청약통장과 분양에 대한 관심이
이렇게 높은지 몰랐어!
일단 지금 현 정부에서 모든 분양정책은
"신혼부부"위주야 이건 팩트고 사실이야
신혼부부라면 조금 더 쉽게 빨리
집을 살수 있다고 볼수있지
하지만 우리 우동이들은 비혼주의고
미혼이 당첨될 수 있는
미세한 확률과 당첨권을 알려주려고해
신혼특공 , 신희타
다자녀특공 , 노부모특공은
거의 다루지 않을예정이야
그건 정보가 많은편이니깐
미혼은 어떻게 준비해야하는지만
일단 알아보자
일단 제일 많았던 질문들부터
정리하고 넘어가보자.
Q. 미혼은 청약되기가 그렇게 어려워?
-> 응 진짜 어려운건 사실이야
미혼은 특공을 넣을수 있는게 없고
일반분양으로 넣어야하는데
20-30대인 우동이들이
무주택 15년이상 / 청약20~30년
통장을 가지고있는
현재 40-50대 분들을 이길수있을까?
점수가 30점이상 차이가 나는데?
그건 불가능이라고 봐
지금 집을 못산 40-50대들도 엄청많아
그분들은 무주택 , 청약통장 점수가
월등히 높다고 볼수있어
Q. 그럼 미혼은 어떻게 해야되?
-> 일단 서울에서 살고 싶으면
구축매매밖에 답이 없다고 보면되
서울에서 나오는 물량은 거의 만점싸움이야
밑에 자세한 표로 설명해줄꺼야
경기도 외곽 , 비인기 평수 , 비선호 타입으로
지원하면 승산이 있어
Q. 소형평수는 무주택으로 간주한데 맞아?
-> 60제곱 이하 / 주택가격 8천만원 (수도권 1억3천) 이하는
소형저가주택으로 무주택으로 간주하는거 맞음
Q. 근데 분양가점은 어떻게 보는거야?
-> 청약 가점 계산기가 청약홈에있어
https://www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do
-> 여기서 점수 계산해보고 준비하면되
이건 예시로 들어서 봐줄께
한번봐보자
자 내 점수는 20점이네?
이걸 어디다 써야 가능성이 있나?
그건 내가 준비한 밑에 분양가점표에
봐보도록하자
그리고 내가 청약통장 절때 미납했다고
깨지말라고 한 이유가 바로 여깄어
민간분양에서 청약통장 가점이 있는데
이 점수가 바로 "가입기간" 입니다.
미납은 채우면 되
그니깐 청약 절때 깨면안된다.
이것이 우리 우동이들이
미혼으로 넣었을때 일반분양
가점표야 이거보고 계산하면서
분양준비하는걸 추천한다.
Q. 가점제말고 추첨제도 있잖아?
-> 응 84제곱 이상이 되면 추첨제로 예치금만
충족이 된다면 지원이 가능해
하지만 추첨제는 1주택자도 처분조건을 걸고
청약을 넣을수 있어서 전국에서 몰린다고 보면됨
로또의 확률과 같은 추첨제가 빠를까?
비인기지역 , 비선호타입으로 가점제가 빠를까?
그리고 대형평수는 기본이 7-8억인데
우동들이 거의 대부분 20-30대인데
여기 반 이상 현금을 가지고
있는 경우가 많을까?
< 무주택세대원 ? 세대주 ? >
자 그리고 우동이들이 제일 헷갈리는
무주택세대원 / 세대주에 대해 정리해줄께
세대주 + 세대원 모두 세대에 속하는 사람인데
가족이라고 해도 등본에 등재가 되지않으면
세대원에 포함이 되지 않음
1. 무주택세대주
-> 등본에 내가 세대주면 무주택 세대주
2.무주택세대원
-> 부모님이 무주택이면 나도 무주택세대원
-> 부모님이 자가인데 내가 등본상 같이있으면
무주택세대원아님
일단 청약이 목표인데
부모님이 집을 소유하고 있으면
세대분리를 하는게 우선입니다.
청약뿐만아니라 임대하는 청약도
대부분이 무주택세대원까지만
접수가 되는 경우가 많음
< 당해 / 예치금 정리 >
"당해"는 무엇일까?
-> 너가 사는 지역을 뜻하는 말이야
보통 분양을 할때 당해물량이 우선적으로 공급이되
그러면 내가 거주지에서 청약하는게 확률이 높지
자 내가 수원에서 20년을 살았어
그럼 나는 수원당해 20년 거주기간이 있는거야
보통 청약을 접수할때 지역이 보통 이렇게 나눠져
* 해당지역 / 기타경기 / 기타지역
* 해당지역 / 기타지역
그러면 해당지역이 당첨확률이 높지
그리고 공고마다 당해1순위로 평가하는
거주기간이 틀려! 6개월이 될수도있고
1년 / 2년이 될수도있어 보통 2년인데
다를수도있으니 잘 확인해보는걸 추천
"예치금"은 무엇일까?
