스크랩 부산 지역별 아파트 분석 자료입니다.

[부산사랑]

안녕하세요. 오랜만에 글을 씁니다.

2012년이 시작된 지 얼마 안된 것 같은데 벌써 5월이 끝나가네요.

과연 도시와 부동산이라고 하면 무엇을 뜻할까요?

도시, 부동산.. 도시계획가가 되려면 부동산을 알아야 되고, 도시의 부동산 전문가가 되려면 도시를 알아야 한다는 생각입니다.

제가 개인적으로 부동산에서 가장 중요하면서고 기본이라고 생각하는 것이 있습니다.

'가격 = 가치'

가격은 가치며, 가치는 곧 가격이다.

이것이 일치한 상황에서는 투자자 입장에서는 기대수익금이 낮아진다고 봅니다.

현실에서는 이 '가치'는 항상 변하며 객관적으로 존재할 수 없기에

저는 가치투자의 가능성은 항상 존재한다고 생각합니다.

하지만 다양한 사람들이 살아가는 이 공간에서.. 한 사람 한 사람의 생각(가치)의 집합체가 곧 그 공간의 사회적 가치가 되며,

한 사람 한 사람의 경제력의 개별 구성과 사회적인 의사의 통용이 그 지역의 부동산 가치를 형성한다고 보고 있습니다.

속에 들어차있는 막연한 생각을 딱딱한 글로 표현하려니, 제가봐도 무슨 말인지 모르겠지만..

이를 간단하게 표현하면

개개인의 경제력이 그 지역의 경제를 형성하고,

개개인의 가치가 그 지역의 가치를 형성하는 것이라는 것입니다.

지역의 경제력은 통계자료를 이용할 수 있고, 지역의 가치는 개개인의 사회성을 인식, 파악하여 알 수 있다고 봅니다.

따라서 도시나 부동산은 정량적이고, 수치가 가미된 것만이 아니라,

그 기준이 되는 공간의 사회까지 관련된 모든 분야들을 꾸준히 관찰해야된다고 생각합니다.

둘 중 정량적인 자료만 본다면 경험부족에 따른 부정적 요소,

둘 중 개인적인 가치만 본다면 근거부족에 따른 부정적 요소로 될 수 있다고 봅니다.

따라서, 그 지역사회를 이해하기 위해서 위의 두 요소가 조화롭게 되어 제 3자 입장에서 평가할 수 있는 것이 중요할 것입니다.

부산지역에서 특정 공간은 한정되어 있으며, 수요자들은 약 350만명.

이들 사이에서 공간에 대한 수많은 경쟁이 이루어지게 됩니다.

아직 저도 정량적인 해답은 못찾았지만,

호기심으로 보고 있는 주절주절 부동산 이야기를 해보고자 합니다.

몇 일 동안 네이버 부동산을 통해 부산의 아파트에 대한 정보를 모아서 정리해놓은 엑셀 파일이 있습니다.

단순 호기심에서 시작하여 만든 이 자료가 개인적으로 많은 도움이 되고 있습니다.

이것을 강조하고 싶은데, 제가 잘나서 이런 자료를 구한 것이 아니라, 단순 호기심과, 간단한 노력...

엑셀 시작한지 1년도 안되었으며, 입력만 하면 누구나 다 할 수 있는 기본적인 것이라고 생각합니다.

한 번 입력만 하면, 그 뒤로는 간단한 마우스 클릭만으로 부산의 아파트를 대충은 알 수 있습니다.

바로 이전에 남겼던 글 내용도 역시 이 자료를 통해서 구했습니다.

부산광역시 각 지역별 가치를 평가하는 다양한 기준

아래 내용은 그냥 있는 그대로 적은 것입니다. (혼자서 조사하다보니 틀린 자료도 있을 수도 있습니다..^^*)

먼저 표의 내용부터 한 번 살펴보시길 바랍니다.

부산에서 세대수 많은 아파트 top 20
1	북구 화명동	롯데캐슬카이저		5,239
2	금정구 구서동	롯데캐슬골드 1, 2단지		3,654
3	사하구 다대동	롯데캐슬몰운대		3,462
4	북구 화명동	대림타운		3,382
5	수영구 남천동	삼익비치		3,060
6	남구 용호동	오륙도 SK뷰		3,000
7	사하구 다대동	몰운대		2,960
8	동래구 사직동	사직쌍용예가		2,947
9	해운대구 재송동	더샵 센텀파크 1차		2,752
10	부산진구 당감동	개금주공 3단지		2,716
11	남구 용호동	LG 메트로시티 1차		2,637
12	부산진구 당감동	개금주공 2단지		2,544
13	북구 화명동	도시화명그린		2,410
14	해운대구 중동	힐스테이트 위브		2,369
15	남구 대연동	대연혁신지구		2,304
16	연제구 연산동	연산LG		2,302
17	해운대구 반여동	주공 아시아선수촌		2,290
18	사하구 다대동	현대		2,181
19	사하구 하단동	가락타운 3단지		2,132
20	사하구 다대동	다대동 5지구		2,107
전체 아파트 세대수 609,303	2,000세대 이상 1,500세대 이상 1,000세대 이상 500세대 이상 200세대 이상 200세대 미만	20개 단지 34개 단지 84개 단지 252개 단지 520개 단지 327개 단지	54,832세대 59,515세대 99,800세대 180,415세대 168,292세대 46,449세대	※신규 아파트 포함

위의 표를 보고 어떤 생각이 드십니까?

아파트의 가격, 입지 등을 무시하고 세대수로만 표현해본다면,

2000세대 이상의 아파트는, 20개 단지.. 54,832세대.

그리고 이것을 평가하는 기준으로 아래의 표(세대 수)를 참고할 수 있습니다.

비록 2010년이지만 부산광역시 기준으로..

- 세대 수 1,330,551세대.. 엑셀 작업 공동주택 수 586,762세대

* 여기서 세대수는 2010년 자료, 엑셀작업자료는 2015년 일동미라주리버까지 조사한 부산의 100세대 이상 아파트입니다.

정확하게 표현할 수는 없지만,

2000세대 이상이면 세대수 측면에서 52,832/1,330,551.. [여기에 곱하기 100하면 상위 몇%이지 알 수 있습니다.(이하 생략)]

1500세대 이상이면 세대수 측면에서 52,832+59,515/1,330,551 이렇게 되네요.

따라서 1500세대 이상이면 부산 전체에서 '세대수 많은 아파트로서의 경쟁력'으로만 봤을 때 상위 8.44%의 위치에,

공동주택 내에서만 보면 52,832+59,515/576,762로 19.15%의 위치에 존재하게 됩니다.

물론 절대적인 수치는 여기서 조금 더 세분화되어야 되겠죠.

물론 세대수만으로 아파트의 가치가 평가될 수는 없습니다.

하지만.. 현재 각 지역별, 아파트별로 부동산 시세가 있습니다.

이 세대수 많은 아파트에 자신의 아파트를 대입하거나, 엑셀자료를 조금 더 응용하여 가격순으로 아파트를 정리한다면..

자신의 아파트가 부산지역에서 몇%정도의 가치를 하고 있는지 어림짐작은 할 수 있다고 봅니다.

조금만 응용해보겠습니다.

부산에서 구연식 오래 안된 아파트 top 20 (1,000세대 이상, 미입주 제외)
2012	해운대구 우동	두산위브더제니스	1,788
	해운대구 우동	해운대아이파크	1,631
2011	부산진구 부전동	더샵센트럴스타(오피스텔 319)	1,679
	부산진구 연지동	연지자이 2차	1,012
2010	사상구 엄궁동	롯데캐슬리버	1,852
	연제구 연산동	연산자이	1,598
	금정구 장전동	금정산 SK뷰	1,306
	금정구 구서동	구서쌍용예가 1,2단지	1,095
2009	강서구 명지동	퀸덤1차링컨,에디슨,아인슈타인	2,839
2008	남구 용호동	오륙도 SK뷰	3,000
	남구 용호동	GS하이츠자이	1,149
	강서구 명지동	극동스타클래스	1,124
	강서구 명지동	롯데캐슬	1,122
2007	사하구 다대동	롯데캐슬몰운대 1,2단지	3,462
2006	금정구 구서동	롯데캐슬골드 1,2단지	3,654
	동래구 사직동	사직쌍용예가	2,947
	해운대구 재송동	센텀 e편한세상	1,190
	동래구 온천동	반도보라스카이뷰	1,149
2005	해운대구 재송동	더샵센텀파크 1~2차 (~2006)	3,750
	동래구 안락동	안락뜨란채 2단지	1,420
2005	구포 유림노르웨이숲(1,176), 반여 장산2차 롯데낙천대(1,165) 거제 월드메르디앙(1,156), 가야 반도보라빌
2004	장림 동원로얄듀크(1,973) 화명 대림쌍용(1,895) 하단 SK뷰(1,828) 화명 동원로얄듀크(1,627) 전포 롯데캐슬스카이(1,396) 반여 장산1차롯데낙천대(1,198) 당감 동일스위트(1,090)

현재 분양하는 아파트 포함하여 1000세대 이상 신규아파트..

물론 1000세대 미만 아파트 중 뛰어난 입지와 경쟁력을 갖춘 아파트도 많이 있겠지만, 편의상 우선 1000세대 이상만 했습니다.

위의 표에 있는 아파트 세대수를 모두 합하면 51,282세대입니다.

이 기준으로 봤을 때 위의 아파트가 연식+세대수 경쟁력 측면에서는 전체 세대수 중 3.85%, 공동주택 중 에서는 8.74%입니다.

올해는 화명동롯데캐슬카이저, 장전벽산블루밍, 정관 동일스위트의 입주로 인해,

조금 연식이 된 아파트의 경쟁력은 대체제가 늘어나는 비율에 비례하여 다소 하락될 것입니다.

물론 이는 연식과 세대수만 기준으로 봤을 때를 말하는 것입니다.

이외에도 현재 KB시세 상위 30개 아파트만 조합하여 랭크해보거나, 꼭 그렇지 않아도 위의 아파트 중

현재 자신의 아파트와 비슷한 가격대에 있는 아파트를 알고, 그 아파트와 비슷한 시세의 아파트들을 더하여 랭크를 내려보면

부산시내에서 위치한 자신의 아파트의 경쟁력에 대해서 개인의 주관에서 조금은 탈피하여 볼 수 있는 기회가 되지 않을까 합니다.

물론 제가 해야될 과제도 아파트 가격, 면적대별 세분화는 못한 상태라 단순 참고용만 활용되네요..

여기서 생각이 드는 점.

부산에서 경제력만으로 봤을 때 상위 5% 가구의 소득수준과 자산은 어느 정도일까.. 상위 10%, 상위 20%, 상위 50% 등등

물론 경제력이 높다고 고가주택에 사는 것은 아니지만, 확률상 높다는 생각으로 봅니다.

그리고 거기에 사는 사람들이 부산에서 살 수 있을까?

여기서는 부산의 소득수준에 대한 통계자료도 나와야되며, 소득분위에 따라서 조금 더 디테일한 자료도 필요합니다.

아직 디테일한 자료를 구할 능력은 안되는지라, 전체 평균으로만 봤을 때,

2010년 기준으로 부산지역 1인당 개인소득이 1,334만원에 세대당 인구수가 2.61명..(2011년)

따라서 부산 전체 평균의 가구당 소득수준은 1,334 * 2.61 = 약 3,482만원이 됩니다.

여기서 해석하는 일은 개개인의 몫이라고 생각합니다.

앞서 언급했지만, 사회현상이란 개개인의 행위 하나하나로 이루어진다고 생각하기 때문입니다.

저도 부동산도 하나의 사회현상이라고 보는 사람입니다..^^

 

다음은 기타지역 외지인 매입비중에 관한 표입니다. 

작년 부산투자자들이 타 지역으로 많이 투자를 하곤 했는데, 특히 경상북도지역을 중심으로 부산/경남 투자자들이 많이 투자를 했음을 알 수 있습니다. (연 평균 10%정도 서울+해당광역자치단체를 제외한 기타지역 거주자의 매입비중이 약 20%정도로 높아졌음. 따라서 전체 거래량의 약 10% 정도는 기타지역(부산/경남 등)의 투자자에 의한 거래비중이 높아짐)

대구/경북지역은 현재 세금 절세차원으로나 전세기간의 특성상 2년은 보유하고 팔아야 되기 때문에 매입시기별 2년 뒤에는 기존물량 + 10%~15%가 나올 가능성도 있으며, 하지만 수급현황이나 매입자의 현재 상승률과 수익실현의 관계상 개인적으로 이러한 물량으로 인해 가격이 하락할 가능성은 낮다고 봅니다. 

부산의 경우 외지인 투자자의 비중이 생각보다는 낮게 나옵니다. 지역별 디테일한 자료에는 그래프가 급격하게 형성되기도 하는데 일시적으로 서울에서 높게 나타나는 것은 미분양아파트로 인한 것으로 보여지며, 전체 매입면적으로 나누어 간단하게 특성을 파악해봤습니다.

밑에 계속해서 그래프가 나오는 관계로 간단하게 먼저 한 번 살펴봤습니다. 

그럼 본론으로 들어가겠습니다.

아파트 조사의 내용은 다음과 같습니다.

