야내부 가용면적이 어느정도인지가 개발및 투자시 최고의 조건입니다
본 매물은 산림청제공 산지정보상 100%완구릉지형태 최상급 토지로 주도로변에 100미터이상 넓게 접해 있는 최상의 물건입니다, 요즘같이 불안정한 경기에는 이렇듯 동일지역 토지라도 투자가치와 접근성이 좋으면서 토지모양이 좋은 안정성있는 임야가 대세입니다. 좋은물건은 현명한 투자자들이 알아봅니다
(부동산재테크신의성실 이명훈소장)
*아래는 실투자자분들의 사전자료검토를 위한 편의를 위해 현장사진및 정확한 경계도 그리고 토지에대하 산림청제공의 산지정보자료를 꼼꼼히 올리니 선의의 용도로 활용을 하시기바라며
모든자료를 오픈을 했으니 꼭 필요로하신분들만 연락을 바라며 공동중개의뢰시에도 기본적으로 상호간 예의를 지켜서 전화를 주셔시기바랍니다.
(부동산거래의기본은 상호 "신의성실"이 기본입니다)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2051064350B2DE360E)
정확한 경계표시를 나타낸 것으로 토지모양이 좋고 주도로에 넓게 접해 있어 투자및 개발가치가 매우 좋습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/124B504350B2DE391D)
주변과의 관계를 보이기 위해 축소한 것으로 우측이 서울~춘천간 고속도로 홍처읍내방면ic쪽으로 본 토지(아래빨간표시)까지 차로 약8분정도이며 반대방면이 양평청운면으로 경기도 양평을 지나 본 토지까지차로 2~3분거리이며 반대편쪽으로 대명비발디리조트(차로 약7~9분거리)습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/1646D44350B2DE3C26)
축소해서주변의 상횡을 이해하기쉽게지도로 표시함 (가운데빨간점이 본 토지임)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/263D554D532B7CAC1D)
겨울철과 초봄에 산내부를 보아야 개발이가능한지여부와 경사도등을 알 수 있답니다
홍천,춘천,횡성,영월등을 답사하면서 현장의 본 모습을 찰영한 것으로 아래사진처럼 주도로변으로 잘 형성된 개발및 투자성이 우수한 토지이며
본 임야에 대한 산림청자료로도 100%완구릉지형태로 산록이상이 1%도 없는 최상의 내부지형 상태를 가지고 있습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2340014D532B7CAE1F)
아래지적도및 내부사진및 본 현장사진의 모습으로 도로변에 완벽하게 길게 접한 토지로 이도로변으로 양평부터~봍 죄를 지나 홍천읍내까지 주유소,가든,물류부지,휴게소,전원주택지등등 다양하게 들어서 있는 것 처럼 종교,교육,물류,주택,동호인레져활동등등 다양하게 개발가능한 최고의 투자 물건이랍니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/014D684350B2DE3C18)
양평에서 홍천으로 차로 약2~3분진입하면 나오는 곳으로 본 토지의 초입부부으로 차량이지나는 뒤편이 홍천읍내방향(차로약4분거리)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/1148624350B2DE3C22)
우,편의 본초지 진입전(양평방면을 보고찰영) 뒤편의 모습으로 도로사이로 별도로 길이 잇어 추후개발시 도로활용에 매우 유리함
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/034D304350B2DE3C18)
멀리보이는 차가 잇는 점이 맨위 사진의 초입부분으로 본토지와 도로에 길게접해 잇는 모습을 찰영하기위해 반대
맨위사진의 반대편 토지끝에서 찰영한 것으로 전면이 좋고 토지모양이좋아 개발시 매우유리함
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/13500B4350B2DE3D11)
반대편에서 찰영한 것으로 임야의모양을 보실 수 있습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/1645804350B2DE3D29)
특히 임야개발시 가장중요한 개발가능한 경사도를 측정하는 그준이 아래 산림청에서 제공하는 산림정보가 기준으로 본 매물은 임야 내부를 들어가 보아도 사진첨럼 완만한 형태로 토질이 매우 좋은 모습인 것 처럼
(산림청자료시 지형이100% 완구릉지형태로 산록이상이 1%이상도 없는 임야로 일반적으로 임야투자나 개발시 평탄지나 완구릉지가 20~30%이상만 나와도 투자가치가 매우 좋은 것으로 본 임야는 강원권의 임야이지만
임야의 내부가 100%완구릉지로 되어 있는 투자가치가 더욱 좋은 토지입니다
또한 현재 내부의 나무가 4영급10% 5영급이 90%이며 중,경목이상의 나무가 식재되어 있어 영급이나 나무도 매우 좋습니다(자료정리:부동산재테크신의성실 이명훈소장
이상으로 여러분들이 이해를 돕기위해 자세한 현장사진과 정확한직적도및 경계표시를 해서 올렸으니 현명한 판단을 바랍니다
*강원도 홍천군 남면 월천리 메인 주도로변에 위치
*총 13,337평 중 보전관리지역 약3700평정도이며
나머지는 농림지역 임업용산지임
*주도로변에 약100미터이상 넓게접해 있고 토지모양이 매우좋음
*주변시세(2014년6월기준)
홍천남면의경우 본토지 뒤편 비포장현황도로에 접한 100%농림지역이 평당 4만5천~4만원8천원이상이며, 옆면의 농림지역임야도 급매로 평당4만원이상을 형성하고 있고 본 임야와 같인 동일조건,환경,도로조건을 가진 100%완구릉지형태의 메인도로변 개발부지는 평당22~28만원이상입니다
또한 개발시 투자이익은 주변 개발지의 시세를 보면 약5배이상가능!!!
