충남 보령시에 자동화시설 완비된 900평 규모의 유리온실 매매희망합니다.

[시설농가]

☞양액재배시설 갖춘 900평 규모의 유리온실 매매 희망 합니다.

■ 매매사유
부모님께서 15년 넘게 운영하셨는데 아버지께서 사고로 몸이 다치시는 관계로 운영에 어려움이 있어 매매하려 합니다. 그동안 약 2억이상의 설비투자로 보온시설, 양액재배 설비및 관수설비 시설 완비되어 있으며, 올해 1천만원 상당의 추가 시설보수로 운영시 큰 어려움이 없을 것으로 판단되며,  지역내 여러 곳이 유리온실을 운영하고 있으며 지역농협과 협약을 통한 안정적인 판매채널 확보로 초보자들이나 유리온실에 경험이 없는 분들도 운영하시는데 어려움이 없을 것으로 생각됩니다.

▶양약재배(수경재배) : 토양을 이용하지 않는 재배 방법으로 생육에 필요한 영양 성분을 적절하게 흡수할 수 있도록 알맞은 농도로 조절된 배양액에 식물을 심어 산소를 공급해 주며 재배하는 방법이며, 물만으로 재배하기 때문에 ‘수경 재배(水耕栽培)’라고도 하며, 배양액을 만들어 재배하기 때문에 ‘용액 재배(Solution Culture)’라고도 함.

▣사업 현황
-소재지 : 충남 보령시 청소면 죽림리 665-1, 665-5
-면  적 : 대지 1,230평, 온실 916평
-매매가 : 온실+토지 2억8천만원
※매매가 토지 부분은 최근 인근 토지매매가격인 평당 10~15만원선 적용하였으며, 유리온실(건물)은 감가상각 및 진부화로 인한 보수비용 차감후 산정함.
▷초기 온실 건축비용 2억원선(1990년) 철근 구조물로 건물 내용연수 50년 이상임.
▷2015년 1월 천장 유리 보수작업 및 모터 교체 작업 완료함(비용 1천만원선)
▷양액재배시설 설치비용 약5천만원
▷보온시설 4중겹으로 설치비용 1~2천만원 상당

▣운영수익률[수익률 관련해서 문의가 많아 참고자료로 작성함]
- 현재 年 2모작으로 운영중임(3월 ~ 6월, 8월 ~ 11월)
- 1모작시 수확기간 3개월선임(수확전 재배기간 1~2개월 소요)
- 수확시 평균 주 2회 수확함(월 8회)
- 1회 수확시 평균 100상자 출하(5kg/1box)
- 가락동(동화청과,서울청과) 경매방식으로 판매하며, 1box당 평균가 2만원선으로 가정함.
 *가격은 크기별 품질별 경매가 상이하며, 계절적요인 수요적요인 작용함.
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▶  매  출 액                   100,000,000  
     원재료비                    10,000,000   (모종값)
     인 건  비                    20,000,000   (일당 50,000원 기준)
     관 리  비                    20,000,000   (box값, 비료, 농약, 난방비 및 하자보수비)
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▶  순  이 익                    50,000,000 
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<유리온실 내부 전경>

<유리온실 외부 전경>

◈현재 작물(방울토마토) 재배중이며, 온실 옆쪽100평 면적의 나대지(기존에 창고만들어 이용중이었느나 현재 철거하여 공터상태)있어 창고나 주택 건축가능하며, 유리온실 앞쪽에 비닐하우스(636평)설치되어 있으며, 본인 소유 부동산으로 필요시 가격협상 통해 일괄 매매의사 있음.

◈입지조건 : 충남 보령시 청소면 소재로 인근 도시(보령시, 홍성군)차량 20~30분 소요되며, 소도시(광천)
  차량 10분거리에 있으며, 서해안고속도로 광천IC전출후 10분거리에 있고, 본건 유리온실 차량진입가능한
  폭 2M이상 도로접해 있음.

※충남 도청 소재지 내포신도시 차량 30분, 대천해수욕장 차량 30분 거리에 위치해 있음.

-차량 이용시 : 서울 2시간, 대전 1시간30분, 서산 40분 거리임. 
 <선별장 전경>

◈이용현황 : 지역내 7곳 시설농가(유리온실)운영중이며, 방울토마토 선별장 마을내 공동운영중임.
★임대 불가하며, 매매만 희망합니다. 상기 정보로는 충분한 상담이 어려우며, 구매의사 있는분은 직접 방문 부탁드리며, 무조건적인 가격흥정 및 부동산중개업자분들은 연락 자제 부탁드립니다. 귀농 희망하시는 분들에게 적극 추천드리며, 저는 아들로 매매 관련 문의사항은 저한테 먼저 연락부탁드립니다.

☎010-8752-0907

※귀농정책자금(농업창업자금대출)

1단계 : 농협방문(신용조회, 담보평가 통한 융자가능여부 확인) → 2단계 : 보령시 농업기술센터 문의(지원대상여부 확인) → 3단계 : 농신보 방문(현장실사 및 지원사업 융자신청) → 4단계 : 농협 (대출실행)