<p><span style="color: #000000;">안녕하세요~ 메디테라입니다~ ^^</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">지난 11월 19일에 부산이 다시금 규제지역으로 재지정 되었습니다. </span></p><p><span style="color: #000000;">그러면서 상대적으로 규제를 비껴간 울산이 풍선효과를 받았을까?를 </span></p><p><span style="color: #000000;">궁금해하시는 분들이 많으실 것 같아 제가 자료를 준비해 보았습니다~ </span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">제가 여러분의 생각을 너무 잘 알고 있죠? </span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">동시에 울산 부동산에 관심이 있으신 분들을 위해 </span>이벤트<span style="color: #000000;">도 같이 마련을 해보았습니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">울산 부동산에 접근하려고 할 때 어떤 기준을 가지고 접근을 해야할지와</span></p><p><span style="color: #000000;">그 기준에 부합하는 동과 그 단지들~</span></p><p><span style="color: #000000;">그리고 실투금을 적게 들어가게 만들어주는 매전갭이 작은 단지 리스트까지~</span></p><p><span style="color: #000000;">빠짐없이 제대로 준비를 해두었으니 많은 참여 부탁드려요~~~ ^^</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">그럼 본격적으로 울산 부동산의 시세추이와 시장강도를 통해 </span></p><p><span style="color: #000000;">울산의 풍선효과의 유무와 정도를 알아보도록 하겠습니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/572c6f7161d568a8ac589f03f3d5619539659aea" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/572c6f7161d568a8ac589f03f3d5619539659aea" data-orgin-width="936" data-origin-height="395"></div><p><span>​</span></p><p><span style="color: #000000;">먼저 시세추이를 보면, 2019년 중반을 넘어선 이후 </span></p><p><span style="color: #000000;">매매가와 전세가는 꾸준히 상승하고 있는 것을 알 수 있습니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">매매거래량을 확인해보아도 2019년을 기점으로</span></p><p><span style="color: #000000;">월평균 거래량보다 거래도 활발해지고 있는 것도 알 수 있습니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">(물론 다소 굴곡이 있습니다.)</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">매매와 전세 시장 강도는 현실에 반영되기 이전인</span></p><p><span style="color: #000000;">2018년 말부터 살아나기 시작해서 2019년 중반부터 실제적인 변화가</span></p><p><span style="color: #000000;">시장에 보여졌다고 볼 수 있습니다....</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">그럼 부산 조정지역 재지정 이전에는 이런 모습이었고</span></p><p><span style="color: #000000;">11월 19일 부산이 묶인 이후의 울산의 상황은 어떠한가요?</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">요 3가지 데이터를 가지고 다시 확인을 해보자면~~</span></p><p><span style="color: #000000;">풍선효과가 있었던 것 같나요?</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">제가 보기에는 부산이 다시 규제를 받았다고 해서</span></p><p><span style="color: #000000;">지금 울산이 이전의 김포처럼 풍선효과를 팍팍~~ 받아서 상승을 할 것이라는 것은 </span></p><p><span style="color: #000000;">우선 단기적으로는 보이지 않습니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">우선 거래량을 보면 오히려 10월과 11월 초까지는 상승을 했으나</span></p><p><span style="color: #000000;">부산이 재지정이 된 시점과 비슷하게 거래량이 줄고 있는 것을 알 수 있습니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">그리고 매매와 전세 시세, 시장강도를 보아도 그 이후로 오히려 상승곡선이 아니고 </span></p><p><span style="color: #000000;">보합선으로 평지를 걷는 듯한 모습입니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">물론, 11월 19일 재지정 전후로 사회적 거리두기 단계가 높아져서</span></p><p><span style="color: #000000;">우선은 행동에 제약이 생겼다는 것과 가을 이사철이 지나고 수요도 줄었고....</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">3가지 데이터 항목으로 미리 확인해 봐서 느끼셨을 테지만 이미 그 전에 상승이 많이 있어서 </span></p><p><span style="color: #000000;">이러한 여러 요인들의 영향으로 울산은 김포처럼 눈에 띄는 풍선효과를 기대하긴 어려울 것 같습니다. </span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">김포를 모르시는 분이 계실까봐 살짝 김포와 비교하실 수 있게 </span></p><p><span style="color: #000000;">그래프도 첨가해 드리겠습니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/0ce01d3e74cc4abb497b672ccb7770de76ec1c3d" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/0ce01d3e74cc4abb497b672ccb7770de76ec1c3d" data-orgin-width="936" data-origin-height="359"></div><p><span>​</span></p><p><span style="color: #000000;">비교해서 보니 더 잘 이해가 되시지요?