스크랩 파주운정 제2순환 도로, GTX운정역, 테크노밸리, 아주대병원_투자급소 정리

[이건축사]

🔻파주운정 투자 급소 1 "제2순환 도로"🔻

#수도권 제2순환 도로
2023년 경기도 북부의 도로와 철도 등의 교통 인프라가 대거 확보 예정입니다. 특히 수도권 제2순환 고속도로와  서울-문산 고속도로, 자유로, 제2자유로 등 수도권 접근성이 우수한 운정지구에 주목해야 하는 이유입니다.
. 김포∼파주(25.42㎞)
. 2025년 12월 개통 목표

#김포_파주 지하 도로 연결 예정
수도권 제2순환 고속도로 중 경기 김포와 파주를 연결하는 도로는 현대건설이 국내 최초로 한강 횡단 터널 공사를 진행 중입니다.
. 수도권 제2순환 도로 김포~파주
. 한강 밑을 통과하는 2.98㎞ 터널
. 나들목, 2개의 교량 포함

🔻파주 운정 투자 급소 2 " GTX-A"🔻

#GTX운정역 개통 임박
GTX-A 사업구간은 파주 운정에서 강남구 삼성동까지 연결을 목표로 합니다. 정거장 5개소(운영 10개소)로 운영 연장 79.9km 규모입니다. 현재 파주 운정지구 주변에서 가장 유심히 봐야 될 곳은 GTX-A 운정역 주변입니다.

GTX 운정역 주변은 운정 3지구와 연결됩니다. 현재 운정역~서울역 구간은 2024년 하반기 개통을 목표로 하고 있습니다. 개통 예정 시기를 감안하여 투자에 대한 신중한 선택이 필요합니다.

🔻파주운정 투자 급소 3 "운정테크노밸리"🔻
#운정테크노밸리
GTX-A 차량기지는 파주시 연다산동 일원에 조성 예정입니다. 인접한 테크노밸리 예정지에 주목할 필요가 있습니다. 파주시는 운정 테크노밸리 협상자로 메리츠증권을  우선협상대상자로 확정하였습니다.

운정 테크노밸리 조성 사업은 민관합동개발 방식으로 파주 도시 관광공사가 참여하여 사업을 진행하며, 최근 공익적 관심인 민간 예상 이익에 대한 공공사업 환원 비율을 적용, 사업 후 발생되는 민간의 개발이익을 기반 시설 확충 등 지역주민들에게 환원하는 방식으로 추진할 예정입니다. 운정지구 발전에 도움이 예상됩니다.

🔻파주운정 투자 급소 4 "GTX차량기지 승하차장?"🔻

#GTX차량기지 승하차장?
현 파주시장은 선거공약으로 지하철 3호선 파주 연장 조기 확정과 함께  GTX 차량기지 내 승하차 기능 확보를 제시했었습니다. 운정 테크노밸리와 연계된 차량기지의 승하차 기능이 추가되면 운정 북부의 발전에 큰 영향을 줄 것이 확실합니다. 

🔻파주운정 투자 급소 5 "아주대병원"🔻

#파주의료단지 조성계획
파주 메디컬 클러스터는 2023년 착공을 목표로 현재 보상 절차가 진행 중입니다.
해당 사업은 운정 신도시 인근 서패동 일원 약 45만㎡ 규모의 부지에 총사업비 약 1조 5000억원을 투입해, 종합의료시설, 혁신 의료연구 단지, 바이오 융복합 단지, 공동주택 등을 조성하는 사업입니다. 

#파주아주대병원
50만 파주시 인구에 대한 의료 서비스와 함께 응급, 전염병 사태에 대한 대비가 가능 한 200병상 규모의 종합병원 신설을 목표로 하고 있습니다. 아주대학교와 업무협약을 하였으며 2023년 10월 구체적인 지원 규모 등을 가시화하겠다고 발표하였습니다. 

#파주운정 전문 엘손건축사사무소

부동산 개발은 공신력이 우선입니다. 건축, 리모델링 목적의 건축설계는 법적으로 '건축사'만 할 수 있습니다. 정확한 정책자료와 지속적인 모니터링은 가변성이 높은 부동산 투자에서 가장 중요한 사전조사입니다. 엘손건축사사무소는 차별화된 분석으로 최고의 수익률을 위해 노력하고 있습니다.

>>부동산 투자 전
   . 공고 확인   . 유사 사례, 거래 시 세 자문

>>부동산 계약 전
. 개발 수익률 전문상담 . 적정가 확인
. 세무, 금융 자문

>>부동산 개발 시작
. 기간과 예산 . 수익률 우선 디자인 완성
. 예상 공사비 산출

#청약. 경매. 공매의 수익률 상담
#건축설계. 용도변경. 리모델링 인허가
#건축시공. 인테리어의 평당 공사비

#부동산투자 실시간 정보 "단체 카톡"
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수도권 부동산 정보_이병관건축사

#이건축사의 부동산 해설 "엔 손 YouTube"_운 정상가 주택 토지별 수익률 
엘손 건축사 사무소는 꾸준히 파주 운정지구를 검토하고 있으며, 최근 상가주택 토지 분석 자료를 YouTube를 통해 제공하였습니다.
https://youtu.be/xaC7e8sZeTk

#이병관건축사 작품 보기
_꼼꼼한 분석과 검증된 수익률

현재 파주 운정지구 사용 시기에 맞추어 주변 호재 등을 감안한 개발 일정과 설계시공에 대한 자세한 상담을 진행 중입니다. 
tel:02.2654.1931

*상담 종목_토지 선정부터 사용승인까지

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관련 보도자료
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경기북부 연내 도로·철도 등 교통망 대거 확충 | 연합뉴스

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