<아파트 조사 개요> - 네이버부동산에서 100세대 이상 아파트 총 조사(오피스텔 제외)

부산광역시 (1,161단지) 총 인구 3,600,382명				비고
총 세대수	540,634세대
평균 연식	16.77년
평균 동 개수	5.18동
평균 최고층수	17.98층
평균 최소면적	79.91㎡			약 24평
평균 최대면적	131.86㎡			약 40평
지 역	가구수	아파트 가구수	아파트 비율	비고
금정구	70,726	27,528	38.9
동래구	71,753	41,564	57.9
연제구	57,072	30,792	54.0
부산진구	116,757	64,914	55.6
서구	36,822	6,482	17.6
중구	14,974	1,910	12.8
동구	27,526	5,715	20.8
영도구	45,869	17,528	38.2
남구	89,980	43,633	48.5
수영구	52,453	22,514	42.9
해운대 신시~센텀	125,368	59,727	47.6	해운대구 - 73.3
해운대 반.반.재		32,202	25.7
기장군 기장읍	30,518	7,860	25.8	기 장 군 - 40.5
정관신도시		4,499	14.7
강서 명지, 신호	16,421	5,756	35.1
사하구	104,110	63,315	60.8
사상구	68,720	44,246	64.4
북구	91,908	60,449	65.8
양산신도시		14,758
※ 아파트비율 = 아파트가구수/전체가구수*100

<부산광역시 권역 구분 기준>

개인적으로 예전부터 권역 구분 기준을 다음과 같이 설정하고 있습니다.

(과거 글 - 부산광역시 지역별 효율적인 공간분배에 관한 글 참고)

권역	주요 중심지	권역 특징
원도심권 중구, 동구, 서구, 영도구	남포역 중앙, 부산역	부산역을 중심으로 한 중앙동~초량동까지 업무지역 다수
신도심권 부산진구, 연제구	서면 연산, 시청	원도심권의 기능 이전 서면 : 상업기능, 연산 : 행정기능
동부산권 해운대구, 수영구, 남구, 기장군	센텀시티역 경성?부경대, 해운대	해안 주거지역 선호, 관광기능, 택지개발
북부산권 동래구, 금정구	동래역 부산대학앞, 온천장	동래를 중심으로 한 전통적인 주거지역
서부산권 북구, 사상구, 사하구, 강서구	덕천, 사상, 하단	낙동강을 중심으로 한 강변대로로 접근성 높음

<북부산권 : 금정구, 동래구>

금정구 (68단지) 총 인구 257,662명			비고
총 세대수	27,528세대		10.7%
평균 연식	13.93년		부산평균 16.77	▽
1000세대 이상	구서동 롯데캐슬 1,2단지 구서동 구서우성 구서동 쌍용예가 1,2단지 부곡동 SK 부곡동 경남한신 부곡동 늘푸른 부곡동 부곡대우 장전동 금정산 SK뷰	3,654세대 1,116세대 1,095세대 1,084세대 1,408세대 1,288세대 1,207세대 1,306세대	구서동 롯데캐슬 2단지 대형 고가형성 200㎡이상 403세대 아파트는 대단지 다수, 빌라가 매우 많은 편.
1000세대 미만 중 관심아파트			부산 평균
평균 동 개수	4.74동		5.18동	▽
평균 최고층수	18.07층		17.98층	≡
평균 최소면적	84.14㎡ (세대수 보정 80.92㎡)		79.91㎡	△
평균 최대면적	143.2㎡ (세대수 보정 161.56㎡)		131.86㎡	▲

금정구 아파트의 특징은 대형평수가 많다는 점입니다.

자료에서는 안나오지만, 대형 빌라도 매우 많았습니다.

엑셀자료에서 처음에 100세대 미만까지 하려다가 작업의 효율성이 떨어져서 100세대 이상만 조사하습니다. 

면적에서 '세대수 보정'이란 특정 세대수 적은 대형 or 소형아파트가 전체를 왜곡시킬 수 있어 면적에 아파트 세대수를 모두 곱하고 다시 전체를 나눈 값입니다.

단지별로 디테일하게 면적을 조사하면 조금 더 나은 자료가 되지 않을까 생각합니다.

동래구 (112단지) 총 인구 283,636명			비고
총 세대수	41,564세대		14.7
평균 연식	15.8년		부산평균 16.77	≡
1000세대 이상	온천동 동래럭키 온천동 반도보라스카이뷰 사직동 사직쌍용예가 사직동 시영(1-4지구) 명륜동 센트럴파크하이츠 안락동 안락뜨란채 1,2단지 안락동 SK1차	1,536세대 1,149세대 2,947세대 1,000세대 1,070세대1,864세대 1,898세대
1000세대 미만 중 관심아파트	온천동 동래 SK뷰, 대우, 벽산아스타 복천동 우성베스토피아, 명륜동 쌍용예가		낙민동 한양, 한신
평균 동 개수	4.4동		5.18동	▽
평균 최고층수	15.71층		17.98층	▽
평균 최소면적	77.18㎡ (세대수 보정 80.95㎡)		79.91㎡	≡
평균 최대면적	127.31㎡ (세대수 보정 149.57㎡)		131.86㎡	△

동래구 역시 중대형 아파트가 평균보다 많은 편입니다.

금정구보다 약간씩 면적이 적은 편입니다. 

<금정구> 아파트거래_월별 매입자거주지별
동(호)수 / 면적(천㎡)
년월	지역	매입자거주지별합계		관할 시군구내		관할 시도내		관할 시도외_서울		관할 시도외_기타
		호 수	면적	호 수	면적	호 수	면적	호 수	면적	호 수	면적
2009.01	금정구	106	9	58	5	27	2	1	0	20	2
2009.02	금정구	181	15	95	8	52	4	2	0	32	3
2009.03	금정구	222	20	126	11	70	6	4	0	22	2
2009.04	금정구	310	25	185	15	90	7	2	0	33	2
2009.05	금정구	305	30	149	13	113	12	7	1	36	3
2009.06	금정구	255	22	146	13	73	6	8	1	28	3
2009.07	금정구	244	20	141	12	72	6	1	0	30	2
2009.08	금정구	264	23	162	14	67	6	9	1	26	2
2009.09	금정구	297	25	178	15	79	7	1	0	39	3
2009.10	금정구	268	23	150	13	82	7	4	0	32	3
2009.11	금정구	323	27	186	15	91	7	7	1	39	3
2009.12	금정구	346	30	194	16	104	9	4	0	44	4
2010.01	금정구	296	25	163	15	91	7	5	0	37	3
2010.02	금정구	308	26	153	13	109	9	5	0	41	3
2010.03	금정구	348	29	187	16	107	9	7	1	47	4
2010.04	금정구	378	32	212	18	119	10	4	0	43	4
2010.05	금정구	306	25	173	14	108	9	2	0	23	2
2010.06	금정구	415	36	208	18	162	14	4	0	41	4
2010.07	금정구	388	39	134	12	95	9	132	16	27	2
2010.08	금정구	363	31	174	15	138	12	7	1	44	4
2010.09	금정구	452	38	212	18	188	16	4	0	48	4
2010.10	금정구	838	77	348	31	411	38	5	1	74	7
2010.11	금정구	853	84	426	44	326	31	18	2	83	8
2010.12	금정구	1,085	107	503	50	434	43	35	4	113	11
2011.01	금정구	652	65	295	29	249	25	24	3	84	8
2011.02	금정구	583	55	279	27	229	22	9	1	66	6
2011.03	금정구	641	61	301	29	250	24	18	2	72	7
2011.04	금정구	642	61	331	32	221	20	12	2	78	8
2011.05	금정구	523	48	264	25	187	17	8	1	64	6
2011.06	금정구	717	64	298	27	345	30	8	1	66	6
2011.07	금정구	481	43	265	22	152	14	7	1	57	6
2011.08	금정구	370	33	182	16	141	13	7	1	40	4
2011.09	금정구	292	27	146	13	101	9	9	1	36	3
2011.10	금정구	287	25	157	14	97	8	5	1	28	3
2011.11	금정구	309	28	175	15	80	7	5	1	49	5
2011.12	금정구	414	39	206	18	131	13	19	2	58	5
2012.01	금정구	113	11	61	6	35	3	2	0	15	1
월 평균		410	37	206	19	147	13	11	1	46	4

* 매입자 평균 면적, 지역, 유형별 분석 - 전체 평균 거래 면적 : 90.24㎡

2010. 07.	121.21㎡	[서울시 매입 평균 면적]	서울시 매입비중 높은 유형
2010. 12.	98.62㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 많은 유형
2010. 01.	월 평균 거래량의 1/3 이하로 감소

* 금정구 2009년 이후 입주 아파트

입주년도	아파트명	세대수	면적
2009. 10.	부곡동 해피 투모로우	102세대	115.70㎡~152.07㎡
2010. 01.	부곡동 롯데캐슬디아망	311세대	93.26㎡~160.64㎡
2010. 05.	장전동 힐스테이트	301세대	106.42㎡~181.81㎡
2010. 08.	장전동 금정산 SK뷰	1,306세대	88.98㎡~200.43㎡
2010. 10.	구서동 쌍용예가 1단지	286세대	113.40㎡~193.83㎡
2010. 10.	구서동 쌍용예가 2단지	809세대	113.53㎡~194.11㎡
2012. 06.	장전동 벽산블루밍	1,526세대	86.95㎡~205.74㎡
2012. 10.	장전동 금정산 쌍용예가	514세대	97.70㎡~149.92㎡
2013. 02.	장전동 온천장역 현대성우오스타	326세대	50.09㎡~53.72㎡
2014. 01.	금정산 쌍용예가 2차	565세대	100.08㎡~111.65㎡

금정구는 2010년대에 중대형중심의 신규아파트가 일시적으로 많이 공급되었습니다.

따라서 당시 기존 고가아파트나 대형아파트 급매물이 많이 나온 편입니다.

대표적으로 구서동 L아파트의 경우 좋은 매입시기였다고 볼 수 있습니다.

입주가 제법 있었음에도 이후로 전세시장은 여전히 귀했고, 매매시장도 빠르게 회복한 편입니다.

지역적 호재는 부산외국어대학교 이전이 있습니다.

양산신도시의 입주물량 영향이 간접적으로 수도 있지만, 중대형 수요가 탄탄한 지역이기에 외대 이전 전에 실거주자는 이 지역의 저평가 중대형으로 이사를 해보는것도 나쁘지 않을 듯 합니다.

<동래구> 아파트거래_월별 매입자거주지별
동(호)수/면적(천㎡)
년월	지역	매입자거주지별합계		관할 시군구내		관할 시도내		관할 시도외_서울		관할 시도외_기타
		호 수	면적	호 수	면적	호 수	면적	호 수	면적	호 수	면적
2009.01	동래구	155	14	74	6	54	5	5	0	22	2
2009.02	동래구	297	27	143	13	103	10	8	1	43	4
2009.03	동래구	513	56	119	11	90	8	267	34	37	3
2009.04	동래구	349	27	203	16	116	8	5	1	25	2
2009.05	동래구	330	26	164	13	137	10	4	0	25	2
2009.06	동래구	401	34	223	19	119	10	9	1	50	4
2009.07	동래구	427	37	212	17	155	14	5	0	55	6
2009.08	동래구	444	41	208	18	175	16	5	0	56	6
2009.09	동래구	468	42	200	16	178	15	8	0	82	10
2009.10	동래구	466	40	232	20	184	15	5	0	45	4
2009.11	동래구	491	39	258	20	187	15	7	1	39	3
2009.12	동래구	678	51	234	20	187	15	207	12	50	4
2010.01	동래구	413	33	207	17	156	12	8	1	42	3
2010.02	동래구	391	32	177	15	170	13	2	0	42	3
2010.03	동래구	450	36	217	17	159	13	8	1	66	5
2010.04	동래구	560	45	276	23	223	18	14	1	47	4
2010.05	동래구	431	34	221	18	155	12	8	1	47	4
2010.06	동래구	425	35	217	18	172	14	2	0	34	3
2010.07	동래구	401	36	205	16	128	14	37	3	31	2
2010.08	동래구	357	27	174	14	126	9	7	0	50	4
2010.09	동래구	352	27	171	13	151	12	6	0	24	2
2010.10	동래구	505	41	250	21	193	15	17	1	45	4
2010.11	동래구	609	55	288	24	238	19	5	0	78	12
2010.12	동래구	1,006	85	522	45	389	33	10	1	85	6
2011.01	동래구	682	62	334	31	267	24	9	1	72	6
2011.02	동래구	859	80	494	47	290	27	7	1	68	6
2011.03	동래구	729	69	352	33	294	29	7	1	76	7
2011.04	동래구	711	65	361	33	274	24	6	1	70	6
2011.05	동래구	679	59	372	33	259	22	1	0	47	4
2011.06	동래구	497	45	237	21	223	21	7	1	30	3
2011.07	동래구	720	67	265	23	399	39	7	1	49	5
2011.08	동래구	700	64	288	27	339	31	10	1	63	6
2011.09	동래구	417	36	201	17	181	16	5	0	30	2
2011.10	동래구	474	39	194	16	220	18	11	1	49	4
2011.11	동래구	425	35	221	18	169	14	3	0	32	2
2011.12	동래구	472	40	257	22	176	15	4	0	35	3
2012.01	동래구	110	9	45	4	49	4	2	0	14	1
월 평균		497	43	238	20	191	16	20	2	47	4

* 매입자 평균 면적, 지역, 유형별 분석 - 전체 평균 거래 면적 : 86.51㎡

2009. 03.	127.34㎡	[서울시 매입 평균 면적]	서울시 매입비중 높은 유형
2009. 12.	57.97㎡	[서울시 매입 평균 면적]	서울시 매입비중 높은 유형
2010. 12.	84.49㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 많은 유형
2012. 01.	월 평균 거래량의 1/4 이하로 급감

* 동래구 2009년 이후 입주 아파트

입주년도	아파트명	세대수	면적
2010. 08.	사직동 삼환나우빌	470세대	84.51㎡~125.84㎡
2010. 11.	사직동 2차 쌍용예가	625세대	107.26㎡~198.32㎡
2011. 01.	명륜동 동래센트럴파크하이츠 1단지	390세대	134.75㎡~198.70㎡
2011. 01.	명륜동 동래센트럴파크하이츠 2단지	680세대	112.96㎡~217.02㎡
2013. 11.	명륜동 아이파크 1단지	1,139세대	90.20㎡~191.98㎡
2013. 11.	명륜동 아이파크 2단지	146세대	115.58㎡~146.40㎡

동래는 복천동고분군, 동래읍성 주변으로 많은 재개발지역으로 계획되었다가 실행되고 있는 단계입니다.

