3월 입주예정 아파트는 총 46곳 1만7천5백89가구(임대 1곳 2백84가구 포함)로 지난 달(33개 단지, 1만4천5백53가구) 대비 21%(3천36가구) 증가한 물량이다.
수도권에서는 서울시가 2007년 들어 가장 많은 물량인 3천5백11가구, 신도시는 동탄시범단지 3곳(시범다은우남, 시범한빛금호, 시범한빛한화) 1천6백92가구가 입주에 들어간다.
오는 3월 인천공항철도 1단계 구간(인천국제공항-김포공항) 개통으로 관심이 높은 인천은 3월 집들이 일정이 없다.
서울시 물량은 3천5백11가구로 지난 달(9백84가구)보다 2천5백27가구가 늘었다.
권역별로 강남권은 강남구 재건축 단지(도곡동 서린, 삼성동 해청1,2단지 등)들이 대거 입주하면서 가장 많은 6곳 1천6백59가구를 기록했다. 도심권이 3곳 1천5백22가구로 그 뒤를 이었고 강북권은 입주 단지가 없다.
지방은 지난 달(18곳, 9천6백24가구) 대비 1천58가구 감소한 17곳 8천5백66가구로 조사됐다. 권역별로 영남권이 4천19가구로 가장 많았는데 전체 물량이 모두 대구에 집중됐다.
전국에서 1천가구 이상 대단지는 광진구 자양동 더샾스타시티 단 1곳, 1천1백77가구다.
프리미엄 순위는 삼성동 롯데캐슬프레미어 72평형으로 프리미엄을 조사한 2006년 7월 이래 가장 높은 평균프리미엄 13억5천3백68만원을 기록했다.
그 뒤를 이어 광진구 자양동 더샾스타시티 78평형 10억4천8백73만원, 삼성동 래미안삼성2차 45평형 8억1천1백만원 순이다.
![]() 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 3월 입주예정 아파트 중 프리미엄이 높은 단지 중 3곳과 지역별(수도권 및 지방)로 관심이 높은 단지를 소개한다.
[ 프리미엄 ]
◆ 강남구 삼성동 롯데캐슬프레미어
강남구 삼성동 11번지 16~22층 32A~72평형 11개동 총 7백13가구로 구성됐다. 2월 중순 사전 점검 후 31일부터 입주에 들어간다.
서울지하철7호선 강남구청역이 도보 2분 거리인 역세권으로 여의도, 삼성, 강남 등 시내버스 노선이 많아 편리하다.
학교는 삼릉초등, 언주중 등 단지와 가까운 학군으로 통학하게 되며 편의시설은 이마트(역삼점), 현대백화점(삼성무역센터점) 등을 이용할 수 있다.
중대형이 대부분인데다 가장 작은 30평형대도 10억 이상을 상회하다 보니 매수세는 관망세를 보이며 실제 거래는 거의 없다. 매물도 많지 않은 가운데 호가가 상향조정돼 가장 높은 프리미엄을 기록했다.
평균프리미엄이 4억~13억원 이상이 형성되면서 매매가는 32A평형이 9억~11억5천만원, 72평형이 24억~32억원 정도로 형성됐다.
◆ 광진구 자양동 더샾스타시티
광진구 자양동 227-7번지에 위치한 더샾스타시티는 35~58층 4개동 39~99평형 총1177가구로 구성됐다. 1월 25일부터 30일까지 사전점검을 마치고 3월 초부터 입주를 시작한다.
서울지하철 2호선과 7호선 건대입구역을 걸어서 1분이면 이용 가능한 더블역세권으로 건대역 상권을 비롯해 편의시설은 이마트(자양점)이 2월 1일 오픈 예정이고 단지 옆 롯데백화점도 내년 오픈을 목표로 공사가 한창 진행 중에 있어 보다 풍부해지게 된다.
건국대학병원 및 한강시민공원 또한 가깝게 이용할 수 있는 장점이 있다. 하지만 1천가구 이상 대단지 입주와 이마트, 롯데백화점 개점이 모두 이뤄지면 일대 교통은 매우 혼잡해질 것으로 보인다.
학교는 걸어서 5분 이내 위치한 동자초등, 신양초등, 자양중, 자양고 및 건국대학교 내 건대부중, 건대부고로 통학이 가능해 교육시설도 풍부한 편이다.
매물은 어느 정도 여유가 있지만, 워낙 고가아파트이다 보니 수요층이 한계가 있고, 대출규제로 매수세가 더욱 위축돼 거래는 활발하지 않다.
평균프리미엄은 5억~6억원 정도로 매매가는 39평형이 9억~10억2천만원, 44평형은 12억5천만~13억원이다. 전셋가는 39평형이 3억5천만~4억원, 44평형은 3억8천만~4억3천만원이다.
