장기보유공제 배제(양도세 계산식)

[몽산(蒙山) 송영환]

8년 이상 자경요건에 충족된 경우에는 양도소득세를 감면이 되며,

여러가지 요건 중에 중요한 것은 농사를 직접 지었느냐 입니다.

위의 질문사항만으로는 감면여부를 판단할 수가 없습니다.

잘 검토하여 감면을 받도록 하세요..

만일에 감면이 아니되어 비사업용토지로 장기보유공제를 배제하여

양도소득세를 계산해보면,

양도가액            130,000,000원

취득가액(-)          30,000,000원

필요경비(-)           1,000,000원 (취득세 등 대략 약3% 추정)

양도차익             99,000,000원

양도소득기본공제(-)   2,500,000원

과세표준             96,500,000원

세율                     35%     (누진공제 14,900천원)

산출세액             18,875,000원

지방소득세(+)         1,887,500원

총 부담세액       20,762,500원

필요경비는 대략 계산하였으나, 실제로 지급된 취등록세, 부동산중개수수료, 법무사비용, 각종 자본적지출인 공사비와 인테리어비용 등을 알뜰히 반영하면 다소 줄어 듭니다.