우선 위치가 양호한 명륜동 중앙하이츠, 아이파크의 경우 인기를 끌고 있으며, 값도 제법 상승해있는 상태입니다. 이지역 역시 중대형 수요가 탄탄한 지역인데 일시적으로 과도한 중대형 공급물량에 미분양을 다소 오래 끌었습니다.

<신도심권 : 연제구, 부산진구>

연제구 (77단지) 총 인구 213,453명			비고
총 세대수	30,792세대		14.4%
평균 연식	14.28년		부산평균 16.77	▽
1000세대 이상	거제동 거제1차현대홈타운 거제동 거제2차현대홈타운 거제동 월드메르디앙 거제동 유림아시아드 연산동 연산엘지 연산동 연산자이 연산동 망미주공	1,127세대 1,110세대 1,156세대 1,330세대 2,302세대 1,598세대 2,038세대
1000세대 미만 중 관심아파트
평균 동 개수	4.14동		5.18동	▽
평균 최고층수	20.18층		17.98층	△
평균 최소면적	86.19㎡ (세대수 보정 86.3㎡)		79.91㎡	△
평균 최대면적	140.5㎡ (세대수 보정 158.21㎡)		131.86㎡	▲

연제구는 부산의 원도심에 있던 행정기능이 이전되고, 도시철도 3호선 개통으로 인해 떠오른 지역입니다.

종합운동장역 주변으로 법원, 사직운동장 등의 수요가 거제동, 사직동 일대에 탄탄한 수요로 자리잡고 있으며 교대역 주변으로 온천천과 사이에 있는 아파트들 역시 1호선 라인에 접근성과 주거환경이 뛰어난 지역으로 탄탄한 수요를 자랑하고 있습니다. '탄탄한 수요'란 매매가격과 전세가격 모두 부산에서 상위권에 속하는 것을 말합니다. 그리고 최근 입주한 연산자이는 아파트밀집군에서는 다소 떨어져 있지만, 자체의 대단지 브랜드 아파트의 이점과 우수한 조경, 마트 등 인프라 확충으로 인해 선호를 받고 있습니다. 

부산진구 (133단지) 총 인구 398,174명			비고
총 세대수	64,914세대		16.3%
평균 연식	13.23년		부산평균 16.77	▽
1000세대 이상	양정동 현대1차 양정동 현대2차 전포동 롯데캐슬스카이 부전동 더샵센트럴스타 연지동 연지자이2차 부암동 화승삼성 당감동 개금주공3단지 당감동 국제백양 당감동 당감주공3단지 당감동 동일스위트 당감동 서면삼익 가야동 반도보라빌 가야동 벽산 개금동 개금주공2단지 개금동 신개금LG1차 개금동 현대아이	1,733세대 1,901세대 1,396세대 1,360세대 1,012세대 1,811세대 2,716세대 1,153세대 1,116세대 1,090세대 1,074세대 1,048세대 1,772세대 2,544세대 1,691세대 1,424세대	2010년 11월
1000세대 미만 중 관심아파트	전포동 서면한신,
평균 동 개수	4.89동		5.18동	≡
평균 최고층수	18.82층		17.98층	△
평균 최소면적	76.13㎡ (세대수 보정 63.69㎡)		79.91㎡	▼
평균 최대면적	129.17㎡ (세대수 보정 116.82㎡)		131.86㎡	▽

부산진구의 경우 원도심의 상업기능이 기타 행정 업무기능의 분산 또는 이전과 더불어 2호선 개통과 지리적 중심의 이점으로 상업, 금융 중심지로 떠오른 지역입니다. 그리고 현재 국가나 시에서 주요 추진하고 있는 개발지역이기도 합니다. (부산시민공원, 부전역 국가기간복합환승센터, 행정구역상은 남구이지만 서면과 바로 인접한 문현금융단지 등) 하지만 타지역(동부산권, 북부산권 등)에 비해 기존 주거환경이 다소 열악한 편이기 때문에 현재 중심지보다는 외곽의 선호현상이 높게 나타나기도 합니다. 하지만 작년에 입주한 센트럴스타, 연지자이2차와 기타 신규아파트의 경우 고가의 매매/전세가를 형성하고 있습니다. 수요 잠재력은 높은 편인데 반해 많은 노후주택, 쾌적성의 결여가 현재 이지역의 위치에 대비한 주거기능의 빛을 가리고 있습니다. 

<연제구> 아파트거래_월별 매입자거주지별
동(호)수/면적(천㎡)
년월	지역	매입자거주지별합계		관할 시군구내		관할 시도내		관할 시도외_서울		관할 시도외_기타
		호 수	면적	호 수	면적	호 수	면적	호 수	면적	호 수	면적
2009.01	연제구	100	8	49	4	46	4	0	0	5	0
2009.02	연제구	145	12	72	6	57	5	2	0	14	1
2009.03	연제구	189	15	87	7	75	6	3	0	24	2
2009.04	연제구	256	21	124	10	108	9	5	0	19	1
2009.05	연제구	250	21	119	10	105	8	3	0	23	2
2009.06	연제구	327	27	150	12	139	11	10	1	28	2
2009.07	연제구	248	21	132	11	91	8	10	1	15	1
2009.08	연제구	245	19	126	10	98	8	2	0	19	1
2009.09	연제구	325	26	154	13	142	11	6	0	23	2
2009.10	연제구	417	33	194	16	185	14	4	0	34	3
2009.11	연제구	370	30	169	14	159	13	6	0	36	3
2009.12	연제구	387	31	196	17	156	12	2	0	33	2
2010.01	연제구	279	23	135	11	122	10	2	0	20	1
2010.02	연제구	363	30	187	16	144	12	2	0	30	2
2010.03	연제구	389	32	190	16	172	14	3	0	24	2
2010.04	연제구	460	38	239	20	195	16	9	1	17	1
2010.05	연제구	433	36	217	18	188	15	3	0	25	2
2010.06	연제구	431	36	200	17	198	17	5	0	28	2
2010.07	연제구	341	27	142	12	175	14	4	0	20	2
2010.08	연제구	558	50	214	20	285	25	11	1	48	4
2010.09	연제구	396	35	174	15	181	16	18	2	23	2
2010.10	연제구	497	44	225	20	223	20	9	1	40	4
2010.11	연제구	1,076	130	230	20	292	26	513	81	41	4
2010.12	연제구	596	53	272	24	273	24	11	1	40	4
2011.01	연제구	521	48	238	22	241	22	4	1	38	3
2011.02	연제구	482	47	240	24	199	19	5	0	38	3
2011.03	연제구	493	51	244	26	215	22	5	0	29	3
2011.04	연제구	551	50	255	24	242	21	16	1	38	4
2011.05	연제구	390	36	189	17	164	15	1	0	36	3
2011.06	연제구	391	39	189	19	172	17	5	0	25	2
2011.07	연제구	233	22	111	10	98	10	4	0	20	1
2011.08	연제구	226	20	105	9	98	9	4	0	19	2
2011.09	연제구	318	33	117	11	114	11	73	10	14	1
2011.10	연제구	221	20	110	10	96	10	2	0	13	1
2011.11	연제구	367	36	206	20	128	13	8	1	25	2
2011.12	연제구	394	35	211	19	148	13	5	0	30	3
2012.01	연제구	99	10	45	4	43	5	2	0	9	1
월 평균		372	34	169	15	156	14	21	3	26	2

* 매입자 평균 면적, 지역, 유형별 분석 - 전체 평균 거래 면적 : 91.40㎡

2010. 11.	157.89㎡	[서울시 매입 평균 면적]	서울시 매입비중 높은 유형
2012. 01.	월 평균 거래량의 1/3 이하로 감소

* 연제구 2009년 이후 입주 아파트

입주년도	아파트명	세대수	면적
2010. 07.	연산동 연산자이	1,598세대	106.55㎡~230.41㎡
2010. 12.	거제동 푸르지오	478세대	109.67㎡~177.79㎡
2011. 01.	거제동 롯데캐슬피렌체	364세대	115.91㎡~192.37㎡
2013. 04.	연산동 경보이리스힐	462세대	39.87㎡~ 39.95㎡
2013. 12.	연산동 경동메르빌	470세대	105.31㎡~128.38㎡
2015. 02.	거제동 일동미라주 리버	220세대	106.66㎡~111.10㎡

<부산진구> 아파트거래_월별 매입자거주지별
동(호)수/면적(천㎡)
년월	지역	매입자거주지별합계		관할 시군구내		관할 시도내		관할 시도외_서울		관할 시도외_기타
		호 수	면적(천㎡)	호 수	면적(천㎡)	호 수	면적(천㎡)	호 수	면적(천㎡)	호 수	면적(천㎡)
2009.01	부산진구	433	23	329	16	73	5	0	0	31	2
2009.02	부산진구	362	35	198	15	102	7	21	2	41	11
2009.03	부산진구	514	39	222	16	151	11	77	8	64	4
2009.04	부산진구	681	48	398	29	217	15	10	1	56	3
2009.05	부산진구	574	43	324	24	141	10	24	3	85	7
2009.06	부산진구	637	45	381	28	169	11	19	1	68	5
2009.07	부산진구	618	44	353	26	167	11	11	1	87	6
2009.08	부산진구	586	44	334	27	172	13	16	1	64	4
2009.09	부산진구	699	52	419	33	205	14	11	1	64	4
2009.10	부산진구	800	63	438	36	212	15	93	9	57	3
2009.11	부산진구	717	55	428	34	207	15	22	2	60	4
2009.12	부산진구	680	52	375	30	220	16	15	1	70	5
2010.01	부산진구	526	40	278	21	172	13	9	1	67	4
2010.02	부산진구	605	46	330	26	182	14	11	1	82	6
2010.03	부산진구	730	53	404	31	229	16	13	1	84	5
2010.04	부산진구	956	82	435	35	236	17	207	24	78	6
2010.05	부산진구	733	56	418	32	242	18	13	1	60	4
2010.06	부산진구	715	54	400	31	236	16	17	1	62	5
2010.07	부산진구	497	37	281	22	164	12	13	1	39	3
2010.08	부산진구	554	41	304	24	179	13	15	1	56	4
2010.09	부산진구	527	40	299	24	189	13	8	1	31	2
2010.10	부산진구	677	52	388	31	230	17	8	0	51	4
2010.11	부산진구	868	66	488	38	296	22	13	1	71	5
2010.12	부산진구	1,260	101	683	55	426	34	23	2	128	10
2011.01	부산진구	939	76	473	41	363	27	19	1	84	7
2011.02	부산진구	621	50	303	24	229	19	13	1	76	6
2011.03	부산진구	1,228	99	593	47	475	43	28	2	132	7
2011.04	부산진구	1,236	107	411	32	255	19	492	51	78	5
2011.05	부산진구	723	58	374	30	270	22	10	1	69	5
2011.06	부산진구	717	56	383	30	261	21	10	1	63	4
2011.07	부산진구	819	67	443	37	290	23	19	1	67	5
2011.08	부산진구	944	91	495	49	352	33	20	2	77	8
2011.09	부산진구	792	74	418	38	295	28	8	1	71	7
2011.10	부산진구	981	94	431	39	374	37	34	4	142	14
2011.11	부산진구	1,270	116	523	46	599	57	33	3	115	10
2011.12	부산진구	957	84	522	45	321	29	18	1	96	8
2012.01	부산진구	421	26	211	11	78	8	11	1	121	7
월 평균		746	60	392	31	243	19	37	4	74	6

* 매입자 평균 면적, 지역, 유형별 분석 - 전체 평균 거래 면적 : 80.43㎡

2010. 04.	115.94㎡	[서울시 매입 평균 면적]	서울시 매입비중 높은 유형
2010. 12.	80.15㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 많은 유형
2011. 03.	80.62㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 많은 유형
2011. 04.	86.57㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 많은 유형
2011. 04.	103.65㎡	[서울시 매입 평균 면적]	서울시 매입비중 높은 유형
2011. 11.	91.34㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 많은 유형

* 부산진구 2009년 이후 입주 아파트

입주년도	아파트명	세대수	면적
2010. 11.	개금동 개금롯데캐슬	489세대	108.78㎡~165.48㎡
2011. 06.	부전동 더샵센트럴스타	1,360세대	129.17㎡~320.01㎡
2011. 06.	부전동 더샵센트럴스타 RITZ (오피스텔)	319세대	88.18㎡~163.25㎡
2011. 06.	연지동 연지자이 2차 (임대 62㎡)	1,012세대	84.91㎡~186.47㎡
2012. 03.	전포동 유림더블루	512세대	33.05㎡~ 65.62㎡
2012. 10.	전포동 유림더블루 S	181세대	39.07㎡~57.98㎡
2012. 12.	부암동 백양산삼정그린코아	215세대	79.57㎡~112.55㎡
2013. 03.	범천동 동일스위트	292세대	81.66㎡~ 98.34㎡
2013. 06.	가야동 동원로얄듀크	298세대	43.07㎡~109.41㎡
2014. 09.	범천동 유림더블루 秀	381세대	116.00㎡~170.38㎡

부산진구와 연제구 지역은 2011년까지 적정 수준의 공급이 이루어졌으며, 현재와 향후 2~3년간 신규아파트가 타지역에 비해 적은 편입니다. 그러나 소형 오피스텔/도시형생활주택의 공급이 단기적으로 이루어질 예정이라 문현금융단지 입주시기와 상권확대에 대비한 적정 수요 계산에 철저히 분석할 필요가 있는 지역입니다.

