스크랩 [개인생각] 아파트 입주 고민중이시라면 한번쯤 읽어보세요.

[구미에땡겨(블루하트)]

본 글은 아파트의 구입시기를 고민중이신분들에게 제 의견을 피력하는 것이니 읽는이의 견해와 다르다하더라도

과도한 욕설이나 발언은 자제 당부 드립니다.

1. 2010년경부터 회복되기 시작한 대구의 아파트 상승세 그 이전엔 왜 그랬나?

- 한 마디로 단기간내의 공급 과잉이죠.

무분별한 개발과 재건축 등의 행위로 주택시장의 암흑기가 올것이라는것은 이미, 2004년경부터 그 전조는 보여졌습니다.

당시엔 아닌말로 "늦게 팔리는 집은 있어도 안팔리는 집은 없다"는게 건설회사의 마인드였습니다.

2004년~2007년 사이 건축허가를 득했던 업체들은 프리미엄의 "P"가 아니라 말 그대로 "피"를 본 업체들 많습니다.

왜냐하면 몇년간의 텀을 두고 재도약을 꿈꿀 찰나, 초대형사고가 터집니다.

2007년 시작된 미국발 금융위기죠.

2008년 리먼사태까지 터지면서 끝없는 나락으로 빠져 듭니다.

부동산시장은 항상 주식 시장의 흐름과 같이 가더군요.

주식 시장이 무너지거나 급변하게되면 반드시 3~4개월 이내에 그 타격치를 그대로 받더군요.

자, 그게 아파트 가격이랑 뭔상관이냐?

금융위기가 오게되면서 실수요자들의 불안으로 미분양이 발생합니다.

칠곡 부터해서 월성동까지 전방위적으로 대대적인 미분양이 발생합니다.

마이너스 P가 나오고 난리가 납니다.

여기에 대한 대안책으로 건설업체들은 너도나도 분양가의 60~70%라는 금액으로 전세임대라는

울며 겨자먹기식의 획기적(?)인 카드를 꺼내듭니다.

1차로 아파트 시장 붕괴가 되고나서 꺼낸 전세임대 카드에, 2차로 빌라매매 시장이 또 박살 납니다.

바보 아닌 다음에는 빌라 구입할 금액으로 신축 아파트 전세로 들어가는게 당연 한거니깐요.

불안한 부동산시장과 파탄나고 있는 경기침체에 2년이라는 기간동안 절대적인 보호를 받을수 있는 전세임대...

이 시점에 쉽게말해 한마디로 자빠졌다고 하죠.

시공사는 말할것도 없고, 시행사, 빌라 건설업자, 개미 아파트 투자자 등등 엄청 자빠집니다.

(물론, 미분양 안난곳도 있긴합니다. 주로 그러했다는 뜻이니 토시 하나하나까지는 지적하지 말아주세요)

2. 2010년경부터 돌아선 아파트 시장 상승세, 그 원인은?

- 2009년 말부터 부동산 경기가 조만간 되살아 날것이라는 말들이 나옵니다.

1차로, 2007년 미분양되어 전세임대를 했던 매물들이 하나둘씩 팔려 나가기 시작합니다.

2차로, 전세로 거주하던 사람들과 신혼부부등 새로운 보금자리를 찾는 사람들이 한꺼번에 움직이게 되면서

매물들이 동이 나기 시작하고 바닥을 기던 빌라가격까지 올라갑니다.

썩은 빌라라도 수리해서 살아볼려니 매물 자체가 없습니다.

주택이라도 살려니 원룸업자들이 아파트경기 침채기동안 난리를 쳐놔서

지하철 가깝고 8M도로만 물었다하면 기본 평당 500만원에서 많게는 평당 700만원까지 갑니다.

그러던중, 분양 소식이 들려옵니다.

이시아폴리스, 테크노폴리스, 금호지구, 신서혁신도시 등의 개발지구와

웅진스타클래스부터 서문자이, 대봉동 태왕, 침산화성, 칠성 삼정, 월성 아이파크 등등등등등등등........

누군 "P"가 붙고 누군 "피"가 붙고 더 못받은걸 후회하고 더 싸게 못산걸 아쉬워하며 계속 계속 올라갑니다.