◆ 강남구 도곡동 도곡1차아이파크
강남구 도곡동 869-13번지에 위치한 도곡1차아이파크는 서린아파트를 재건축한 단지로 17~27층 5개동 총 3백21가구이며 33~54평형 중대형평형으로 구성돼 있다. 3월 말 입주를 기다리고 있으며 사전전검은 2월 23~25일까지다.
교육시설은 언주초등, 도곡중, 은광여중, 숙명여고, 중대부고로 배정받을 수 있어 우수한 학군을 자랑한다.
편의시설은 롯데백화점(강남점), 이마트(역삼점), 영동세브란스병원 등으로 풍부하며 교통은 분당선 한티역이 도보 10분 거리다.
조경까지 윤곽을 드러내면서 매수 문의가 꾸준히 이어졌으며 위축된 매수세임에도 강보합세를 유지하고 있다.
바로 인근인 도곡동 도곡렉슬에 비해 저렴한 시세를 유지 하고 있다고 판단한 매도자들은 지속적으로 매도호가를 높이고 있으나 거래는 많지 않다.
실수요자를 중심으로 매수문의가 이어지고 있지만 매수자들은 더 저렴한 매물을 찾고 있어 거래까지 이어지지는 않는 분위기다.
평균프리미엄이 4억~8억원까지 형성돼 매매가는 33평형이 9억원~19억5천만원, 54평형이 18억~19억원이다.
전세문의도 입주가 가까워지면서 부쩍 늘어난 모습이며 34평형은 4억2천만~4억3천만원, 43평형이 5억5천만~5억7천만원이다.
◆ 신도시 분당 정자동 더샾스타파크
경기 성남시 분당구 정자동 174-1번지에 위치한 더샾스타파크는 33~36층 4개동 34A~47C평형 총 3백78가구로 구성되어 있다. 2월 3일~4일까지 2일간 사전점검 후 3월 2일부터 입주 예정이다.
교육시설은 늘푸른초등, 신기초등, 늘푸른중, 정자중, 분당중, 늘푸른고 등으로 통학이 가능하다.
편의시설은 차량 5분 거리에 있는 롯데백화점(분당점), 삼성플라자, 2001아울렛(미금점), 이마트(분당점) 등 매우 풍부하다. 도보 3분 거리에 탄천이 있어 산책이나 운동을 할 수 있다.
교통시설은 분당선 정자역이 도보 6분정도 소요된다. 분당-수서, 분당-내곡 고속화 도로와 바로 맞닿아 있어 잠실, 강남 방면으로 출퇴근이 용이하다.
현재 거래시장은 조용하다. 분양 초기 분양권 거래가 원활한 편이었으나 입주 시기가 다가오며 높은 프리미엄이 형성돼 거래가가 높다. 대부분 정상입주 예정으로 나오는 매물이 거의 없고, 크게 오른 시세에 매수자들의 발걸음도 주춤하다. 전세 또한 물량도 없고 세입자들도 거의 없이 조용한 편이다.
평균프리미엄은 4억~7억원까지 형성돼 매매가는 34A평형이 9억~9억5천만원, 47A평형이 13억5천만~14억원이다.
전세가는 34A평형이 3억2천만~3억8천만원, 47A평형이 4억3천만~5억원이다.
[ 수도권 ]
◆ 성동구 금호동 브라운스톤금호
성동구 금호동 1329-10번지에 위치한 브라운스톤금호는 15~20층 5개동 2백17가구로 구성된 단지로 3월 말부터 입주를 시작할 예정이다.
서울지하철3호선 금호역을 걸어서 3분이면 이용 가능한 초역세권이고, 편의시설은 금남시장 등을 이용할 수 있다. 학교는 금옥초등, 옥정중, 무학여중, 무학여고로 통학가능하다.
매도자들이 입주 후로 매도시기를 늦추고 있고, 1.11 부동산대책 이후 매수세가 많지 않은 가운데 지역조합에 따른 매매 자격 조건도 까다로워 거래는 활발하지 않다.
매매가는 32평형이 5억~6억원이고, 전세는 아직 물건이 나오고 있지 않지만 2억~2억5천만원 정도 형성할 것으로 보인다.
◆ 신도시 동탄 시범다은우남
경기 화성시 동탄면 동탄택지지구 4-4블록에 위치한 시범 다은마을 우남은 22~30층 8개동 22~30층 총 6백10가구로 구성됐다. 2월 11일~13일 3일간 사전점검을 실시하며 입주일은 아직 미정이다.
시범다은우남은 앞 동에선 공원(센트럴파크) 조망이 가능하고 반석공원 등 그 외 크고 작은 공원을 가까이 하고 있어 산책이나 운동을 하기 편리하다.