<원도심권 : 서구, 중구, 동구, 영도구>

서구 (26단지) 총 인구 127,068명			비고
총 세대수	6,482세대		5.1%
평균 연식	17.05년		부산평균 16.77	≡
1000세대 이상			없음
1000세대 미만 중 관심아파트	동대신동 삼익 서대신동 협성르네상스
평균 동 개수	2.54동		5.18동	▼
평균 최고층수	17.54층		17.98층	≡
평균 최소면적	88.55㎡ (세대수 보정 87.19㎡)		79.91㎡	△
평균 최대면적	142.27㎡ (세대수 보정 146.32㎡)		131.86㎡	△

서구의 경우 아파트가 떠오르기 이전 시절 높은 주거선호도를 자랑하던 지역인데반해 현재는 주택노후화와 대단지아파트 부족 현상, 원도심의 기능 이전/분산 등으로 인해 과거의 명성은 다소 잃은 지역입니다. 신규아파트 공급이 오랫동안 없던 지역이라 편이며, 중대형 수요도 제법 많은 지역입니다. 부산에서 대학병원이 가장 많이 위치한 기초자치단체이기도 합니다. (부산대, 동아대, 고신대 병원)

중구 (10단지) 총 인구 50,555명			비고
총 세대수	1,910세대		3.8%
평균 연식	20.14년		부산평균 16.77	▲
1000세대 이상			없음
1000세대 미만 중 관심아파트	영주동 동아, 금호
평균 동 개수	1.9동		5.18동	▼
평균 최고층수	12.4층		17.98층	▼
평균 최소면적	76.63㎡ (세대수 보정 70.03㎡)		79.91㎡	▽
평균 최대면적	114.05㎡ (세대수 보정 107.15㎡)		131.86㎡	▼

중구는 인구가 매우 줄어든 지역 중 하나로 대표적 도심공동화현상이 나타나는 지역입니다.

이곳 역시 대단지아파트가 없으며, 신규아파트가 상당히 부족한 지역입니다. 서구와 중구 지역은 과거 자산가들이 올린 연립주택의 비중이 높은 지역입니다. 따라서 지역의 중심지보다는 조금 낙후된 외곽지역 중심으로 재개발사업이 진행되고 있습니다. (중구는 없음) 대표적 호재로 부산롯데타워가 있습니다.

동구 (14단지) 총 인구 102,859명			비고
총 세대수	5,715세대		5.6%
평균 연식	16.24년		부산평균 16.77	▽
1000세대 이상	수정(1173-3)	1,104세대	대단지이나 개별공동주택과 비슷한 구조 통계에서는 제외
1000세대 미만 중 관심아파트	초량동 동원로얄듀크비스타 범일동 두산위브더포세이돈2, 삼익, 한양
평균 동 개수	3동		5.18동	▼
평균 최고층수	22.07층		17.98층	▲
평균 최소면적	75.15㎡ (세대수 보정 79.86㎡)		79.91㎡	≡
평균 최대면적	119.6㎡ (세대수 보정 132.48㎡)		131.86㎡	≡

부산역이 위치한 초량동, 재래시장과 귀금속시장이 발달한 범일동과 수정동, 좌천동으로 구성된 동구는 최근 북항재개발의 기대심리에 주목이 가는 지역입니다. 초량1-1구역 등 조합설립인가가 이루어졌으며, 기존 주택은 오랫동안 가치를 제대로 받지 못한 편입니다. 이들 지역은 서구의 행정·주거기능, 중구의 행정·상업기능, 동구의 부산항, 부산역을 중심으로 한 일자리·업무기능이 과거에비해 쇠퇴한 지역이기도 합니다. 향후 북항재개발의 성공여부가 이지역의 미래를 결정할 것입니다.

영도구 (44단지) 총 인구 148,431명			비고
총 세대수	17,528세대		11.8%
평균 연식	17.59년		부산평균 16.77	≡
1000세대 이상	동삼동 도시개발2단지 동삼동 동삼주공4단지 동삼동 절영 동삼동 함지그린	1,120세대 1,440세대 1,340세대 1,000세대
1000세대 미만 중 관심아파트	영선동 반도보라, 봉래동 미광마린타워 청학동 신도브래뉴
평균 동 개수	5.18동		5.18동	≡
평균 최고층수	14.89층		17.98층	▽
평균 최소면적	71.42㎡ (세대수 보정 71.04㎡)		79.91㎡	▽
평균 최대면적	111.24㎡ (세대수 보정 110.28㎡)		131.86㎡	▼

영도구 지역 역시 원도심의 권역으로 보고 있지만 기타지역에 비해 소형주택이 많은 편이며, 고소득자보다는 중,저소득층 중심의 주택공급이 이루어진 지역입니다. 평균 연식도 다소 오래된 편입니다. 태종대, 한진중공업의 경우 과거 부산에서 차지하던 위상보다는 다소 쇠락한 느낌입니다. 하지만 향후 천마산터널과 남항대교-북항대교로 기존의 가장 큰 발전저해요소였던 접근성이 상당히 개선될 계획이며, 영도혁신도시 조성과 남포동역의 부산롯데타워, 북항재개발의 간접수혜까지 예상되는 지역입니다. 개인적으로 영도는 뉴타운의 성공여부에 따라 인지도에 큰 영향을 미칠 것으로 봅니다.

아파트거래_월별 매입자거주지별
동(호)수/면적(천㎡)
년월	지역	매입자거주지별합계		관할 시군구내		관할 시도내		관할 시도외_서울		관할 시도외_기타
		동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)
2009.01	원도심권	129	9	76	6	32	3	2	0	19	1
2009.02	원도심권	207	13	122	10	52	3	7	0	26	1
2009.03	원도심권	255	18	151	11	62	4	10	0	32	1
2009.04	원도심권	302	23	187	14	79	6	9	0	27	2
2009.05	원도심권	342	25	243	18	64	4	8	0	27	1
2009.06	원도심권	339	26	222	16	76	5	13	1	28	1
2009.07	원도심권	420	30	252	19	102	8	14	1	52	3
2009.08	원도심권	555	43	357	27	137	10	16	1	45	3
2009.09	원도심권	427	32	259	20	125	10	10	0	33	2
2009.10	원도심권	460	35	268	20	157	12	11	1	24	1
2009.11	원도심권	398	30	252	19	108	9	6	0	32	2
2009.12	원도심권	373	28	221	17	111	8	8	0	33	1
2010.01	원도심권	301	23	181	13	88	9	3	0	29	1
2010.02	원도심권	369	30	191	15	130	11	9	0	39	3
2010.03	원도심권	412	31	229	18	133	11	7	0	43	3
2010.04	원도심권	454	35	251	19	162	14	7	0	34	1
2010.05	원도심권	354	26	204	15	107	8	8	0	35	1
2010.06	원도심권	336	24	178	12	122	8	5	0	31	3
2010.07	원도심권	290	22	171	12	92	6	5	0	22	1
2010.08	원도심권	244	18	139	11	69	5	8	0	28	2
2010.09	원도심권	239	18	144	11	68	5	6	0	21	1
2010.10	원도심권	367	26	217	15	111	9	9	0	30	2
2010.11	원도심권	364	26	201	15	124	8	4	0	35	2
2010.12	원도심권	534	42	265	20	220	18	11	0	38	4
2011.01	원도심권	324	25	171	13	116	9	3	0	34	3
2011.02	원도심권	309	25	171	14	104	8	4	0	30	2
2011.03	원도심권	333	24	188	13	112	9	3	0	30	2
2011.04	원도심권	391	29	227	18	128	9	4	0	32	2
2011.05	원도심권	353	25	208	15	105	7	5	0	35	1
2011.06	원도심권	355	25	205	16	106	7	8	0	36	2
2011.07	원도심권	530	41	246	19	230	18	8	0	46	3
2011.08	원도심권	300	22	162	11	98	7	8	0	32	2
2011.09	원도심권	251	17	147	11	74	4	6	0	24	1
2011.10	원도심권	312	22	184	14	87	6	12	0	29	3
2011.11	원도심권	299	21	173	13	82	7	6	0	38	3
2011.12	원도심권	444	37	213	18	172	16	8	0	51	4
2012.01	원도심권	156	12	90	7	48	4	6	0	12	1
월 평균		347	26	199	15	108	8	7	0	32	2

* 매입자 평균 면적, 지역, 유형별 분석 - 전체 평균 거래 면적 : 103.75㎡

거래량 특이사항 없음

* 원도심권(서구, 중구, 동구, 영도구) 2009년 이후 입주 아파트

입주년도	아파트명	세대수	면적
2009. 07.	청학동 신도브래뉴	508세대	87.25㎡~148.99㎡
2010. 11.	범일동 마제스타워범일	305세대	110.75㎡~211.50㎡
2011. 06.	초량동 동원로얄듀크비스타	270세대	103.37㎡~103.84㎡
2013. 08.	대청동 코모도 에스테이트	515세대	31.99㎡~ 74.30㎡
2014. 03.	서대신동 한신휴플러스	291세대	81.67㎡~155.50㎡
2014. 05.	초량동 유림 로미오&줄리엣	656세대	28.79㎡~46.33㎡
2014. 11.	서대신동 롯데캐슬	753세대	82.00㎡~162.00㎡

원도심권의 경우 거래량의 특이현상도 없는 편이며, 대신동 재개발의 현재진행형이라고 볼 수 있습니다.

과거의 명성에 비해 위상이 많이 줄어들었지만, 많은 개발호재들이 있고 상업, 주거기능이 재개발과 서서히 회복한다면 2020년 중반 쯤 다시 부산에서의 입지가 귀해질 잠재력이 있는 곳이라고 생각합니다.

<동부산권 : 남구, 수영구, 해운대구, 기장군>

남구 (99단지) 총 인구 301,904명			비고
총 세대수	43,633세대		14.5%
평균 연식	12.95년		부산평균 16.77	▼
1000세대 이상	대연동 대연비치 용호동 GS하이츠자이 용호동 LG메트로시티1차 용호동 LG메트로시티4-1차 용호동 LG메트로시티4-2차 용호동 오륙도SK뷰	1,035세대 1,149세대 2,637세대 1,391세대 1,258세대 3,000세대
1000세대 미만 중 관심아파트
평균 동 개수	4.35동		5.18동	▽
평균 최고층수	19.8층		17.98층	△
평균 최소면적	77.57㎡ (세대수 보정 81.92㎡)		79.91㎡	≡
평균 최대면적	136.76㎡ (세대수 보정 168.96㎡)		131.86㎡	▲

과거 부산의 나름 변두리라고도 했었던 용호동이 LG메트로시티, 오륙도 SK뷰 등 대단지 브랜드 아파트들이 공급되어 부산의 중산층이 매우 많이 집중된 지역으로 급부상했습니다. 쾌적한 생활환경과 현재는 과거에 비해 크게 나쁘지 않은 접근성 등으로 선호도가 높아졌으며, 대연동에 혁신도시 주거기능을 담당할 대단지 아파트가 들어섬으로써 주거기능이 조금 더 중심으로 이전/확장되고 있는 지역입니다. 용호동 매립지의 확장으로 수영구 남천동의 고가아파트와 같은 아파트군을 형성하는 중입니다.

대연혁신도시와 그 주변지역은 황령터널, 도시철도 2호선(문현금융단지 메인동과 가까운 '문전'역과 접근성 높음)이 있고, 편의시설까지 좋아 교통, 편의시설, 환경(황령산산책로, 교육) 등 우수한 주거지역으로 자리잡을 가능성이 높습니다. 

