상가 이주자택지로 6천만원 투자로 3년 안에 10억 만들기(매물)

[남기용(우리지금만나)]

상가 이주자택지로 6천만원 투자로 3년 안에 10억 만들기(매물)

투자 방법및금액

-영종도 운서 역 앞 초 역세권 중심 상업용지 투자(LH부터 이주자 택지 매입)

(중심 상업용지 건폐율60%. 용적률 600%. 층수10층. 1필지 500평)

-LH 용지 분양금액 평당920만원 25평 총2억3000만원 투자

(계약금이후 분납 10회 납부 2회 후부터 대출가능)

-계약금 2400만원. 1회분 2200만원 초기투자금액 총 4600만원투자

상가투자 수익률분석

* 상가조합원 분양받았수 있는 평수 예시

- 중심 상업지구 용적률600% (조합원 토지25평소유) 경우 1층 상가분양을 분양평수

약 40평형~50평형 분양 받으실 수 있음.

- 일반 분양이 경우는 평당 3000~5000만원 함.

(마곡지구. 통탄2기신도시 .문정지구. 신도시 중심상업지역 )

지역에 따라 특히 마곡지구 상가 평당 4500만원분양 1억 프리미엄에서 거래

* 영종도 운 서역 중심상업지구 상가 일반분양 금액 예시 (1층 기준)

- 분양평수 40평형 (평당 2500만원) 분양가 10억 (월세 예상 500~600만원)

(수익률 7억7000만원 발생)

" " (평당 3000만원) 분양가 12억 "

(수익률 9억7000만원 발생)

" " (평당 3500만원) 분양가 14억 "

(수익률 11억7000만원 발생)

" " (평당 4000만원) 분양가 16억 "

(수익률 13억7000만원 발생)

-분양평수 50평형 (평당 2500만원) 분양가 12억5000만원 (월세 600~700만원)

(수익률 10억2000만원 발생)

" " (평당 3000만원) 분양가 15억 "

(수익률 12억7000만원 발생)

" " (평당 3500만원) 분양가 17억5000만원 "

(수익률 15억2000만원 발생)

" " (평당 4000만원) 분양가 20억 "

(수익률 17억7000만원 발생)

* 예상 최저치 예시

- 분양평수 30평형 (평당 2500만원) 분양가 7억5000만원 (월세 300~350만원)

(수익률 5억2000만원 발생)

4600~ 6천만 원 투자로 7억~20억 상가 주인이 된다.

영종도 현 개발중및예정

1. 외국인 전용 카지노 직접 투자 설립 허가 2014.3

2. 인천공항 제2여객터미널 4조원 투자 공사 시작(현 공사 중)

3. 스태츠칩팩코리아 반도체 회사 이전 (2015년)

4. 파라다이스시티 1조3000억 투자 2014.11.20 기공식

5. 미단시티 카지노 복합리조트 2조3000억 투자 2015년 착공 2018년 개장

6. 홍콩 주대복 그룹 카지노 복합리조트 10억불 투자

7. 시저스엔터인먼트와 중국의 화상 부동산재벌 리포의

합작법인 리포앤시저스 2014.4 투자금액 2조 3000억투자

8. 일본 오카다홀딩스코리아 카지노 설립

9. 일본 유니버설터테인먼트코리아 카지노 설립. 호텔. 테마파크. 콘도. 쇼핑 몰 5 조원 투자

10.한상 드림랜드 (일본) 2조400억 투자 2015년 착공 2020년 완공 여의도 2배

11. 제3연육교 2016년 착공

- 현재 총 투자금액 17조9천400억원 (평택 삼성16조 투자금액보다 많아)

*투자참고-영종도 LH상업지구 일부택지는 이주자 택지로 감정가 80%에

저렴하게 이주자에 분양방식이고 그러므로 저평가입니다.

추첨식이면 추첨이 되면 내년 초에 상업지구 택지 경우는 바로

프리미엄 1억~1억5000만원 시작으로 출발 합니다.

그 후 개발진행에따라 추가 상승합니다.

올해 LH 1차 2차 추첨된 상업지구 프리미엄 1억 이상 현재 2014.12.20일 기준으로 형성 하고 있습니다.

*상가 투자는 LH부터 저렴하게 이주자 택지를 분양받 는 것이 진짜 대박투자입니다.(상가 최고수 투자방식임)

*상가 투자는 일반 시행 사나 시공사로 분양받는 것 은 가짜 투자입니다.

*앞으로 저금리상태로가면 상가투자가 대세로 좋은 지역 상권 좋은 기회로 상가 두자를 권합니다.

투자 매물

1 전답 계획관리지역 189 평 당 75만원 (감정가 130만원)

2. 최고 좋은지역 운북동 근생택지 대지 240평 2억 6000만원( 허가득.4층 빌라 층축가능함) 사정상 초 급매입니다.

3. 운서 역 앞 상업지구 입주권 대지 25평 2500만원( 구하기 좀 힘든 물건)

(LH 분양금액 당 920만원 용적률 600% 10층)

4. 운 서역 근생지역 분양권 대지 80평 2000~3000만원

5. 영종도 아파트 급매물 다수 있음.(33평형 2억5000) 분양가 3억5000

( 대출 24000만원 실 입주 1000만원이면 입주가능)

자세한 투자및물건 문의 010-4000-1581

 ◈ 토지,임야, 관리, 전, 답 등 매물 정보

★소  재  지
지        목		면       적	평
용        도
용 도 지 역	지역	도 로 현 황
보   증   금	원	월        세	원
융    자	원
★매  매  가	원
★연   락   처
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