<p>안녕하세요, 댄맘입니다. </p><p>이번여름에 경매로 낙찰받아 임대세팅완료한 물건인데요,</p><p>혹시 도움되실분들 계실지몰라 공유해야지해야지하면서 못했던거라..</p><p>더 미루기전에 올려드립니다. (연말전에 미뤘던 일 해치우고 있는 중입니다!)</p><p><br></p><p>자... 물건부터 봅니다. </p><p>저는 서울토박이라 인천에 대해서 잘 알지를 못하고, </p><p>일반매매 투자를 할때도 주로 서울과, 경기권은 1기 신도시이상을 넘어가보질 못해서</p><p>인천 서구에 대한 정보나 투자경험은 전무한 상태였어요. </p><p>그런데, 쿵샘의 초급반 수업과 낙찰케어반 임장수업에 참가하게되면서 인천 서구에 대해 관심을 가지게되었어요. </p><p>사실, 석남동은 차로 이동할때에는 이미 서울에의 접근성이 좋은편인데요, </p><p>특히 올 여름에 인천2호선이 개통되었고 앞으로 7호선 역사가 뚫리며 경인고속도로의 지하화되는 수혜를 보게되는데</p><p>그에비해 현재 저평가되어있다는 쿵샘의 말씀에 격하게 공감을 하게되었습니다. </p><p><br></p><p>초급반때, 경매지식이 거의 없는 상태에서 받은 물건이라</p><p>경매물건으로서보다는, 입지분석에 의한 물건선정이었다고 보시면 됩니다. </p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23370F45584936AE27" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" data-filename="석남동 물건.png" exif="{}" id="A_23370F45584936AE27005D"/></p><p><br></p><p>풀배당받는 임차인이라 초보가 접근하기에는 별무리가 없어보였구요, </p><p>연식도 90년대산이라 수리하면 아직은 사용수익에 하자가 없어보였구요. </p><p>금액 또한 서울에서는 상상할 수 없는 금액대의 아.퐈.뜨. 물론 여기는 인천 서구입니다. </p><p>게다가 경락대출이라고 대출도 80프로나 해주드라구요. 이래서 경매가 좋은갑다. </p><p>임장을 해보니, 서울과는 분위기 완전다름. 매물도 잘 안나오고, 사러다니는 사람들도 별로없고, </p><p>월세는 가끔 공실나고, 전세는 잘나가고... LH전세는 아주 잘나가고..</p><p>특히, 이 지역은 소득수준이 낮기는 하지만, LH공사에서 시행하는 서민 전세보증금지원제도의 자격에 해당되는 사람들의 전세수요가 아주 풍부한 지역이라는 사실을 알게됩니다. 앗싸!</p><p>그 제도와 관련하여 좀 더 자세히 말씀드리면, 이 지역은 </p><p>LH와 SH공사에서 시행하는 임차인 전세금지원제도의 자격심사(직장이 있어야하고 일정소득범위내에 있는 자, 자격심사에 통과되기 무척 어렵지만 한번 통과되면 20년동안 그 지위를 부여합니다. 이렇게 자격을 부여받은 분들은 전세금의 5%만 내고 나머지 95%의 전세보증금은 LH에서 임대인에게 직접 주며 지원받은 전세보증금에 대한 이자를 매월 1프로대의 금리로 LH에 내게됩니다. 임대인이 동의해줘야 가능하구요, 임대당시 대출금이 없어야 신청가능합니다. 자세한 사항은 LH홈페이지 참조)에 통과되어 그 지위로 전세를 옮겨다니는, 내지는 구하러오는 사람들이 많은 지역이었습니다. </p><p>게다가 1층이 아닌이상 로얄층이 아니어도 LH에서 정해놓은 지원금이 동일하므로 층수에 크게 영향을 받지않고 임대세팅이 가능하다는 거. </p><p><br></p><p>낙찰받아서 전세임대세팅하고 한 3-4바퀴만 돌려보자. </p><p>석남역을 중심으로 300미터, 500미터 원을 그리고 나오는 물건마다 입찰을 했어요. </p><p>패찰 패찰 패찰... 인천법원앞의 맛집투어를 하던 중. 