신축상가 긴급매각 |
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1. 물건 | |||||||||||||||||||||||||||
위치: 경기도 화성시 향남읍 향남택지개발1지구 44-6블럭 (준주거 지역) | |||||||||||||||||||||||||||
대지면적: 437㎡(132.3평) | |||||||||||||||||||||||||||
규모: 지하1층 지상5층 | |||||||||||||||||||||||||||
연면적: 1,631.87㎡(494.6평) | |||||||||||||||||||||||||||
건축시기: 2009년 5월 사용승인 | |||||||||||||||||||||||||||
2.긴급 매각사유 |
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인접지에 신축중인 아파트 시공사 부도 및 택지지구내 신규아파트 입주율(현 50%내외) 저 | |||||||||||||||||||||||||||
조에 의한 상가 수요시기 예측 실패로 자금사정 악화에 기인하여 생산원가 이하에 매각하고 | |||||||||||||||||||||||||||
자 함 | |||||||||||||||||||||||||||
※ 인접지에 신축중인 아파트 공정율: 80%내외, 2009년말경 입주 가능 | |||||||||||||||||||||||||||
3. 현황 및 향후전망 | |||||||||||||||||||||||||||
가. 상업용지, 근린생활시설 및 준주거 용지 점유율이 3.15%로 타 택지개발지구 대비 현저 | |||||||||||||||||||||||||||
히 적음 | |||||||||||||||||||||||||||
나. 향남택지개발 1지구(52만평, 10,625세대) 및 향남택지개발2지구(96만평,18,000세대) | |||||||||||||||||||||||||||
의 중심지역으로 향후 엄청난 가격 상승이 예상됨 | |||||||||||||||||||||||||||
다. 향남택지개발1지구 입주율 상승 및 공사가 중단된 인접 아파트 입주시 정상가 분양가능 | |||||||||||||||||||||||||||
라. 인접지에 신축중인 | |||||||||||||||||||||||||||
- 화성시 남부권 종합 사회복지관(2009. 9준공 예정, 연면적 4,928㎡, 1,490.9평) | |||||||||||||||||||||||||||
- 시립 향남어린이집(2009. 4준공 예정, 연면적 1,037.62㎡, 313.7평) | |||||||||||||||||||||||||||
- 농협 행정지점(2009. 7준공 예정, 연면적 2,769.10㎡, 837.6 평) | |||||||||||||||||||||||||||
준공시 임대 및 분양 수요 획기적 증가 | |||||||||||||||||||||||||||
4.분양가
호 전유부분 공유부분 분양면적 전용율 분양가격 임대가격 ㎡ 평 ㎡ 평 ㎡ 평 평단가 계 보증금 월세 1층 101 81.90 24.77 49.11 14.86 131.01 39.63 62.51 1,400 55,483 10,000 190 102 78.08 34.53 46.82 14.16 124.90 37.78 62.51 1,550 58,563 10,000 200 전체 159.98 48.39 95.93 29.02 255.91 77.41 62.51 114,046 20,000 390 2층 201 215.04 65.05 128.95 39.01 343.99 104.06 62.51 400 41,623 5,000 150 3층 301 215.04 65.05 128.95 39.01 343.99 104.06 62.51 400 41,623 5,000 150 4층 401 215.04 65.05 128.95 39.01 343.99 104.06 62.51 350 36,420 5,000 130 5층 501 215.04 65.05 128.95 39.01 343.99 104.06 62.51 350 36,420 5,000 130 합 계 1,020.14 308.59 611.73 185.05 1,631.87 493.64 62.51 270,130 40,000 950 분양사무실(전화 031-354-6444, 010-5471-8085)
단위:만원
층
* 통매매시: 26억 입금(융자 13억 포함)