레이지님과 함께한 송도 첫 답사후기

[될일은 된다!]

2019.12.21일 토요일  열공중인 연회원님과 함께 송도 첫 답사에 갔습니다.

처음 자료를 받았을때 왜 여긴 공구라고 하지? 구역은 아는데 공구는 뭐지? 하고 궁금함을 느낀 완전 초보랍니다.

혹시 저 처럼 공구라는 단어가 생소하신 초보님들 송도 국제도시는 간척사업을 통해 만들어진 토지위에 세워진 도시라서

개발계획에 따라 구획을 정해놓았어요. 그것이 바로 공구랍니다.

저흰 송도아라 부동산 소장님께서 정성어린 브리핑을 1시간 가량 들을수 있었습니다.

자세한 설명을 해주셔서 처음답사 간 저 마져도 나름 조금은 이해할수 있었습니다.

상권 학원가 분양권 및 향후 개발과 투자 전략까지 세세히 들을수 있었어요.

소장님 브리핑에 의한면 지금송도 분양권은 8공구 인데 분양권은 이미 끝난상태라고 보시면 된다고 하네요.

분양권은 기간을 보는 시장인데 8공구 센토피아 조합원 아파트는 내년 5월에 입주를 시작으로 입주가 입박하여 P 개념보단 매매 개념으로 접근하셔야 한다고 합니다.

 한 2억이상 올른 상태고 6.5 천가량으로 거래되며 물건상태가 소강 상태라고 전해들었습니다.

송도 국제도시는 국제 의료도시로 계발개획을 했다가 외국인 투자유치 실패로 한 차례 위기를 겪었고 다시 송도 4공구 지식정보단지역 일원(송도동 11-3) 1만5천236㎡의 터에 전문병원 복합단지를 건립하는 사업이 ‘송도국제의료복합단지(SIMEC)’를 조성하기위해 개발추진중인 곳입니다. 만약 이곳에 계획대로  민간사업자인 일본, 베트남, 필리핀, 스페인 등 4개국 의료 관련 기업과 투자유치 협의 현재 하고있는상태이고 기업신용평가를 진행하고 있다고 합니다.  ㈜SHC 이사회는 이 중 한 곳을 늦어도 다음달 초께까지 결정할 예정이라고 하는데 지상 10층 규모의 전문병원 4개 동과 5층 규모의 약국, 의료용품 숍, 의원 등 근린생활시설 2개 동 등 총 면적 7만6천여 ㎡ 규모로 2022년까지 조성된다고 합니다.

향후 몇년후엔 의료사업의도시로 거듭나리나는걸 의심치 않아보입니다.

공구별 간략한 특징

1공구 : 1공구의 포인트는 교육입니다.  채드윅을 중심으로 신정초, 포스코자사고등이 있습니다.

           송도는 1공구는 서울의 대치동의 느낌과 비슷하다고 보시면 됩니다. 학원가도 수준이 높다는 이야기를

           전해들었습니다. 분양하는 아파트가 없어서 아직 큰 이슈가 없는 지역입니다.

2공구  : 송도 건설할때 가장 먼저 만들어져 엘레베이터가 지하까지 연결되어있지 않습니다.

           그래서 아기 엄마들과 노인분들이 장 보시고  힘들어하신다는 이야기를 전해 들었습니다.  

           우리가 둘러 봤을때 확연히 노후됨이 느낌을 받았구요.

           일명 송도의 빈  민가라는 애칭이 있다고 합니다. 학원가가 잘 형성되어 있어서 8공구입지가 잡혔을때엔

           학원상가 쪽은 수요를 받쳐줄  듯 합니다. 소액투자자 관점으로 볼  때 다른공구에 분양된 비싼 예쁜이 

           아파트는  기회비용이 많이 들어가지만 2공구에 있는 아파트는 선대출 관점으로 한번은 눈여겨 볼만한

           곳이라고 인지 됩니다.

           편의 시설이 매우 가깝고 대중교통은 송도 내에서 좋은 편입니다.

3공구 :  잭니클라우스 골프장 앞에 위치했고  코스트코 이랜드 몰 신세계 백화점 롯데몰등의 건설로 생활편의도 더

           개선될 예정 이라고 합니다. GTX B역 이 예정되어있으며 인천대 입구역이 있는곳입니다.

4공구:  웰카운티 한 브랜드만 입주해 있고 1~4로 구성되어 있습니다. 인천도시개발공사에서 만든곳 이기도 니다.

         그래서인지 위치가 가장 좋다고 합니다. 지하철 역세권에 속 하고 가격대는 4~5억대 약간 못미치는 가격이

         형성 되어있다고 합니다.

         바로앞  미추홀 공원이 있으며 조용하지만 판상형으로 지어져 뷰가 안나오는 아쉬움이 있습니다.

         송도  SK뷰 센트럴은  2020년10월 예정되어 있습니다.

         지식정보단지역이 있고  송도국제의료복합단지가 들어설 예정이기도 합니다.

5공구:   바이오제약 회사인 셀트리온과 삼성바이오가 있으며 대단지의 아파트 단지가 입주해 있습니다.

