광주학2 지구주민 특별공급 입주자모집공고

[희망지기]

1. 알려드립니다

① 이 공고문은 공사 홈페이지(www.LH.or.kr)에서도 확인하실 수 있습니다.
② 팜플렛 배포 및 샘플하우스 개관은 2011. 5.25(수)입니다.
③ 금회 공급되는 주택은 전매제한 적용을 받지 않습니다.
④ 금회 공급되는 주택은 광주학2 주거환경개선사업지구내 토지 또는 건축물 소유자 중 유자격자에게 우선 
    공급하는 주택으로 추후 공고예정인 일반공급 주택과는 주택가격 및 공급조건 등이 다르므로 착오 
    없으시기 바랍니다.
⑤ 유자격자로서 금회 특별공급에 신청, 동ㆍ 호지정 및 계약하지 않을 경우 잔여세대는 일반공급 물량으로 
    전환되므로 반드시 금회 특별공급에 신청, 동ㆍ 호지정 및 계약하시기 바랍니다.
⑥ 금회 공급 후 잔여분은 「주택공급에 관한 규칙」에 의거 일반공급합니다.[2011. 6월중 별도 입주자모집 공고 
    예정]
⑦ 동지구의 최초 주택건설사업승인일은 2005.12. 9일이며, 승인일 당시 건축관련법규 등에 의거 설계ㆍ 시공
    됩니다.

  2. 신청시 유의사항

① 2009년 4월 1일 「주택공급에 관한 규칙」 일부개정으로 인해 주택형 표기방식이 기존(주거전용면적+
    주거공용면적) 에서 주거전용면적만 표기하도록 변경되었으니 이점 유의하시어 신청하시기 바랍니다.
② 주택신청은 74㎡, 84㎡, 108㎡ 세가지 주택형별로 구분하여 신청하시기 바랍니다.(신청하신 주택형별은 
    추후 다른 유형으로 변경 불가합니다)
③ 현장 공사 진척도 및 최근 분양지구 발코니 확장신청 비율을 반영하여 전(全)세대 발코니 확장형으로 공급
    하오니 샘플하우스, 현장에 설치한 모형물 및 팜플렛 등으로 평면도 및 확장비용을 확인하신 후 계약체결하시기 
    바랍니다.
④ 74㎡형 주택의 경우 국민주택기금이 지원되므로 분양잔금에 대한 잔금유예를 적용하지 않습니다.

  3. 공급내역

① 공급규모 및 내역 : 분양주택 19~22층 8개동 794세대
② 공급대상

주택형	발코니 유형	세대당 주택면적(㎡)					공급 호수	해당동	최고 층수	공유 대지 (㎡)	입주 예정월
		주거 전용	공용면적			계약 면적
			주거 공용	기타 공용	지하 주차장
74	확장	74.96	23.4934	2.8397	17.0109	118.3040	152	202,206~208	19	48	'11.12
84A	확장	84.80	25.7042	3.2125	19.2440	132.9607	38	201	19	53
84B	확장	84.96	25.7527	3.2186	19.2803	133.2116	256	201~208	19~22	54
84C	확장	84.93	25.7436	3.2174	19.2735	133.1645	44	201~202	22	54
84D	확장	84.78	25.6982	3.2117	19.2394	132.9293	114	206~208	19~20	53
84E	확장	84.98	25.7588	3.2193	19.2848	133.2429	132	203~205	22	54
108	확장	108.97	31.2120	4.1282	24.7290	169.0392	58	203~205	19~20	68

 • 위 주택은 광주광역시 동구청「광주학2 주거환경개선사업지구 주택 등 공급기준 승인」에 의한 광주학2 주거환경
    개선사업지구내 토지 또는 건축물 소유자 중 유자격자에게 우선 공급되며 잔여주택은 「주택공급에 관한 규칙」에 
    의한 일반공급으로 전환됨
 • 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였음 (㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡×0.3025 또는 
    ㎡÷ 3.3058)
 • 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 주현관 등 공동주택의 지상층에 있는 
    공용면적이며, 기타공용 면적은 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 경로당 등의 공용면적임
 • 각 세대별 주거공용면적은 단지전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거공용
    면적이 당해세대의 공용부분 실제면적과 일치하는 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 
    주거공용은 동별로 형태 및 면적이 다소 차이가 있을 수 있음
 • 최고층수는 건립 동별 해당 주택형의 최상층 층수임
 • 난방방식은 개별난방, 구조는 철근콘크리트 벽식으로 시공됨
 • 동지구 지하주차장은 주동통합형이고, 지구경계에는 보행자 출입구가 설치되며, 인근지역 주민이 통행로로 이용할 
    수 있음
 • 샘플하우스는 206동 101호(74㎡형), 205동 104호(84B㎡형), 205동 101호(108㎡형)에 설치되며, 기타 주택형(84A, 84C, 
   84D, 84E㎡형)은 205동 104호 출입구에 모형물 설치됨

  4. 공급금액 (발코니확장금액 별도)

[단위 : 천원]

