【 경험담 】 청라지구 파보기 4탄

[오프너]

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안녕하세요, 오프너입니다 ^^

오늘은 청라에 위치한 ***상가 임장기입니다

예전부터 궁금했던 곳인데, 상가가 경매로 나왔습니다.

약간 외진곳인데, 느낌으로는 별로다라고 생각했는데,

눈으로 확인하고 싶어서 다녀왔습니다.

뭐든지 눈으로 봐야지 직성이 풀려서리~~ ^^;

청라지도(아래)를 조금 보시면

파란색부분이 중심지역입니다. 번화가죠, 학원, 성당, 경찰서, 은행등이 모여있습니다

빨간색부분이 ***프라자인데요,

딱봐도 느낌이 딱 오시죠, 입지가 그렇게 좋은 편은 아닙니다.

수변으로 연결되어 있기는 하지만, 분리되어 있는 느낌입니다.

직선거리로는 400미터정도, 도보로는 10분내외, 자전거로는 3분, 차로는 2분거리입니다

건물에 들어가서 수변쪽으로 나가서 중심가쪽으로 찍어봤습니다.(아래)

빨간색부분이 중심가입니다.

건물이 허벌라게 많네요,

하지만!!!!여기는 일단 썰렁합니다.

건물은 요렇게 입주해있구요,

빨간색부분이 해당물건이구요,

형광색부분은 현재 공실이네요, 자세히보면 수변쪽으로 공실입니다.

다른 층도 한번 봤는데, 사람이 많아 보이지는 않네요...

체납관리비가 있네요, 금액도 크고, 사람들이 많이 물어봐서 붙여놓은것 같습니다.

관리실에는 아무도 안계시네요...-_- 전화도 안받으시공, 화장실이 깨끗한걸 보니

관리가 잘 되는것 같은데요

다들 아시듯이, 공용부분만 승계되는거 아시죠,

헌데, 준공이후로 계속 공실이라고 그러던데,

아마 거의 공용부분의 관리비가 아닐까 사료됩니다.

이부분이 확인이 필요할듯 합니다. 

관리비가 계속 밀리니까 지급명령도 신청했군요,

제가 주인이라면 파격적으로 월세, 보증금 내리고, 세입자를 받았을듯 한데요.

암튼, 관리비 부분은 이렇습니다.

밖에서 찍어본 건물사진입니다.

나쁘지 않아요, 솔직히,

잘보이구요, 생각보다 천장도 높고, 시원시원해보입니다.

빨간색 큰부분이 해당 물건이구요,

작은 빨간색은 모라고 써져있냐면요,

""" 국수집인데요,11월부터 2월까지는 쉰대요""""

추위에 엄청 약한 상권이라는 생각이 듭니다.

요식업에 대해서 아시는 분은, 이게 뭘 의미하는지 아실겁니다.

마진이 허벌라게 좋은 국수집이 이정도면...

뭐하면 좋을지 한참을 바라봤는데, 딱히 드는 생각이 읍네요...

환장합니다...-_-

부동산도 결국 느낌이 와야하는데 말이죠,

아래사진은 요근처에서 제일 잘되는 식당이라고 합니다.

한우마당이라고 엄청 싸고 맛있다고 부동산 사장님이 침튀기며 이야기 합니다.

이동네는 무조건 싸야지 잘된다고 하시면서,

저를 계속 가르쳐주시네요....-_- 10분이상 가르치시길래, 그냥 나왔습니다 ^^

여기도 엄청 잘되는 곳입니다. 예전에 한번 먹어보기도 했는데,

가격대비 맛있습니다. 지금은 만원에 네가지 요리가 나오는 이벤트를 하더군요.

상당히 넓은편에 비해서 임대료가 상당히 저렴합니다. 

수변 중심가 1층 한칸 임대료보다 조금더 되더군요.

건물을 나와서 중심가쪽으로 보니 상가건물이 지어지고 있네요,

하나는 거의 다 지었고, 또하나는 프레임은 다 올라갔네요.

가까이 가서 보니 요런 건물을 짓고있네요,

BYC에서 짓고 있나봅니다. 속옷회사에서 건물을 짓네요...

백양의 계열사가 BYC인걸로 아는데, 

암튼, 우리나라 대기업은 못하는게 없습니다. (깨알유머 ^^)

개인적으로는, 그렇게 활성화되지 않은 상권에

워째서??? 요렇게 상가를 많이 짓는지 잘 모르겠어요

요번엔 시간이 없어서 분양사무실을 못갔는데,

다음에 시간내서 한번 가봐야할것 같아요,

제가 못보고, 생각못한것이 있는지 체크해봐야할듯 합니다.

