안녕하세요?
저는 속초라마다호텔의 객실 소유주로서 개인적으로 가족과 이사(해외 이주)를 고려하고 있어서 객실 소유권을 이전하고자 합니다.
따로 노후 대비 연금을 준비하지 못하셔서 걱정이셨던 분들은 관심있게 봐주시면 좋을 것 같네요..
제가 바로 그런 경우였는데 가족들과 함께 해외 이주를 하게 되어서 객실 소유권을 이전하고자 합니다.
속초라마다호텔은 2016년 준공 이래 국내 수익형 호텔 중 가장 안정적으로 운영 중인 국내 모범 사례로 평가되고 있으며, 다른 수익형 호텔에서도 벤치마킹 하고자 하는 곳입니다.
저는 초기 투자자로서 현재까지 운영되는 과정에서 얻은 정보들을 바탕으로 속초라마다호텔의 투자 가치를 가감 없이 요약하여 설명 드리고자 하오니 관심 있으시거나 추가로 궁금하신 사항은 아래 연락처로 문의 주시기 바랍니다.
■ 속초라마다호텔 개요
- 2016년 8월 준공, 강원도 속초시 대포항 희망길 (대포항 중심에 위치)
- 지상 1층~지상 20층, 총 556실 규모의 객실
- 전 객실 테라스 및 바다 조망, 바다와 설악산 조망의 파노라마 스파, 휘트니스센터, 연회장, 카페 등 부대시설
- 시공사 : (주)흥화
- 운영사 : (주)속초오션호텔
■ 속초라마다호텔의 투자 요인
① 구분 소유주에 대한 호텔 숙박 혜택 및 수익금 지급액
- 호텔 숙박 혜택은 1객실당 연 30박을 제공하며, 주말 10박, 주중 20박 사용 가능합니다. 사용요금은 33,000원으로 실제 스탠다드 트윈베드 기준의 정가가 32만원임을 감안할 때 청소비 정도만 지불하고 라마다호텔을 이용한다고 보시면 되겠습니다. 판매하고자 하는 객실은 동해 일출이 한 눈에 보이는 풀오션뷰로 12층(총 20층)에 위치하고 있는 고급 뷰를 가진 룸이고, 호텔 내 조금 더 큰 평수의 스위트룸도 있는데 55,000원을 지불하면 이용하실 수 있습니다. 꼭 본인이 소유하고 있는 객실만 이용할 수 있는 것이 아니라 소유주라는 자격만으로 다양한 크기의 룸을 저렴한 비용으로 이용할 수 있는 혜택이 주어지는 것입니다. 실제로 많은 소유주 분들이 이 숙박 혜택을 이용하고 있으며, 저도 종종 이용했었는데 이용 박수도 넉넉하여 시간만 되신다면 마치 속초에 별장을 두고 있는 것처럼 이용하실 수 있습니다.
- 수익금은 2016년 8월 준공 이후 9월부터 현재 시점인 2018년까지도 매월 입금되고 있는데요, 부가세를 포함해서 113만 8천원이 좀 넘는 금액이 매월 입금되며, 투자금액 대비 연 7% 수익률을 매월 연금처럼 받아보실 수 있습니다.
- 투자하시는 분들은 잘 아시겠지만, 요즘 서울 오피스텔(홍대, 아현, 마곡지구 등)에 2억가까이 투자해서 월세를 받으려고 해도 60~80만원 선이 대부분이며, 이 마저도 8.2 부동산 대책 이후 오피스텔 전매 제한 규제가 강화되어 상황이 여의치가 않습니다. 그렇다고 금리 1% 시대에 은행에 예금을 하는 것은 재테크의 기능은 할 수 없다고 봐야겠지요..
② 속초라마다호텔, 국내 최초의 소유주 직영 전환으로 안정적 수익 창출 및 내실 운영 강화
- 수익성 호텔의 수익금에 영향을 주는 크나큰 이유 중의 하나가 예상 외로 운영사의 방만 경영입니다. 아무래도 실제 돈을 투자한 소유주가 아니므로 운영만 하는 회사로서 위탁되었기 때문에 공동의 이익보다는 자기 이익을 추구하다 여러 경영상의 폐단이 발견되기도 합니다.
- 그러나 속초라마다호텔은 등기된 구분 소유주들이 직접 자본금을 출자하여 직영 법인을 설립/운영하고 있어, 소유주 공동의 이익을 추구하고 지속적인 수익성을 유지할 수 있도록 최상의 조건과 환경을 만들었으며, 이는 국내 수익성 호텔 중에서는 유일한 케이스입니다. (다른 여러 수익성 호텔 소유주들도 이와 같은 형태로 벤치마킹하려고 하나, 현 운영사와의 원만한 협의가 없다면 소유주 직영 법인 설립은 굉장히 어려운 일입니다)
③ 최적의 입지 조건 (KTX/고속도로 개통으로 강원권 연 관광객 1,500만명 시대, 정부/지자체 공동 투자한 종합관광특구 대포항의 랜드마크)
- 서울-강릉KTX와 동서고속도로 개통으로 강원권은 연 관광객 1,500만명 시대에 진입하였으며, 속초라마다호텔이 위치한 대포항은 정부의 관광산업 활성화 정책으로 연 300만명 이상이 방문하는 속초 최고의 인기 관광지입니다. 멀리서도 한 눈에 보일 정도로 대포항의 랜드마크가 된 속초라마다호텔은 전 객실이 테라스를 갖춘 오션뷰로 구성되어 있고 마치 바다 위에 떠 있는 것과 같은 풀오션뷰, 등대 전경이 멋진 하프오션뷰의 구성으로 높은 만족도를 얻고 있습니다.
- 특히, 속초시는 대포항 주변 상권 활성화는 물론 속초관광산업의 획기적인 발전을 도모하기 위해 전국 최초로 해양수산부와 속초시가 공동으로 투자해 요트 종합관광어항 개발 사업(요트 마리나 조성, 산책로, 전망대, 휴게공간 설립 등 총 공사비 1,020억원 추산)을 추진 중에 있습니다.
- 또한 대포항은 속초시의 오랜 숙원사업이라는 상징성과 함께 양양국제공항과 설악산, 평창 등이 지척에 있어 관광수요가 지속적으로 늘어나고 있는데다 평창동계올림픽 개최로 장기적으로 내/외국인 관광객까지 흡수할 수 있는 최적지라고 관계자들은 입을 모으고 있습니다.
④ 전 세계 7,500여개의 호텔을 운영 중인 글로벌 호텔 그룹인 윈덤의 브랜드인 '라마다호텔', 최적의 입지 조건과 브랜드 파워 시너지 효과로 호텔 가동률 극대화
- 숙박시설 공급 과잉이라는 제주도와는 달리 속초는 사계절 평균 대형 호텔 및 콘도의 이용률이 강세를 보이고 있는 곳입니다. 실제로 평창동계올림픽 기간 중 객실 예약률이 평균 65%라고 보도되고 있지만, 기사를 통해서 보면 실제로 라마다호텔과 같은 대형 호텔/객실은 만실, 펜션/모텔의 예약률은 35%로 집계되고 있고 있어, 브랜드 파워의 차이가 극명하게 나타나고 있음을 보여주고 있습니다.
■ 매매대금 및 연락처
- 매매대금 : 180,000,000원 (분양가액으로 매매)
- 개별 등기이므로 다시 매매도 가능합니다.
- 소유주 연락처 : 010-9984-4793 (완공/운영되고 있는 호텔이니 같이 답사 가능합니다)
■ 속초라마다호텔 사진