형 별	동 별	라 인	분양 호수	층 별	층별 호수	일반공급 주택가격	지구주민 특별 공급조건 (일반공급 조건은 별도 공고예정)
							주택가격	계약금 (계약시)	입주잔금 (2011.12 예정)	분양잔금 (2013.01 예정)	국민주택 기금(융자금)
74	202	4~5	38	1층	2	150,900	135,938	18,000	42,938	-	75,000
				2층	2	154,200	139,238	18,000	46,238	-	75,000
				3-4층	4	164,300	149,338	18,000	56,338	-	75,000
				기준층	30	167,600	152,638	18,000	59,638	-	75,000
	206~208	1~2	114	1층	6	153,900	138,938	18,000	45,938	-	75,000
				2층	6	157,400	142,438	18,000	49,438	-	75,000
				3-4층	12	167,600	152,638	18,000	59,638	-	75,000
				기준층	90	171,000	156,038	18,000	63,038	-	75,000
84A	201	4~5	38	1층	2	164,700	147,903	22,000	57,903	68,000	-
				2층	2	168,400	151,603	22,000	61,603	68,000	-
				3-4층	4	179,300	162,503	22,000	72,503	68,000	-
				기준층	30	183,000	166,203	22,000	76,203	68,000	-
84B	201	1	22	1층	1	167,300	150,472	22,000	60,472	68,000	-
				2층	1	171,000	154,172	22,000	64,172	68,000	-
				3-4층	2	182,200	165,372	22,000	75,372	68,000	-
				기준층	18	185,900	169,072	22,000	79,072	68,000	-
	201	3	20	1층	1	165,100	148,272	22,000	58,272	68,000	-
				2층	1	168,800	151,972	22,000	61,972	68,000	-
				3-4층	2	179,800	162,972	22,000	72,972	68,000	-
				기준층	16	183,400	166,572	22,000	76,572	68,000	-
	202	1	22	1층	1	176,100	159,272	22,000	69,272	68,000	-
				2층	1	180,000	163,172	22,000	73,172	68,000	-
				3-4층	2	191,700	174,872	22,000	84,872	68,000	-
				기준층	18	195,700	178,872	22,000	88,872	68,000	-
	202	3	19	1층	1	179,800	162,972	22,000	72,972	68,000	-
				2층	1	183,800	166,972	22,000	76,972	68,000	-
				3-4층	2	195,700	178,872	22,000	88,872	68,000	-
				기준층	15	199,700	182,872	22,000	92,872	68,000	-
	203~205	4	120	1층	4	176,100	159,272	22,000	69,272	68,000	-
				2층	6	180,000	163,172	22,000	73,172	68,000	-
	206~208	6		3-4층	12	191,700	174,872	22,000	84,872	68,000	-
				기준층	98	195,700	178,872	22,000	88,872	68,000	-
	206~208	3	53	1층	0	183,400	166,572	22,000	76,572	68,000	-
				2층	0	187,500	170,672	22,000	80,672	68,000	-
				3-4층	6	199,700	182,872	22,000	92,872	68,000	-
				기준층	47	203,800	186,972	22,000	96,972	68,000	-
84C	201	2	22	1층	1	172,300	155,478	22,000	65,478	68,000	-
				2층	1	176,100	159,278	22,000	69,278	68,000	-
				3-4층	2	187,600	170,778	22,000	80,778	68,000	-
				기준층	18	191,400	174,578	22,000	84,578	68,000	-
	202	2	22	1층	1	181,300	164,478	22,000	74,478	68,000	-
				2층	1	185,300	168,478	22,000	78,478	68,000	-
				3-4층	2	197,400	180,578	22,000	90,578	68,000	-
				기준층	18	201,500	184,678	22,000	94,678	68,000	-
84D	206~208	4~5	114	1층	2	182,800	166,007	22,000	76,007	68,000	-
				2층	6	186,800	170,007	22,000	80,007	68,000	-
				3-4층	12	199,000	182,207	22,000	92,207	68,000	-
				기준층	94	203,100	186,307	22,000	96,307	68,000	-
84E	203~205	2	66	1층	3	184,100	167,268	22,000	77,268	68,000	-
				2층	3	188,200	171,368	22,000	81,368	68,000	-
				3-4층	6	200,500	183,668	22,000	93,668	68,000	-
				기준층	54	204,600	187,768	22,000	97,768	68,000	-
	203~205	3	66	1층	3	176,800	159,968	22,000	69,968	68,000	-
				2층	3	180,700	163,868	22,000	73,868	68,000	-
				3-4층	6	192,500	175,668	22,000	85,668	68,000	-
				기준층	54	196,400	179,568	22,000	89,568	68,000	-
108	203~205	1	58	1층	3	246,600	225,284	30,000	105,284	90,000	-
				2층	3	252,100	230,784	30,000	110,784	90,000	-
				3-4층	6	268,500	247,184	30,000	127,184	90,000	-
				기준층	46	274,000	252,684	30,000	132,684	90,000	-