*기존에 많은분이 질문을 한 본 임야의 개발요건은 개발시의 초기단계인 산판작업(벌목작업)이 정확히 법적인 범위내에서 간벌형태로 최소 약 45%이상 가능해서 개발을 하시는 분이나 기타 물류,종교용지로 사용하신느분들에게 직접 연결이가능합니다. (비용도 매우 저렴한 최소의 비용에 최상투자조건임)
(산림청제공 본 임야에 대한 산지정보)
임야는 개간이나 개발을 위해서는 우리가 눈으로보는 높이나 경사도가 중요한 것이 아니라 산림청에서 제공하고 있는 산지정보가 평탄지나 완구릉지인지 그리고 나무의 영금이 어떤 상태인지에 따라 임야의 개발여부와 개발가능한 며적이 결정이 된다는 점을 꼭 참고하시고 강원권임야지만 아래 지형도100%완구릉지 형태로 나와 있는 것을 확인하실 수 있습니다
1)토심
30~60cm
2)지형
100% 완구릉지형태임
(일반적으로 임야는 평탄지나 완구릉지가 20~30%이상만 나와도 투자가치가 매우 좋은 것으로 본 임야는 강워누건의 임야이지만 임야의 내부가 100%완구릉지로 되어 잇는 투자가치가 더욱 좋은 토지입니다)
3)산림정보
현재 내부의 나무가 4영급10% 5영급이 90%이며 중,경목이상의 나무가 식재되어 있어 영급이나 나무도 매우 좋습니다
이상으로 대명비발디리조트 와 홍천읍내 가는 메인주도로변에 있는 13,337평의 투자가치가 좋은 본 임야에 대한 상세자료를 꼼꼼히 올립니다
참고하시는데 도움이 되시기바랍니다(권리분석;부동산재테크신의성실이명훈소장)
*추 천
학교,종교,물류,주택,농원,기획,개발부지로 적극추천
매매가
평당3만원
주변환경및 토지모양,토질 그리고 도로환경에 따른 접근성등등 매우 좋은 토지로 투자가치도 좋지만 개발가치도 매우 좋은 매물이니 자금의 여유가 있는분들은 투자로도 많은 관심을 바랍니다
(권리분석:부동산재테크신의성실권리분석실 이명훈소장)
상기물건은 급매물건으로 일정기간후 금액이 오를 수 있으니 오해가 없기 바라니다
전국 급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매 상담환영합니다
항상 최고의물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다
에이스공인중개사사무소
서울시강남구테헤란로323휘닉스오피스텔14호
등록번호 공92220000 - 2222
한석호 중개사
010-6471-7933
전화 투자상담시 현재 광명지역 대형쇼핑상가동을 500여세대의 매매및 임대계약을 직접체결하는 관계로 전화가 안될 수 있으니 문자를 남겨주거나
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(자료정리:부동산재테크신의성실권리분석 이명훈소장)
(전국의 긴급매물투자 및 매도상담을 전문가들이 현장답사를 통한 정확한 권리분석을 통해서 투자자나 매도자의 재산권보호와 정보보호를 기본 원칙으로 정확히 진단해드립니다:
재테크투자상담및 매도상담메일: law0410@naver.com)
댓글도 그 사람의 인격을 나타냅니다.
온라인상이지만 보이지 않는 공간에서도 상대방에 대한 배려가 재테크의 시작입니다.
(부동산재테크신의성실)은 금액이 많고 적음을 떠나서 개인투자나 법인투자,건물및점포,상가,주택,토지및 노후준비 ,귀촌.귀농하시는분, 안정된 재테크를 원하시는 분들을 위해서 오늘도 최선을 다합니다
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