사진:조양강이흐르는 정선나전리유원지 전원토지
**공동중개가능**
*지적도면및 경계측량 그리고 위성사진
일단 거래성사여부를 떠나 답사를 하다보면 일반인들이 너무 경비나 시간등등 모든부분에서 수고가 많으셔서 자세한 지적도면및 위성 그리고 경계표시 맨아래는 몇년전에 찰영한 현장사진등등을 꼼꼼히 올렸으니 도움이 되시기 바라며 특히 아래 지적도면등등은 하나씩 개인컴퓨터에 저장을 해서 확대해 보시면 자세히 보실 수 있습니다
가운데 빨간표시가 본 토지이고 우측 파란색이 강원도의 관광명소 조양강입니다. 주변경관이 너무 아름답습니다
주변 다른 지적도를 보시기 편하게 위편 지도를 조금 축소해서 올립니다
가운데 빨간 표시점이 본 토지로 주변고속도록와 시가와의 위치를 확인하기위하여 대폭축소해서 올렸습니다
자세한지적도와 위성사진을 비교해서 보시기 편하도록 정확한 경계표시를 해놓았습니다
아름다운 조양강과 주도로를 타로 우측으로 올라오면 사진상 주황색건물이 맨아래 사진에 있는 국제학교모습으로 학교를 타고올라오면 본 토지가 나타나 잇으며 특히 본 토지표시반대편이 다른분들이 다른 과수등 활동을 위해 공사를 해놓은 것을 볼 수 있습니다 (아래현장사진참고)
조양강과 주도로와 본토지와의 위치를 잘 나타낸것으로 주변경관이 너무 아름다워 소자본으로 조그만한 주택을 짓고 텃밭을 가꾸며 살거나 약초재배, 기타 전통찻집등등 다양하게 활용가능한 토지입니다
이상으로 자세히 지적도와 함께 경계표시 그리고 위성도면을 올렸으니 아래 현장 사진과 비교해서 보셔서 도움이 되었으면 합니다
1,부동산권리분석
본 토지는 2018년 평창동계올림픽 유치와 함께 평창대관령면일대와 정선북평면일대가 대규모 경기장및 주변관광시설이 들어서는 지역으로 향후 사계절 투자환경 및 관광단지로도 꾸준히 투자가치가 상승되는 지역중의 하나인 정선 북평면에 있는 토지로 북평면 나전리는 자연과 하나가 되는 아름다운 펜션도 많지만
아우라지와 백석폭포, 맑은 오대천과 가리왕산이 인접한 곳으로써 자연속에서 마음을 풀고 한껏 추억을 만들기에 부족함이 없으며 정선5일장과 레일바이크를 함께 즐기면서 오래 기억되어 또 찾아오고 싶을만큼 풍부한 느낌을 전해받을 수 있는 고장입니다
5~6년전에는 정선의 관리지역토지라고 하면 깊숙한 골짜기에 있는 매물들부터 시작해서 정선시내와 가까운 매물등 여러매물들이 저렴한 가격에 매매가 되어 온 것이 사실이지만,
2013년 5월까지 강원도지역의 현장을 수십번 방문 해보면서 느낀 것은 일단 개인적으로 동계올림픽유치등으로 인해 강원도 평창대관령면 및 정선북평면일대,강릉지역의 경우 꾸준히 가치가 상승할 것으로 예상되는 지역이며 현재 문의가 많이 오는 관심지역입니다
서울에서의 새롭게 개통되는 고속도로 및 민자도로등등 으로인해 2013년 5월 현재도 현지방문시 주도로변에서 15킬로이내의 관리지역 토지의경우는 시세가 매우 많이 형성되고 있었으며 향후에도 투자가치상승은 꾸준히 이루어지리라 생각합니다
특히 앞으로 주목을 해야할 것은 동계올림픽과 더불어 이런 신도로의 개통 및 전철의 개통등으로 정부가 발표한 서울에서의 일일생활권 관광개발지로 손색이 없을 정도로 불과 2~3년전보다도 시간이 44%이상 단축 되고 있는추세로 향후 5년이내에 전국이2시간이내로 단축되어 일일생활권이 가능하게 된다는 것이 정부의발표로 강원권및 충청권등 지방을 답사해보아도 도로가 매우 좋아 졌다는 것을 느낄 수 있습니다
이런을 투자하실 때 참고하시기 바라며 본 토지는 정선시내를 지나 차로 7~10분거리의 아름다운 조양강을따락 가다보면 나전리유원지바로전에서 우측으로 아름다운오대천자락과 맞닿는 조양강을 한눈에 내려다 보이는 곳에 위치한 투자용토지로."조양강앞 2차선도로 나전리에 세워져있는 주변관광안내표시"로 주변관광시설 및 펜션,관광지등이 매우 많아 투자성이 더욱 좋으며,
주변의 일반 정선의 토지나 임야처럼 깊은 산속에 위치하거나 교통이 불편한 곳에 위치한 것이 아니라 정선군청읍내에서 차량으로 약8~10분거리의 전망이 좋고 주변경관 및 접근성이 매우 좋은 곳에 위치한 것이 본토지의 특색으로 토질도 약간 검정흙색으로 토지 또한 산자락아래로 자리잡아 매우 좋은 곳에 위치함
특히 투자자 여러분들에게 유리한 점은 농지를 별도 관리할 필요가 없이 현재 오리나무가 식재되어 있어 일반 투자개념으로도 매우 유리한 “일석이조”의 투자효과가 있는 곳이니 일반 골짜기속의 접근성이 어려운 토지와의 비교를 해보시기 바랍니다.