 • 상기 지구주민 주택가격은 지구주민 특별공급대상자 100% 계약을 가정(형별 세대수 비율로 안분)하여 
    우리공사가 무상양여 받은 국공유지가액을 차감한 금액이며, 향후 분양계약 체결한 지구주민의 세대별 
    분양면적을 기준으로 차감액을 재산정하여 74㎡형은 입주잔금에서 차감하며 84A, 84B, 84C, 84D, 84E㎡ 
    및 108㎡형은 분양잔금에서 차감할 예정임(세부일정은 별도 통보예정)
 • 상기 공급금액에는 지하주차장 및 지하피트에 대한 금액이 포함되어 있음
 • 피로티가 있는 동은 피로티 공간을 포함하여 층ㆍ 호수를 산정하였으며, 이 방식으로 산정된 층ㆍ 호수를 기준으로 
    층별 공급금액이 적용됨
 • 상기 공급금액에는 발코니 확장 및 외부새시 비용이 포함되어 있지 않음
 • 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 관리비선수금 및 화재보험료 등을 부과함(관리비선수금은 
    입주시 한번만 부과하고 퇴거시 반환함)
 • 각 주택형별 가격에는 공히 취득세, 소유권이전등기비용 등 제세공과금이 포함되어 있지 않음(단, 108㎡형은 부가가
    치세가 포함됨)
 • 주택가격의 납부순서는 계약금, 입주잔금, 분양잔금의 순서로 납부하여야 하고, 입주잔금은 열쇠불출 전에 납부
    하여야 하며, 이 내용은 은행지정계좌로 납부 시에도 동일함
 • 74㎡형 주택의 융자금을 받는 세대는 입주시 입주잔금 완납 후 사업시행자에서 수분양자에게로 차주명의가 변경됨
 • 74㎡형 주택의 융자금은 정부가 무주택국민을 위하여 지원하는 국민주택기금으로서 국민주택기금 융자금은 대환일
    (융자금 차주 명의변경)로부터 1년거치 19년 상환 또는 3년거치 17년 상환조건으로 이율은 국민주택기금 공공분양
    주택자금 이율이며, 입주자는 입주일(입주지정기간 이후 입주시에는 입주지정기간 종료 익일)부터 대환일까지는 
    공사에서 수융한 이자율에 따라 이자를 납부하여야 함
 • 74㎡형 주택의 경우 국민주택기금이 지원되므로 분양잔금에 대한 잔금유예 적용하지 않음
 • 입주잔금 및 분양잔금을 납부기한 이전에 선납할 경우에는 선납액에 대하여 선납일수만큼 선납할인율(현행 연 6%, 
    금리변동에 따라 추후 변경될 수 있음)의 이자에 해당하는 금액을 할인하여 드리며, 잔금은 백만원 단위로 분할
    하여 선납할 수 있음
 • 입주잔금 및 분양잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우에는 체납한 금액에 대하여 그 연체일수에 국민은행 일반자금 
    대출의 최저연체이율 한도내에서 정한 연체이율(현행 연13%임. 단, 연체기간이 1개월 이내일 경우에는 연9%, 1개월 
    초과 3개월 이내 연11% 적용, 금리변동에 따라 추후 변동될 수 있음)을 적용산정한 연체료를 가산하여 납부하여야 
    하며, 이 경우 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할계산됨
 • 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 입주잔금은 입주 전에 납부하여야 하며, 선납할인은 입주지정기간 개시일 
    전일까지만 적용됨
 • 입주잔금 및 분양잔금 납부를 위한 고지서는 추후 별도 송부(선납시 별도 문의)
 • 입주시 입주잔금, 발코니 확장비용, 관리비선수금 등의 납부확인, 이사짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 
    후 열쇠를 불출하며, 입주지정기간이 경과하여 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간종료일 익일
    부터 관리비 등이 부과됨

  5. 발코니 확장

① 안내사항
  • 발코니 확장비용은 공급금액과 별도로서, 외부새시 설치비용 및 부가가치세가 포함되어 있으며, 발코니 확장에 
     수반되는 인테리어 마감재 ㆍ 바닥재 ㆍ 가구 등의 가격이 포함되어 있습니다.(발코니 확장 부분은 광주학2 분양
     팜플렛 참조하시기 바랍니다)
  • 발코니 확장비용은 아파트 취득세 과표에 포함되므로 취득세가 부과됩니다.
  • 발코니 공간은 당초 주택공급면적에서 제외된 비거주 공간으로서 발코니 확장에 따른 새시 설치로 인한 내ㆍ 외부
     온도 차이 등으로 결로 현상이 있을 수 있으니 환기 등에 유의하시기 바랍니다.
  • 발코니 확장 부위별 비용내역은 확장금액 산출의 객관적 근거를 마련하기 위한 것일 뿐 수분양자의 부분 확장
     선택은 불가합니다.

