저는 앞으로 학원을 운영할 계획이 있는 사람입니다. 제가 지금 좋은 학원상가건물을 가지고 있어서 활용을 어떻게 해야할지 고민중에 있었는데, 혹시나 앞으로 학원을 운영해볼 계획이 있으신 원장님들께 먼저 기회를 드리고 싶어서 제안을 해봅니다
우선 제 상가건물은 총 6층이고 저의 소유는 2층입니다. 이쪽 동네는 전부 아파트단지로 둘러싸여있고 바로 옆에 초등학교와 중학교가 있어서 학생들이 굉장히 많이 유동하고 있습니다. 건물중 6층은 독서실이고 1층은 영암마트이며, 중간은 모두 학원이 위치해 있어서 스터디 이미지로서도 깔끔한 학원상가입니다.
학원의 주소는 남구 노대동 858번지 휴먼시아아파트 5단지 정문앞이며 2층 학원의 총 건물평수는 367m2(110평정도)입니다. 건물자체는 2008년도 정도에 지어진 신식건물이며 주차장시설이 깔끔하고 깨끗하게 완비되어있고 엘리베이터 또한 신식입니다. 201호 202호로 나뉘어져 있으나 현재는 통으로 합쳤습니다.
저의 제안은 만약 2층 전체를 매매할경우 신한은행 감정시가로 6억이 책정되었지만 4억에 매매하려고 합니다. (현재 2억8천만원의 융자가 있습니다.) 또한 이건물 담보로 추가 대출이 가능하기 때문에 현금이 없으셔도 대출을 통한 매매가 가능하십니다. 아마 월세를 내시는것 보다 미래를 위한 투자나 수익성이 더 좋을수도 있다고 생각됩니다. 프랜차이져를 하실경우 매우 좋다고 생각되어집니다.
둘째는 2층 전체를 임대 하시고 싶은 원장님이 계실경우에 보증금 5천만원에 월세 2백만원으로 임대하고 싶습니다.(부동산에서는 290만원까지 가능하다고 하였으나 시세보다 저렴하게 내놓은것이 매리트라고 생각됩니다.) 혹은 보증금을 좀 내리고 월세를 높이는것도 괜찬습니다.
그리고 권리금은 따로 받지 않으며, 안에 기물등을 모두 사용하시고 싶으시면 그냥 사용하셔도 되시고, 만약 모두 철거를 원하시면 그렇게도 해드립니다. 또한 상가안에서 거주도 가능하게 현재는 시설이 되어있기때문에 거주및 식사,샤워 모두 가능하십니다.
세번째 방안은 201호 202호 두개중에 반만 임대 하실경우 전용면적140m2 대략 44평정도 되는데 그럴경우에는 보증금 2천만원에 85만원정도 받고 싶습니다.(조정가능하십니다.) 이 경우에는 현재 통으로 되어있는 건물을 가벽설치를 해야되는데 원장님께서 원하시는 방향으로 가벽시설을 해드립니다.(내부인테리어는 알아서 하셔야됩니다. 제가 해드리는건 외부벽과 교실구분등 가벽에 관한것입니다.)
혹시 더좋은 방안이 있으시다면 제안 부탁드려주시고 자세한 상담은 전화로 연락주시기 바랍니다.^^ 010-2704-1468 방극남
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