수영구 (53단지) 총 인구 179,208명			비고
총 세대수	22,514세대		12.6%
평균 연식	18.82년		부산평균 16.77	△
1000세대 이상	남천동 삼익비치 광안동 비치그린 민락동 민락푸르지오 수영동 수영현대	3,060세대 1,038세대 1,081세대 1,180세대
1000세대 미만 중 관심아파트
평균 동 개수	5.21동		5.18동	≡
평균 최고층수	15.72층		17.98층	△
평균 최소면적	78.36㎡ (세대수 보정 79.01㎡)		79.91㎡	≡
평균 최대면적	147.33㎡ (세대수 보정 167.1㎡)		131.86㎡	▲

삼익 시리즈로 유명한 남천동을 중심으로 나름 무난한 접근성과 광안대교라는 뛰어난 조망권의 가치를 많이 받고 있습니다. 삼익비치 등 주변 아파트의 재건축으로 향후 잠재력을 포함하고 있으며, 시간이 지나도 부산에서의 위치는 견고할 가능성이 높다고 생각합니다.

아파트거래_월별 매입자거주지별
동(호)수/면적(천㎡)
년월	지역	매입자거주지별합계		관할 시군구내		관할 시도내		관할 시도외_서울		관할 시도외_기타
		동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)
2009.01	남구	565	61	192	20	290	31	15	2	68	7
2009.02	남구	477	48	204	20	221	23	8	1	44	4
2009.03	남구	508	46	256	23	207	20	10	1	35	3
2009.04	남구	756	67	350	30	345	31	21	2	40	4
2009.05	남구	554	52	317	30	176	17	14	2	47	4
2009.06	남구	776	74	421	40	293	28	14	1	48	4
2009.07	남구	700	64	400	36	230	21	18	2	52	4
2009.08	남구	631	56	353	32	203	18	14	1	61	5
2009.09	남구	862	80	449	39	248	23	92	11	73	6
2009.10	남구	858	80	434	38	292	27	85	12	47	4
2009.11	남구	888	90	399	34	212	20	227	32	50	5
2009.12	남구	906	92	416	39	267	27	173	22	50	5
2010.01	남구	601	52	288	26	262	22	10	1	41	3
2010.02	남구	584	51	339	30	182	16	6	1	57	5
2010.03	남구	599	52	355	31	192	16	6	0	46	4
2010.04	남구	614	52	392	34	167	14	7	1	48	4
2010.05	남구	588	51	354	31	188	16	4	1	42	4
2010.06	남구	480	41	315	27	130	11	6	1	29	3
2010.07	남구	371	32	229	20	104	9	5	0	33	2
2010.08	남구	338	30	211	19	97	8	6	0	24	2
2010.09	남구	389	35	230	21	134	13	4	0	21	2
2010.10	남구	483	40	298	25	125	11	9	1	51	3
2010.11	남구	555	50	366	34	141	12	12	1	36	3
2010.12	남구	637	57	407	37	180	16	8	1	42	4
2011.01	남구	380	37	215	21	125	12	6	1	34	3
2011.02	남구	453	41	277	26	132	11	6	1	38	4
2011.03	남구	490	43	306	27	132	11	11	1	41	4
2011.04	남구	524	46	342	31	135	12	5	0	42	3
2011.05	남구	417	37	250	22	131	12	2	0	34	2
2011.06	남구	418	37	256	23	121	11	9	1	32	2
2011.07	남구	355	32	214	20	111	9	10	1	20	2
2011.08	남구	302	26	188	17	94	8	2	0	18	1
2011.09	남구	327	30	187	18	97	8	8	1	35	4
2011.10	남구	452	46	224	21	171	20	10	1	47	4
2011.11	남구	374	30	207	17	121	10	7	1	39	3
2011.12	남구	872	69	500	41	290	22	9	1	73	6
2012.01	남구	287	21	127	10	127	9	6	0	27	2
월 평균		551	50	305	27	180	16	23	3	42	4

* 매입자 평균 면적, 지역, 유형별 분석 - 전체 평균 거래 면적 : 90.74㎡

2009. 09.	92.80㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 많은 유형, 서울 증가
2009. 11.	101.35㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 많은 유형, 서울 多
2009. 11.	140.97㎡	[서울시 매입 평균 면적]	서울시 매입비중 높은 유형

* 남구 2009년 이후 입주 아파트

입주년도	아파트명	세대수	면적
2013. 04.	용호동 용호쌍용예가	773세대	81.06㎡~114.51㎡
2013. 06.	대연동 대연혁신도시(힐스테이트푸르지오)	2,304세대	80㎡~204㎡
2014. ??.	대연동 롯데캐슬 (대연1구역)	564세대	82㎡~148㎡

현재, 미래 전망이 무난하게 밝은 지역이므로 실입주자는 대연혁신도시와 수영구 일대에 공급되고 있는 아파트들 입주시점 전후 하여 기존 대단지 아파트의 급매물을 노려보는 것도 좋은 지역이라고 생각합니다.

아파트거래_월별 매입자거주지별
동(호)수/면적(천㎡)
년월	지역	매입자거주지별합계		관할 시군구내		관할 시도내		관할 시도외_서울		관할 시도외_기타
		동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)
2009.01	수영구	73	6	31	2	32	3	5	0	5	1
2009.02	수영구	115	9	55	4	41	3	5	1	14	1
2009.03	수영구	176	16	72	6	86	9	2	0	16	1
2009.04	수영구	249	21	124	10	108	10	3	0	14	1
2009.05	수영구	244	22	129	11	86	8	8	1	21	2
2009.06	수영구	479	50	155	14	126	11	168	22	30	3
2009.07	수영구	531	49	130	11	141	11	179	23	81	4
2009.08	수영구	334	25	138	12	129	9	10	1	57	3
2009.09	수영구	353	28	153	13	154	12	15	1	31	2
2009.10	수영구	339	29	148	12	141	12	12	1	38	3
2009.11	수영구	315	27	152	13	126	11	4	0	33	2
2009.12	수영구	257	22	112	9	111	10	11	1	23	2
2010.01	수영구	184	16	90	8	73	7	2	0	19	2
2010.02	수영구	258	22	122	11	110	9	7	1	19	2
2010.03	수영구	348	32	156	15	160	15	11	1	21	2
2010.04	수영구	332	39	169	14	130	12	6	1	27	13
2010.05	수영구	350	28	138	11	136	14	6	1	70	2
2010.06	수영구	285	25	160	14	99	9	7	1	19	2
2010.07	수영구	184	16	106	9	60	5	4	0	14	1
2010.08	수영구	188	17	87	8	70	6	12	1	19	2
2010.09	수영구	172	16	95	8	48	4	7	2	22	3
2010.10	수영구	237	20	131	11	67	6	12	1	27	2
2010.11	수영구	323	28	192	17	107	9	3	0	21	2
2010.12	수영구	535	61	174	19	141	12	183	27	37	3
2011.01	수영구	257	23	121	11	98	9	7	1	31	3
2011.02	수영구	294	26	143	13	107	9	12	1	32	3
2011.03	수영구	289	24	140	12	105	9	6	0	38	3
2011.04	수영구	349	30	187	17	127	10	13	1	22	2
2011.05	수영구	275	24	159	15	83	7	6	1	27	2
2011.06	수영구	264	23	148	13	82	7	7	1	27	2
2011.07	수영구	256	22	147	13	87	7	1	0	21	2
2011.08	수영구	666	60	186	17	411	37	20	2	49	4
2011.09	수영구	259	22	119	11	109	8	8	1	23	2
2011.10	수영구	207	19	95	9	93	8	4	0	15	1
2011.11	수영구	282	25	111	10	136	11	8	1	27	2
2011.12	수영구	660	57	228	21	361	30	13	1	58	5
2012.01	수영구	155	13	58	5	79	7	2	0	16	1
월 평균		299	27	131	12	118	10	21	3	29	3

* 매입자 평균 면적, 지역, 유형별 분석 - 전체 평균 거래 면적 : 90.30㎡

2009. 6~7	158.50㎡	[서울시 매입 평균 면적]	거래량 많은 유형, 서울 급증, 코오롱하늘채미분양
2010. 12.	147.54㎡	[서울시 매입 평균 면적]	거래량 많은 유형, 서울 多
2009. 11.	140.97㎡	[서울시 매입 평균 면적]	서울시 매입비중 높은 유형

* 수영구 2009년 이후 입주 아파트

입주년도	아파트명	세대수	면적
2009. 02.	남천동 코오롱하늘채골든비치	988세대	112.79㎡~210.37㎡
2012. 09.	남천동 풍림 엑슬루타워	299세대	165.29㎡~185.124㎡
2012. 02.	수영동 수영강 동원로얄듀크	423세대	105.38㎡~111.54㎡
2014. 07.	민락동 더샵센텀포레	920세대	85.73㎡~193.38㎡
2014. 11.	광안동 쌍용예가디오션	928세대	85.26㎡~151.01㎡

해운대구 우동, 중동, 좌동, 재송동 일부 (103단지) 429,477명 중 일부			비고
총 세대수	59,727세대		13.9%
평균 연식	13.25년		부산평균 16.77	▼
1000세대 이상	좌동 LG 좌동 SK뷰(주공3단지) 좌동 경남선경 좌동 대동 좌동 대림1차 좌동 대우2차 좌동 두산동국 좌동 벽산2차 좌동 상록 우동 동부올림픽타운 우동 삼호가든 우동 해운대아이파크 재송동 더샵센텀파크1,2차 재송동 센텀e편한세상	1,848세대 1,749세대 1,358세대 1,240세대 1,424세대 1,002세대 1,422세대 1,070세대 1,000세대 1,680세대 1,076세대 1,631세대 3,750세대 1,190세대	재송동에서 추가한 일부 아파트 - 센텀파크 1,2차 센텀스타 센텀동부센트레빌 센텀e편한세상
1000세대 미만 중 관심아파트	센텀시티, 마린시티 우동 대우마리나, 해운대신시가지
평균 동 개수	6.71동		5.18동	▲
평균 최고층수	23.74층		17.98층	▲
평균 최소면적	90.32㎡ (세대수 보정 87.24㎡)		79.91㎡	△
평균 최대면적	163.92㎡ (세대수 보정 172.10㎡)		131.86㎡	▲

 

재송동, 반여동, 반송동 (67단지) 429,477명			비고
총 세대수	32,202세대		7.5%
평균 연식	16.05년		부산평균 16.77	≡
1000세대 이상	반여동 명장SK 반여동 센텀대림 반여동 장산1차롯데낙천대 반여동 장산2차롯데낙천대 반여동 주공아시아선수촌 반여동 한화꿈에그린 반송동 도시개발	1,374세대 1,500세대 1,198세대 1,165세대 2,290세대 1,564세대 1,050세대	반여동에 대단지 다수 저층아파트 많음
1000세대 미만 중 관심아파트
평균 동 개수	5.49동		5.18동	△
평균 최고층수	16.04층		17.98층	▽
평균 최소면적	74.76㎡ (세대수 보정 75.92㎡)		79.91㎡	≡
평균 최대면적	106.98㎡ (세대수 보정 121.57㎡)		131.86㎡	▽

센텀시티, 마린시티, 해운대신시가지 등 부산의 대표적인 주거단지를 갖고 있는 지역입니다. 최근 부산에서 가장 발전한 지역임과 동시에 고가아파트 역시 밀집되고 있는 지역이기도 합니다. 따라서 기존에는 티 않았던 부촌이 센텀-마린시티를 중심으로 부산의 '부촌'으로 형성되었습니다. 현재 주요 개발은 거의 완료된 상태이지만 해운대관광리조트, 동부산관광단지(송정,기장군)라는 대형 위락, 휴향시설 계획이 남아있는 상태입니다. 대부분 완벽한데 반해 취약점으로는 다소 떨어지는 접근성과 주거기능의 과잉으로 인한 교통혼잡(중심지나 주거지역 주변부로 출퇴근)의 개선이 시급한 지역입니다. 반여동, 재송동 등은 해운대 중심 개발에서는 다소 소외된 지역이지만, 부도심격인 동래와의 접근성과 해운대 개발지역의 배후지역으로 자리잡고 있습니다.