재밌는건 실수요자보다 지방 세력이 더 많습니다.

심지어는 전국에서 다섯번째 손가락 안에 들어가는 "떳다 정"사장님께서도 대구에 상주 하실 정도니 말입니다.

남산 웅진스타클래스 모델하우스에서 청약할때 "떳다 정"사장님 오시니 수십명이 일어나 인사를 하더군요.

3. 2014년 2분기인 현재에서 앞으로의 추이를 말한다면?

- 금년에 입주가 이루어지고 또, 신규로 건축허가를 신청하는 아파트 세대수가 약 1만2000세대 가량 된다고 합니다.

내년에 또 신규 신청이 얼마나 될지 모릅니다.

이건 어디까지나 아파트 기준입니다.

2012년부터 빌라의 공급도 점점 늘어나서 금년엔 제가 아는것만도 대구 내에서 수백가구가 넘습니다.

빌라의 공사기간은 6개월정도 소요됩니다.

초고층 아파트를 제외하고 일반적인 아파트의 공사기간은 30개월 정도 소요됩니다.

그간 빌라의 공급은 더 늘어날것이고, 신규 사업을 진행하는 아파트도 늘어날것입니다.

약 2년 반, 또는 3년의 시간이 흐른 후, 막상 뚜껑을 열어보니 "P"를 주고 삿더니 "피"만 나더라...

라는 말을 정말 실감하실지도 모릅니다.

필요에 의해 구입을 하시더라도 적정 이상 수준의 프리미엄은 한번 더 생각 해 보시는게 좋다고 생각됩니다.

또한, 신규아파트를 제외한 현재의 아파트 시세는 제가 볼땐 오를만큼 올랏다고 보여집니다.

간혹 3호선 개통되면 더 오르지 않을까 생각 하시는분들 계시던데, 이미 그 시세 반영 되어 있는것 같습니다.

모델하우스에 줄 엄청 많이 서있고, 당첨확율이 100 : 1 이더라... 이거 크게 의미 없을수도 있습니다.

제 짧은 소견으로는 현재의 기존 아파트 시세는 픽스 입니다.

신규분양의 프리미엄은 한동안은 계속 오르락 내리락 할것같습니다.

기존 아파트의 거래량은 앞으로 계속 줄어 들것 같습니다.

내년 중순부터 이후부터 서서히 안정화 접어 들것 같습니다.

4. 끝으로...

- 본 뻘 글은 분양권을 사고 파는 분들을 욕되게 하려함이 아니라, 실 수요자들의 판단에 참고가 되기 위함이니,

다소 불편한 단어나 문장이 있더라도 이해바랍니다.

아... 참고로 저는 경력 11년차의 부동산 중개업자입니다.

1층 70평 규모의 부동산 중개업소 대표이며, 저희는 아파트는 취급하지 않습니다.

직접 건축을 하거나 지주공동 등의 사업이 주가되며, 대형부지 개발이나 중개를 전문으로 하고 있으니,

본 내용은 지극히 중립적인 입장에서 작성 하였습니다.

더 적을게 많은데 선약이 있어서 이만 줄여야겠네요. 기회되면 다음번에 쫌 더 올리겠습니다.

반기실지는 모르겠지만요^^;;

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.

[쫑아리]

감사합니다.. 앞으로도 냉정한 글 많이 부탁드립니다.

[엄마^^*]

감사합니다.

[positive person]

쉽고 조리있는 말씀 잘들었어요ㅡ감사합니닷

[loveholic565]

잘 읽었습니나.. 아파트에 대한 중립적인 의견 자주 올려주세요

[돌출녀]

아하~^^
감사합니다. 자주 글 올려주세요

[말똥구리]

좋은글 잘 봤읍니다

[쩐상]

딱 와 닿는 글이네요 잘 읽었습니다

[시후아빠]

너무좋은글입니다..추천!!!

[순아이]

감사합니다 ᆞ잘읽었습니댜

[loveisljy]

좋은글잘봤습니다~^^

[도니아]

좋은글 잘 봤습니다. 감사합니다.

[겨울나기]

감사합니다~~^^현장에서 일하시는분들 경험담이 좋네요

[야시한 토마토]

감사합니다~^^

[보너스영수증]

중립이 아니라 하락론자로 보여집니다.