방학한 딸아이와 함께 입찰을 하러갔는데, 낙찰!</p><p>같은지역에서 5번만에 받은 낙찰이었어요. </p><p><br></p><p>풀배당받는 임차인이라 명도경험은 부족했지만, 별로 큰신경 안쓸거라 생각했는데..</p><p>그래도 자자부리하게 자기몫은 다 하고 나가시더라구요. 암튼, 부속물 종물 골고루 잘 챙겨가지고.. 이사하셨어요.</p><p>이사하자마자 미리 작업해놓은 부동산에 LH임차인 바로 전세세팅됐구요. </p><p>원래 제 물건은 로얄층이 아니라 전세가 7천정도 하는 곳인데, </p><p>8500만원이 전세금 지원 상한선이고 LH에서는 우리아파트를 9100만원으로 감정하고 있던터라</p><p>부동산사장님이 8500에 한 번 신청을 넣어봐도 대기수요가 많아서 LH에서 오케이할 것같다고 하십니다. </p><p><br></p><p>결과는... 8500만원에 임대세팅되었구요. 실내도 깨끗하여 인테리어비용 무.</p><p>취등록세 99만원정도 나왔쎄요. </p><p>완전 무피투자도될 수 있었는데, 떡을 살짝 사먹는바람에..</p><p>그래도 LH제도 도움으로 시세보다 1500만원 더 올려서 전세놓고 석남동에 아파트 한 채 저렴하게 마련했습니다. </p><p><br></p><p>올 여름, 땀 뻘뻘 흘리며 석남동에 한 20번은 다녀온 것같아요. 눈을 감으면 지적도별로 지역이 다보입니다. ㅋㅋ</p><p>부동산 사장님들과 넘 친해져서 법원에서 2분이나 만나 선의의경쟁도 해보고, </p><p>석남동의 가능성을 보고 석남동 신축빌라를 20채째 사고계시는(계약하시는) 투자자도 만났어요. ㅎㅎ</p><p>암튼, 흥미로운 동네를 알게되어 쿵샘께 무한한 감사를 드립니다. </p><p>석남동의 홍보대사로 추대받아야 하실 것같아요. ㅎㅎ</p><p><br></p><p>전세보증금 지원제도, 임대인의 입장에서 유용하게 사용할 수있는 좋은 제도인 것같습니다. </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>
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ㅋㅋ 민들레박통님. 제 뵙기에는 열정이 가득하신걸로 보이던데요. ㅋㅋ 날씨가 갑자기 추워져서 그런가봐요. 네, 쿵쌤은 제게는 새로운 세상을 많이 보여주셔서 동네도 그렇고 투자종목이나 방식도 그렇고.. 그래서 더 석남동을 알고싶었던것같아요. 올해 마무라잘하시고 내년에 함께 폭풍성장하는걸로... 아자!
댄맘님 저번 토요 뵙고 저가 멘붕이 와서 저자신도 마니 자책하고......... 올 한해 열심히 하겠단 마음만 있었지 오만한 마음이 마음 한가득이었네요.... 빌라는 힘들어서 안하고 어쩌고 저쩌고........ 댄맘님 만난게 전환점이 된 거 같아요........ 저도 오늘 석남동 갔다 왔네요......... 왕복 5시간이나 걸리더군요......... 그래도 댄맘님처럼 성실하게 차근차근 해볼랍니다......... 열심히 공부하면서 우선 현금 흐름을 만들어서 투자 근력을 쌓는 노력을 해 볼려구요....... 근데 전 하루 갔다 왔는데도 다 본 거 같으니 저의 문제는 뭔가요? 댄맘님은 20번을 가면서 어떤 것을 보시나요?
댄맘님덕에 새로운 지식을 얻어갑니다. 감사합니다.!!
7호선 연장소식에 유의깊게 보고있습니다저도!!
마음이부자님, 7호선이 개통되면 더 좋은입지로 자리잡을 것같습니다.
초보라 정확히는 모르겠지만 요런 방법도 있다는것을 배웠네요 감사해요
우니혀니님, 네 일단 들어만놓으시면 필요하실때 다시 알아보고 활용하실수있으실거예요. 댓글 감사합니다.
오메~ 언니~ 요거 취등록세가~ 음청~ 착하네요~ㅎㅎㅎㅎ
이렇게 묶이는 돈없이 신경쓰지 않아도 되는 투자만 있다면 을마나~ 조을깡~~!!!
