<![CDATA[
<P style="TEXT-ALIGN: left"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">재테크 세테크 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">필수,부자의 양도소득세 절감!!</SPAN></STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">재테크 세테크 필수></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">부자들의 양도소득세 절세 적략</SPAN></STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/267CF1395530D4CE09" class="txc-image" width="384" style="WIDTH: 384px; FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="256" data-filename="2015-04-17 18;38;27.jpg" exif="{}" border="0" hspace="1" vspace="1" height="170" id="A_267CF1395530D4CE0934AC"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">서울에 사는 김모씨는 본인이 현재 살고 있는 아파트 외에, 꽤 오래전에 투자 목적으로 사 놓았던 아파트를 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">한 채 더 보유하고 있다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">그동안 몇 번을 내놓아도 팔리지 않았는데 최근 인근 부동산에서 매도 의사를 타진해 왔다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">김씨가 생각했던 가겨보다 높은 금액이었다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">당연히 거래하겠다고 말하고 앓던 이가 빠진 것처럼 기분이 좋아 있었는데 문득 세금 걱정이 생겼다</SPAN></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">가격이 오른 부동산을 매각할때 세금 걱정이 들 수밖에 없다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">얻은 이익에서 내는 것임에도 왠지 세금을 많이 내면 억울한 생각이 든다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">급등한 부동산을 매각할때 세금을 줄일 방법은 없을까?</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">양도소득세는 관련 세법 내용이 복잡하고 사례마다 다르게 적용되니 어려울수 밖에...</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">하지만 반대로 생각해 그만큼 미리 준비하면 절세 방법도 많다</SPAN></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">2014년 세법이 개정되면서 다주택자에 대한 중과세 제도가 폐지 되며 부동산 시장 활성화를</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">위한 방향으로 양도소득 관련 세법이 개정되었죠</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">그러나 중과세 제도가 없어져도 세금을 내지 않는 것은 아니기때문에 여전히 세금에 대한 부담은</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">존재합니다^^*</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">재테크 세테크 필수></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">부동산</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">,</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">일년에 한 건씩만???</SPAN></STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2773AB3B5530D5360E" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="334" data-filename="2015-04-17 18;40;39.jpg" exif="{}" border="0" hspace="1" vspace="1" width="334" id="A_2773AB3B5530D5360E72D7"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">일단 양도한 부동산들이 모두 수익이 났다면 하나씩 팔때보다 세금이 더많아진다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">소득세법상 양도소그세는 같은 해에 처분한 부동산을 합산해서 계산하는데 소득세율이</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">누진세율이기 때문에 과세표준이 커지면 세율도 올라 세금은 더더욱 늘어나게 된다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">따라서 되도록 1년에 한건씩만 거래하는데 유리하다</SPAN></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">반대로 손해가 난 부동산은 한해에 같이 양도하면 세금을 줄일수있다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">수익,손해가 합산돼 과세표준이 낮아서이다~~</SPAN></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">재테크 세테크 필수></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">지출비용 꼼꼼히 챙기기</SPAN></STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2609483B5530D58703" class="txc-image" width="393" style="WIDTH: 393px; FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="240" data-filename="2015-04-17 18;42;10.jpg" exif="{}" border="0" hspace="1" vspace="1" height="180" id="A_2609483B5530D58703D8BC"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">양도소득세는 양도로 인한 이익에 부과하는 세금</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이것을 양도차익이라 한다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">양도가액에서 취득가액과 키타 필요경비를 차감해 구한다</SPAN></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">주택이 있으면 이런 저런 비용이 들어가는데 이비용은 용어로 나누면'자본적 지출"과 '수익적 지출"로 구분</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">"자본적 지출"은 필요경비로 양도차익을 줄이는데 크게 작용된다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">물론"자본적 지출"이라 하여 무조건 인정을 해주는 것이 아니니 관련증비서류등을 최대한 구비해 놓아야 한다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">재테크 세테크</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> 필수>경매 공매도 양도다</SPAN></STRONG></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2665E2355530D75533" class="txc-image" width="425" style="WIDTH: 425px; FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="240" data-filename="2015-04-17 18;49;53.jpg" exif="{}" border="0" hspace="1" vspace="1" height="180" id="A_2665E2355530D755332CD5"/></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">세법상 양도의 개념은 우리가 보통 생각하는 매매와는 다르다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">양도가 매매보다 좀더 포괄적인 개념이다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">따라서 양도소득세를 전혀 생각하지 못하고 있다가 갑작스레 세금이 부과되어 당황하는</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> 경우가 종종생긴다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">채무변제....