아파트거래_월별 매입자거주지별
동(호)수/면적(천㎡)
년월	지역	매입자거주지별합계		관할 시군구내		관할 시도내		관할 시도외_서울		관할 시도외_기타
		동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)
2009.01	해운대구	371	33	207	17	109	10	6	1	49	4
2009.02	해운대구	576	51	308	27	189	17	8	1	71	6
2009.03	해운대구	858	86	474	47	253	26	20	2	111	11
2009.04	해운대구	870	75	514	44	242	21	24	2	90	7
2009.05	해운대구	817	68	487	40	203	17	19	1	108	9
2009.06	해운대구	984	81	578	48	263	21	29	2	114	10
2009.07	해운대구	984	87	580	52	287	25	20	2	97	8
2009.08	해운대구	1,101	95	529	46	305	27	142	11	125	11
2009.09	해운대구	1,214	103	684	59	376	32	32	3	122	9
2009.10	해운대구	1,149	97	659	56	341	27	22	2	127	11
2009.11	해운대구	900	73	531	43	262	20	15	1	92	8
2009.12	해운대구	1,092	89	670	55	279	22	33	3	110	9
2010.01	해운대구	714	60	413	36	206	17	23	2	72	6
2010.02	해운대구	945	77	549	45	262	22	29	2	105	8
2010.03	해운대구	938	77	556	46	271	22	26	2	85	7
2010.04	해운대구	897	72	546	44	256	20	19	2	76	6
2010.05	해운대구	808	68	478	40	243	21	12	1	75	6
2010.06	해운대구	752	60	447	37	197	16	21	1	87	6
2010.07	해운대구	749	61	413	35	243	19	10	1	83	7
2010.08	해운대구	638	50	372	30	184	14	17	2	65	5
2010.09	해운대구	555	44	328	26	145	11	19	1	63	5
2010.10	해운대구	824	67	502	40	219	18	19	2	84	7
2010.11	해운대구	1,195	105	649	55	377	36	36	4	133	11
2010.12	해운대구	2,104	182	1,067	94	783	68	35	3	219	18
2011.01	해운대구	1,175	102	617	55	397	33	24	2	137	12
2011.02	해운대구	1,188	104	674	60	359	31	32	3	123	10
2011.03	해운대구	1,390	132	858	86	359	31	27	2	146	12
2011.04	해운대구	1,250	111	772	71	342	29	26	2	110	9
2011.05	해운대구	1,005	86	612	53	276	23	20	1	97	8
2011.06	해운대구	911	83	539	50	256	23	17	1	99	9
2011.07	해운대구	768	72	419	37	248	26	14	2	87	7
2011.08	해운대구	772	66	379	33	271	24	25	2	97	7
2011.09	해운대구	554	48	320	28	156	13	20	2	58	5
2011.10	해운대구	710	61	414	35	203	18	25	2	68	6
2011.11	해운대구	815	74	437	40	259	23	27	3	92	8
2011.12	해운대구	2,301	241	1,258	132	693	73	90	10	260	26
2012.01	해운대구	1,632	190	867	102	494	57	86	10	185	21
월 평균		987	87	560	50	292	26	29	3	106	9

* 해운대구 매입자 평균 면적, 지역, 유형별 분석 - 전체 평균 거래 면적 : 88.15㎡

2009. 01.	미국발 금융위기와 그동안 급등으로 정체. 전반적으로 타 지역에 비해 서울 투자자가 낮은 편
2009. 09.	84.84㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 조금 많은 유형, 소형
2010. 12.	86.50㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 매우 많은 유형, 소형
2011. 03.	94.96㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 조금 많은 유형, 관할시군구내는 중형
2011. 12.	103.74㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 매우 많은 유형, 마린시티 입주 시작, 취득세
2012. 01.	116.42㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 다소 많은 유형, 점차 중대형화.

* 해운대구 2009년 이후 입주 아파트

입주년도	아파트명	세대수	면적
2009. 06.	우동 해운대 엑소디움	252세대	185.76㎡~242.20㎡
2009. 06.	재송동 대경파미르	373세대	76.35㎡~110.87㎡
2010. 10.	우동 대우월드마크센텀	496세대	150.45㎡~317.10㎡
2011. 01.	중동 SK뷰	183세대	109.23㎡~178.66㎡
2011. 01.	좌동 KCC스위첸	415세대	104.62㎡~187.37㎡
2011. 10.	우동 해운대아이파크	1,631세대	118.46㎡~423.40㎡
2011. 12.	우동 두산위브더제니스	1,788세대	148.11㎡~325.31㎡
2012. 03.	중동 경남아너스빌	306세대	80㎡~162.03㎡
2012. 08.	좌동 피렌체 오피스텔	188세대	126.05㎡~135.99㎡
2012. 10.	우동 센텀스퀘어 오피스텔	465세대	62.28㎡~191.40㎡
2012. 10.	우동 경동제이드	299세대	176.16㎡~342.75㎡
2013. 01.	좌동 신화하니엘	353세대	44.44㎡~ 128.50㎡
2013. 03.	재송동 센텀협성르네상스	472세대	97.48㎡~111.94㎡
2013. 03.	우동 해운대 자이	1,059세대	81.15㎡~149.60㎡
2013. 05.	좌동 해운대 더퍼스트 오피스텔	223세대	45.34㎡~ 52.78㎡
2013. 11.	우동 한양수자인마린 오피스텔	570세대	53.54㎡~ 81.91㎡
2014. 01.	중동 힐스테이트위브	2,369세대	61.31㎡~318.97㎡
2014. 02.	좌동 파밀리에펄시티	630세대	36.73㎡~ 90.79㎡
2014. 04.	중동 래미안 해운대	681세대	80.94㎡~177.46㎡
2014. 05.	우동 한신휴플러스 (주상복합+오피스텔)	1,172세대	55.04㎡~128.71㎡

해운대구 등 동부산권의 개발이 부산의 모습을 바꾸어놓았다 해도 과언이 업무시설에 비해 과도한 주택공급으로 부동산시장의 불확실성은 더욱 미궁으로 빠지고 있습니다. 하지만 현재 부산시민들에게 선호도가 높은 지역인만큼, 특정 지역, 특정 시기에 주로 입주하는 면적 등을 조합하여 자신에게 맞는 적정 주택규모나 숨은 진주의 급매물을 찾는다면 해운대의 혜택을 뒤늦게라도 비 있을까 생각합니다.   

정관신도시 (8단지) 30,518명			비고
총 세대수	4,499세대		4.3%
평균 연식	4.08년		부산평균 16.77	▼
1000세대 이상
1000세대 미만 중 관심아파트			개별 세대수 1000세대 미만 다수.
평균 동 개수	10.75동		5.18동	▲
평균 최고층수	15.63층		17.98층	▽
평균 최소면적	104.3㎡ (세대수 보정 109.63㎡)		79.91㎡	▲
평균 최대면적	155.48㎡ (세대수 보정 162.32㎡)		131.86㎡	▲

정관신도시의 경우 부산발 부동산 훈풍과 더불어 최근 다시 공급이 활성화되어 제빨리 모습을 갖춰가는 중입니다. 과거에는 분양가가 높은 편이어서 미분양이 심각했지만, 현재는 신규택지에 기존 아파트에 비해 저렴한 분양가로 매력이 있는 편입니다. 하지만 일시적으로 공급이 수요에 비해 많은 지역이므로 실제 생활권과 관계없이 투자용으로만 들고가기에는 리스크가 높은 지역임도 사실입니다. 해운대신시가지와 정관신도시의 연식, 선호도, 입지 등에 따라 상호 영향 분석이 필요한 지역이라고 생각합니다. 

기장군 기장읍 (22단지) 30,518명			비고
총 세대수	7,860세대		7.6%
평균 연식	13.24년		부산평균 16.77	▽
1000세대 이상
1000세대 미만 중 관심아파트	이진캐스빌블루, 기장현대
평균 동 개수	4.32동		5.18동	▽
평균 최고층수	17.95층		17.98층	≡
평균 최소면적	82.41㎡ (세대수 보정 78.27㎡)		79.91㎡	≡
평균 최대면적	121.72㎡ (세대수 보정 121.64㎡)		131.86㎡	▽

부산광역시이지만 전반적으로 자족적인 기능을 하고 있는 지역입니다.

아파트거래_월별 매입자거주지별
동(호)수/면적(천㎡)
년월	지역	매입자거주지별합계		관할 시군구내		관할 시도내		관할 시도외_서울		관할 시도외_기타
		동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)
2009.01	기장군	219	21	42	4	121	12	1	0	55	5
2009.02	기장군	470	48	90	8	244	26	10	1	126	13
2009.03	기장군	701	74	94	8	353	38	57	6	197	20
2009.04	기장군	203	16	58	5	59	6	55	3	31	3
2009.05	기장군	179	17	60	5	68	7	5	1	46	5
2009.06	기장군	172	15	52	4	69	6	9	1	42	4
2009.07	기장군	265	25	74	6	99	9	17	2	75	7
2009.08	기장군	224	22	77	7	75	8	9	1	63	6
2009.09	기장군	332	33	119	10	121	12	21	2	71	8
2009.10	기장군	285	28	94	8	129	13	4	0	58	6
2009.11	기장군	345	34	127	11	155	17	6	1	57	6
2009.12	기장군	367	34	103	9	204	19	2	0	58	5
2010.01	기장군	880	79	290	21	379	36	3	0	208	22
2010.02	기장군	850	83	210	16	435	44	8	1	197	22
2010.03	기장군	395	34	122	11	180	17	48	3	45	4
2010.04	기장군	358	31	154	12	151	15	6	1	47	4
2010.05	기장군	282	25	109	8	131	13	2	0	40	4
2010.06	기장군	268	25	106	9	136	14	1	0	25	3
2010.07	기장군	227	21	98	8	98	10	2	0	29	3
2010.08	기장군	216	20	94	9	94	9	6	1	22	2
2010.09	기장군	169	16	69	6	67	7	4	0	29	3
2010.10	기장군	216	22	80	8	93	9	4	0	39	4
2010.11	기장군	240	23	99	9	112	11	4	0	25	2
2010.12	기장군	248	23	100	10	107	10	3	0	38	3
2011.01	기장군	221	21	76	7	104	10	4	0	37	4
2011.02	기장군	186	17	67	6	82	8	2	0	35	4
2011.03	기장군	276	25	99	9	127	11	8	1	42	4
2011.04	기장군	514	43	262	22	193	16	2	0	57	5
2011.05	기장군	773	65	362	30	329	27	4	0	78	7
2011.06	기장군	656	50	209	16	349	27	11	1	87	7
2011.07	기장군	685	51	180	13	392	30	10	1	103	8
2011.08	기장군	289	22	106	8	128	10	4	0	51	4
2011.09	기장군	199	15	81	6	80	6	5	0	33	3
2011.10	기장군	313	24	119	9	153	11	4	0	37	3
2011.11	기장군	736	55	187	15	442	32	2	0	105	8
2011.12	기장군	949	71	245	19	558	41	16	1	130	10
2012.01	기장군	599	45	125	9	379	28	9	1	86	7
월 평균		392	34	125	10	189	17	10	1	68	6

* 매입자 평균 면적, 지역, 유형별 분석 - 전체 평균 거래 면적 : 86.73㎡

전체 평균에 비해 거래량 기복이 매우 심한 편
2009. 03.	105.56㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 많은 유형, 관할시도외_기타 거래 多
2010. 1~2	99.42㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 매우 많은 유형, 관할시도외_기타 多
2011. 12.	74.81㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 많은 유형, 거래 유형의 소형화

* 정관신도시 입주 예정 아파트 - 2012년 이후 약 10,000여 가구

입주년도	아파트명	세대수	면적
2011. 05.	정관 센트럴휴먼시아 2차	444세대	79.32㎡~112.36㎡
2011. 11.	정관 이지더원 1차	978세대	81.33㎡~107.37㎡
2012. 11.	정관 이지더원 2차	756세대	81.33㎡~110.91㎡
2012. 12.	정관 동일스위트 1차	1,758세대	78.76㎡~111.32㎡
2013. 06.	정관 롯데캐슬 2차	911세대	128.21㎡~187.42㎡
2013. 08.	정관 동일스위트 2차	1,653세대	79.54㎡~112.73㎡
2013. 09.	정관 동원로얄듀크 1차	1,028세대	81.74㎡~101.15㎡
2013. 10.	정관 동원로얄듀크 2차	1,249세대	80.38㎡~107.11㎡
2013. 12.	정관 협성르네상스	464세대	129.34㎡~161.79㎡
2014. 05.	정관 동일스위트 3차	1,500세대	86.19㎡~130.35㎡
2014?	정관 이진캐스빌	600세대?

2013년 하반기에 대부분 공급물량이 집중되므로 입주시기를 조금 넘어서서(2014년 초) 실거주자나 내집마련을 하실 분은 계속해서 관망하면 좋을 것 같습니다.

<서부산권 : 강서구, 사하구, 사상구, 북구>

북구 (103단지) 313,553명			비고
총 세대수	60,449세대		19.3%
평균 연식	15.35년		부산평균 16.77	▽
1000세대 이상	구포동 유림노르웨이숲 구포동 구포현대 만덕동 그린코아 만덕동 벽산라인훼미리2차 만덕동 주공 덕천동 덕천주공 덕천동 시영 화명동 대림쌍용 화명동 도시그린 화명동 동원로얄듀크 화명동 롯데낙천대 화명동 벽산강변타운 화명동 수정강변타운 화명동 코오롱하늘차1차 화명동 코오롱하늘채2차 화명동 대림타운 금곡동 금곡주공3단지 금곡동 한일유엔아이	1,176세대 1,741세대 1,468세대 1,166세대 1,220세대 1,320세대 1,000세대 1,895세대 2,410세대 1,627세대 1,950세대 1,044세대 1,780세대 1,280세대 1,344세대 3,382세대 1,484세대 1,026세대	대단지 수 매우 많음
1000세대 미만 중 관심아파트
평균 동 개수	6,75동		5.18동	△
평균 최고층수	17.39층		17.98층	≡
평균 최소면적	79.95㎡ (세대수 보정 78.62㎡)		79.91㎡	≡
평균 최대면적	113.12㎡ (세대수 보정 121.82㎡)		131.86㎡	▽

화명신시가지, 만덕, 구포를 중심으로 한 북구입니다.

