오늘 보다보니.. 이런 글이 있네요...
같은 반여동이라서 퍼왔습니다. 한번 읽어보세요..^^
뭐 부동산얘기라 100% 믿기는 그렇지만..
참고는 해볼만 하지 않나 합니다..
태극기휘날리며님 질문글이 이미 다음페이지로 지나가서
보실 일이 있으려나 모르겠네요..^^
2006년 9월 2일자 및 2007년 1월 6일자 게시글입니다.
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위 아래 조회 : 1263 등록일 : 2006-09-02 14:08:08.0
중개업자가 보는 아시아선수촌 아파트..........
아파트 정보 : 부산광역시 해운대구 반여동 1638번지(가) 아시아선수촌
사무실이 선수촌아파트 주 출입구에 자리한 탓인지
선수촌아파트에대해 의견을 묻는 손님이 많습니다
교통은 어떠한지 교육여건은 좋은지
무엇보다도 투자가치는 얼마나 되는지..............
교통상황
* 지하철 역세권에서 먼편
* 버스노선이 부족함
* 하지만 마을버스가 기다릴 틈을 주지않고 운행함
(지하철이나 버스와의연계를 쉽게해줌)
* 도시고속도로와 고속도로와의 연결이 바로 이루어짐
(광안리 15분 중앙동25분 양산20분등 서부산및시외교통은
부산시내 어느곳보다 빠름)
교육여건
* 단지 바로옆에 초 중 고가 나란히 접해있음
* 수준또한 상당함
(인지초등학교 유기농급식)
투자가치
* 총세대수 2290세대
* 전세대 남향배치및 넒은 동간거리
* 지하및지상의 여유로운 주차공간
* 입주3년차로 은행 병원등생활편의시설 완벽조성
* 24평~54평까지 고루 배분
(평수를 늘리려는 매매가 늘 순조로움)
* 교육여건이 좋음
(단지인근 초중고 맟 유명학원입점)
* 인근아파트 총 만여세대
* 한화 꿈에그린아파트 입주로 발전기대
* 센텀시티 10분 진입가능
* 장산자락의 맑은공기와 쾌적함
* 단지내 넓은 공원시설
* 농산물시장 차로5분거리
중개사 입장에서 현재매매가가 하락한이유를 살펴보면
처음분양가가 평당 330만원~400만원 이었는데
2005년말 650만원정도로 거래되다가 현재 각평형
평균500만원선에 하향조정 거래됨으로 평당200만원
정도 저평가 되었다고 할수있습니다
1. 양도세및 재산세 중과 부담에 싸게 처분하는경우
2. 입주3년을 맞아 분양받았던 분들의 싼매물
(프리미엄을 주고사신분들 65%)
3. 투자목적인 분양권을 가지고 계시던분들이 매매가 힘들자
기존을 팔아버리는 경우
(특히 센텀으로 가시는경우 프리미엄이 많이 올랐기때문에
선수촌아파트를 급매로 처분하는 경우가 있습니다)
지금 아파트를 사야하는 이유
1. 급매로 나왔던 매물들이 점차 소진 됨
2. 2007년부터 양도세감세혜택이 없어짐에따른 급매물 감소
3. 2006년 신규 입주아파트의 물량 감소
4. 새로 분양하는 아파트가 거의없음
5. 신규분양가 800만원~1000만원호가
6. 선수촌및 인근아파트 현재 전세매물품귀
7. 급매물 소진이후 평균매매가인 650만원까지 급상승가능
작은평수에서 큰 평수로 옮기시려는분
새로 집을 장만하시려는분
전세로 집을 구하시는분
처음 살림을 시작하는 신혼부부
정말로 살기좋은
아시아선수촌 아파트
아파트 가격이 하락한 이 시점
매수 적기가 아닐까 생각합니다
그러나 무엇보다 중요한건
동, 층, 라인에따른 가격차이가
수천만원에 이르므로
단순히 가격에의한 급매가 아닌
좋은집을 고르는 것입니다
언제든 전화주시면
성심성의껏 상담해 드리겠습니다
*^^* 051-5**-5540 금*공인중개사
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위 아래 조회 : 478 등록일 : 2007-01-06 12:58:28.0
중개업자가 보는 아시아선수촌....4개월후
아파트 정보 : 부산광역시 해운대구 반여동 1638번지(가) 아시아선수촌
안녕하세요
선수촌아파트 101동옆에 있는 금성부동산입니다
수도권지역의 주택가격 폭등과는 관계없이
부산지역은 급매물만 모두 소진된 상태에서
조금씩 오름세를 보이고 있습니다.
아시아선수촌을 예로하면 지난 4개월간의 매매가
2006년 상반기 매매분의 3배가 될정도로
바닥세였던 급매물들이 거의 소진되면서 전평형
1500만원~3000만원 정도의 상승세를 보이고 있습니다
부산지역의 경기침체가 지속되고
인구가 줄어들고 집이 남아돈다고는 하지만
부산 전지역에서 전세부족이 심각하며
핵가족화가 뚜렷한 현상을 보이는등
아직 주택보유율은 부족한 상태입니다
4개월전, 앞선 글에서 매수를 적극추천하였듯이
아시아선수촌아파트..............
살고계신 분들이 평수를 늘려
계속주거하시는 평온한 곳입니다
바닥시세를 평당 600만원으로 생각한다면
아직 남아있는 급매물들을 살피어
매수를 서두를 가치가 충분히 있습니다
매도를 희망하시는분
매수를 희망하시는분
선호도가 높은 동,라인. 호등
금*부동산(051-5**-5540)으로
전화주시면 성의껏 답변해 드리겠습니다
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올해 시장 상황이 어짜될런지는 저도 모릅니다.
태극기 님이 가보신 부동산에서야 매매를 일으키려면..
아무래도 싸게 던지게해야 매수자를 쉽게 찾게되겠지요..
저도 거기 9월, 10월, 11월 가보곤 안가봐서 최근 동향은 잘 모르겠습니다.
(넘 멀어요...^^)
롯데 낙천대 3차를 기준으로 아시아선수촌이랑 메가센텀한화꿈에그린
위치해 있습니다. 아시아 선수촌이 저런 변화가 있었다면..
메가센텀 한화꿈에그린도 마찬가지 아닐까요??
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