</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">채무변제를 위해 부동산을 넘겨주는 경우에도 양도로 보는 데 부동산을 이전하는 대가로 채무가 줄어들기 때문이다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">같은 맥락에서 경매나 공매 역시 양도로 보기 때문에 직접 현금을 받지 않아도 </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">양도소득세가 발생한다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">부담부증여를 했을때 증여세와 동시에 양도소득세가 과세되는 것도 같은 이유</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이혼시 위자료로 이전하는 부동산에 대해서도 양도소득세가 과세된다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">재테크 세테크 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">필수>상가겸용 주택의 경우</SPAN></STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/211D20355530D64507" class="txc-image" width="395" style="WIDTH: 395px; FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="202" data-filename="2015-04-17 18;45;22.jpg" exif="{}" border="0" hspace="1" vspace="1" height="180" id="A_211D20355530D6450763F5"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">1세대가 주택과 상가가 같이 있는 상가겸용주택 한채만 보유하고 있다고 할 경우</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">세금 관계는 어찌될까?</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">주택 면적이 상가면적보다 크면 전체를 주택으로 보고 상가면적이 더 크다면 각각 면적대로 나누어서 세금을 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">계산해야한다 </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">만약 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는데 주택 면적이 크다면 모두 비과세이고 </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">상가면적이 크다면 ,</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">주택 부분은 비과세.상가 부분은 과세이다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">따라서 상가겸용 주택을 처분해야 한다면 먼저 공부상 면적을 잘 살펴보아야한다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">실제로는 주택으로 사용하고 있는 면적이 더 넓은데 공부상으로는 그렇지 않을 경우에는 공부상</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">용도를 실제와 일치시켜야 한다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">재테크 세테크</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> 필수></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">배우자 증여재산공제(6억)이용시,취득가액 올라</SPAN></STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/254C1B3B5530D68B31" class="txc-image" width="352" style="WIDTH: 352px; FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="241" data-filename="2015-04-17 18;46;22.jpg" exif="{}" border="0" hspace="1" vspace="1" height="170" id="A_254C1B3B5530D68B31423B"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">보유한 부동산이 취득한지 오래되어 가격이 많이 올랐다면 배우자에게 먼저 증여했다가 처분하는 절세전략이 있다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">배우자가 증여받은 후 양도하게 되면 증여 시점이 시가가 취득가액이 되어 취득가액 자체가 올라간다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">취득가액이 높아지면 양도차익이 줄어 세금 역시 적어지죠</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">단 이월과세 규정에 의해 증여후 5년 안에 양도하면 취득시점이 증여한 사람이 취득했던 시점으로 돌아가므로 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">5년 이상은 보유해야 효과가 있다</SPAN></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">재테크 세테크 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">필수>다주택자라면 처분 순서 따져보기</SPAN></STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/236790395530D6C226" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="368" data-filename="2015-04-17 18;47;17.jpg" exif="{}" border="0" hspace="1" vspace="1" width="368" id="A_236790395530D6C2261D0A"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">2주택이상을 보유한 경우 양도차익이 적고 보유 기간이 긴 주택을 먼저 양도해야 한다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">양도차익이 적으면 과세표준이 적어 세금이 줄어들며 보유기간이 길면 장기 보유특별공제를 적용받는 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">경우가 있다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">또 그만큼 세금이 줄어든다. 그러고 나서 양도차익이 가장 큰 주택을 2년 이상 보유한 후에 마지막으로 양도하게 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">되면 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있다</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><STRONG>부동산 재테크와세테크에 있어 가장 중요한 노하우는 타이밍과 전략이죠</STRONG></SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><STRONG>입이 아프도록 귀가 따갑도록 말하고 들어도 절대 놓치면 안돼요^^</STRONG></SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><STRONG>미리미리 챙겨서 검검한다면 좋은 절세 전략을 짤수 있으며</STRONG></SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><STRONG>적절한 부동산 재테크+세테크가 될것입니다^^*</STRONG></SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><STRONG>부동산 재테크와 세테크 알쏭달쏭하다면 언제든지 방문해주세요</STRONG></SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2442C5365530D7BB18" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="476" data-filename="부동산재테크1번지.jpg" exif="{}" border="0" hspace="1" vspace="1" width="476" id="A_2442C5365530D7BB18F1A7"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN></P>
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카페 게시글
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부동산 세금 상식
재테크 세테크필수,부자의 양도소득세 절감!!
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첫댓글 좋은 정보네요 세금은 언제들어도 골치
^^ 골치 아퍼도 숙지하시면 많은 도움이 되실거에ㅛ
감사합니ㅏ
안녕하세요~~!!
ㅇ
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ㅇㅇ
ㅇ
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양도소득세 정말 들어도 모르겠어오ㅗ
ㅋㅋ 난 난독증도있나봐ㅜㅜ
^^;;
굿
안녕하세요 멍우리님 반가워요
짜이짜이~!!!
좋은정보
좋은 정보 감사합니ㅏㄷ~~!!
ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
좋은 정보 감사합니다~~^^ ~~