* 경험담 * 천안 두정동 상가물건 본격 조사하고 왔어요

[부를 부르는 자(부부자)]

안녕하세요

경제독립운동가 부부자입니다~!

화창한 가을 아침

Lemon Treem 님과 천안 두정동

상가 경매 물건을 보러 가기로 해요

이번 경매 물건은 지난번 천안 불당동 경매물건

보러 갔다가 그냥 가기 아쉬워서

잠시 들러봤던 물건이에요

< 이전 이야기가 궁굼하시면 >

https://blog.naver.com/sunart2019/222087623168

당시에 시간이 좀 늦어서

분위기만 보고 왔었지요

별 기대 안 하고 갔었는데

오히려 불당동 물건보다 괜찮아 보여

오늘 제대로 조사해 보려 합니다

오늘은 오후에 대구에서 일정이 있어서

아침 일찍 출발해서 후딱 해치우고

돌아오기로 해요

가을 아침은 축복이에요

너무 좋네요

선산 휴게소에 잠시 들려

아침을 먹고 가기로 해요

선산하면 곱창이 유명하지요

선산휴게소에만 있을 법한

선산 곱창 순두부찌게를 먹어봅니다

한 번씩 멀리 임장활동을 가게 되면

그 지역 별미를 찾아가는 재미가

쏠쏠하지요

도란도란 이야기하며 달리니

벌써 도착이네요

그동안 잘 있었니?

지난번 임장 후 이곳을 어떻게 변화시켜 볼까

고민의 고민을 거듭했지요

수리 후에 임대냐

우리가 직접 사업을 할 거냐

수리를 한다면 기본만 할 거냐

아니면 이곳 상권에 맞춰 유흥시설을

갖춘 후 임대할 거냐

여러 가지 경우의 수를 두고

고민을 했거든요

그 전엔 이곳이 감성포차(?)로 운영이 되었어요

오래 영업은 못한 듯해요

사진에 보이는 테라스도

지붕과 벽을 만들어 모두 활용했고

(불법 증축여부는 확실하진 않아요)

폐업 후 비우면서 기존 지붕과 벽을

전부 철거했어요

덕분에 지금 모습은

네 면중 두 면이 횡하니 뚫려있습니다

지금 모습은 폭격을 맞은 듯

엉망이지만 조금만 손을 보면

나름의 가치를 찾을 것 같아요

(희망사항이지만요 ㅎㅎ)

샷시를 할 부분이 파손이 많이 되었네요

기존 알루미늄 틀은 못 쓸 것 같아요

새로 설치해야 할 부분이에요

깨끗하게 철거가 되었다면

다시 활용할 수 있을 법한데

역시 깨끗하게 뜯어내고

새로 설치해야 할 것 같아요

이번 경매 물건지는 새로 증축된 것 같아요

기본 골격이 철근콘크리트가 아니에요

사진처럼 기둥과 기둥사이의 보가

모두 철골이에요

그래서 외장재도 대리석으로만 마감이 되어 있고

벽 마감도 굉장히 부실해 보여요

꼭대기 층인데 외벽이 부실하면

더위, 추위 모두에 쥐약이겠어요

여길 어떻게 마감해야 하나요;;

살짝 답답합니다

기본적인 소방시설은 되어 있어요

다만 가동이 될지는 의문이네요

스프링쿨러가 작동이 안 되는 순간

또 상당한 비용이 추가되겠지요

입찰가 산정시 보수적으로

접근이 필요해 보여요

바닥상태도 체크해 봅니다

타일이 군데군데 깨져있어요

동일한 타일도 아니라...

바닥 공사도 새로 해야 할 것 같아요

기존 타일을 전부 뜯어내고

매끈하게 마감한 후에

타일을 새로 깔아야 하겠어요

이제 벽면 마감도 살펴봅니다

기존 마감재는 못 쓰겠죠?

이렇게 허물어진 벽도 복구해야 하고

벽을 이렇게 벽돌로만 마감을 해놓다니 참..

벽면이 전부 Only 벽돌입니다

석고보도로 마감하면 되겠지만

오래 못 가겠지요

증축은 하였으나 거의 짓다 만 것 같아요

저기 스프링쿨러 수전 모습이 보이네요

연결이 되면 작동이 돼야할 텐데 말이죠

화장실은 크게 손볼 곳은 없을 것 같아요

깨끗이 청소하고

몇 가지만 교체해도 쓸만할 것 같아요

정확한 수리 견적을 알아보기 위해

전자 줄자로 구석구석 길이를 재서 기록해 두고

물건지에서 나옵니다

이제 이 물건의 가치를

알아보러 갈 시간이에요

사전에 최근 인근 매각 사례를

정리해 왔는데요

이곳들부터 복기임장을 해보기로 해요

인근에 낙찰받으신 분들은

어떻게 다들 성공 좀 하셨을까요?

천안의 대표적 유흥상권이라

화려한 간판에 비해

낮에는 인적이 드물어요

그런데 복기 임장을 하면 할수록

싸한 느낌이 드네요

우리가 낮에 간 이유도 있겠지만

해당 물건이 공실로 보이는 곳이

제법 있었거든요

낙찰받고 계속 공실이라;;

편의점 몇 곳을 들려 이곳 사정을

들어봅니다

예전만큼은 아니지만 그래도

저녁부터 새벽까지 사람이 제법 많다고 해요

소비층도 다양하고 말이죠

아.. 헷갈립니다..