</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">김포는 지난 6.17 대책 발표 후 거래량과 시세, 세장강도 모두</span></p><p><span style="color: #000000;">그 시기에 확 상승한 것이 데이터로 확인이 되시죠?</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">물론, 울산은 김포와 다르게 광역시급이라 규모가 다르고</span></p><p><span style="color: #000000;">이전의 시장 상황이 다르기 때문에 비슷한 풍선효과를 기대할 수는 있지만....</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">김포가 이번에 규제지역으로 묶이면서 파주에서 보이는</span></p><p><span style="color: #000000;">풍선효과의 비슷한 모습 또한 찾기는 좀 어렵지 않나 싶습니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">물론, 동별로 단지별로 풍선효과를 보는 몇몇이 있을 수는 있으나 </span></p><p><span style="color: #000000;">김포와 같이 호들갑을 떨 정도는 아니라는 것입니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;"><a href="https://www.asiae.co.kr/article/2020112711455736074" target="_top" class="ke-link">https://www.asiae.co.kr/article/2020112711455736074</a></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/3640eb6e92f4799a682d3d835b41c309357f027c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/3640eb6e92f4799a682d3d835b41c309357f027c" data-orgin-width="120" data-origin-height="120"></div><p><b>'파주·울산·창원' 예견된 풍선효과…정부 또 칼 빼들까</b></p><p>정부의 규제지역 지정에서 제외된 경기 파주와 부산 부산진구, 울산 등의 아파트값이 크게 오르고 있다. 계속되는 정부의 '핀셋 규제'에 풍선효과가 이리저리 옮겨가며 전국 부동산 시장을 혼란스럽게 만들고 있다는 분석이 나온다. 27일 한국감정원이 발표한 11월 넷째주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난 23일 기준 수도권 비규제지역인 파주의 아파트값 상승률은 전주 0.78%에서 1.06%로 확대됐다</p><p>www.asiae.co.kr</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/54a4bd3a040067a7dd5d566619d69859ab4ea8e1" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/54a4bd3a040067a7dd5d566619d69859ab4ea8e1" data-orgin-width="936" data-origin-height="476"></div><p><span>​</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">울산시의 주별 시계열로 확인을 해봐도</span></p><p><span style="color: #000000;">10월 -11월 사이의 상승폭이 더 크고 좋은 편이지</span></p><p><span style="color: #000000;">11월 19일 이후의 상승폭이 눈에 띄지는 않습니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">이렇게 데이터로 확인을 해보니 11월 19일의 추가 규제지역 발표는</span></p><p><span style="color: #000000;">파주나 창원에 더 영향을 주지 않았을가 싶네요~</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">그럼 다음 시간에는 파주와 창원을 알아보도록 할까요? ㅎㅎㅎ</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/4e250045e36e015e05f56d26177f4d9cd14086a6" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/4e250045e36e015e05f56d26177f4d9cd14086a6" data-orgin-width="936" data-origin-height="503"></div><p><span>​</span></p><p><span style="color: #000000;">그런데 울산을 요렇게 끝내기는 아쉬우니 조금 더 살펴보도록 하겠습니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">울산의 2020년 1년동안의 상승률은 어땠을까?