② 발코니 확장내역

[단위 : 천원]

구   분		발코니확장금액
		합계	침실1	침실2	침실3	침실4	거실	드레스룸	주방
74	기본공사비(A)	2,835	-	739	526	-	906	-	664
	확장공사비(B)	7,558	-	1,474	989	-	3,267	-	1,828
	계약자부담금액(B-A)	4,720	-	735	463	-	2,361	-	1,164
84A	기본공사비(A)	3,176	-	893	631	-	1,043	-	609
	확장공사비(B)	8,102	18	1,725	942	-	3,380	-	2,037
	계약자부담금액(B-A)	4,920	18	832	311	-	2,337	-	1,428
84B	기본공사비(A)	3,503	-	1,136	549	-	833	-	985
	확장공사비(B)	8,276	18	1,775	992	-	3,432	-	2,059
	계약자부담금액(B-A)	4,770	18	639	443	-	2,599	-	1,074
84C	기본공사비(A)	2,645	997	-	747	-	901	-	-
	확장공사비(B)	7,047	1,820	62	1,635	-	3,530	-	-
	계약자부담금액(B-A)	4,400	823	62	888	-	2,629	-	-
84D	기본공사비(A)	3,710	-	697	-	-	930	-	2,082
	확장공사비(B)	8,887	18	1,530	-	-	3,255	-	4,084
	계약자부담금액(B-A)	5,170	18	833	-	-	2,325	-	2,002
84E	기본공사비(A)	2,200	-	702	676	-	822	-	-
	확장공사비(B)	5,548	48	1,397	1,381	-	2,706	-	16
	계약자부담금액(B-A)	3,340	48	695	705	-	1,884	-	16
108	기본공사비(A)	4,636	905	730	153	700	1,028	528	592
	확장공사비(B)	10,889	1,775	1,313	139	1,302	2,640	1,604	2,116
	계약자부담금액(B-A)	6,250	870	583	△14	602	1,612	1,076	1,524

   ※ 금액별 단수차이가 발생하며, 계약자 부담금액 합계는 산출금액에서 만원 미만을 절사한 금액임

③ 발코니 확장금액 납부방법 : 주택 입주잔금 납부시(2011.12월 예정) 발코니 확장금액의 전액을 납부하여야 함

구    분	내   용
납부시기	입주시 (입주잔금 납부시)
납부방법	주택계약서상 입주잔금 납부계좌로 이체

  6. 신청자격 및 공급방법

광주광역시 동구청 승인「광주학2 주거환경개선지구 주택 등 공급기준」(동구청 도시재생과-2131호, 2011.04.11.)에 의함

① 공급기준일
  • 2005.04.01. (정비계획(안) 공람공고일)

② 공급기준
  • 주택의 공급은 1세대당 1주택을 기준으로 공급
  • 1인이 2이상의 토지 또는 건s축물을 소유하고 있는 경우 1주택 공급
  • 건축물만을 2인 이상이 공유한 경우 공유자중 1인에게 1주택 공급
  • 토지만을 소유한 자로서 지분소유자인 경우 아래 기준에 의함
  - 1개 필지의 소유자로서 면적 60㎡ 이상인 경우 1주택 공급
  - 1개 필지의 공유자로서 지분면적 60㎡ 이상인 경우 1주택 공급
  - 여러 필지인 경우 전유 또는 지분면적의 합이 60㎡ 이상인 경우 1주택 공급
  - 분할된 1필지의 토지로서 그 면적이 30제곱미터 이상인 토지(지목이 도로이며 도로로 이용되고 있는 토지를 제외
     한다)의 소유자는 법 제28조 규정에 의한 사업시행인가고시일 이후부터 법 제52조제3항의 규정에 의한 공사 완료
     고시일까지 분양신청자를 포함한 세대원(세대주 및 세대주와 동일한 세대표 주민등록표상에 등재되어 있지
      아니한 세대주의 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원을 포함한다) 전원이 주택을 소유하고 
     있지 아니한 경우에 한하여 1주택 공급

③ 공급대상 제외자
  • 광주광역시 도시및주거환경정비조례 제31조에 의해 주택공급대상에서 제외되는 자
  -「광주광역시 건축 조례」 제31조의 규정에 의한 대지분할제한면적에 미달하는 토지소유자(광주광역시 도시및주거
     환경정비조례 제25조 제1항 제2호 단서규정에 해당하는 자는 제외)
  - '89.1.24이후 신축된 무허가건축물의 소유자
  - 공급기준일 이후 종전 토지등 소유자로부터 토지 또는 건축물을 분리하여 취득하거나 일부를 취득한 자
  • 학2지구 내 토지 등 소유자로서 아파트 분양을 포기하고 다른 지역으로 이주하고자 이주정착금을 수령한 자

④ 공급순위

순 위	대상자
제1순위	기준일 현재 학2지구 안에 주택이 건설될 토지 또는 철거 예정인 건축물을 소유하고 있는 자로서 학2지구 안에 거주하고 있는 자
제2순위	기준일 현재 학2지구 안에 주택이 건설될 토지 또는 철거 예정인 건축물을 소유하고 있는 자로서 학2지구 안에 거주하고 있지 아니하는 자