특히 북평면 나전리마을은 아름다운 오대천과 어우러져흐르는 조양강유원지를 한폭의 동양화처럼 내려다 보고있는 언덕으로 형성이 되어 있어 주변경관이 매우 수려하고,전통적인 배산임수형으로 주변환경,교통도 매우좋으며
또한 구거길(약4~5미터폭)로 조그만한 개울옆 산자락아래에 있어토질이 좋으며 현재도 본 토지 아래쪽으로 국제학교 및 본 토지위쪽 위로 약40미터정도 올라가면 1만평이상을 평평하게 개간하여 특수작물및과수를 재배하고 있어 본 토지의 경우도 개인적으로 건축을 하지않으실분은 조경사업및 약초재배등을'하면서 투자를 하시는 것이 매우 좋다고 생각합니다.
2.부동산개요
*주소: 정선군 북평면 나전리84번지
1. 승용차:
영동고속도로 진부 IC 에서 나와서 정선 방향 42도로 타고 30 Km (30 분) 가량 오시면우측으로는 오대천 주욱 흐르고 본 토지가 있는 나전리 국제학교진입까지 42번도로를 타고 아름다운 조양강을 따라 오면 됨(서울에서 약2시간25분정도)
(현장약도)
조양강을 따라 42번 메인도로를 타고가다가 우측철길을 지나 나전리마을 위쪽 국제학교 뒤편에 위치한 토지로 조양강에서 약 700미터정도로
국제학교에서 뒤편으로 약100미터정도 거리로 총 조양강에서 800미터정도이내이며, 북평시내버스터미널및 나전역까지 3.5킬로 정도거리여서 주도로변에서 매우가깝고 주변일대가 오리나무,더덕,오가피,참드릅,익모초,엄나무등 각종약초나 나물들이이 서식하는 지역으로 장련에서 눌릴 수 잇있는 모든 조건이 잘 구비되어진 곳)
*총: 약 1,400평
*관리지역
*전:1필지로구성
*주변경관이 너무 아름답고 야생화나 각종 약초가 많아 맑은 물,공기,환경이 삼박자로 어우러져 있어 펜션지나 주택지,산속전통카페와함께 약초나 들꽃재배등등 귀농지로 활용을 하면 더욱 아름다운 곳
*구거 비포장도로(약4미터폭)로
_주 지방도로변에서 우측으로 철길을 따라 신설국제학교까지는 시멘트포장도로이고 본 토지까지 약100미터정도거리는 비포장도로 4(현재 꾸준히 포장도로가 되고 있어 추후 본토지를 지나 산위편까지 도로포장공사가 예정중임)우측으로는 조그만안 개울이 흐르고 본토지를 지나 산정상위까지 차량진입가능)
*정선북평면유원지인근 시세
본 토지와 같이 읍내에서 가까운 거리이며 주 도로변에서 가까운 곳에 위치한 관리지역(전)의 경우 각각 평당 최소 15만원~28만원만원대(조양강기준1.3킬로이내)이며, 주 도로를 기준으로 조금들어가 있는(차로 약10분이내) 일반적인 토지의경우는 평당 최소 9만원~15원대(조양강및주도로에서 약2키로~13킬로이내)이며 참고로 일반적인 급매물이라고 해서 나오는 평당 1만5천원~3만원대토지의경우(주도로에서 15키로이상)으로 주도로에서 약30분~1시간이상 깊숙이 들어가 있는 말그대로 자연을 벗삼아 귀농을 하는 곳임