유흥시설이 아니라면

송사무장님처럼 고시텔로 바꿔볼까요? ㅎㅎ

이제 전문가의 의견을 들어보기로 합니다

유흥상권이다 보니

부동산 간판에 '유흥주점 전문'이란

문구가 눈에 많이 띕니다

커피를 사들고 들어갑니다

경매 물건 때문에 왔다고 말씀드리고

해당 물건을 향후에 중개가 가능할지 여쭤봐요

"여기 유흥업소 70% 이상이 매물로 나와있어요"

충격적인 말씀에 잠시 얼음이 되어 봅니다

경매로 낙찰받은 분들도 제법 있는데

낙찰가보다 더 싸게 매물로

내놓으신 분도 많다는 말에

다시 한번 얼음이 됩니다

코로나의 문제가 아니라고 하네요

그 이전부터 주 52시간 근무제와

회식문화의 변화 등으로 인해

이곳 유흥상권은 벌써부터

저물고 있다고 해요

손사래까지 치며 투자를 말리시는

소장님을 보면서 잠시 넔을 잃었어요

정신을 차리고 소장님께

감사 인사 전하며 나옵니다

또 다른 중개소로 들어갑니다

경매 투자자라고 소개 드리니

잠시 움찔하시네요

그래도 여러 질문에

친절하게 대답해 주셨어요

이분 의견도 유흥으로 할 거면 어렵다

고 하시네요

매물이 너무 많고 거래도 전혀 안된다고 합니다

하지만 일반 업종은 경기와 상관없이 잘 된다고 해요

이번 경매 물건은 일반 업종과는 거리가 먼 물건이기에

희망을 접기로 해요

물건이 아무리 싸다고 하더라도

찾는 이가 없다면 의미가 없겠지요

낙찰 후 수리 비용까지 생각할 경우

리스크가 너무 크다고 결론을 내기로 해요

그동안 들인 공이 아깝긴 하지만

물건과 사랑에 빠지지 말라는

격언을 다시 한번 되뇌이며

패스를 외칩니다

Lemon Tree님

우리 다음부턴

손품을 좀 더 팔고 움직여요 ㅎㅎ

우린 너무 저돌적이야

기대했던 물건이었는데

아쉽게 패스하게 되었네요

이번 임장 경험을 통해서

새로 얻게된 경험치도 분명

향후 좋은 영양분이 될 거라 믿어요

먼 거리 운전하신 Lemon Tree님께

감사 말씀 전하면서

오늘 임장기는 여기서 줄이겠습니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다

본 글은 제 블로그에 있어요~!

더 많은 사진을 보고싶으신 분은 오셔서 보고가세요 ㅎ

https://blog.naver.com/sunart2019/222100277691

[열두 번째 임장기]천안 두정동 상가 경매 물건 본격 조사하고 왔어요

[해피모아]

부부자님 좋은글 공유 감사합니다^^

[부를 부르는 자(부부자)]

네 감사합니다 해피모아님^^

[부의여신]

불당동 유흥상권도 매물이 많던데 요즘 상가가 타격이 큰거 같아요 임장후기 감사드려요~^^

[부를 부르는 자(부부자)]

네 유명한 유흥상권도 요즘 타격이 심한걸 몸소 체험하고 있어요 ㅠㅠ

[summerdragon]

저는 천안 두링턴 분양권 보러 올 봄에 다녀왔었는데 상가는 생각도 못했네요. 상가 임장기 너무 재미있게 읽었습니다. 요새 상가 공실이 정말 많다고 하는데...공실 없는 상가를 가지고 계신 분들도 많아서 냉탕과 온탕 사이 같은 느낌입니다. 재미있게 잘 읽었고 나중에 저도 상가 임장 할 때 잘 써 먹어야겠네요. 감사합니다.

[부를 부르는 자(부부자)]

재미있게 읽어주셔서 감사해요 summerdragon님 ^^
상가 어렵지만 재미있어요~

[고잉메리]

유흥상권이 많이 어려운가봐요. 저도 상가에 도전하고 싶지만, 공실 글자만 봐도 무섭더라고요. ㅎㅎ 임장기 올려주셔서 감사합니다.^^

[부를 부르는 자(부부자)]

네 유흥상권은 앞으로도 쉽지 않을것 같은 느낌이에요. 회식문화가 변화가 되었으니 당연한 이야기겠지요^^
읽어주셔서 감사합니다 고잉메리님 ^^

[책읽기]

저도 천안살아서 관심이 많았는데 상가는 어려운것 같아요. 조사글 잘읽었습니다!

[부를 부르는 자(부부자)]

그지요 상가가 아마 제일 어려운 파트가 아닐까해요 ㅎ 그래도 재미있어요 책읽기님^^

[불꽃여자119]

자세한후기 잘읽었습니다~^^

[부를 부르는 자(부부자)]

네 감사합니다 불꽃여자119님^^

[to be or not to be]

상가는 참어렵네ㅔ요ㅠㅠ 선구안을 가지려노력해야겠어요

[부를 부르는 자(부부자)]

상가가 쉽진 않지요 ㅎㅎ 그래도 화이팅입니다! ^^

[Go고]

자세한 임장 후기 감사히 잘 보았습니다 🙏🙏

<당신의 내일을 응원합니다👍>
-Go고-

[부를 부르는 자(부부자)]

감사합니다 Go고님!!