</span></p><p><span style="color: #000000;">위의 데이터를 보면 울산의 강남이라 불리는 남구는 19.8%, 북구는 13%, 중구는 12% 정도가 상승했습니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/f0920b3716fa208277073474f0677cd0e76ff640" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/f0920b3716fa208277073474f0677cd0e76ff640" data-orgin-width="936" data-origin-height="508"></div><p><span>​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/013b7c18683932b4de29efd3277cc058a258a07c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/013b7c18683932b4de29efd3277cc058a258a07c" data-orgin-width="936" data-origin-height="507"></div><p><span>​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/b57c40192df08d1f0f1cd0b73a239d66a7bf33c2" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/b57c40192df08d1f0f1cd0b73a239d66a7bf33c2" data-orgin-width="936" data-origin-height="524"></div><p><span>​</span></p><p><span style="color: #000000;">울산도 지난시간처럼 월별 거래량을 올려드립니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">10월에서 11월 사이의 분위기가 좋았고</span></p><p><span style="color: #000000;">11월과 12월 사이의 분위기는 안 좋아진 것이 보입니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">그런데 조금 이상하지 않으신가요?</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">뉴스에서는 울산이 풍선효과를 보고 있다고 보도가 되고 있고, </span></p><p><span style="color: #000000;">일각에서는 바로 또 추가 조정지역 규제로 이어질 것이다. 라고 말이 나오기도 하니까요.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">왜 그럴까요?</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">그건 일부 단지에서 부산의 조정지역 재지정 후 풍선효과가 있었기 때문입니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">그럼 어떤 단지들이~~, 그럼 얼마나 풍선효과를 보았을까요? ^^</span></p><p><span style="color: #000000;">바로 아래 데이터를 통해 확인해 봅시다~~</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/b887153e6144ba6d09f755ab2cb054082194b9fd" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/b887153e6144ba6d09f755ab2cb054082194b9fd" data-orgin-width="936" data-origin-height="462"></div><p><span>​</span></p><p><span style="color: #000000;">역시나 울산의 남구~~ 신정동 문수로2차 아이파크 2단지가 풍선효과 1위를 차지했네요~~</span></p><p><span style="color: #000000;">그것도 무려 67.58% 상승률입니다. </span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">2위도 역시나 남구~ 옥동 대공한신휴플러스로 38.12%입니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">그러면, 여기서 또 의문이 듭니다. </span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/bc9e68e571adf889656a0087c65bf05819db4f1c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1yKm/bc9e68e571adf889656a0087c65bf05819db4f1c" data-orgin-width="370" data-origin-height="320"></div><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">이렇게 상승률이 높은데 왜 위에서 봤던 데이터에서는 풍선효과가 </span></p><p><span style="color: #000000;">거의 없는 것으로 나왔을까요?</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">그 이유는 바로~ 바로~ 사례가 적기 때문입니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">상승률이 높게 거래된 단지가여러개로 많고, </span></p><p><span style="color: #000000;">단지 뿐만 아니라 그 단지내에서도 거래된 건수가 많아야 하는데</span></p><p><span style="color: #000000;">위의 데이터를 봐보세요~ 1건 또는 3건 뿐입니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">이러니 전체적인 울산 데이터에는 영향을 미치기는 어려웠던 거죠..</span></p><p><span style="color: #000000;">아시겠죠? ^^</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">이로써 울산이 부산의 조정지역 재지정 후 풍선효과를 봤는지,</span></p><p><span style="color: #000000;">효과가 있었다면 어디에 얼마나 있었는지~</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">그 궁금증이 어느 정도 해소되셨을 거라 생각합니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">그리고 여기서 하나 더!!</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">그럼 아직 울산은 풍선효과가 이전의 김포처럼 두드러지지 않았고</span></p><p><span style="color: #000000;">실거주로 내집마련을 준비하고 있거나 무주택자, 1주택자로서 가성비 좋은 </span></p><p><span style="color: #000000;">울산 부동산을 찾고 계신 분이 있으실테죠? ^^</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">그럼 그런 </span><span style="color: #000000;"><b>가성비 좋은 단지들은 어떻게 찾을까요?