김천 구미 봉곡동 코아루 24평 남향 풀확장 2년차 아파트 매매 1억8천 10월15일입주

[김천구미남통e편한세상]

부동산 직거래양식 (가로안의 글은지우시고 작성해주세요. 제목란에 위치.가격.방갯수 필히 적어주세요)

        피터팬의 좋은방구하기 http://cafe.daum.net/kig

매물종류 : ( 김천 구미 봉곡동 코아루 24평 남향 풀확장 2년차 아파트 매매 1억8천 10월15일입주)

매물크기 : ( 24평 남향 풀확장 )

거래금액 : ( 매매 1억8천 가격 절충 )

난방방식 : ( 개별난방 )

매물위치 : ( 국토부 국도4-1확정 김천혁신도시 & 1·4·5공단, 동김천IC 준공 십분대 )

해당층수 : ( 상세 설명 참조 )

옵션사항 : 2011년 11월 준공 아파트

주차가능여부 : 지하주차장 까지 연결되는 엘리베이터

이사가능날짜 : 상세 설명 참조

문의 연락처 : 016-273-4307 khtlmh@nate.com 네이트 "친구추가" 문의도 됩니다. 카톡 검색 id : khts2

사진정보 :

※ "홈원격제어" 로 집밖에서도 조명 등의 장치기를  들을 제어 -> http://59.24.120.89/house/

※ 단지정보 -> http://59.24.120.89/house/info/info.html?menu_code=1

※ 핫뉴스 : 구미 국가산단 1, 4, 5단지 ↔ 봉곡동 ↔ 김천혁신도시 국토부 5월24일 6차선 도로 건설 발표로

10분 거리 공사중인 동김천IC등 사통팔달 교통 요지 됩니다^^ (사진으로 봉곡동 코아루 위치 찍어 보세요)

-> http://local.daum.net/map/index.jsp?map_type=TYPE_SKYVIEW&map_hybrid=true&q=%EB%B4%89%EA%B3%A1%EB%8F%99%20%EB%89%B4%ED%8C%8C%EC%9B%8C%EB%A7%88%ED%8A%B8&urlX=793904&urlY=740729&urlLevel=3

금년내 생애최초 주택구입시 취득세 면제 됩니다.

취득세의 모든 것... 취득세 줄이는 방법은? 부동산 세금, 알면 돈이다 ① 취득세 100% 뽀개기
http://news.joinsland.com/only/view.asp?pno=111239

2013년 일부 개정된 양도세율(01.01 시행) -> http://blog.naver.com/jy08160816/120177760292

좋은 인연을 위해 부담없이 연락 주세요... 016-273-4307

안녕하세요.

공단쪽과 달리 대기오염실시간 공개 사이트 Airkora 자료와 같이 미세먼지등 낮은 다봉산 밑 봉곡동 코아루에 많이들 살러 오세요.

공단 악취 문제 -> http://www.imaeil.com/sub_news/sub_news_view.php?news_id=12687&yy=2012

Airkora 지역검색 구미시 형곡동측정소 선택 -> http://www.airkorea.or.kr/

※ 아파트 관리비 10% 오르나, '부가세' 과세 (국민주택규모 이하인 34평 미적용됨) http://www.joseilbo.com/news/htmls/2011/07/20110727120746.html

※ 아파트 저층에 대한 오해와 진실 -> http://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2009102809515902851&type=1

샤시는 단열을 위해 발코니 확장용 시스템 2중창 * 2 = 4중유리로 되어 있습니다.

 (요즘 확장 아파트는 보통 단일창 3중유리 보다, 단열 & 소음차단 & 빗물유입차단에 좋습니다)

매매 1번 : 남향 2층 105동 20?호 24평 풀확장 1억8천 가격 절충 매도 놓습니다. (10월15일 입주)

방방 마다 온도제어기 있습니다. (난방비 절약)

외출 경보 기능 설정하면 센서가 움직임을 감지하여 경비실등으로 울리는 방범 경보시스템 있네요.

환기용 흡입구도 있어 주방벽 스위치에서 조작하는 집안 전체 환기시스템도 있네요.

주방에 광파오븐 / 식기세척기 / 인조대리석 주방상판 / 액정 TV 라디오폰 / 고급형 렌지후드 / 가스쿡탑 / 음식물건조기

부부욕실 고급비데(부부욕실) / 욕실스피커폰 및 비상 콜버튼

거실에는 고급 신발장 / 아트월 / 디지털 도어록 / 폴리실타일바닥 (현관) / 강화마루 / 홈네트워크 

붙박이장 (침실2) 

Full 빌트인 새걸로 들어 갑니다.

관리비 현관 카드키 시스템으로 저렴 합니다.

거실에서 아트월 (소파에서 TV시청 방향) 으로 다봉산 & 금오산 다 보이고, 따뜻한 햇빛 잘들어옵니다.

10월1일 오후에 찍은 햇빛 잘드는 실사진 첨부 합니다.

남향 2층 이라도 앞동 12층이고 6라인 이라 앞 뒤 전망 나오고 햇빛 잘들어 옵니다.

