서울 은평구 은평뉴타운 준공후 미분양 아파트 할인 가격이 갈수록 커지고 있다. 지난해 8월 처음 할인 분양(선납 할인)한 이후 할인 금액이 두 배 정도 커졌다.
SH공사는 미분양 물량 624가구를 선납 할인 등으로 최대 1억760만원 깎아주고 있다. 대상 물량은 101㎡형(이하 전용면적) 1가구, 134㎡형 194가구, 166㎡형 429가구다. 이는 지난해 8월 선납 할인으로 최고 5250만원을 할인 판매한 이후 150여 가구가 팔리고 남은 물량이다. 1년 새 할인 금액이 두 배로 커진 것이다.
SH공사는 지난해 8월부터 일시납 계약자에 대해 특별 선납 할인(최대 5450만원), 발코니 확장 무료 제공(최대 1423만원), 잔금 집단 대출 알선(최대 50%) 등의 혜택을 줬다.
할인 폭 많아도 잘 안팔려
이후 최근까지 약 160가구가 팔렸다. 그러나 올들어 판매 물량이 줄면서 SH공사가 추가 할인에 나선 것이다. 그러나 이 같은 파격적인 할인 판매에도 분양률은 신통치 않다. 분양가 1억 이상 할인 분양을 시작한 게 5월 말인데 지금까지 판매된 물량은 15가구도 안된다.
현재 공사는 은평뉴타운 아파트에 대해 일시납 분양, 일시납 잔금유예 분양, 할부납 분양, 분양조건부 전세 조건 등을 걸고 미분양을 털기 위해 안간힘을 쓰고 있다.
일시납 계약자에 한해 101㎡형은 4660만원을 할인해 주고, 134㎡형은 7787만원을 깎아준다. 166㎡는 1억760만원을 깎아준다. 계약금도 총 분양가의 5%로 내렸다. 이후 계약 체결일로부터 120일 이내에 잔금(95%)을 내면 된다.
잔금 유예로 계약할 경우 계약금 5%와 입주잔금(45%)를 계약 체결 이후 120일 이내에 납부하면 입주할 수 있다. 잔금 50%는 3년(101㎡형), 3년6개월(134㎡형), 4년(166㎡형)간 유예해 준다. 잔금을 일정 기간 나눠 낼 수도 있다.
할인 분양가가 시세로 굳어져
기본적으로 발코니 확장도 무료(최고 1429만원)로 해준다. 분양 신청일 현재 만 20세 이상 이라면 누구나 계약할 수 있다. 거주 지역이나 청약통장 가입 여부 등은 관계 없다.
SH공사가 파격 할인 판매에 나서는 것은 자금 부담 때문이다. 미분양이 모두 중대형이어서 분양가로 환산하면 총 4800억원에 달한다. 이를 처분하지 못해 물어야 하는 금융비용만 하루 4600만원가량 정도다.
특히 은평뉴타운 미분양은 정상 입주 시기를 넘겨 단지별로 2년 안팎씩 장기 미분양으로 남으면서 주변 아파트 시세에까지 영향을 미치고 있다. 공사가 할인 판매를 하면서 할인 폭만큼 매매가격도 떨어진 것이다.
뉴타운 내 한 중개업소 관계자는 “전용 166㎡의 경우 분양 할인폭이 1억원까지 늘어나면서 매매가격도 그만큼 떨어져 현재 매도 호가가 8억원 선에 형성돼 있다”고 말했다. 할인 분양가가 그대로 시세가 된 셈이다.