-> 일단 청약을 넣으려면 예치기준금액이 있어
지역 / 평수마다 틀려 그니깐 이 금액은
무조건 통장에 있어야 접수가 된다는거야
근데 1회에 10만원밖에 인정이 안되는데
예치금 급하다고 300넣어두면
공공분양때 아까워지는거지
한번에 넣어도 된다는 우동들은
예치금 말하는거같은데 자기가 넣고싶은
청약앞두고 넣는건 본인의 선택이지
하지만 나는 어릴때부터 차곡차곡
횟수 인정받고 금액 인정받아서
저 금액까지 가는게 좋다고 생각해
< 공공분양 일반공급 >
우리 미혼우동이들이 넣을수있는건
일반공급인거야!
공공분양 일반공급
납입금액 보이니?
내가 10만원씩 넣으라고 하는 이유야
공공분양 일반공급은 무조건
"납입금액 , 납입횟수 " 싸움이다.
납입횟수 134회 / 1340만원
총 10만원씩 인정금액이지?
공공분양에서 그나마 확률 높은 우동들은
미성년자 전에 엄마가 미리 통장을 만들어서
19살 이전 = 24회 / 240만원
20~29살 = 108회 / 1080만원
총 1320만원이 있는 우동들은
30살이전에 공공분양 당첨될 확률이 있는거야
물론 자기 사는 "당해지역"에 공공분양이 있으면!
그리고 공공분양은 어떤 곳인가요?
-> LH에서 분양하는 "안단테" 브랜드지만
시흥장현B10같은 경우는 DL대림건설에서
컨소지엄을 맡아서 이편한세상으로 나온다
무조건 LH가 붙는것이 아니고 대형건설사랑
컨소지움하면 민간 브랜드가 붙는경우도 많음
-> 공공분양 계획은 대부분
LH청약센터 -> 분양임대정보 -> 공급계획 -> 분양주택
여기에 뜨는것이 공공분양
< 민간분양 일반공급 >
자 이제 천천히 당첨가점을 살펴볼까?
제일 핫했던 동탄과 강남분양
기본점수가 50점이상이고
래미안 원베일리는 만점통장도 나왔어
이런곳은 우리 미혼우동이들은
상대가 안되는거야............
솔직히 슬프지만 입지좋고 + 넓은평수는
포기해야 청약이 당첨될수있어
우리점수는 진짜 30대에 많아봤자
30점대일거거든 ㅠㅠ
안산 중흥 s클래스
평택 경남아너스빌
여기는 최저점이 10점과 18점이야
안산 중흥s클래스가 바로 나랑 친한언니를
내가 쓰라고 해서 미혼으로 당첨된 아파트야
비인기 평수 / 비선호 타입으로 선택하고
당해면 확률이 매우 높아
내가 위에서 20점이였는데 내가
안산 중흥s클래스를
넣었으면 당첨이 되었겠지?
평택 아너스빌은 당해였으면
무려 84타입도
20점이 당첨이였겠네!
내가 일반분양 우리 우동이들이
넣었으면 당첨될만한 곳들은 가져와봤어
최저점 확대해서 봐봐
30점대인곳들도 꽤 있어
우리는 경기도 외곽지역 / 비 선호 평수 / 비 선호 타입으로
승부를 봐야하는거야.
추첨제보다 가점제로 외곽지역
청약으로 새아파트를 가는게 확률이 높다고 봐
< 비 선호 평수? 타입? 이 뭔데? >
보통 평수가 59 A B C로 타입으로 나와
3BAY / 4BAY로 구성인데
BAY가 무슨뜻인지 궁금하지?
베이는 해가 들어오는 방향을 뜻해
근데 거의 대부분 A 타입을 제일 선호해
A가 해가 제일 잘들어오거든!
하지만 우리는 비선호인
B / C 타입을 노리면 확률이 높다고 봄
나는 집 청약이 당첨이 된 상황이고
주변에 청약도 4-5명 당첨시킨
청약요정이야.
1탄에서 본 것처럼 내가 아는선에선
대답을 해줄께
하지만 꼼꼼히 먼저 읽어보고
질문을 하는걸 추천함~
그리고 어디 불펌하지마세요
제가 무려 월급루팡짓하면서 1시간 30분
작성한글임ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
3탄에서는 민간분양 , 공공분양 당첨될때
자금이나 현실적은 대출방법
그리고 집이 대출되도 추가로 드는 금액
그리고 또 2탄에 있는 질문을 바탕으로
글을 작성해볼께~
언젠간 이 글에 글보고 당첨됬다는
댓글이 달리는날까지 같이 청약으로 집사보자!
4탄정도에는 임대도 한번 써볼까하는데
임대도 관심있으면 알려줘 우동이들~
첫댓글 청약되긴했는데 진짜 뭣도모르고 됐쟈나…
잘봤어요~~ 다음편 기다릴께요~~~
예비 순위라도 받으시면 일단 서류 준비 다 하시고 넣으시긔! 생각보다 부적격들이 엄청 많긔! 금리가 높아져서 부담스럽기는 해도 그래도 나중에 한 몸 누울 공간이 있겠다 싶어서 다행이다 생각하고 있긔
봐도봐도 모르겠고요 ㅠ 청약통장이 잇긴한데말이져...안낸지 어언......봐도 봐도 그렇구나... 하고 지나가지 나한테 적용을 못하겠고요 ㅠ
22 모르겠어요.....하.....ㅠㅠㅠㅠ 누가 대신 해줬음 좋겠어요.....
