주말이라 그런지,추워져서 그런지 취소자가 많아
대기중에 답사에 참여할 행운을 가지게 되었습니다.
레이지님의 기본 지역분석을 들은 후 출발했습니다.
대부분 첫참석인 분들이라 새로 연회원분들을 알수
있는 좋은 시간이었습니다. 또한 민팡이님이 함께
해주셔서 QnA시간도 가질수 있었습니다.
개인적으로 송도에 마지막 갔을때는 5공구 공사가
한창이었고 NC커넬워크도 활발했는데 그 사이
많은 변화가 있었네요.
송도 저점. 지금 또는 내년 하반기
2020.6~10월입주 많기때문
2010년식 애매한 애들이 조정받을듯
미리 갈아탈수도
내년 후에는 떨어질 일이 없을듯
공구 암기하기
1공구 채드윅국제학교 학원가 2009-2012년식
2공구 풍림아아원1-4단지 2005년식 아파트
3공구 인천대입구역 역세권 2015년 이후 입주
4공구 지식정보단지역 역세권 2007년 이후
5공구 테크노파크역 현대아웃렛 2013년 이후
6공구 국제업무지구역 워터프론트 호수 2019년
7공구 캠퍼스타운역 연대캠퍼스 2012년
8공구 2018년 이후 입주. 공사중
상권 커넬워크에서 현대아울렛으로 이동
다시 인천대학입구역쪽 이랜드몰 롯데몰로 이동할듯
송도 일자리 지역분포 청라에 비해 넓음
가정역쪽이 더 중심상업지구가 더 큼
가정역은 7호선 더 들어오면 더 좋아질듯
루원시티sk뷰 많이 올랐음. 7억 넘을듯
가격비교)
인천 주안역센트레빌 vs 간석신동아파밀리에
3억 vs 2.6억 센트레빌이 아직 싸다.
참고)
더샵센토피아 지주택 성공사례
갭이 클때 투자방식)
선대출+싼전세(학원가, 학군지에서 먹힌다.)
단지 설명)
2공구 풍림단지.
지하주차장 연결 안되어 불편. 4억이하
4공구 웰카운티단지
3천세대. 두 개역 이용가능. 5억정도.
1공구 센트럴파크
커튼월방식. 판상형 아님.
1공구 센트럴파크푸르지오. 551세대.
가장 많이 오름
3공구 센트럴퍼스트파크
대장아파트
3공구 마스터뷰
55평 15억
30평대 뷰 없어서 퍼퍽보다 낮음
2공구 불황인 이유
개발이 끝. 이슈없음.
5공구
분양가 4억 지금 2억 오름
8공구
분양권 시장 끝물
분양가 4억전후 현재 6.5억 정도
호반써밋. 미분양 70%. 못난이 뷰없음 주복
7천에서 1억정도 피
분양권투자)
송도 6개월전매금지지역
대방 센3. 프라임뷰
초피 7천에서 1억 중층기준
대방 초피 끝 43평 1억선 합 8억
힐스테이트스카이 42평 저층 향뷰 없음
주안힐스테이트가 5억. 비교하면 송도 싸다
6공구 A10. 조감도 멋있다. gs건설. 내년분양
개발계획)
워터프론트는 지금 작업중
6공구내 골프장 취소
블루코어시티 시행계획.(컨소시엄) 먼일
송도테마파크도 취소(부영)
갭투자 가능할까)
웰카운티. 글캠. 퍼팍 최소 1.8억 이상
8공구 내년 만세대 입주
아파텔로 인해 전세가 계속 무너질듯
힐스더테라스. 아파텔. 고층뷰 초등 근처
4억(84) 2700세대 단일
학원 차량 운영이 힘들어(사고로 법 강화)
셔틀 안태워도 되는 학원가 주변이 더 선호될지도.
3공구
코스트코
8공구
힐스더테라스 아파텔(답답해보임)
이편한세상송도
호반베르디움 3차
랜드마크시티센트럴더샵
sk뷰
호반써밋
3공구
아트윈푸르지오
예성초등학교
프라임뷰
잭니클라우스 CC
5공구
트리플스트리트
7공구 롯데캐슬
2공구
풍림아이원
한진해모르
현대아이파크
1공구
더샵퍼스트월드
센트럴파크푸르지오
1공구 상가 학원가
포스코 고등학교
더샵 엑스포
첫댓글 기네스님, 자세한 후기 감사해요^^
저도 같이 정리됐어요~!!
역시 포스가 남달랐던 기네스님 고수는 다르군요. 정말 중요한 분석 입니다. 감사합니다.
우와~ 정성가득 후기 잘보고갑니다,~^^
잘 읽었습니다~
정리 잘 해주셔서 감사히 잘 읽었습니다. 궂은 날씨였는데도 사진을 정말 깨끗하게 잘 찍으셨어요. 전 건질 사진이 없더라구요^^; 다음에 또 뵈어요~
송도 핫한곳을 다녀오셨군요! !
기네스 님
후기가 아주 멋집니다~^^
기네스 님 정리한 내용+지도+기타 지역관련 블로그
함께 보면 송도에대해서 조금이라도 스스로 정립이 되네요~!
감사합니다. 쌩유~^^
와~ 정말 자세하게 후기 써주셨네요. 글 읽는것만으로도 정리가 쫙 되네요. 송도는 앞으로도 꾸준히 관심을 갖고 타이밍을 잘 잡아야할 것 같습니다. 궂은날씨 고생많으셨습니다. 감사합니당^^
기네스님.
날추우신데. 역시나 열심히 하셔요.
답사후기 소중히 잘 읽었습니다.
다음번엔 같이가요!^^
소중한 후기 감사합니다.
"후기는 사랑, 댓글은 매너"
하 한번에 정리되는 송도...
기네스님 자세한 후기 감사합니다^^
후기감사합니다
저도 복습했어요^^
우와~ 기네스님 후기 최고에요^^
송도가 한번에 정리되네요~
후기 감사합니다
정리하면서 저도 복습했습니다.
댓글들 감사합니다~~
자료 감사합니다!!!
후기 잘 봤습니다 감사합니다
임장을 함께 하고 있는 느낌입니다.
후기 감사합니다~~~
정성스런 후기 감사합니다
다음에 원하시는 답사 1회 우선참석의 기회를 드립니다~
후기 잘 봤습니다. 열심히 찍으시더니 잘 활용하였네요.. 갔다오고나니 좀더 관심을 가질걸 하는 후회가 남네요.
주말에 한번 더 가봐야겠습니다.
후기 잘보았습니당
멀어서 직접 가기 쉽지않은데 사진과 답사정리 잘봤습니다. 날 풀리면 다녀와야겠네요.분위기를 볼겸
그 사이 수업을 더 듣고 다시 송도 임장후기를 보니 1월 19일에 볼때와 사뭇 다르게 보여요.코로나 위험으로 수업이 연기 되었으니 그 사이 못봤던 글들 꼼꼼히 보고 무료강의도 다시 듣고 하면서 다시 수업이 정상화 될때를 기다립니다