            현대아울렛 트리플스트릿등 쇼핑시설 이용이 편리합니다.

6공구: 호수와 바다의 조망이 가능한곳이며 8공구보다 고급진곳 이기도 합니다. 대방디엠시티 시그니처뷰가 조망권과

          뷰가 좋다고 하며 힐스테이트 송도 더 스카이는 앞부분이 대형평대  50평대로 구성되어있고 다고 합니다.

7공구 : 지하철이 근접하며 글로벌 캠퍼스타운. 연세대를 비롯 세계의 많은 대학들이 모여있으며 뉴욕주립대 유타대등.            세브란스병원 부지가 위치해 있으나 아직 언제 지어질지는 미정이라고 합니다. 
           

8공구 : 녹지가 40프로 이상을 차지하며 2020년에 1만6천세대가  입주가 시작되고,  골든하버가 입주되면,

         9공구 옆에 크루즈가 정박할 예정이라고 합니다.

비오고 눈이 내렸지만 들었을땐 잘 모르고 헤메이던 답사였지만 집에와서 이렇게 하나씩 되집어 보고 정리하니

머리속에  많이 남는듯 하네요. 트리플 스트리트에  지하에 숨겨진 번화한 상가도 직접 가보고  쇠약해진 상권도  직접보며 아쉬워도 하고  발 헛딛어 굴러보고 온몸이 삐걱거리지만 잊지 않으려  어설프지만 나름 정리해서 올려봅니다.

함께해 주신 연회원님들 감사드리며 확성기설명에 운전까지하시며 이곳저곳 이끌어주신 레이지님  눈길 운전 안전하게 이곳저곳 안내해주실 민팡이님과 현지입주민의 꼼꼼하고  자세한 설명에 더붕님 너무너무 감사 드립니다.

넘어져 엄청 창피해하고 있을때 손 내밀며 부축해주신 야광별님 더붕님 너무 감사드려요. 두분 아니였으면 계속 앉자 있을뻔~ ㅋㅋ   즐겁고 몸이 기억하는 첫답사 후기 남깁니다.

[더붕]

될일은된다님~~따로 조사도 더 하셨군요^^ 크게 다치지 않아서 다행이에요. 학원에서 또 만나요!!

[될일은 된다!]

더붕님이 롤모델이죠 ~ 아침 톡 감동 이였습니다. 너무 고마워요

[야광별]

같은 기수로써 자주 함께 할 수 있는 능력자가 계셔서 느무 좋고 든든해요. 답사 녹음한거 다시 듣는 줄 알았어요 ㅎㅎ 감사합니다 수고하셨어요~

[될일은 된다!]

부끄럽습니다. 덕분에 열심히 해야겠다는 동기부여가 팍팍 느껴져요.치밀한 분석과 자세한 해설의 야광별님 후기만 기다리고 있는걸요.

[뱅갈]

와우.
집중 답사를 하고 오셨네요!
다음번엔 저도 껴서 가고 싶네요.
잘 읽었습니다!

[될일은 된다!]

꼭 함께해요. ~

[레이지]

처음 쓰신 후기가 이정도시라면,, 앞으로 너무 기대됩니다.^^
소중한 후기 감사합니다.

"후기는 사랑, 읽고나서 댓글은 매너"

[될일은 된다!]

왜 답사가 중요하고 댓글이 중요한지 알게되었습니다. 이끌어주셔서 감사합니다.

[몽몽투자]

소중한 자료 참고 하겠습니다. 글 남겨 주셔서 감사합니다!

[될일은 된다!]

부족하지만 더 발전하겠습니다.

[월야(月惹)]

꼼꼼히 잘쓰셨어요
감사해요^^

[될일은 된다!]

아직 갈길이 멀지만 노력해보려구요.감사합니다.

[민팡이]

어딜가도 늘 계시는 될일은 된다님 ㅋㅋ 넘어지실때 통화중이라 못잡아드려 죄송해요 ㅠㅠ 지금의 열정 앞으로도 쭈욱~ 함께해요!!^^

[될일은 된다!]

수업에서도 있겠습니다. 강의 기대하고있어요. 대박 나려고 첫 답사에 액댐했다 생각해요. ㅋㅋ 인간의 기본 본능이 다 보여진듯 ㅋㅋ

[에밀리]

후기 감사해요~
읽으면서 송도임장 다시한번 되새깁니다

[될일은 된다!]

함께 할수있어 좋았습니다. 감사합니다.

[봄조아]

정성스런 후기 감사합니다.~~~

[될일은 된다!]

많이 부족하지만 열심히하겠습니다.

[레이지]

정성스런 후기 감사합니다
다음에 원하시는 답사 1회 우선참석의 기회를 드립니다~

[될일은 된다!]

오예 ~~오예 신난다. 감사합니다.

[삼선일김]

와우~정성가득한 답사후기 감사드립니다~ 간접 체험 제대로 되네요~

[될일은 된다!]

많이 부족합니다. 열심히 하겠습니다.