잘봤긔
공공분양 일반공급이 분양가도 싸고 경쟁해보기 좋은데, 요즘은 경기외곽도 그나마 교통 좋다 싶으면 1800만원이상이 합격선이긔.
그나마 생초로 비벼볼만 한거같긔^^;
22 합격선 높긔 ㅠㅠㅠㅠㅠ진쯔…
근데 이게 부모님이랑 같이 사니까 공공임대조 청약도 아예 넣을수가 없더라긔… 자취해야만 가능한가요ㅠㅠ
@Milkyway 아직 몇년 기다려야해요 ㅠㅠ 그래도 방법이 있긴 하군요!! 감사합니다!!
@Milkyway 헉 감사하긔 부모님 밑에 있어서 항상 해당안됐는데 다시 봐야겠다긩!!
이런 정보 좋긔
저 이제 천만원 넘었는데 어느 세월에 2천될지....
캥거루족은 세대분리가 안되긔 ㅠㅠ
임대에 관심있다고... 우동님한테 전달하고 싶긔ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 임대도 알려주라긔ㅠㅠㅠㅠ
저도 이렇게 해서 외곽이지만 청약되어 올해 말에 입주기다리고 있긔. 회사랑은 멀어지지만 ㅠㅠ 내집 마련했으니 고생은 해보겠긔!
캥거루라 세대분리가 안되요ㅠ 자취를 해야 청약을 할 수 잇다니 ㅠㅠㅠ
저 무주택세대원이 이해가 안되고ㅋㅋㅋㅋ 부모님 60세 자가.. 어디서 들은건 있고 공고문을 보면 이해가 안되서 일단 나가기로..ㅋㅋㅋㅋ 행복주택 썼고요ㅠ 당장 발푠데 또 뭔가 어려워서 오늘도 전화해서 물어보고요ㅠ
청약 진짜 어려워요ㅠ
집에가서 읽어봐야겠긔 감사하긔
가점 대충 조회해보니 19점 ㄸㄹㄹ
지방이긴 하지만 저 17점인가 19점이었는데 국평으로 청약됐긔~~~ 내집한채는 필수라니까 무조건 넣으시긔~~
집에서 보겠긔
삭제된 댓글 입니다.
세대주가 청약 신청할 수 있는 자격이긔. 무주택을 증명할 수 있는 방법이지 않을까예. 저는 서울에서 자취하면서 무주택 유지했긔
@Karina 저는 원룸전세에서 오래살면서 돈을 좀 모았긔.. 다행히 주인이 돈도 안올려서 처음계약한 금액으로 칠년 정도 살았긔.. 청약당첨되면 분양금액의 10%정도는 일주일 이내에 내야 하기 때문에 최소 그 정도 여유금액은 현금으로 가지고 계셔야 하긔.
17점이내,,,, 또르르
넘 감사합니다!!!
감사하긔
독립도 돈이있어야 하는데 돈 없어서 독립못하면 무주택세대주 아니라는 이유로 청약 못넣게 되더라긔 이런거는 좀 보완이 필요한거같긔
미혼1인가구인데 추첨제로 운좋게 청약 당첨돼서 이제 사전점검 앞두고있는데..금리땜에 대출 넘 걱정되긔..3년전 당첨됐을때만해도 주변에 당첨된 사람이 거의없어서 로또된 마냥 난리였는데 입주앞두고 이런 걱정할줄은 몰랐다긔ㅜㅜ
경기외곽쪽엔 점수 낮은곳들 있긔 그렇게 당첨 됐고요 독립안해도 부모님 나이드시면 특약으로 기회가 오긔 무조건 청약통장 만들고 기회를 노리시긔! 모른다고 나몰라라 하지마시고 꼭 관심가지시긔 사람일 어떻게 될지 몰라요
청약은 공부하고 준비하면 때가 오긔 난 안될거야 하면서 조건도 잘 모르고 포기하는 사람들 많거든요 저도 미혼인데 추첨으로 경기도 당첨됐긔 비선호c 타입 넣었구요 정말 관심있는 분들은 청약홈을 한번 훑으시긔 용어 뜻도 파악 하시고 관심지역 공고 하나 출력해서 읽어보시긔 지역마다 공고미다 조금씩 자격이 달라요 글씨가 작고 장수가 많아서 안 읽고 넣는 사람도 많은데 나중을 위해서라도 준비하는 셈 치고 공부하세요
정리 감사하긔! 우리 모두 다같이 당첨되길!
저 23점 나왔긔 ㅠㅠㅠ 똬흐 될때까지 해보겠긔 정보 감사하긔!!!글고 미납 금액 있으면 한꺼번에 미납 금액 넣을 수 있긔~ 걱정 마시긔!!!
감사하긔!!!!♡♡
돈도 없는데 작은 평수나 외곽은 관심이 없어서 더더욱 못 사긔... ㅠㅠ
꼼껌히 읽어봐야겠긔!!!