#상가주택_입지조건
8m도로에 13m를 접한 69평대지입니다.
대지의 활용을 위해 상가면적과 주거 가구수에 대한 수익률 검토를 진행하였습니다.
6가구 규제 지역에서 4가구를 계획하였습니다.
가구수 감소는 전체 3룸 으로 계획하였습니다.
하고 근생면적을 최대로 확보하도록 하였습니다.
#건축설계_목표
. 상가주택 형태 분석
. 테라스 공간 활용
. 인접대지 건물 예상
. 점포겸용 단독주택 입면 차별화
. 주차 최소로 근생면적 확보
. 보행접근 시선 확인
#특화설계_근생
+ 법정 건폐율 60%, 계획 건폐율59.53%
+ 기준층의 81%를 1층 바닥면적으로 확보 (주차손실7.64평) 주차 5대
+ 1층 면적의 85.55%인 28.74평을 근생 전용으로 확보 (계단실 4.86평으로 최소화)
#특화설계_주거
+ 주인세대 복층형 특화설계
+ 4가구 중 2가구를 복층형 계획
+ 주거 4가구 모두 3룸 형
#특화설계_토지 이용률
+ 허가용적률 179.70% (계획 용적률249.93%), 1.39배 추가 확보
+ 허가면적 124.5평 (공사바닥면적173.1평), 48.4평 추가 확보
#입면재료
+ 백색벽돌, 스타코 플렉스, 석재타일
+ 칼라강판 지붕재
[임대면적]
#지상 1층: 근생28.7평, 계단실 4.86평, 합 33.6평
#지상 2층
+ 201호: 방3 +화장실2, 허가 15.9평, 실사용 21.7평
+ 202호(복층): 방3 +화장실2, 허가 23.0평, 실사용 27.8평
#지상 3층
+ 301호: 방3 +화장실2, 허가 15.9평, 실사용 21.7평
#지상 4층 (실사용 면적: 다락 사용 가능 부분만 포함)
+ 401호: 방2 +화장실2+다락, 허가 20.1평, 실사용 38.8평
[설계개요]
#대지위치: 경기도 고양시 덕양구 지축동 고양지축공공주택지구 R1-7
#지역지구: 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역
#대지면적: 229.00㎡ (69.27평)
#도로현황: 정면 8m도로
#건축면적: 136.32㎡ (41.2평)
#연면적: 411.51㎡ (124.5평)
#용적률산정용연면적: 411.51㎡
#건폐율: 59.53% (법정60%)
#용적률: 179.70% (법정180%)
#주용도: 2종근생(일반음식점) 다가구 4가구
#규모: 지상 4층
#최고높이: 16.05m
#주차대수: 5대 계획
<<제작영상>>
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