  ※ 1, 2순위 내 공급순차 
    1) 토지 및 건축물의 보상을 위한 최초 감정평가액 다액 순에 따라 공급
    2) 학2지구 내 장기 거주순에 따라 공급

⑤ 기준일 이후 소유권 취득자
  • 공급기준일 이후에 소유권을 취득한 자로서 기준일 현재 토지 또는 건축물 소유자의 소유권 전부를 취득하여 종전 
     권리자의 권리 전부를 포괄승계한 자에 한해서만 공급대상으로 인정함(단, 공급기준일 이후 상속 개시된 재산을 
     상속인 2인 이상이 지분으로 상속받은 경우에는 상속인중 1인에게 1주택 공급)

⑥ 주택의 동호 결정
  • 한국토지주택공사가 동별, 층별, 향별 구분 없이 컴퓨터 추첨하여 결정(단, 학2지구 지구주민의 동호 결정은 
    공급우선순위에 따라 동호선택권 부여)

⑦ 무상양여 받은 국ㆍ 공유지의 처분
  • 주택가격 차감가액 배분
  - 학2지구에 건설되는 주택유형별로 차감대상자 계약신청 예정면적을 기준으로 배정
  • 주택가격 등 차감방법 : 주택가격에서 차감
  - 주택공급계약 체결시에 차감대상자 호당 차감액을 산정하여 당해 주택가격에서 차감하며, 공급계약 체결 후 계약
     신청 예정면적차이, 계약해지 등 차감잔액이 발생하는 경우 74㎡형은 입주잔금에서 차감하며 84A, 84B, 84C, 
     84D, 84E㎡ 및 108㎡형은 분양잔금에서 차감할 예정임
  • 주택가격 차감의 제한 : 호당 차감액은 당해 주택가격의 20%를 초과할 수 없음
  • 권리변동자에 대한 처리기준
  - 분양계약 체결 후 분양권의 권리의무승계 등에 따른 권리 변동이 발생하는 경우 양수인도 원주민처분기준에 따름

  7. 공급일정 및 장소

신청접수	동ㆍ 호지정	계약체결	신청, 동ㆍ 호지정 및 계약장소
2011. 6. 1(수)~ 2(목)  (시간 10:00~16:00)	2011. 6. 8(수)  (시간 13:30)	2011. 6. 15(수) ~ 16(목)  (시간 10:00~16:00)	• 남구 진월 LH 주택전시관

 ※ 주택신청은 74㎡, 84㎡, 108㎡ 세가지 주택형별로 구분하여 신청하시기 바람(신청하신 주택형별은 추후 
     다른 유형으로 변경 불가)
 ※ 동ㆍ 호 지정은 순번에 따라 동ㆍ 호를 지정하므로 동ㆍ 호 지정일[2011.6.8(수) 13:30] 당일 1회에 한하여
     동호선정 기회를 부여(동호선정 이후 동호변경 불가)
 ※ 해당일자의 지정시간 이후에 도착할 경우 다음 공급 순위자에게 동호선정 권한이 부여되므로 반드시 지정
     시간까지 동ㆍ 호지정 장소에 오셔서 동ㆍ 호지정하시기 바람
 ※ 분양권전매는 계약체결 후 7월 12일(화)부터 가능(계약체결시 추후 안내)

  8. 신청시 구비서류

① 신청시 구비서류 [모든 서류는 최초 입주자 모집공고일(2011.5.25) 이후 발행한 것에 한함]
  • 분양신청서 (공사 소정양식으로 신청장소에서 교부함)
  • 주민등록등본 1통
  • 신분증(주민등록증 또는 운전면허증) 및 도장(본인 신청시 서명으로 가능) 지참

② 제3자 대리신청시 추가 구비서류[본인 및 배우자 이외에는 모두 대리자로 간주하며, 상기 구비서류 외에 아래 
     서류를 추가 제출하여야 함]
  • 위임장 1통  • 본인의 인감증명서(용도:아파트신청 위임용) 1통  • 본인의 인감도장  • 대리인의 신분증

  9. 동ㆍ 호 지정시 구비서류

① 동ㆍ 호지정시 구비서류 [모든 서류는 최초 입주자 모집공고일(2011.5.25) 이후 발행한 것에 한함]
  • 신분증(주민등록증 또는 운전면허증) 및 도장(본인 동ㆍ 호지정시 서명으로 가능) 지참

② 제3자 대리 동ㆍ 호지정시 추가 구비서류[본인 및 배우자 이외에는 모두 대리자로 간주하며, 상기 구비서류 외에
     아래 서류를 추가 제출하여야 함]
  • 위임장 1통  • 본인의 인감증명서(용도:아파트신청 위임용) 1통  • 본인의 인감도장  • 대리인의 신분증

  10. 계약시 구비서류

① 계약시 구비서류 [모든 서류는 최초 입주자 모집공고일(2011.5.25) 이후 발행한 것에 한함]
  • 계약금(현금 또는 광주광역시 소재 금융기관이 발행한 자기앞수표 1장으로 준비하시기 바람)
  • 신분증(주민등록증 또는 운전면허증)
  • 분양신청서 접수증(신청자 보관용)
  • 인감증명서 1통(용도:아파트 계약용)
  • 인감도장(본인 계약시 서명으로 가능)