강원도의 경우 주도로및 중심지역(시청,군청<읍내)을 기준으로 어느정도 떨어져 위치해 있는냐에 따라 가격결정이 다양하게 형성 되어 있는추세로 같은 지역이라도 거리및 위치에 따라 가격차이가 매우 많이 날 수 있다는 점은 참고로 알아두시면 좋습니다
* 추 천
본 매물은 차로 정선의 중심유원지인 나전역(약6분), 정선군청이 있은 군읍내까지(약9~10분)및 봍지와맞닿는 조양강앞과 으로 흐르는 아름다운 대형 오대천(3분거리)에 있으면서 북평면 나전리는 인터넷검색시에도 아름다운 전원주택및 펜션,먹거리및 가든등이 많은 지역으로 펜션및 전원주택,가든및 자연과 생활하실 일반귀농및 동계올림픽유치로 인한 투자환경으로도 매우 좋음
동계올림픽확정으로 인해 현지방문시에도 정선북평면과 평창간의 도로확장공사및 신도로건설이 마무리 단계로 들어서고 있는 것을 볼 수 있었습니다
*정선읍에서 차량 으로 약 10~14분거리
*동해.임계,강릉방향 2차선도로에서 나전리 마을 포장도로를 따라 신축국제학교를 지나 비포장차량진입가능한구거 약4~5미터폭으로 접해있음
(차량진입이 본토를 지나 사진속의 대단지 토목공사중인 곳까지 진입가능)
010-4610-5305
참고 **현장방문을 통한 주변관광환경 및 권리분석****
유명한 계곡이 많고 및 주변경관이 매우 수려해서 많은 실속 투자자들이나 전원주택을 짓는 분들 그리고 귀농인들에게 각광을 받는 곳 중의 하나인 정선군 북평면 나전리에 있는 100% 관리지역: 전 으로 되어 있는 투자용 토지입니다.
특히 정선 북평면 나전리의 경우
일단 올림픽이라는 이슈로 최고의투자처인 빙상종목 경기가 열리는 강릉시와
스키 활강경기장이 들어설 정선군 북평면 일대로 북평면의경우 885억원을 들여 활강, 수퍼G, 복합회전 남녀 경기장이 건설된다.
이 경기들은 출발점만 다를 뿐 같은 코스에서 열린다. 남자코스는 길이 3360m, 표고차 880m, 평균경사도가 26.2%에 달하며,여자코스는 길이 2560m, 표고차 780m, 평균경사도 30.7%이며, 복합회전은 길이 540m, 표고차 190m, 평균경사도 35.1%로 부대시설로 스키하우스, 1만8000여명 규모의 관람석, 곤돌라(남), 리프트(여)가 설치되어 명실상부 평창대관령일대와 강릉, 정선북평면지역이 평창올림픽의 메카로 자리를 잡아가고 있고 올림픽이후의 관광지로도 손색이 없는 지역이기도 합니다
동계올림픽을 유치하는 평창지역인근으로 정선도 올림치유치국내도시지역에 평창과 함께 들어가 있는 곳으로 특히 북평면 나전리의경우 정선읍에서 차량으로 5분거리로 나전리 마을에서 동해.강릉가는길 2차선 대로변에위치한 대형맑은 천(조양강)이 한눈에 바로 바라다 보이는 최고의 절경으로 전형적인 배산임수형의 토지이며, 특히 평창뇌운계곡및 웰컴투동막골세트장-정선동강래프팅장소를 지나 북평면 나전리 본토지의 유명계곡및 자연휴양림및 아우라지를지나 동해시 및 동해유명해수욕장로 연결되는 곳
.