이제 화명동 롯데캐슬카이저가 입주하며, 세대수가 매우 많은 아파트입니다. (부산 최대)

북구지역은 화명주공과 만덕주공의 주민들이 이미 타 지역으로 이주한 상태라 당시 품귀현상이 많이 발생하였다가 다시 재입주가 이루어지므로, 주택의 초과공급이 발생하는 지역입니다. 거기에 2호선으로 연결되어 있는 양산신도시까지 입주가 지속되므로 부동산시장은 공급>수요가 지속될 가능성이 매우 높습니다.

화명동 롯데캐슬카이저의 대단지 이점과 지역상권활성화/중심업무기능 활성화 여부가 향후 이지역의 중요한 변수로 자리잡을 것입니다. 현재는 중대형 공급이 집중되어 있고, 향후 입주는 대부분 중소형으로 구성되어 있어 중대형 실거주를 원하시는 분이면 이번 여름에 롯데캐슬이나 주변 아파트 중대형 <급>매물로 갈아타기 해보는것도 나쁘지는 않다고 생각합니다. 하지만 굳이 매입을 서두를 필요는 없다는 개인적인 생각입니다.

사상구 (81단지) 261,673명			비고
총 세대수	44,246세대		16.9%
평균 연식	17.11년		부산평균 16.77	≡
1000세대 이상	엄궁동 롯데캐슬리버 엄궁동 한신2차 엄궁동 코오롱 학장동 도개공(구학마을) 주례동 럭키 주례동 반도보라매머드 괘법동 한신2차 모라동 동원 모라동 백양그린 모라동 우신모라	1,852세대 1,031세대 1,158세대 1,152세대 1,963세대 1,206세대 1,094세대 1,110세대 1,080세대 1,620세대	엄궁, 학장, 모라 주례등에 밀집
1000세대 미만 중 관심아파트
평균 동 개수	5.65동		5.18동	△
평균 최고층수	17.04층		17.98층	≡
평균 최소면적	75.74㎡ (세대수 보정 74.7㎡)		79.91㎡	≡
평균 최대면적	115.49㎡ (세대수 보정 124.39㎡)		131.86㎡	≡

사상구는 2000년대 이후 지속적으로 신규주택 공급이 부족한 지역입니다. 주택에 비해 일자리가 풍부한 지역인데반해 양호한 환경의 주택지가 부족하여 화명동, 개금 등 주변지역으로 이 지역의 주택수요가 산발되어 있습니다. 사상역의 경우 미래가치는 높다고 볼 수 있으나, 종합적으로 조금 더 많은 수요를 창출하기 위한 시설이 확충되어야 할 것입니다. 서부산권의 덕천, 사상, 하단은 모두 성장잠재력이 매우 높은 지역이지만, 서로 상생-경쟁관계에 위치할 가능성 역시 높은 지역입니다.

사하구 (134단지) 362,697명			비고
총 세대수	63,315세대		17.5%
평균 연식	15.98년		부산평균 16.77	▽
1000세대 이상	다대동 다대4지구 다대동 도개공5지구 다대동 롯데캐슬몰운대 다대동 몰운대 다대동 삼환1차 다대동 현대 장림동 동원로얄듀크 하단동 SK뷰 하단동 가락타운1단지 하단동 가락타운3단지	1,920세대 2,107세대 3,462세대 2,960세대 1,669세대 2,181세대 1,973세대 1,828세대 1,746세대 2,132세대	다대, 하단에 대단지 많음
1000세대 미만 중 관심아파트
평균 동 개수	4.82동		5.18동	≡
평균 최고층수	16.26층		17.98층	▽
평균 최소면적	78.66㎡ (세대수 보정 77.48㎡)		79.91㎡	≡
평균 최대면적	124.58㎡ (세대수 보정 127.32㎡)		131.86㎡	≡

사하구는 부산에서 3번째로 많은 인구가 거주하고 있는 지역이며, 대부분 측면에서 부산 평균과 비슷하게 나타납니다. 다대동의 경우 과거 저소득층을 위한 주택공급이 활발히 이루어진 지역과 최근 신규공급, 재건축이 동시에 이루어지고 있는 지역입니다. 강서구 산업단지들의 지속적인 개발로 주택수요가 꾸준히 증가하고 있는 지역중 하나입니다. 사하구의 주택시장은 개인적으로 명지오션시티의 활성화와 나름 경쟁관계에 있다고 생각합니다. 하지만 하단역 상권의 경우 다대선연장, 사상-하단-가덕 경전철 구상 등으로 꾸준히 성장할 가능성을 갖고 있는 지역입니다.

명지오션시티, 신호동 윌더하임 (6단지) 30,518명			비고
총 세대수	5,756세대		8.7%
평균 연식	3.86년		부산평균 16.77	▼
1000세대 이상	명지동 극동스타클래스 명지동 롯데캐슬 명지동 퀸덤1차아인슈타인 명지동 퀸덤1차링컨타운	1,124세대 1,122세대 1,112세대 1,102세대	개별 세대수 많은 편
1000세대 미만 중 관심아파트
평균 동 개수	15.67동		5.18동	▲
평균 최고층수	15.67층		17.98층	▽
평균 최소면적	109.78㎡ (세대수 보정 109.63㎡)		79.91㎡	▲
평균 최대면적	186.93㎡ (세대수 보정 190.39㎡)		131.86㎡	▲

현재 부산에서 가장 많이 개발되고 있는 지역 중 하나인 지역이지만, 개발 범위가 너무 커서 산업단지를 제외한 업무시설, 상업시설 확충이 다소 느린 편입니다. 이지역의 미래 가능성은 당연 '맑음'이지만 문제는 시간이라고 생각합니다. 녹산산업단지 인근에 근무하시는 분은 이 지역에 거주한다면 실거주겸 투자, 개인시간 확보 등 기회의 장소가 될 가능성을 보고 있습니다. 

<북구> 아파트거래_월별 매입자거주지별
동(호)수/면적(천㎡)
년월	지역	매입자거주지별합계		관할 시군구내		관할 시도내		관할 시도외_서울		관할 시도외_기타
		동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)
2009.01	북구	215	16	140	10	59	4	2	0	14	1
2009.02	북구	296	22	185	14	67	5	4	0	40	3
2009.03	북구	427	31	279	21	98	7	2	0	48	3
2009.04	북구	543	39	359	26	117	8	8	1	59	4
2009.05	북구	488	37	301	23	130	10	6	0	51	3
2009.06	북구	565	42	370	29	134	10	7	0	54	4
2009.07	북구	582	42	368	27	143	10	10	1	61	4
2009.08	북구	599	44	342	26	168	13	17	1	72	5
2009.09	북구	839	66	484	40	245	18	20	1	90	7
2009.10	북구	859	63	494	38	262	18	14	1	89	6
2009.11	북구	695	51	439	33	174	12	9	1	73	5
2009.12	북구	729	55	448	35	181	13	10	1	90	6
2010.01	북구	530	39	311	24	149	10	8	0	62	4
2010.02	북구	533	37	309	22	146	10	8	1	70	5
2010.03	북구	680	48	412	30	179	12	7	0	82	6
2010.04	북구	721	50	427	31	179	12	11	1	104	7
2010.05	북구	668	47	423	31	172	11	6	0	67	4
2010.06	북구	563	39	317	24	178	11	5	0	63	4
2010.07	북구	459	34	260	20	132	10	5	0	62	4
2010.08	북구	452	32	260	20	123	8	5	0	64	4
2010.09	북구	447	32	252	19	125	9	5	0	65	4
2010.10	북구	642	45	353	26	186	12	11	1	92	6
2010.11	북구	807	57	481	36	210	13	16	1	100	6
2010.12	북구	1,006	73	546	42	286	19	15	1	159	10
2011.01	북구	681	51	418	33	168	12	13	1	82	6
2011.02	북구	600	44	358	27	152	10	9	1	81	6
2011.03	북구	1,040	99	567	55	316	31	13	1	144	12
2011.04	북구	756	60	433	35	225	18	10	1	88	6
2011.05	북구	559	43	352	28	129	9	9	1	69	5
2011.06	북구	479	37	288	23	135	10	3	0	53	4
2011.07	북구	381	30	215	17	97	8	8	1	61	5
2011.08	북구	374	27	220	17	104	7	8	1	42	3
2011.09	북구	466	36	256	20	156	12	4	0	50	4
2011.10	북구	431	31	246	18	114	8	6	0	65	4
2011.11	북구	664	49	354	26	217	16	5	0	88	6
2011.12	북구	518	38	299	22	150	11	6	0	63	4
2012.01	북구	130	10	72	6	35	3	0	0	23	1
월 평균		579	43	342	26	158	11	8	1	71	5

* 매입자 평균 면적, 지역, 유형별 분석 - 전체 평균 거래 면적 : 74.27㎡

전체 평균에 비해 거래량 기복이 매우 심한 편, 외부지역 유입은 낮은 편
2009. 8~9	75.97㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 많은 유형, 소형 多
2010. 12	72.56㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 매우 많은 유형, 더 작은 소형 多
2011. 03.	95.19㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 매우 많은 유형, 중형화
2012. 01.	거래량 월 평균 1/4 이하로 급감

* 북구 2009년 이후 입주 아파트 - 2012년 이후 약 10,000여 가구

입주년도	아파트명	세대수	면적
2009. 04.	구포동 유림노르웨이숲 2차	112세대	150.83㎡~174.36㎡
2009. 11.	만덕동 만덕3휴먼시아	258세대	72.57㎡~103.50㎡
2011. 10.	만덕동 만덕6휴먼시아	216세대	81.20㎡~115.02㎡
2012. 05.	화명동 롯데캐슬카이저	5,239세대	83.38㎡~204.72㎡
2014. 03.	금곡동 율리역 벽산블루밍	538세대	82.78㎡~118.24㎡
2014. 09.	구포동 동원로얄듀크비스타	1,079세대	97.55㎡~131.67㎡

<사상구> 아파트거래_월별 매입자거주지별
동(호)수/면적(천㎡)
년월	지역	매입자거주지별합계		관할 시군구내		관할 시도내		관할 시도외_서울		관할 시도외_기타
		동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)
2009.01	사상구	174	12	104	7	50	3	1	0	19	1
2009.02	사상구	251	18	138	10	88	6	1	0	24	2
2009.03	사상구	338	23	188	14	113	7	1	0	36	2
2009.04	사상구	387	26	229	16	126	8	2	0	30	2
2009.05	사상구	283	20	176	13	85	6	1	0	21	1
2009.06	사상구	336	24	187	14	122	9	4	0	23	2
2009.07	사상구	388	28	232	18	112	8	9	1	35	2
2009.08	사상구	310	23	177	13	101	7	6	0	26	2
2009.09	사상구	349	24	207	15	107	7	4	0	31	2
2009.10	사상구	411	30	245	19	127	9	2	0	37	3
2009.11	사상구	481	32	260	18	163	11	8	0	50	3
2009.12	사상구	424	30	233	17	140	9	8	1	43	3
2010.01	사상구	278	20	161	12	91	6	3	0	23	1
2010.02	사상구	366	27	217	16	115	8	2	0	32	2
2010.03	사상구	364	25	198	14	120	8	2	0	44	3
2010.04	사상구	460	33	235	18	182	12	3	0	40	3
2010.05	사상구	427	31	234	17	158	11	1	0	34	3
2010.06	사상구	750	61	400	33	299	25	6	0	45	4
2010.07	사상구	766	69	401	36	326	30	0	0	39	3
2010.08	사상구	546	45	255	21	231	19	2	0	58	5
2010.09	사상구	341	26	192	15	119	9	4	0	26	2
2010.10	사상구	421	32	232	18	141	10	6	1	42	3
2010.11	사상구	468	37	257	20	164	13	4	0	43	3
2010.12	사상구	468	82	258	66	158	12	5	0	47	4
2011.01	사상구	366	32	202	16	138	14	0	0	26	2
2011.02	사상구	357	27	182	14	131	10	3	0	41	3
2011.03	사상구	301	23	178	14	84	6	3	0	36	3
2011.04	사상구	426	31	256	19	130	9	1	0	39	3
2011.05	사상구	322	25	195	15	95	7	5	0	27	2
2011.06	사상구	386	29	232	18	123	9	3	0	28	2
2011.07	사상구	215	16	137	10	57	4	1	0	20	2
2011.08	사상구	218	15	137	10	61	4	2	0	18	1
2011.09	사상구	220	15	143	10	58	4	3	0	16	1
2011.10	사상구	210	14	139	10	53	3	2	0	16	1
2011.11	사상구	238	18	139	11	72	5	3	0	24	2
2011.12	사상구	447	31	303	21	108	7	4	0	32	2
2012.01	사상구	82	5	45	3	31	2	0	0	6	0
월 평균		367	29	208	17	124	9	3	0	32	2

* 매입자 평균 면적, 지역, 유형별 분석 - 전체 평균 거래 면적 : 79.02㎡

전체 평균에 거래량 기복이 크지 않은 곳. 외부지역 유입은 매우 낮은 편
2010. 06	81.33㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 많은 유형, 소형
2010. 07	90.07㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 많은 유형, 중형화
2010. 12	72.56㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 매우 많은 유형, 더 작은 소형 多
2011. 03.	95.19㎡	[전체 매입 평균 면적]	거래량 매우 많은 유형, 중형화
2012. 01.	거래량 월 평균 1/4 이하로 급감

