총 13차례에 달하는 참여정부의 각종 부동산 규제로 침체를 겪던 충북지역 부동산 시장이 연말 대통령 선거 등 각종 호재가 겹치면서 활황세로 전환될 수 있을지 관심을 모으고 있다.
충북도에 따르면 지난 8월 중 토지거래량은 7974필지 1577만여㎡로 지난 7월에 비해 필지는 5%인 380필지가 증가했고 면적도 31.8%인 380만 여㎡가 증가했다.
시·군별 토지거래 현황은 신규 아파트 분양에 따른 활발한 주택매매 등이 이뤄진 증평군이 91.7% 증가했고 청원군 42.2%, 제천시 24.9%, 청주시 14.6% 순으로 집계됐다. 용도지역별 도내 토지거래는 전체 7974필지의 56.8%인 4529필지가 도시계획구역에서 이뤄진 가운데 도시계획구역 중 주거지역은 74.7%인 3385필지, 녹지지역 13.2% 496필지, 공업지역 7.9% 359필지 등으로 나타났다.
또 상업지역은 3.9%인 175필지, 기타 0.3%인 14필지로 나타났으며, 도시계획구역이 아닌 지역은 전체의 43.2%인 3445필지가 거래됐다. 이처럼 도내 토지거래량이 증가한 것은 신규 아파트 분양이 잇따른 데다 이달 초부터 시행된 분양가 상한제 및 분양원가 공개 등을 앞두고 부동산 거래가 성행했기 때문으로 풀이된다.
이런 가운데 투기과열지구에 이어 주택투기지역까지 해제되고 지난 8월 말까지 사업승인 신청이 이뤄진 청주·청원지역 대단위 아파트 분양이 잇따를 것으로 예상되면서 연말 부동산 시장이 새로운 활력소를 찾을 것으로 전망된다.
분양권 전매제한 해제 및 주택담보대출 규제 완화 등으로 주택시장이 활기를 찾으면서 9월 이후 거래량이 대폭 증가할 것으로 예상되기 때문이다.
또 오는 12월 19일 대통령 선거를 앞두고 여·야 유력 주자들이 잇따라 장기보유자 양도소득세 감면 등 부동산 관련 세제개편을 주요 공약으로 거론하면서 또 다른 호재로 작용할 가능성이 높다.
진통을 겪고 있는 충북 진천·음성 혁신도시 보상이 본격화되고 민간 택지지구 및 재건축·재개발 사업까지 본격화될 경우 지난 1∼2년간 꽁꽁 얼었던 도내 토지시장이 활황세로 반전될 것으로 예상된다.
지역 부동산 업계는 "극도의 침체기를 겪던 도내 토지거래 시장이 지난 8월 중 소폭 증가한 것은 일단 하향안정세를 딛고 다소 활력을 찾을 수 있는 발판을 마련한 것으로 분석된다"며 "하지만 각종 호재에도 불구하고 실거래가 기준 양도소득세 부과 등 각종 부동산 관련 세제가 개편되지 않으면 지난 2∼3년과 비슷한 활황세를 보이기는 힘들 것"이라고 분석했다.