편의시설의 경우 신도시 내 들어서는 대형마트(홈플러스, 이마트 등)는 공사 중에 있어 이용이 불가하나 시범단지 상가동 또는 인근 병점, 수원 영통에 있는 홈에버(병점점), 홈플러스(영통점), 그랜드백화점 등을 이용할 수 있다.
교육시설은 금곡초등, 석우초등, 석우중으로 통학이 가능하며 교통시설은 수도권지하철1호선 병점역이 차로 10분 거리다.
전매금지 단지로 등기 전까지 실질적인 매매가 확인은 어렵다. 전세가는 30평형대가 9천만~1억원 정도 형성됐다.
◆ 경기도 광명시 두산위브
경기도 광명시 철산동 50번지 두산위브는 철산사성구역을 재개발한 단지로 21층 15개동 23~43평형 총 9백가구로 구성돼 있다. 2월 말 사전점검을 마치고 3월 말 입주를 시작한다.
경인선 구일역이 걸어서 10분 거리이며, 교육시설은 단지 옆에 광명북초등, 광명중, 광명고가 있어 도보 통학이 가능하다.
편의시설의 경우 롯데마트(구일점)과 애경백화점 (구로점)이 있으며 차로 5~10분 거리다.
2006년 말 철산주공2,3단지 등 일대 재건축단지의 조합분 분양이 고분양가에 이뤄지며 저평가됐다는 인식이 많아 큰 폭의 오름세를 보였다. 하지만 1.11 부동산대책으로 매매시장이 조용해지자 두산위브도 거래가 멈춘 채 약보합세를 나타내고 있다.
33평형의 경우 매매가는 3억4천만~3억6천만원, 전셋가는 1억2천만~1억4천만원이다.
[ 지방광역 / 지방중소도시 ]
◆ 대구 달서구 월성동 코오롱하늘채
대구광역시 달서구 월성동 1557-6번지에 위치한 코오롱하늘채는 9개동 33~56평형 총 1천1백26가구로 구성됐다. 3월 초 사전점검 이후 3월 말경 입주 예정이다.
편의시설로는 도보 10분 거리에 이마트(월배점)가 있으며 월배시장, 롯데백화점(상인점)도 차로 10분 거리로 가깝다.
교통시설은 대구지하철 1호선 월배역(도보 10분), 상인역, 진척역도 이용 가능하다. 대구 도심과 화원-현풍 등을 잇는 월배로, 앞산순환도로가 인접해 있고 남대구 인터체인지를 통해 구마, 중앙, 경부고속도로 등과 빠르게 연결돼 시외 이동도 편리하다.
교육시설로는 영남고, 대건고, 상원고, 효성여고 등 우수 학군이 형성돼 있다. 또한 효성월배초등, 월배중이 인접해 있고 단지 앞에 초등1곳, 중학교 1곳이 추가 설립 예정에 있어 학부모들의 관심이 높다.
그러나 최근에는 1.11대책으로 인해 매수세가 위축돼 거래 성사는 어렵고 가격도 하락세에 있다. 매매가는 33평형 1억9천7백50만원~2억2천만원, 43평형 2억7천3백50만~3억원이다.
◆ 전라남도 목포시 옥암동 옥암푸르지오
전라남도 목포시 옥암동 옥암지구 5블록에 위치한 옥암푸르지오는 15~20층 12개동 총 5백50가구로 구성된 단지로 2월 9일~11일까지 사전점검을 마치고 3월 29일 입주에 들어간다.
옥암지구는 전라남도청사가 이전한 남악신도시 배후도시다. 뿐만 아니라 정보, 문화, 산업단지, 레저시설, 해양테마공원 등 다양한 생활, 문화 인프라가 조성돼 각종 기반시설 및 공공시설, 편의시설이 고루 갖춰진 친환경도시로 조성될 예정으로 호남권에서 관심을 둘 만 하다.
편의시설로는 차로 10분 거리에 위치한 롯데마트(목포점), 이마트(목포점)를 이용할 수 있고, 부흥산근린공원이 단지 인근에 위치해 주거환경이 쾌적하다.
학교는 택지지구 내 애향초등, 옥암중학교가 옥암푸르지오 입주 시기에 맞춰 올 3월 개교 예정이고, 고등학교는 제일여고, 영흥고로 통학가능하다.
입주시기가 바짝 다가오고 있지만 매수세가 없어 거래는 활발하지 않다. 프리미엄이 2백만원 정도 형성된 정도다.
매매가는 29평형이 1억3천9백만~1억4천3백만원, 35평형이 1억6천8백만~1억7천3백만원이다.
전셋가는 29평형이 8천만원, 35평형이 1억원 정도로 형성됐다.
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