*위 치
*정선 북평면 나전리의경의 정선군 다른 곳보다 정선읍에서 차량5분거리이며, 맑은 대형조양강물이 맞은편 나전리 마을에서 한눈에 내려다 보이며, 강원도의 특성상 요즘투자자의 성향처럼 평평한 곳이 아닌 산을 올라가는 마을중턱에 위치해 있어 조망이 매우좋고, 큰도로에서 깊숙히 들어가는 강원도의 다른 토지와 다르게 2차선선도로에서--철길건너 마을 시멘트포장도로를 따라--현재국제학교건축중인곳을 지나 --비포장구거(개울을따라) 산자락 아래에 위치해 있어 차량으로 2차선도로에서 약2분거리
또한 인터넷을 검색해보시면 동계올림픽유치지역의 호재가 아니라도 정선군 북평면 나전리 일대는 유명 휴양림등 이 많고 계곡이 발달하여, 주변 유명펜션단지를 소개하면 자연속으로, 강과 소나무펜션, 도원펜션,물소리 바람소리펜션.갤럭시펜션, 여울민박 등 유명 펜션단지등이 매우 많이 자리 잡고 있는 관광명소및 주변경관등등 투자처로 매우 좋은 지역으로 주도로에서 본토지보다 깊숙히 들어가 있는 지역의 관리지역토지도 평당 9만원이상을 요구하고 있을 정도이니 주변매물과 비교를 해보시기 바랍니다
(인터넷에 북평면 나전리 일대의 상기 펜션등 검색가능)
***현재진행중인도로공사 진행및 예정상황***
(초보투자자분들은 항상 신설도로를 기준으로 재테크전략을 삼는 것이 중요한 투자전략임)
특히 주목할만한 것은 "국도 38호선 정선 문곡∼사북 4차선 개통" 국도 7호선 부산∼고성(간성) 간 4차선 확장공사가 올여름에 사실상 끝나 이동거리가 5시간대로 단축되며 또 동해고속도로 양양구간 공사가 올 연말 끝나면 동해안의 피서철 상습 정체 현상이 대폭 해소될 전망이다.
국토해양부는 국도 7호선 삼척∼포항 공사 구간 중 마지막 확장공사 구간인 삼척 북면∼근덕 간 20㎞와 경북 영덕∼울진 간 36㎞의 확장공사가 오는 7월정도에 마무리되고, 바로 부산∼고성 간 대부분 구간을 4차로로 이용할 수 있어 여름피서객들의 교통을 원활하게 할 수 잇으며,올여름 4차선으로 이어지는 구간은 부산∼고성군 현내면의 502㎞ 구간 중 고성군 간성읍까지의 476.1㎞이다.
또한 동해고속도로 양양군 현남면∼서면까지의 22.9㎞도 올 연말이면 개통돼 내년부터는 강릉∼양양 간 피서철 극심한 교통정체현상이 해소될 전망이며,내륙 교통망인 국도 38호선 정선군 문곡∼사북 간 10.6㎞도 오는 10월 4차선으로 개통되면 태백∼충북 제천간 전 구간이 4차선으로 바뀌며,SOC에 대한 정부의 집중 투자가 이뤄지고 있는 만큼 국도 7호선 미확장 11㎞ 구간과 올해 시작한 동해고속도로 삼척∼동해 18.5㎞, 양양∼속초 간 21.1㎞ 공사도 당초 예상보다 빠르게 진행될 것이라고 정부의 발표와 현재 진행되고 있는 도로공사현장을 보면 누구나 투자처로서 지금껏 저평가 되어 거품이 없는 정선,영월에 소액 및 초보투자자분들은 재테크전략을 세워보시는 지혜가 필요합니다
(2차선도로에서 본토지까지 차량 약12분거리임)
*본토지위로 현재 구거길을 따라 약1만평정도 정상에 평지작업중으로 현재 과수원을 재배하고 있을정도로 매우 조망이나 전망이 좋은 곳으로 투자성이 주도로변에서 가까워 일반정선토지에 비해 매우 좋은 귀농형,펜션및 전원주택지조성 및 재테크형토지입니다
(구거로 포장도로가 진행 될 예정)
*특히 정선 ~서울간의 교통조건이 매우 좋아져 주말농장이나 약초재배,버섯재배지, 기타 조경수재배지, 숲속개울이라 자신만의 노하우로 전원주택생활을 하시면서 투자이익도 노리실 소액 실투자자분에게 적극 추천하는 매물입니다
*토질이 좋고 주변경관이 매우 뛰어 난 곳으로 현지시세도 최소 평당 4만5천원~7만원이상 나가는 소액으로 투자성이 매우 좋은 실속매물입니다.
매 매 가
평당8만원
*일반적인 정선의 다른지역과 다르게 동계올림픽유치로 인해 북평면 나전리의 경우 투자성및 관광자원이 매우 풍부한 지역이라는 것을 말씀드리며
이점은 여러분들 스스로가 비교판단을 해보시면 이해하시기 편합니다.
전국의 급매물 투자용 임야.토지,건물,점포 투자 상담 환영하며, 매매상담도 환영합니다.
**투자성이 매우 좋은 토지로 토지 투자에 관심이 많으신
실투자자 한분을 정중히 모십니다.
