* 현장조사 * 남악신도시 상가 임장 다녀왔습니다.

[부자아빠되고파요]

안녕하세요 부자아빠가 되고픈 두 아이들의 아빠입니다.

요즘 부동산대책이후 주거형은 힘들겠구나 싶어서 상가를 열심히 보고만 있다가

오늘 하루 휴가를 얻어 급 남악신도시 상가 임장을 다녀왔습니다.

오늘 하루 총평은 아 정말 임장이 쉽지 않다는걸 많이 느꼈습니다.

경매초급반을 듣고 아직 상초를 듣지 못했는데 빨리 들어야 할것 같아요~

각설하고 오늘 아침 애들 유치원 보내고 바로 덕양프라자 2층 경매 나온 물건으로 향했습니다.

도착하니 10시 약간 넘은 시간에 물건지에 도착했는데 경매지에 나온 업종 정보와 실제로 가보니

다른 업종이 영업을 하고 있었습니다. 경매지에는 포장마차로 되어있는데  실제로는 텍사스홀덤이라는

보드게임방으로 운영이 되고 있었습니다.

그리고 관리사무소에 문의결과 봄쯤 업종이 변경되었고 미납관리비가 천만원이 조금 넘는 금액이다는걸

들었습니다. 여기서 따져보진 않았지만 의문점 하나가 생긴게 업종변경되며 임차인이 바뀌었다는데

왜 미납관리비를 받지 않았는지 의문이 들었지만 물어보지 못했네요 ㅠㅠ

상가를 나와 주변 부동산으로 향했습니다.

부동산에서는 투자자 인척 하면서 음료수 한개를 드리면서 이것저것 여쭤보았는데

남악 신도시는 현재 주 상권을 제외하고는 공실이 정말 많고 투자하기에는 수익률이 많이 낮아 진 상태여서

투자 하기엔 좋지 않다고 하시더군요 그 지역을 돌아다니면서 실제로 주 상권을 제외하고는 공실이 30프로

정도는 되어보였습니다.

이번 임장을 통해서 느낀점은.. 지방 신도시 상권이라 그런지 공실이 너무 많았고

또 특이한점이 주상복합 상가가 3개가 나란히 있는데 한곳은 거의 만실인 반면 그 작은 위치 차이로

한곳은 공실이 절반 이상인 곳도 있었습니다. 왜 이렇게 되는지 공부를 통해 분석을 해보아야겠다

느끼며 임장기를 마치겠습니다. 미숙한 임장기를 읽어주셔서 감사하며

아 한가지더 목포 해촌 바지락비빔밥은 정말 맛있었습니다~ 임장은 맛집 찾아다니는 재미도 있는것 같습니다~

좋은 하루 보내세요~

[왕이될상]

부자아빠님 임장후기에 맛집추천까지ㅎ
감사합니다~!
수고 많으셨어요^^

[부자아빠되고파요]

감사합니다 맛집이 있어야 임장 갈 맛이 나지요~

[써니해부자]

지방 임장도 궁금했는데 부자아빠님 잘 보았습니다.^^

[부자아빠되고파요]

감사합니다 지방은 아직 분위기가 좋진 않네요 ㅠㅠ

[쿵쿵하마(구/경매하는하마)]

잘 보았습니다.~~

[대부호입니다]

재밌는 후기이네요~ 꾸준히 임장하다보면 답이 보일수도 있을것 같아요!! 퐈이팅하세요!!

[돈행크만]

임장후기 잘 봤습니다~

[데이브레이크]

남악신도시...저도 다녀왔었고..근처 유O 상가도 보고 왔는데...주변 공실이 정말 많더라구요. 거기 상가에서 차로 5분??정도 되는 곳에 대형 아울렛이 있고, 그 넘어로 신도시가 또 지어지고 있더라구요.
경매에서 가장 무서운게 '공실'...인듯 싶네요..ㅎ

[서비섭이]

좋은글 공유해주셔서 감사합니다.

[행복한세상]

후기 감사합니다.

[스토브리그]

임장후기 잘 봤습니다
역시 임장후에는 맛집 탐방이죠ㅎㅎ

[mylove]

잘보셨습니다
임대료가 높기때문에
임차인 구하기 힘들고
수익률이 잘 안나옵니다
그래서 상가가 많이 비어있는거구요