* 사상구 2009년 이후 입주 아파트 - 2012년 이후 약 10,000여 가구

입주년도	아파트명	세대수	면적
2010. 05.	엄궁동 롯데캐슬리버	1,852세대	82.20㎡~173.99㎡
2013. 08.	덕포동 경동메르빌	517세대	91.28㎡~115.35㎡
2014. 04.	학장동 삼정그린코아	511세대	81.56㎡~113.98㎡

<사하구> 아파트거래_월별 매입자거주지별
동(호)수/면적(천㎡)
년월	지역	매입자거주지별합계		관할 시군구내		관할 시도내		관할 시도외_서울		관할 시도외_기타
		동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)
2009.01	사하구	260	21	166	14	58	5	6	0	30	2
2009.02	사하구	572	47	282	23	74	5	171	16	45	3
2009.03	사하구	463	36	328	26	90	7	7	1	38	3
2009.04	사하구	561	43	419	33	90	7	9	1	43	3
2009.05	사하구	525	41	378	30	99	8	7	0	41	3
2009.06	사하구	573	45	395	32	118	9	8	1	52	4
2009.07	사하구	558	43	376	30	117	9	4	0	61	4
2009.08	사하구	555	42	394	31	88	6	6	0	67	5
2009.09	사하구	603	46	422	32	125	9	9	1	47	4
2009.10	사하구	689	53	477	37	131	10	6	0	75	5
2009.11	사하구	951	66	560	43	135	10	199	9	57	4
2009.12	사하구	666	52	436	34	158	12	9	1	63	5
2010.01	사하구	604	47	370	29	120	9	19	1	95	7
2010.02	사하구	498	38	333	26	111	8	8	0	46	3
2010.03	사하구	712	54	452	35	179	13	10	1	71	5
2010.04	사하구	862	65	580	44	216	16	12	1	54	4
2010.05	사하구	740	57	493	38	181	14	12	1	54	4
2010.06	사하구	645	48	450	33	131	10	11	1	53	4
2010.07	사하구	514	37	349	26	111	8	10	1	44	3
2010.08	사하구	522	39	352	27	129	9	5	0	36	2
2010.09	사하구	449	33	301	23	104	7	4	0	40	3
2010.10	사하구	616	44	403	30	139	9	11	1	63	4
2010.11	사하구	767	58	507	39	176	13	8	1	76	5
2010.12	사하구	918	70	597	47	201	15	9	1	111	8
2011.01	사하구	737	57	474	38	170	13	14	1	79	6
2011.02	사하구	1,098	89	500	38	179	14	354	33	65	5
2011.03	사하구	712	56	468	37	164	13	10	1	70	5
2011.04	사하구	1,097	88	697	57	298	23	17	1	85	6
2011.05	사하구	822	66	506	42	227	18	11	1	78	6
2011.06	사하구	540	40	358	27	125	9	13	1	44	3
2011.07	사하구	374	29	244	19	86	7	4	0	40	3
2011.08	사하구	369	28	247	19	80	6	8	1	34	2
2011.09	사하구	311	24	204	16	80	6	5	0	22	2
2011.10	사하구	723	60	524	44	150	12	7	1	42	3
2011.11	사하구	529	40	336	26	125	9	3	0	65	4
2011.12	사하구	747	54	498	36	158	12	16	1	75	5
2012.01	사하구	181	12	106	8	45	3	2	0	28	1
월 평균		623	48	405	32	134	10	28	2	56	4

* 매입자 평균 면적, 지역, 유형별 분석 - 전체 평균 거래 면적 : 77.04㎡

2009. 02.	93.57㎡	[서울시 매입 평균 면적]	서울시 매입비중 높은 유형
2011. 02.	93.22㎡	[서울시 매입 평균 면적]	서울시 중소형 매입량 매우 높음
2011. 04.	80.21㎡	[전체 매입 평균 면적]	부산 시내 거래량 多
2012. 01.	거래량 월 평균 1/3 이하로 급감

* 사하구 2009년 이후 입주 아파트

입주년도	아파트명	세대수	면적
2011. 01.	당리동 벽산블루밍	298세대	80.21㎡~112.84㎡
2012. 02.	괴정동 참누리	165세대	110.18㎡~110.18㎡
2012. 03.	신평동 협성엠파이어	256세대	84.27㎡~149.72㎡
2012. 09.	다대동 다대푸르지오	972세대	46.28㎡~152.31㎡
2013. 03.	당리동 당리푸르지오	494세대	83.67㎡~171.92㎡
2013. 07.	구평동 구평엘리시아	419세대	81.18㎡~110.64㎡
2014. 08.	다대동 롯데캐슬블루	1,326세대	109.77㎡~154.33㎡

아파트거래_월별 매입자거주지별
동(호)수/면적(천㎡)
년월	지역	매입자거주지별합계		관할 시군구내		관할 시도내		관할 시도외_서울		관할 시도외_기타
		동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)
2009.01	강서구	397	38	24	2	296	28	2	0	75	7
2009.02	강서구	449	44	35	3	334	33	3	0	77	7
2009.03	강서구	746	75	49	5	553	56	11	1	133	13
2009.04	강서구	258	27	36	3	171	19	4	0	47	5
2009.05	강서구	336	31	21	2	224	20	3	0	88	9
2009.06	강서구	1,195	122	60	11	363	35	646	65	126	12
2009.07	강서구	510	50	64	6	305	30	9	1	132	12
2009.08	강서구	420	42	62	7	218	21	22	2	118	12
2009.09	강서구	374	36	56	5	195	18	14	2	109	10
2009.10	강서구	316	30	41	4	176	17	21	2	78	7
2009.11	강서구	435	42	67	7	200	20	74	7	94	9
2009.12	강서구	275	28	39	4	147	15	23	2	66	7
2010.01	강서구	338	34	44	4	151	16	56	5	87	8
2010.02	강서구	202	21	32	3	101	11	31	3	38	4
2010.03	강서구	223	23	40	4	93	9	48	5	42	4
2010.04	강서구	603	63	40	4	64	7	468	49	31	3
2010.05	강서구	173	17	73	7	54	5	7	1	39	4
2010.06	강서구	166	17	66	7	67	7	3	0	30	3
2010.07	강서구	117	12	45	4	39	4	4	0	29	3
2010.08	강서구	140	14	43	4	48	5	8	1	41	4
2010.09	강서구	79	8	29	3	33	4	5	0	12	1
2010.10	강서구	99	10	40	4	36	4	3	0	20	2
2010.11	강서구	112	11	39	4	48	5	2	0	23	2
2010.12	강서구	88	9	28	3	32	3	1	0	27	3
2011.01	강서구	38	4	18	2	17	2	0	0	3	0
2011.02	강서구	146	16	65	7	63	7	2	0	16	2
2011.03	강서구	89	9	43	5	32	3	0	0	14	1
2011.04	강서구	306	35	139	16	114	13	4	0	49	5
2011.05	강서구	250	28	110	12	93	10	3	0	44	5
2011.06	강서구	120	13	47	5	62	7	0	0	11	1
2011.07	강서구	99	11	39	5	44	5	0	0	16	2
2011.08	강서구	88	10	38	4	36	4	4	0	10	1
2011.09	강서구	103	11	42	5	47	5	0	0	14	1
2011.10	강서구	70	8	24	3	34	4	1	0	11	1
2011.11	강서구	38	4	19	2	15	2	1	0	3	0
2011.12	강서구	76	8	39	4	20	2	1	0	16	2
2012.01	강서구	28	3	24	2	2	0	1	0	1	0
월 평균		257	26	46	5	122	12	40	4	48	5

* 매입자 평균 면적, 지역, 유형별 분석 - 전체 평균 거래 면적 : 101.17㎡ (평균 거래 면적 ↑)

2009. 06	101.62㎡	[서울시 매입 평균 면적]	퀸덤 미분양, 퀸덤 대단지 입주 시작
2010. 04.	114.38㎡	[전체 매입 평균 면적]	명지오션시티 중대형 거래 증가. 갈아타기?
2012. 01.	거래량 계속해서 급감

* 명지오션시티 입주 아파트

입주년도	아파트명	세대수	면적
2008. 11.	극동 스타클래스	1,124세대	112.63㎡~248.75㎡
2008. 12.	명지롯데캐슬	1,122세대	109.36㎡~179.81㎡
2009. 04.	퀸덤1차 링컨타운	1,102세대	109.09㎡~289.79㎡
2009. 04.	퀸덤1차 에디슨타운	625세대	109.08㎡~287.60㎡
2009. 05.	퀸덤1차 아인슈타인	1,112세대	109.11㎡~181.91㎡
2012. ??.	명지 엘크루	1,041세대	155㎡~293㎡
2013. 03.	두산위브 포세이돈	1,256세대	93.37㎡~164.35㎡

양산신도시 (17단지)			비고
총 세대수	14,758세대
평균 연식	7.59년		부산평균 16.77	▼
1000세대 이상	중부동 대동황토방 중부동 양산신도시주공 남부동 현대롯데청어람 물금읍 신창비바패밀리 물금읍 양산2차e편한세상	1,256세대 1,248세대 1,724세대 1,248세대 1,032세대
1000세대 미만 중 관심아파트
평균 동 개수	11.82동		5.18동	▲
평균 최고층수	22.88층		17.98층	▲
평균 최소면적	83.27㎡ (세대수 보정 81.28㎡)		79.91㎡	≡
평균 최대면적	138.13㎡ (세대수 보정 135.33㎡)		131.86㎡	≡

아파트거래_월별 매입자거주지별
동(호)수/면적(천㎡)
년월	지역	매입자거주지별합계		관할 시군구내		관할 시도내		관할 시도외_서울		관할 시도외_기타
		동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)	동(호)수	면적(천㎡)
2009.05	양산시	492	37	294	22	26	2	14	1	158	12
2009.06	양산시	498	36	264	19	28	2	5	1	201	14
2009.07	양산시	560	45	284	22	24	2	32	3	220	17
2009.08	양산시	552	44	265	21	28	2	18	2	241	19
2009.09	양산시	845	65	277	21	31	2	15	2	522	40
2009.10	양산시	641	46	335	25	32	2	11	1	263	18
2009.11	양산시	862	65	457	35	35	2	6	0	364	27
2009.12	양산시	1,572	124	522	41	76	5	456	39	518	38
2010.01	양산시	867	66	342	27	35	3	22	2	468	35
2010.02	양산시	741	56	320	25	32	2	21	2	368	27
2010.03	양산시	994	74	387	28	34	2	57	5	516	39
2010.04	양산시	878	63	435	32	38	3	14	1	391	28
2010.05	양산시	798	58	406	31	32	2	17	1	343	24
2010.06	양산시	765	56	393	29	29	2	9	1	334	24
2010.07	양산시	652	48	349	27	30	2	7	1	266	19
2010.08	양산시	578	43	298	23	38	2	11	1	231	17
2010.09	양산시	1,278	84	949	61	30	2	8	1	291	21
2010.10	양산시	1,601	108	1,123	73	46	3	10	1	422	31
2010.11	양산시	1,180	84	635	45	48	3	9	1	488	35
2010.12	양산시	1,675	122	741	55	91	6	69	7	774	54
2011.01	양산시	886	65	424	32	47	4	12	1	403	29
2011.02	양산시	958	70	478	37	49	3	8	1	423	30
2011.03	양산시	952	69	497	38	60	4	9	1	386	26
2011.04	양산시	1,054	77	553	41	61	4	17	1	423	31
2011.05	양산시	891	65	416	32	40	3	13	1	422	29
2011.06	양산시	734	51	362	26	40	3	5	0	327	22
2011.07	양산시	501	36	242	18	27	2	9	0	223	15
2011.08	양산시	439	31	230	17	22	1	6	0	181	12
2011.09	양산시	544	39	341	26	16	1	6	0	181	12
2011.10	양산시	538	36	270	19	30	2	12	1	226	15
2011.11	양산시	462	32	229	16	15	1	8	1	210	14
2011.12	양산시	608	42	283	21	39	3	10	1	276	18
2012.01	양산시	163	11	81	6	10	1	4	0	68	4
월 평균		778	57	392	29	35	2	26	2	325	23

이상으로 부산 여기 저기 아파트를 주절주절 적어봤습니다.

데이터는 4월이 최종업데이트 자료라 상황에따라 조금 다를 수도 있습니다. 그리고 네이버부동산을 혼자 조사하다보니 꼼꼼하게는 했지만 일부는 맞지 않을 수도 있습니다. 양해 부탁드립니다.. 

그리고 주관적인 의견은 개인적인 생각이므로 단순 참고만 하여 주시기를 바랍니다.

텐인텐에서 작성 하였으나 용량초과(1M) 문제로 안되어 작성했던 글이 다 날아갈 뻔 했습니다..ㅠ

부득이하게 블로그에 올려 스크랩으로 대체하니 양해 부탁드립니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

가정의 달 마무리 잘 하시고 다들 행복한 월말 보내시길 바랍니다..^^* 

[포인터]

와 !! 완전히 박사 논문 수준의 내용들이네요 땡큐,