[돌출녀]

공감합니다

[레미오]

감사 잘봤습니다..

[gasoram]

완전 감사하게 봤어요... 쉽게 적어놓으셨네요

[겨울바다]

공감합니다~~~^^

[김종근]

저도 같은 생각입니다. 글 잘봤습니다

[왕중왕킹]

좋은 글 참고하겠습니다.

[따블]

좋은글 잘 봤습니다.

[팔팔이]

공감합니다. 기회있을때 더 자세한 글 부탁합니다.

[아이참]

공감가네요 저도 피볼뻔했는데...
좋은글 잘봤읍니다

[ambitious0]

좋은 글 잘 읽었습니다^^

[권필란]

아파트, 신축빌라를 구입할지 주택을 구입할지 고민중입니다. 요즘 빌라도 좋더라구요 신축빌라나 주택을 구입한다면 주의사항이나 꼭 고려해야할 것이 뭐가있을까요?

[행복윤주]

좋은 의견 잘읽고 갑니다~~^^

[블라인더 커턴]

그냥 쭉 10년 이가격..... ㅎㅎ 실거주분들은 아무 생각 없이 구입하시고 없다 생각 하고 사시는것이 좋을듯 합니다

정부의 정책이 문제지요. 계속 부동산 활성화 정책만 나오니 내리지는 않을듯 합니다...

정부에서 한동안 건설업체 압박이 몇년간의 아파트 하락이 있었지요. 건설업체에서는 정부의 압박만 없어면
미분양 30% 정도 도 들고 간다고 봅니다.
언제 팔려도 팔리니까요......... 정부의 부동산 정책 변화만 없다면 요 계속 부동산 활성화만 외치니 가격 절대 안내리죠

[김가영]

베스트글인데 왜 시기와 글적은 아이디가
없죠?
=_=전부 블루하트님이 쓴걸로
착각하겠습니다
글제목에 시기와 글적은이를 밝혀주시길 부탁드립니다~^^

[구미에땡겨(블루하트)]

베스트게시물 운영에 대해서는 공지글을 참고해 주시기 바랍니다.
직장생활을 하는 개인으로, 본업을 하면서, 가족들과 보내는 시간도 부족합니다만,
봉사하는 마음으로, 개인적인 시간을 내어 베스트게시물을 관리하고 있습니다.
올라오는 글이 많이 스크랩하는 형식으로 밖에 글을 옮기지 못하고 있습니다만,
제목앞에 스크랩이라고 표시되고 있으며, 글의 제일 밑쪽에 원문출처가 표시되어 있음으로,
글 구성에 대해 관심을 조금만 가져주시면, 충분히 오해하지 않으실수 있습니다.
감사합니다.

[김가영]

답변감사합니다
혹시 모바일은 해당안되는지요?
말씀하신것은 여전히 조회가 안됩니다
피씨에서만 가능한것같군요
님의 수고를 폄하하려는 의도는 없었구요
바쁜시간 쪼개어 정리해주신것 감사합니다
노고에 감사드립니다

[배고]

좋은 글 감사합니다.

[달서남자]

좋은 말씀 고맙습니다

[안자니까졸려]

글 잘 봤습니다 좋은글 감사합니다 2탄도 기대합니다

[rhin]

상당부분 공감이 가는글잘 읽었습니다

[달서남자]

좋은 글 공감합니다

[황금백수]

좋은 글 감사합니다.
초보입니다. 개인적인 궁금이 생겨서요
그러면 30대초반은 저는 만약 현재 현금 자산이 1억이 있다면 당장에 대출을 받아 주택 및 아파트 구입보다는 전세쪽으로 알아보는것이 좋은건가요?? ^^;;

[동그라미야]

2000년 초반의 오름과 2000년 후반의 내림과 지금의 오름세가 10년이라고 보면, 10년이상 살 실수요자는 사도 되는게 아닐까요? ^^

[가을엄마]

감사히 잘읽었습니다.

[호박꽁주]

좋은 글 감사합니다~

[어른 수컷]

공감 백배^^~~

[스카프]

냉정하게판단하신글 고맙습니다