② 제3자 대리계약시 추가 구비서류[본인 및 배우자 이외에는 모두 대리자로 간주하며, 상기 구비서류 외에 아래 
     서류를 추가 제출하여야 함]
  • 위임장 1통  • 본인의 인감증명서(용도:아파트계약 위임용) 1통  • 본인의 인감도장  • 대리인의 신분증

  11. 유의사항

① 지구 여건
  • 본 지구의 토지이용계획은 정비계획변경, 사업변경시행인가 등으로 사업 인허가추진 과정에서 조정될 수 있음
  • 사업승인도면과 실시설계도면은 차이가 있을 수 있으며, 현장 여건에 따라 설계변경 사항이 발생할 수 있음
  • 본 지구외의 신설 예정도로 및 주변 상황은 해당 기관 및 지자체 등의 사정에 따라 변동될 수 있음
  • 본 지구 주변에 장례식장이 위치하고 있음
  • 201동 인근에 종교시설용지와 공원(역사공원)이 위치하고 있음
  • 208동 인근에는 병원시설이 위치하고 있음
  • 본 지구와 광주천 사이에는 동 아파트 단지 조성으로 인한 기존 백화아파트 주민 통행로 차단에 따른 우회불편 
     해소를 위한 보행 동선 확보 및 아파트 입주민 천변우로 접근용이, 천변 버스정류장 활용, 천변공원 이용성 증대 
     등을 위한 상호 편익제공을 위해 공공공지 및 4개소의 보행통로가 반영되어 있음(202동 전면 보행통로는 지구
     내의 단차로 인해 계단 또는 경사로로 시공 예정)
  • 본 지구와 남문로 사이에는 기존 백화아파트 주민 및 아파트 입주민의 지하철역, 버스정류장 활용 등을 위한 
     3개소의 보행통로가 반영되어 있음

② 지구 외부여건
  • 지구 북서측은 12M 도시계획도로, 북동측은 8M도시계획도로, 남측은 15M 도시계획도로(일방통행) 및 16M 도시
     계획도로와 접하고 있으며, 서측에는 공공공지와 연접하고 있고 기존 아파트 단지(백화아파트 1개동 165세대)가 
     있음
  • 지구 남측 부출입구와 만나는 15M 도시계획도로는 일방통행 도로임
  • 지구 내외 경계부에 인근 지형에 따라 약0.3~2.0M의 단차가 발생되는 곳이 있으며, 단차발생은 각다듬석 쌓기, 무늬
     조경석쌓기, 콘크리트 옹벽, 담장기초, 법면형성 등으로 마감 예정이나 현장여건에 따라 변경될 수 있음
  • 지구 북서측에 종교시설용지가 위치하고 있음
  • 공공공지 및 역사공원 시공계획은 변경될 수 있음
  • 지구 북서측, 북동측, 남동측 도시계획도로 접면 경계구조물로 투시형 알루미늄 주물담장이 설치될 예정(주ㆍ 부출
     입구, 보행출입구 제외)이며, 서측 공공공지 접면부위는 생울타리담장이 설치될 예정(보행출입구 제외)이나 현장
     여건에 따라 변경될 수 있음

