외부균열보수재도장공사과정에대한 소회

[zara]

지금 진행되고 있는 균열보수및 도장공사와

관련하여
우리아파트가 보유하고 있는
기준 미달의 넉넉치 못한
장기수선충당금을 재원으로
근 이억오천만원의 비용이
충당되는 공사로써
필요부분이  제대로 충족되는
공사가 이루어지기를
모든 입주민들은 바라는데는
예외가 없을것입니다.

공사계약서상 공사기간은
3월15일에서 5월25일까지다.
날씨 탓도 있을테고
하옇든 아직 공사는 진행중입니다마는
장마전 마무리되길 바램이고...

이번 공사의 방법과 기준을 정한것이

시방서라 할것입니다.

작업의 순서도 있고,
각회차별 중간 최종 검사도
있읍니다만,
최대한 순차적 각 공사가
정해진 기준에 따라 진행된다면
하자부분을 최소화하게 될것이고 마무리도 깔끔하게 정리하기가 용이할것입니다.

이런 관점에서
입주자의 한사람으로서
관심을 갖고 이번 공사의
결정단계에서부터
진행과정을 살펴 봐 왔었읍니다.

외부균열보수및재도장공사 시방서에 의하면 발주자 지정한 감독책임자를 감독관이라하고,

감독관의 책무로
1)감독관은 신의에 따라 성실하게  감독업무를 수행한다.
2)시공자에 대한 지시,승인,검사는 모두 감독관의 권한과 책임으로 간주한다.  이 경우 감독관의 중요한  지시  및 승인은
문서로 한다.고 규정되어 있읍니다.

감독자이신 관리소장께서
주의깊게 감독을 하고 계시지마는 시방서의 기준에 미치지 못하는 부분에 대하여

입주자로써
사진으로  찍어서나
또는 현장에서 직접 문제지점을
지적하고 이후 제대로
시공사에 지시하겠다는
확약을 하였었지만 ...

공사가 최종마무리된건
아니지만
그 전에 손볼부분은
제대로 정리되길 바라는 점에서

몇가지를 언급코저합니다.

각동 아파트 옥상도

시방서에서 정하고 있는
시공방법에 의거한  공사대상입니다.

즉, 콘크리트탈락부위보수및균열보수작업이 이루어쳐야하고,
필요부분에 대해서는 스케일링작업도 이루어져야하며,
그런후 1차, 2차 도장이 이루어 져야할것입니다.

고압세척시부터 지적하였었읍니다.

옥상  난간등 고압세척후
1차균열보수작업후 사진입니다.

그러나 1차, 2차?
도색후 모습은 이렇습니다.

시방서의 시공방법에 의거
스케일링 작업이 필요한부분임을 소장에게 지적

언급했었읍니다.

시방서에 의하면
벽면에 녹 기타 불순물 및 노화가 심하고 들뜸의 우려가  있는 구도막은 브러쉬 등으로  완전히 제거하고  바탕면의 결점(콘크리트 및 모르타르 마감면의 구멍, 갈라짐,떨어짐, 깨짐 변형등)은 완전파취후  시방서 '다항'  콘크리트  탈락부위보수 및 균열보수  방법과 같이 바탕면을  재시공한 후 도장한다.

고 하였읍니다.

옥상의 균열로 철근까지 노출되었던 부분의 시공전모습과  균열보수, 1차도색후의 모습입니다.

시방서에 의거하여
제대로 된 작업결과인지
감독관의 엄정한
관찰이 필요해보이는 부분입니다.

4개동의 나머지는  어떠할지요?
그리고 수성도장은 건물외부는2회로 은폐도장하여야한다고 시방서는 정하고있읍니다.

101동 옥상 1차도색 후의 모습입니다.

부분은 하고 부분은 옛 그대로입니다.

입주민들의 시선밖에 있는
옥상일지라도
이런식의 부분 부분으로
1차도색한것으로
공정을 인정하는 것은
부당하다고
감독관인 소장에게 직적하였었읍니다. 그리고
이런상태로 회색수성을 도장해버리면  2회도장했는지 여부를 누가, 어떻게 확인 검수할수 있겠는가 하는 우려지점을 언급하였었읍니다만...

여타 동 옥상 모두 이런식으로
공사하는 것이었기에
행여하고 옥상에 올라와 확인한 바

역시나 이러했던것입니다.

결국 우려했던대로
회색으로 덫 도장되었읍니다.

페인트도색의 주요 목표는
공기중 탄산가스가  콘크리트에 접촉하여 일어나는  현상인 콘크리트 중성화(부식)촉진작용을 억제함을 목적으로한다고
시방서 첫장에 언급되어 있고,

이러한 목적에서
세부 시공방법이 규정되었고
2회 도장이 규정되고
재료의 희석정도도 규정한것입니다.

아울러
시공과정에서
사각지대라할수 있는 부분들이
계속 공정없이 지나가는 것을
지적하였었읍니다.

각동 계단창 난간 윗부분입니다.

도색전후 별반 차이가 없읍니다. 

보이지 않는 부분...
누군가 주의깊게 살펴보지 않으면 그냥 넘어갈 부분인겁니다.

각동 출입문 위는
고압세척도 되지않았었고
지적후 소장께선 방수작업이 필요한 부분으로 정리
사후조치계획을 언급한바 있읍니다.

가스배관 역시
시방서에 그 구체적작업방법이
상세히 주의깊게 명시되어 있읍니다만 ...

균열보수작업시에도
누락된 부분이 발견되어
지적했었읍니다.

그후 도색 과정에 작업이
되었으나 여전히
배관 안쪽 즉 외벽 쪽은
외줄작업으로
작업이 용이치 않아서인지
2차도색  이후에도
전혀손이 가지 않은 부분이 남아있습니다.

아무튼
새김질, 검수과정이 남아있으나,

매 공정에서
하자부분들이
미진한 부분들이
시방서에 근거하여
제대로 수정, 보완정리되어
공사가 최종
마무리되길 바래는 뜻에서
이글 올립니다.