이상, *** 프라자 임장기를 마치겠습니다.

ps. 지극히 주관적인 글이니, 그냥 참고만 하셔주세요~~~

[김흥자]

잘봤습니다

[오프너]

네, 감사해요

[다몬]

우리는 그냥 앉아서 청라지구 상황을 스크랩하니 감사할 따름입니다!!~~
감사드려요^^

[오프너]

네, 도움되셔서 저도 좋네요^^

[한모모]

꼼꼼하게 대단하시네요^^

[오프너]

별말씀을요^^ 감사합니다

[냉열]

어, 저도 이 지역 임장 가볼까 했었는데, 다녀 오셨네요~ 잘 봤습니다~ㅎㅎ 전, 청라밑에 모다아웃렛, 북항 목재단지라고 있는데, 이제 시작되는 준공업지역 위락 상가지역이라, 1층이 평당 1800에 분양하더라구요~ 그래서, 계약까지 했다가, 취소를 하고...^^; 상가 지을수있는 땅이면 죄다 짓는거 같아요~ 좋은글 감사합니다~ㅎㅎ

[오프너]

맞아요, 거기 조만간 함 가볼라구요^^ 조은정보 감사합니다

[함께하는삶]

임장기 잘 보았습니다. 감사합니다.^^

[오프너]

네, 감사합니다

[베네치아(benecia)]

상가에 관심있어 글 읽었는데,,
상가임장은 또 다르네요~~
임장시 좋은 참고가 되어 감사합니다^^

[오프너]

네, 감사해요^^

[돈도라지]

저는 현재 청라지구5단지에 거주중인 입주자입니다.이제막 상가투자 입문한지 얼마안되었습니다. 혹시나해서 사진들 올려주신물건들보니 다들 어딘지 알수있는곳이어서 제가 처음으로 상가임장기를 읽는데 정말 좋은 참고서였던거같습니다.감사합니다^^

[오프너]

도움이 되셧다니 감개무량합니다^^
열공하세요~~~

[즐거운아침]

감사합니다. 잘읽었습니다.
나중에 목적 부동산이 어떻게 처리되었는지 청라 갈일 있을때
구경한번 해봐야겠습니다.

[오프너]

그러게요, 저도 넘 궁금합니다^^

[하늘사랑 71]

임장기 잘 보았습니다 ^^

[오프너]

네 감사해요

[워니후맘]

상가는 체크할것도많고 넘 어려운것 같은데 . .좋은글 잘 읽었네요~감사합니다~

[오프너]

자주 보시면 보입니다^^

[outofmind]

잘봤습니다~

[오프너]

네 감사해요

[따르릉]

청라지구에서 살다가 이사왔는데, 청라지구가 예전같지 않네요...
사진 올려주셔서, 감사합니다 ^^

[오프너]

엄청 마니 변햇어요 ^^

[젱어린]

인천지역에 거주중이라 관심있게 보았습니다

[오프너]

네 감사합니다

[해피J]

좋은자료 공유해 주셔서 감사합니다. 청라지구에 대해 가본것 처럼 많은 도움이 되었습니다!!!

[오프너]

한번 놀러오세요^^

[도피오]

와~~ 자세히 쓰셔서 다녀온것처럼 생생하네요..
잘읽었습니다.

[오프너]

별말씀을요, 담에 또 올리겟습니다~~~

[무궁]

정말 함깨 다녀온듯한 임장기네요
공부가 많이 되었습니다~^^

[kangkadeen]

잘읽었습니다. 많은 공부가 되었네요.

[드물머리]

ㅋ 얼마전 일이 있어 같다가 주차위반 딱지가 차에 떡하니 있던 곳이네요
좋은 정보 감사합니다

[maxwife]

잘 보았습니다. 역시 쉽지 않을듯하네요.

[레지나00]

상가분석이 참 어려운거라고 들었는데 저도 열심히 공부해서 상가투자할 날을 고대해봅니다.

[안젤라66]

좋은정보 감사합니다
잘 읽었어요
청라 환상의 도시군요

[이하맘(서울초급2기, 상가초급4기)]

오프너님 글을 보니 청라에 대한 관심이 생기네요.
청라 전문가이시라고 하니 오프너님 글 열심히 읽어 간접 임장이라도 해 봐야겠어요.^^

[뿅뿅뿅]

지나가다가 청라를 자주보는데 좋은정보 감사합니다^^

[강남콩]

좋은 정보 감사합니다~

[난사람도문다]

청라 임장기 리얼하네요... 항상 감사합니다...