</b></span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">가장 먼저 최근 전세가 상승률이 높은 단지와 매전갭이 작은 단지 순으로</span></p><p><span style="color: #000000;">조사를 해보시는 것이 가장 좋습니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">그래서 준비했습니다. </span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;"><b>현재 전세가 상승률이 가장 높은 동과 단지명 리스트!!</b></span></p><p><span style="color: #000000;"><b>매매가와 전세가 차이(매전갭)가 적은 순의 단지리스트!!</b></span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">이 자료를 받고 싶으신 분들은 </span></p><p><span style="color: #000000;">아래 링크로 연결된 영상(해당 칼럼을 보다 자세히 유튜브 영상으로 제작)을 확인해 보세요~</span></p><p><span style="color: #000000;">영상 안에 자료를 받을 수 있는 방법을 남겨두었습니다~ ^^</span></p><p><span><a href="https://youtu.be/5evuDOe0Bgg" target="_top" class="ke-link">https://youtu.be/5evuDOe0Bgg</a></span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">그럼 오늘 울산에 대해서는 여기까지만 하고</span></p><p><span style="color: #000000;">다음시간에는 부산 조정지역으로 재지정 후 진짜 조정받았을까?</span></p><p><span style="color: #000000;">라는 내용를 알아보는 시간을 갖겠습니다~~</span></p><p><span style="color: #000000;">​</span></p><p><span style="color: #000000;">이벤트 많이 많이 참여해주세요~~~~ ^^</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>▶ 메디테라</p><p>블로그 (<u><a href="https://blog.naver.com/voiceoffree" target="_top" class="ke-link">https://blog.naver.com/voiceoffree</a></u>)</p><p>유트브 (<a href="https://www.youtube.com/watch?v=0E0nVEumBv0)" target="_top" class="ke-link">https://www.youtube.com/watch?v=0E0nVEumBv0)</a></p><p> </p><p>전) 대학병원 응급실 간호사, 보건교사(정교사)</p><p> </p><p>현) 북극성 투자지역분석반 정규강의 강사</p><p> </p><p>현) 부동산 투자 지역분석 전문가</p><p>현) 부동산 전문 칼럼리스트</p><p>세계일보 칼럼위원, 북극성 리더스칼럼위원, 텐인텐 전문가칼럼위원,</p><p>지역분석 칼럼리스트</p><p>현) 북극성부동산재테크(<u><a href="http://cafe.daum.net/PolarisAuction" target="_top" class="ke-link">http://cafe.daum.net/PolarisAuction</a></u>) 카페에서 멘토로 활동</p><p>- 부동산 경매/매매 실전투자자<br>- 북극성 실전전략반 강사 / 북극성 실전임장 멘토</p><p> </p><p>저서) 부동산처방전(집이 있어도 집이 없어도 고민인 당신을 위한) - 2018년 8월</p><p>(<a href="http://www.yes24.com/24/goods/63837627?scode=032&OzSrank=1" target="_top" class="ke-link">http://www.yes24.com/24/goods/63837627?scode=032&OzSrank=1</a>)</p><p>‘직장인 재테크, 우리는 부동산으로 투잡한다(2017년 1월)</p><p> </p><p>- 공동저자(<a href="http://www.yes24.com/24/Goods/35195655?Acode=101" target="_top" class="ke-link">http://www.yes24.com/24/Goods/35195655?Acode=101</a>)</p><p>'2018 대한민국 부동산 트렌드(2017년 12월) 공동저자</p><p> </p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td></td></tr></tbody></table></div><p><span>다음검색</span></p><p><a href="http://creativecommons.org/licenses/by/2.0/kr/" target="_top" class="ke-link"><span>저작자 표시</span> <span>컨텐츠변경</span> <span>비영리</span></a></p>
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울산에 1995년부터 2004년까지 살았습니다. 울산대공원이 막 오픈할 당시 옥동의 아파트를 분양(미분양분)받고 3년만인가 분양가(8천만원정도)에 팔고 경북으로 이사왔습니다. 현재 시가는 5억이상 되지않을가 생각하는데.. ㅎㅎ.. 그때당시 아파트 판돈 8천만원을 암것도 모르고 남말듣고 주식,펀드에 넣었다가 다 날리고 현재 남은게 없네요... 에공...
첫댓글 감사합니다.
고맙습니다
감사합니다
감사합니다😊
감사합니다
감사합니다
좋은정보 감사합니다
깔끔 정리 좋은 정보 감사합니다
감사합니다
울산에 1995년부터 2004년까지 살았습니다. 울산대공원이 막 오픈할 당시 옥동의 아파트를 분양(미분양분)받고 3년만인가 분양가(8천만원정도)에 팔고 경북으로 이사왔습니다. 현재 시가는 5억이상 되지않을가 생각하는데.. ㅎㅎ.. 그때당시 아파트 판돈 8천만원을 암것도 모르고 남말듣고 주식,펀드에 넣었다가 다 날리고 현재 남은게 없네요... 에공...
감사합니다
감사합니당^^
감사합니다.