③ 지구 내부여건
  • 분양 팜플렛 등 각종 인쇄물에 삽입된 조감도, 단지배치도, 이미지컷 등은 신청자(입주자)의 이해를 돕기 위한 개략
     적인 것으로 실제 시공과는 다소 차이가 있을 수 있음
  • 지구 주변에는 지중화용 지상기기, 노상시설물(전주, 가로등 등) 등이 설치될 수 있음
  • 지구 주변시설(교회 등), 아파트의 배치구조 및 동ㆍ 호수별 위치에 따라 일조, 조망, 소음 등 환경권 및 사생활 등에 
     침해가 발생할 수 있으니 계약 전 지구 내ㆍ 외부 여건을 확인하시기 바라며, 미확인으로 인하여 발생하는 사항에 
     대하여는 추후 이의를 제기할 수 없음
  • 일부세대는 상가, 어린이놀이터, 주민운동시설과 근접하여 소음 등의 환경권 및 사생활에 침해가 발생할 수 있음
  • 지구 일부 보행통로와 인접한 저층세대는 보행자에 의한 소음 등의 환경권 및 사생활 침해가 발생할 수 있음
  • 지구내 각종 포장부위의 재질 및 색상 등은 현장 여건에 따라 변경될 수 있으며, 분양팜플렛 상의 광장 및 보도, 
     차도의 색상 및 무늬는 예시도 개념이므로 실제와 다를 수 있음
  • 단지배치의 특성상 지구내ㆍ 외 도로(지하주차장 입구 포함) 등에 인접한 세대는 차량소음(지하주차장 입ㆍ 출차시 
     경광음 포함) 및 자동차 전조등의 영향을 받을 수 있음
  • 지하주차장 램프는 강우 및 강설로부터 보호하기 위한 지붕이 설치되며 이로 인해 인접한 동의 저층세대는 조망
     확보에 제한받을 수 있음
  • 아파트 총 주차대수는 928대(상가주차장 5대 포함)이며, 일부 주동 전면의 시설물 및 조경 녹지 등으로 일부세대의 
     경우 이사시 사다리차 등의 차량접근이 용이하지 않을 수도 있음(사다리차 이용불가시 엘리베이터를 
     이용해 이사짐 이동 가능)
  • 지구내 녹지부 등에 이삿짐차량 및 소방ㆍ 구조용차량 접근을 위한 비상통로가 반영되어 있으며, 이는 현장 여건 및 
     관계기관의 요청에 따라 변경될 수 있음
  • 일부 동의 전ㆍ 후ㆍ 측면에 재활용품용기보관소 및 자전거보관대가 설치될 수 있음
  • 각 동 전ㆍ 후ㆍ 측면에 드라이에리어 환기구, 지하주차장 휀룸 환기구, 지하주차장 채광시설(Top Light), 재활용품
     보관소 기타 지상 돌출 시설물이 설치될 수 있음
  • 202동의 전면발코니와 동(棟)출입구와의 고저차가 2.0M이며 동(棟)출입구 전면이 외벽노출형으로 설계되어있음
  • 동(棟)출입구 기준으로 201,202동은 203,204동과의 고저차가 2.0M이며 203동과 204동의 높이가 높게 설계되어있음
  • 201동 및 208동은 상가(주출입구에 인접)와 근접하며 205동, 206동,208동은 북동측 8M 도시계획도로와 보행자출입구
     (3개소)로 동선이 연결되어있음
  • 202동 동측에 지하저수조가 지하에 위치함
  • 어린이 놀이터 바닥포장은 고무칩과 모래로 시공 될 예정임
  • 휘트니스센터는 206동 6호라인에 위치하며, 주민공동시설은 207동 6호라인, 경로당 및 보육시설은 206동 4,5호
     라인에 위치함
  • 관리사무소 및 문고는 207동 4,5호라인에 위치함
  • 주민공동시설(휘트니스센터 등)과 경관조명으로 인하여 발생하는 유지, 관리 및 운영에 관한 일체의 비용(주민공동
     시설물 설치 비용 등)은 입주자가 부담하여야 하며 시설물에 대한 계획은 변경될 수 있음
  • 지구 내 조경 식재 및 시설물 시공계획은 변경될 수 있음

④ 마감재 및 발코니 등
  • 샘플하우스, 팜플렛 등에 기재된 마감재 수준 이상으로의 변경 요구는 불가한 만큼 마감재 수준을 자세히 확인한 후 
     분양신청 및 계약체결하시기 바람
  • 샘플하우스에 설치된 자재 중 자재의 품절ㆍ 품귀, 생산업체의 부도 및 관계법령 등에 저촉될 경우 동등이상의 제품
     으로 변경될 수 있음
  • 마감재 내역은 주택형별 등에 따라 약간의 차이가 있으므로 샘플하우스, 팜플렛 등을 참고하시기 바람
  • 발코니 확장부위에는 결로현상이 발생할 수 있으므로 환기 등 예방조치를 취하여야 하며 직접외기에 면해 상대적인 
     추위를 느낄 수 있음
  • 발코니에 설치되는 바닥 드레인 및 선홈통의 위치와 개수는 일부 추가되거나 삭제 또는 위치가 변경되어 설치될 수 
     있음
  • 발코니에 설치되는 난간은 기능 및 미관개선을 위하여 형태 및 재질이 시공시 변경될 수 있음
  • 대피공간의 창호는 규격, 형태 및 사양, 열림(개폐)방향이 변경될 수 있음
  • 발코니 분합문에는 손잡이가 설치되지 않음
  • 3~10층 발코니 또는 대피공간에는 비상시 외부로 탈출할 수 있는 완강기가 설치됨(일부세대 제외)
  • 침실1의 에어콘 실내기 매립박스는 액자형을 기준으로 벽체에 설치되며 입주자가 가로 긴 형태의 에어컨을 설치할 
     경우 매립박스의 일부가 에어컨을 벗어나 노출될 수 있음(단, 노출부분은 벽지로 마감)