항상 최고의물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다
*전국의 급매물 위주의 투자성좋은 건물,모텔, 토지,주택,상가점포 상담환영합니다
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*본 토지주변 참고
정선 북평면 나전리는 인터넷으로 검색해보시면 주변에 유명 펜션단지와
오토캠핑장, 관광지등 볼거리와 특히 이번에 신축된 본토지앞의 기독교국제학교를 보실 수 있으니 네이버나 다른검색싸이트를 통해서 검색하시기 바랍니다
*네이버검색으로 "아담한숲속의국제학교"(기독교특수학교)를 치시면 국제학교를 찾은 여행자분들이 아름다운 조양강모습과함께 본 토지앞의 주변전경등 현재모습을 잘 찰영을 해서 카페엥 올려놓았으니 주변전경및 본토지앞 국제학교및 도로등등을 보셔서 참고하시기 바라며
아래 사진은 현장사진이니 참고하셔서 도움이 되시기 바랍니다
*현장사진설명:
직접 현장방문을하여 찰영한 사진이며 아름다운조양강을 한눈에 바라보고 있고 일반정선임야처럼 골짜기 깊숙한 곳에 위치한 것이아니라 정선읍내에서 5~7분거리에 위치한 소액투자용 물건으로 주변환경을 조사해서 올린 것이니 참고하시는데 도움이 되시기 바랍니다.
1.(조양강앞 북평면나전리 관광안내표지판)
정선북평면 나전리 본토지를 진입하기전 우측방면으로 ."조양강앞 2차선도로 나전리에 세워져있는 주변관광안내표시"로 동계올림픽유치지역답게 주변관광시설 및 펜션,관광지등이 매우 많아 투자성이 더욱 좋으며, 주변의 일반 정선의 토지나 임야처럼 깊은 산속에 위치하거나 교통이 불편한 곳에 위치한 것이 아니라 정선읍내에서 차량으로 약5~6분거리의 전망이 좋고 주변경관 및 접근성이 매우 좋은 곳에 위치한 것
2.동계올림픽 유치지역인 정선북평면 나전리 본 마을에서 바라다본 아름다운 조양강 모습
(주변경관이 매우 아름답고 아름다운 들꽃과 약초가 풍성한 곳 )
3.북평면 나전리마을에서 바라본 조양강전경사진으로 정선읍에서 차량약5~6분거리로 강릉가는길 2차선도로에서 우측이 조양강이며
사진속 우측철길을 지나 국제학교위쪽으로 올라가면 나전리 마을로 본 토지 올라가는길임
(지방도로-> 우측철길지나->시멘트마을도로길따라->국제학교지나면 비포장구거도로->우측편)
4 본 토지아래쪽 북평면나전리 건축인 국제학교쪽에서 바라본 조양강전경모습
5.철길지나 정선 북평면 나전리 본토지가기전의 건축중인 국제학교 모습---
이 학교를지나 직진하면 개울및 비포장구거를 따라 본토지가나옴
(향후 구거 비포장도로길로 포장이 될 예정임)
6. 북평면 나전리 건축중인 국제학교를 바로지나 본 토지 옆의 개울 모습이니다.개울이 토지위쪽으로 약수터처럼 물을 가둬놓아(아래사진참조) 물이 많이 흐르는 것은 아님
7.본 북평면 나전리 토지모습(산밑자락으로 )현재오리나무가심어져있음
본 토지를지나 구거길을 올라가면 대단지(아래사진참조) 공사중인
다른 토지모양을 보실 수 있음
8.정선군 북평면 나전리 구거 약5미터폭으로 차량이 본 토지옆으로 산 정산까지 가능
(본 관리지역 : 전):토지모습: 약1,400평현재 오리나무가 심어져 있으며,
본 토지를 지나 위쪽으로 구거도로를 타고 올라가면 약60미터 산정상으로 아래 사진처럼
산 전상에 현재 약8천평정도 개발을 해놓은 상태
9. 국제학교 시멘트포장도로를 지나 본 토지로 가는 비포장도로 모습으로
차량통행은 가능하며 주변에 많은 약초와 맑은 물이 흐르는 곳
10> 토지에 오리나무가 심어져 있는 모습
11.사진의 표시는 본 토지위쪽(약15미터정도) 산정상 개간해놓은 곳으로 올라가는 길에
산에서 흐르는 물을 가둬놓아 약수터및 우물을 만들어 놓음
12.본 토지를 위쪽으로 구거포장도로를 따라 약50~60미터 위쪽으로 개발을 해놓은 다른사람소유 토지모습임(차량이 정상까지 진입가능)
이상으로 여러분들의 문의사항이 많아서 사진밑에 이해하기 쉽도록 다시금 설명을 해놓았으니 잘 참고하시기 바라며, 2018년동계올림픽유치지역이니 만큼 향우 관광단지로도 손색이 없는 아름다운 유원지인근의 정선북평면 나전리 토지에 투자를 하시기 바랍니다