요런것만 찾아내는 능력자~~ ^__^*
천둥맘... 집값이 싸자네. 그니까 세금도 싸제. 알믄서.
축하드려요~^^ 석남역 요즘 많이 올랐던데 여름에 정말 잘받으신거 같네요.
삼산동오리님, 삼산동에 사시나요? 좋은동네 사시네요. ㅎㅎ 석남동도 앞으로는 삼산동처럼 될 수 있을까요?
전세보증금지원제도에 대해 잘 몰랐는데 이해가 쏙쏙 가게 써주셨네요. 20번이나 가셨다니... 역시 실력과 수익은 노력에 비례하는 것 같아요^^
석남동은... 많이 가도 별로 질리지가 않는 동네인것같아요. 조용한 곳도 있고, 살짝 무서운 곳도 있고, 시끌벅적한 곳도 있고, 옛날생각나게 하는 정겨운 곳도 있고. ㅎㅎ 곧 또 오프라인에서 만나요.
쿵쌤의 말씀을 따라 정말 열심히 움직이셨군요^^
댄맘님 넘넘 멋지십니다
도배하신 글따라 전 댓글을 ㅎㅎ
근데 내용들이 피가되고 살이 되는 좋은 글들이어서 읽으면서 행복해지네요
살짝 슬 럼프처럼 와있는데 다시 의욕의 불꽃을 살려주시고 계셔요
귀한 경험글 올려주셔서 감사드립니다^^
ㅋㅋ 민들레박통님. 제 뵙기에는 열정이 가득하신걸로 보이던데요. ㅋㅋ 날씨가 갑자기 추워져서 그런가봐요. 네, 쿵쌤은 제게는 새로운 세상을 많이 보여주셔서 동네도 그렇고 투자종목이나 방식도 그렇고.. 그래서 더 석남동을 알고싶었던것같아요. 올해 마무라잘하시고 내년에 함께 폭풍성장하는걸로... 아자!
많이 배웠습니다. 감사합니다.
지오님, 도움이 되신다니 감사합니다.
댄님 써놓으신 글 읽을때마다 퐈이팅이 넘치는.이윤 뭘까요~~^^ 글쓰시는거 참 재밌어요 ^^
언덕에바람님, 좋은말씀 감사드립니다. 퐈이팅이 넘치는 이유는... 항상 퐈이팅하고있기 때문일거예요. ㅋㅋ 감사합니다.
행크엔 멋진 분을이 많아서 글읽다보면 시간이!!!!!
책읽기 어려울때 삼실서 폰으로 공부도 할수잇고. .넘 좋다지요~~^^
함께가요님, 닉네임이 스터디조장님자리는 맡아놓으신 것같은데요, 참 좋은 세상인 것같습니다. 계속 화이팅입니다.
댄맘님. 좋은 정보 감사합니다.
이런 제도를 활용하면 전세놓기 쉽겠네요. ㅎㅎ
100조부자님.. 오랜만이예요. 요즘 연말이라 바쁘시죵? 낙찰후기 궁금해요. ㅎㅎ
역시 발품 파는 사람을 이길 수 있는 경우는 없는걸 증명해주네요~~ 석남동 관련해서 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.
플라톤님, 도움이 되신다니 감사합니다. 화이팅입니다.
감사합니다...한수 배우네요
나이스데이님, 댓글감사합니다. 화이팅이요.
흔치 않은집을 잘선택하셨네요...일사천리로 착착....잘 보고 갑니다..*^^*
카이사님, 댓글감사합니다. 한지역을 좀 오래 임장히다보니 낙찰후 임대세팅이 수월하지않았나싶네요. 카이사님도 성투하세요.
전세가 참 귀한데 이렇게 하는 방법도 있네요. 무엇보다 물건이 있는 곳의 정보가 중요하다는걸 알았습니다. 이렇게 읽다보니 공부가 되네요, 고맙습니다.
아장님, 반갑습니다. 임장을 하다보면 그 지역에 대한 실질적인 정보를 많이 알게되는 것같습니다. 댓글 감사합니다. 새해 복많이 받으세요.