단지전체를 수평을 맞추기 위해 높게 지었기 때문에 2층 이라도, 길에서는 4층 정도의 높이라 사생활 보호 됩니다.

친환경 아파트라 건강뜰, 새싹놀이터, 웰빙스포츠코트, 가족큰마당 있네요.

학교는 걸어서 5분거리내 봉곡초등학교 & 봉곡중학교 & 봉곡도서관 있어 최고네요. (사진에 봉곡중 보임)

봉곡동 입구에 경구중학교 & 경구고등학교 있네요. 만평 아울렛이 이쪽에 들어 온다네요.

작년 10월 단지 바로뒤 봉곡중학교에서 입주년 1주년 기념행사 사진 첨부 했습니다^^

구미 15년 까지 신규 입주 아파트 없고(구평영무2차 550세대 14년1월 제외), 혹시나 분양가 상한제 폐지후 비싸게 분양하면 매매 가격 따라 갈것으로 사료 되네요. (봉곡동 이편한세상 7백~7백5십/평 분양 검토중 얘기 나오네요)

경부고속도로 서울서 내려오다면 혁신도시용 동김천IC 착공으로 더욱 접근성이 좋아지네요^^

현재는 구미IC에서 내려 시내 통과 해야 다시 올라 와야 되지만, 동김천IC 준공으로 봉곡코아루로 바로 접근되네요.

동김천IC 준공되면 10분대 거리 됩니다. http://blog.daum.net/dbs-news/12877534

2만명 수용인원 김천혁신도시 한국도로공사 착공 등으로 이사 하실분들도 도시 인프라 제대로 구축 될려면 몇년 이상 걸리므로, 가깝고 교육 환경 좋은 봉곡동 코아루에 살러 오세요. -> http://www.gminews.net/ArticleView.asp?ArticleId=9587&Section=02:27

다음 거리 검색 ->  http://local.daum.net/map/index.jsp?map_type=TYPE_SKYVIEW&map_hybrid=true&target=car&sX=793904&sY=740729&eX=766491&eY=733015&sName=%EB%89%B4%ED%8C%8C%EC%9B%8C%EB%A7%88%ED%8A%B8&eName=%ED%95%9C%EA%B5%AD%ED%86%A0%EC%A7%80%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B3%B5%EC%82%AC%20%EA%B2%BD%EB%B6%81%ED%98%81%EC%8B%A0%EB%8F%84%EC%8B%9C%EC%82%AC%EC%97%85%EB%8B%A8

추신 : 매수 판단에 도움이 될 정보 링크 & 첨부 해 드리겠습니다.

첨부한 "경북TV뉴스" 기사 & 그래프와 같이 약 매월 천명씩 늘고 있으니

1년이면 만2천명, 10년이면 12만명 증가 되겠네요.

곧 지자체로 권한 대폭 이양 되고, 남구청 북구청 만들수 있는 인구 50만 되겠네요. 

부동산도 수요 와 공급에 준하는 싸이클이라 Naver 검색 "구미 아파트 시세" 그래프 첨부 합니다.

Peak는 어디 일까요? 작년부터 계속 숨가프게 매매 & 전세가 상승 하네요...

정보1-> KB 월간 주택가격동향

 http://nland.kbstar.com/quics?page=B025949

국토부 실거래가 -> http://rt.molit.go.kr/

언론발표 아파트 가격 변동율의 의미는? (10억짜리 시세로 계산) -> http://cafe.daum.net/10in10busan/CGM7/9087
계산법: 거래가구비율(%) * 평균하락율(%) = 1%(거래) * 10%(하락) * 100 = 0.1% 신고 
예1, 1000가구 단지에서 아파트 10채가, 10% 하락한 9억원에 거래되었다면?
       10/1000 * 10/100 * 100 = 0.01 * 0.1 * 100 = 0.1% 
예2, 1000가구 단지에서 아파트 10채가, 30% 하락한 7억원에 거래되었다면?
       10/1000 * 30/100 * 100 = 0.01 * 0.3 * 100 = 0.3%
예3, 1000가구 단지에서 아파트 1000채가, 50% 하락한 5억원에 거래되었다면?
       1000/1000 * 50/100 * 100 = 1.0 * 0.5 * 100 =50%

정보2-> 삼성메디슨 구미 이전 가동 환영식 동영상  http://www.youtube.com/embed/-ixitdjUvXE

정보3-> 동김천IC 개통 http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=ohcs2&logNo=100170966490

정보4-> 구미시, 근로자 10만명에 투자유치 10조원 시대 (1인당 GRDP가 전국 최고 수준인 5만 3,817달러) http://www.nocutnews.co.kr/Show.asp?IDX=2385443
 

정보5 -> 대기업의 힘이 구미 집값 끌어 올렸다 http://news.donga.com/3/all/20130227/53355923/1

종결자 -> LG, 구미에 3년간 8천억 투자

http://www.kbmaeil.com/news/articleView.html?idxno=298298

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