남양주 별내 떴다(?), 떴다방도 "떴다"(별내40평대 6억....근접한 인서울 신내택지는?)

[중랑구사랑]

남양주 별내 떴다(?), 떴다방도 "떴다"(별내40평대 6억....근접한 인서울 신내택지는?)

별내는 서울로 들어오는 길목은경춘전철을 이용 신내역(6호선,신내청량경천철))망우역(중앙선),신상봉역(7호선) 이용합니다

BRT(급행간선버스)는 화랑대역(6호선,신내지구바로앞),태릉역(묵동),상봉(7호선)으로 연결됩니다.

43번국도 확장은 별내지구를 거처 퇴계원ic 앞사거리를 지나서 신내ic+북부간선=내부순환(입체화 공사중)로 연결됩니다

또한 서울포천 고속도로가 별내를 지니고 중랑ic=신내ic와연결되는 노선입니다

도심권으로 들어올때도 중랑구 지역)신내지구를 지니게되고 서울포천을 이용할때도 중랑ic=신내ic를 경유합니다

별내 40평대거 6억초반대

신내택지지구 46평대 대림두산,진로가 5억후반~6억중반

                             동성1,2차가 46평 5억중반 

상봉균촉지구 한일써너빌45평대 5억후반~6억중반

신내,상봉지구의 앞으로 다가올 변화와 지역중심으로 변모되어가는 지역

별내가격보다 낮은가격대의 서울동북부 지역,교통중심 신내상봉지구

말이 않되는 시세가 현재 신내상봉지구 시세입니다

별내에서 시작된 가격 역전이 신내지구에서 상봉지구까지 영향을 미칠것입니다

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남양주 별내 떴다(?), 떴다방도 "떴다"

오전부터 떴다방 몰려 호객행위…불법전매 부추겨

 

"사모님, 당첨되신 거예요? 아니면 하나 투자해 보실려고? 저기 앉아서 상담 좀 받아보세요."

올 하반기 수도권 분양시장에서 주목받고 있는 경기 남양주 별내신도시 모델하우스 주변에 일명 '떴다방'(이동식 부동산중개업소)이 몰려들고 있다. 이들은 모델하우스를 찾는 수요자를 대상으로 불법 전매를 부추기고 있다.

↑쌍용예가 견본주택 근처에 자리한 떴다방들

24일 경기 구리시 교문동에 위치한 '별내 쌍용예가' 모델하우스 일대에는 오전 이른 시간임에도 이미 10여개의 파라솔이 늘어섰다. 특히 모델하우스 입구에 서서 방문객들을 상대로 호객 행위를 하는 떴다방도 여럿 눈에 띄었다.

"불법거래를 하지 말라"는 남양주 세무서의 경고 현수막이 무색할 정도다. 현장에는 떴다방을 단속하는 공무원도 보이지 않았다. 한 떴다방 업자는 "현재 '쌍용예가'의 경우 주택형별로 큰 차이없이 대부분 4000만원 이상의 프리미엄이 형성돼 있다. 실수요자들이 많이 당첨됐는지 물건이 많지 않아 나오는 대로 바로 소화가 되고 있고 가격도 조금씩 오르는 분위기"라며 웃돈을 주고 거래할 것을 권했다.

투자용으로 많이 찾는 101㎡(전용면적)은 로열층이 아닌 경우에도 현재 4500만원까지 프리미엄이 높아졌다는 게 업자들의 설명이다. 또다른 떴다방 관계자는 "별내의 경우 분양가상한제가 적용돼 분양가가 상대적으로 낮은 만큼 입주 후 가격 상승분을 따져보면 전혀 비싼게 아니다"며 "강남 접근성도 용이해 청라지구보다 (별내가) 훨씬 유망하다"고 강조했다. 더욱이 전매기간도 1년으로 짧아 부담이 덜하다며 거래할 것을 부추겼다.

'별내 쌍용예가'는 지난 14일 실시한 청약에서 평균 10대 1이 넘는 높은 경쟁률을 기록하며 주목받았다. 지난 22일 당첨자가 발표됐으며 오는 28일부터 계약을 받는다.

↑쌍용예가 견본주택 근처에 자리한 떴다방들

인근 남양주 도농동에 위치한 현대산업개발 `별내 아이파크돴의 경우 지난 23일 청약을 실시, 아직 당첨자가 발표되지 않아 '쌍용예가'만큼 떴다방이 많지는 않았다.

하지만 몇몇 떴다방들이 나와 하루 앞서 실시한 특별공급분 물량 거래를 알선했다.
떴다방 업자에 따르면 '별내 아이파크'도 현재 각 주택형별로 약 4000만원 정도의 웃돈이 형성돼 있으며 당첨자 발표 후 좋은 주택형과 층수의 경우 추가 프리미엄이 가능할 것으로 예상되고 있다.

하지만 전문가들은 분양권 거래의 경우 불법인 만큼 분쟁시 보장 받을 수 있는 방법이 없어 거래에 신중해야 한다고 조언했다. 부동산114 김희선 전무는 "불법 거래의 경우 분쟁이 발생하더라도 이를 보장해 줄 근거가 전혀 없기 때문에 조심해야 한다"며 "투자수익을 노리고 이같은 위험을 감수해야 하는 것인지는 생각해 볼 필요가 있다"고 말했다.

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[동행]

물론 별내도 좋습니다만... 저 같으면 신내동에 살겠습니다.^^*

[젊은맘]

저도요...의정부 갔다가 오면서 봤지만 아직 ....

[신입생]

아무래도 별내는 신규 아파트다보니 더 높이 책정되지 않나 싶군요 (조경 및 시설등등) 신내동 아파트들이 평균 13년이상 된 아파트잖아요~ 신내동 아파트들을 리모델링이적용되면 바로 별내를 앞지르는건 문제가 아니겠지요 신내아파트들중에서 리모델링추진 얘기 나오는데는 없죠?