제가 최근에 석남동에 사회복지사 실습하러 거북시장에 다니다 7호선 소식도 알게 되고 가능성을 보게 되었는데 이런 글을 보게 되니 역시 다른분들은 다 발 빠르다는 생각이 드네요.
ㅎㅎChicGaby님, 7호선이 개통되고나면 석남동라인은 더 좋아질 것같습니다. 거북시장 전 넘 좋아요.
올 여름, 땀 뻘뻘 흘리며 석남동에 한 20번은 다녀온 것같아요. -> 댄맘님의 땀방울이 좋은 결과를 가져온듯 합니다. 대단하세요^^
절대긍정님, 여러번 가도 갈때마다 다른것이 보여서... 임장의 재미를 느끼게되는 것같아요. 댓글감사합니다. 새해복많이 받으세요.
좋은 정보 감솨합니다. 고생해서 얻은신 값진 정보 공유해주셔서 감솨합니다. 건승하세요
강남신사님 반갑습니다. 땀 뻘뻘 흘리며 석남동 돌던때가 벌써 작년이네요. 요즘에는 추워 죽을것같은데 또 다른동네 닭도록 들랑거리는 중이예요. 임장은 삼복더위와 한파때 하는게 제맛이죠. ㅋㅋ 새해 복많이 받으세요.
좋은글 잘읽고 갑니다.
김팽님... 화이팅입니다.
댄맘님 저번 토요 뵙고 저가 멘붕이 와서 저자신도 마니 자책하고......... 올 한해 열심히 하겠단 마음만 있었지 오만한 마음이 마음 한가득이었네요.... 빌라는 힘들어서 안하고 어쩌고 저쩌고........ 댄맘님 만난게 전환점이 된 거 같아요........ 저도 오늘 석남동 갔다 왔네요......... 왕복 5시간이나 걸리더군요......... 그래도 댄맘님처럼 성실하게 차근차근 해볼랍니다......... 열심히 공부하면서 우선 현금 흐름을 만들어서 투자 근력을 쌓는 노력을 해 볼려구요....... 근데 전 하루 갔다 왔는데도 다 본 거 같으니 저의 문제는 뭔가요? 댄맘님은 20번을 가면서 어떤 것을 보시나요?
ㅎㅎ 함사님... 조만간 뵙고 또 좋은 말씀 나눠요. 너무 먼 곳이 아니드라도 주변인근지역부터 찾아보시는 것도 좋으실 것같아요. 숨은보석들은 주변에도 많더라구요.
좋은 글 올려주셔서 감사합니다. ^^
흘리신 땀방울만큼 훗날 좋은 수익도 응원하겠습니다.
늘 성투하세요^^
바론님, 반갑습니다. 바론님도 화이팅입니다. 댓글 감사드립니다.
댄맘님은~꼭 뵙고 싶은분이예요.
행크에서 댄맘님 같은 열정적인 분들의 글을 읽고, 수업 들으러 가게 되었습니다.
동기 부여해 주셔서 감사합니다^^
니닉님, 일케 과찬의 말씀을 해주시니... 캄사하고 영광입니다. 누군가에게 도움이 되는 것만큼 좋은 일이 없는 것같습니다. 니닉님, 행크안에서 많은 변화와 성장 경험하시기를 무한응원합니다. 오프라인에서 기회닫는대로 저도 뵙고싶네요. ㅎㅎ
댄맘님~위 댓글 니닉님의 추천으로 댄맘님 글을 읽고 있습니다!열심히 하시는 모습이 보지 않아도 눈앞에 그려지네요~~그 모습 꼭 닮고 싶습니다!
제 글마다 뵙게되니.. 영광이고 캄사드립니다. 석남동은 작년여름에 여러번 가다보니 석남동을 떠올리면 아직도 뙤얏볕이 등짝에 느껴지는 것같네요. 곧 오프라인에서도 뵙게되기를 바래봅니다.
저도 열심히 임장다니다 보면 댄맘님처럼 될 수 있겠죠?그날까지 아자아자입니다!!!
전세보증금 지원제도라는 좋은 제도가 있었군요^^
댄맘 덕분에 유익한정보 하나 얻었네요 감사해용~~^^
8500 이글을 조금만 빨리 읽었어도....ㅎㅎㅎ 좋은 정보 감사해요. 전세보증금 지원제도!!