⑤ 기타 유의사항
  • 계약체결 후 해약하는 경우 계약서에 의거 위약금[총주택가격(주택가격+발코니확장비용)의 10퍼센트]을 
     공제함
  • 공유대지에 대한 지적공부정리가 입주지정기간 종료일 이후 장기간 소요될 수 있으며, 소유권 이전 등기시 대지
     공유지분은 약간의 면적증감이 있을 수 있음
  • 입주잔금(74㎡형) 및 분양잔금(84A, 84B, 84C, 84D, 84E㎡ 및 108㎡형)을 완납하여야 소유권이전등기가 가능함
  • 입주잔금을 납부한 후에는 계약해지를 요청할 수 없음
  • 입주지정기간종료일(입주지정기간종료일 이전에 입주잔금을 납부한 경우에는 입주잔금 납부일을 말한다) 이후에 
     과세기준일의 도래로 발생하는 재산세, 관리비, 전기ㆍ 수도ㆍ 가스 등 제세공과금과 관계법령에 의한 장기수선
     충당금은 수분양자가 부담하여야 함
  • 분양계약체결 이후 수분양자의 주소 및 연락처 등의 변경이 있을 경우에는 즉시 변경내용을 우리공사에 서면통보
     하시기 바라며 미통보로 인한 불이익에 대하여는 우리공사에 이의를 제기할 수 없음(유선통보는 접수하지 않음)
  • 입주예정시기는 공정에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 입주시기는 추후 개별 안내함
  • 지정일(입주자 사전점검 등의 지정일) 외에는 안전사고 등의 예방을 위하여 현장에 출입할 수 없음
  • 본 아파트의 명칭, 동 표시, 외부색채계획 등은 관할관청과의 협의에 따라 추후 입주자모집시의 내용과 달라질 수 
     있음
  • 입주자 사전점검 : 도배,도장,가구,타일,위생기구공사 등에 대해서는 국토해양부 「입주자 사전점검 운영 요령」에 
     따라 입주 전에 입주자의 사전점검을 실시할 예정임(구체적인 일정은 추후 계약자에게 개별 통보함)
  • 본 주택은 투기의 대상이 될 수 없으며, 주택공급질서를 어지럽히는 등 관련법을 위반할 경우 법에 따라 처벌받게 
     됨
  • 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 「공정거래위원회 소비자분쟁해결기준」에 따름
  • 계약 및 입주시 각종 상행위(인테리어, 부동산중개 등)는 우리공사와 전혀 무관한 사항임
  • 샘플하우스는 분양 후 일정기간 공개 후 철거함
  • 우리공사 임대주택에 거주하면서 당해 주택을 계약할 때에는 당해 주택의 입주일까지 임대주택을 공사에 명도 
     하여야 함
  • 입주지정기간 개시 전 부정입주를 통한 상행위가 있는 경우 분양계약 해지 및 고발조치 됨
  • 이 공고에 명시되지 않은 사항은 「광주학2 주거환경개선지구 주택 등 공급기준」,「주택법」및「주택공급에 관한 
     규칙」에 의하며, 공고 이외에 주택공급 신청자가 신청시 알아야 할 사항은 팜플렛 및 접수장소의 게시공고를 
     확인하시고 접수하시기 바람

⑥ 시 행 자 : 한국토지주택공사(사업자등록번호 : 605-82-11744)

⑦ 시공업체 : 한신공영(주)(사업자등록번호 : 114-81-04605)

⑧ 책임감리 : (주)유탑엔지니어링건축사사무소(사업자등록번호 : 409-81-14831),
                     (주)한림이앤씨건축사사무소(사업자등록번호 : 610-81-19493)

  12. 노약자 ㆍ 장애인 편의시설 설치안내

① 노약자와 장애인 편의증진을 위해 최초 계약자 본인 또는 가족 중 만 65세 이상 노인, 3급 이상 지체장애인
    (뇌병변장애), 시각장애인, 청각장애인 등이 있는 경우 계약시 신청자에 한하여 대상에 따라 아래 편의시설을 
    무료로 설치해드림
② 대상자별로 제공될 수 있는 편의시설내역과 설명자료, 신청서 등은 계약장소(분양사무실)에 비치함

신청시기	신청시 구비서류
계약체결 기간내에 한함	①장애인수첩, 증명서 또는 진단서 1부  ②주민등록등본 1부

③ 설치항목

• 현관 : 마루굽틀 경사로 설치
• 공용욕실 : 바닥단차 제거, 문규격 확대1), 문 개폐방향 변경, 좌식샤워시설, 좌변기 안전손잡이, 수건걸이 높이조정, 
   높낮이조절 세면기
• 주방 : 가스밸브 높이조정, 좌식 씽크대(물버림대)
• 주동통로유도시설 : 음성유도신호기, 점자스티커
• 거실 : 비디오폰 높이조정, 시각경보기, 야간센서등
   1) 84C 부부욕실 및 108형 공용욕실은 구조상 문규격 확대 불가

  13. 샘플하우스 공개

① 일시 : 2011. 5.25(수) ~ 6.2(목), 6.14(화)~ 6.16(목) (10:00~18:00)
② 건설공사가 진행 중인 현장여건상 지정된 일시에만 샘플하우스를 공개함
③ 샘플하우스 공개시 안전사고 예방을 위하여 출입 인원 ㆍ 장소를 제한하고, 무단이탈 및 지정된 장소 이외의 장소 
    출입을 금지하오니 현장 안내원의 통제에 따라 주시기 바람

문의전화 : LH 콜센터(☎ 1600-7100), 광주전남지역본부(☎ 062-653-8200, 8199)

광주전남지역본부

광주학2 지구주민 특별공급 입주자모집공고.hwp