스크랩 파주운정3 아파트6,990세대 '상가 토지' 선착순 수의계약_2023.06.29.10:00

[이건축사]

파주 운정 3기신도시 6,990세대 입지

평당 900만원대 근생상가용지

업무복합 평당 1,200~1800만원

선착순 수의계약, 2024.06.30 사용가능

...................................................

한국토지주택공사 파주운정3 업무복합용지 및 근린생활시설용지 선착순 수의계약 공급공고입니다.

근생용지 36~42억대 3개 필지와 업무복합용지 9개 필지입니다. 주변 대규모 주거단지와 유. 초. 중학교 등의 교육 시설, 경의선 운정역과의 위치등을 확인할 수 있습니다.

위치마다 규제가 달라 정확한 분석이 필요한 곳입니다. 입지에서 가장 중요한 것은 주변 동선인데 이것이 수익률을 바뀝니다. 특히 분양을 목적으로 하는 차익형 부동산의 경우 착공시기가 가장 중요합니다.

_____________________________

▶공급) 근생용지 Np & Nq

_직전 낙찰률 평균 166%

#건폐율 60%, #용적률 300%

#5층 이하, 2024.06.30 착공 가능

_____________________________

낙찰된 토지를 제외한 공급가 36~42억, 400~446평형대 3필지입니다. 공급가는 평당 900~948만원 대입니다. 낙찰된 5필지의 평균값은 평당1,680만원에 형성되어 차익이 높은 곳입니다. 위치에 대한 단점을 충분히 이겨낼 수 있는 기회입니다. 직전 낙찰추가비용 평군이 27억 5,800만원이었다는 것을 유념하시기 바랍니다.

#낙찰토지

_낙찰률 평균166%

_평균 평당 1,680만원

_평균추가비용 27억 5,800만원

_건축연면적당 토지가 365만원

_____________________________

▶공급) 업무복합 F4, F9 총 9개 필지

#건폐율 70%, #용적률 400%

#5층 이하 _2024.06.30 착공 가능

_______________________________

업무복합 경우 주변에 대규모 주거단지와 산업단지가 함께 있습니다. 직전 입찰에서 모든 토지가 유찰되었습니다. 공급가 대비 5층 규제로 투자에 신중을 기여해야 될 것으로 판단됩니다.

_____________________________

>>공급공고

​#공급방법 : 선착순 수의계약

#선착순 수의계약 : 2023.06.29.10:00

#LH 파주사업단 1층 보상판매부

#LH청약센터 ( https://apply.lh.or.kr)

#토지추천과 건축설계 진행

#수의계약자 결정: 선착순

_수의계약 개시시점 희망자 2인 이상은 추첨

_____________________________

​수의계약은 먼저 계약금을 입금하고 서류 준비를 완료해서 당일에 도착한 사람이 우선 순위입니다. 공고문을 꼼꼼히 확인해 주셔야 합니다

#수의계약 개시시점 계약희망자란?

_수의계약 개시시점까지 2가지 요건 충족

. 계약금 납부계좌로 계약금 입금

. 계약서류를 구비하고 계약장소에 도착

_계약금은 필지별 공급금액의 10%

_반드시 계약희망자 본인명의로 입금

. 공동신청시 공동신청 대표자 명의

​#무효처리 계약금 귀속

_동일인이 동일 필지에 2회 이상 신청

. 법인도 동일

_중복신청 모두 무효

#주의사항 필독🔻

#토지추천 건축설계 진행

근생, 업무용지는 분양을 목적 토지로 낙찰가가격이 높을 수록 수익률이 떨어집니다. 대지면적과 평단가를 검토 후 적정 입찰가를 산정하는 것이 가장 중요합니다. 높은 가격으로 매입하는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가격으로 토지를 매입하는 것은 쉽지 않습니다. 최근 낙찰률을 동향과 지역의 호재도 함께 확인 중입니다.

건축설계는 첫 시작은 입지분석입니다. 본인의 구상과 부합되는 건축물을 위해서는 가벼운 '가설계'보다 정확한 입지분석이 중요합니다.

..............................................

>>차별화된 부동산 분석

_개발 정보를 꼼꼼히 확인하고

_미래 수익을 예측하는 전문회사

..............................................

#엘손건축사 사무소

부동산의 수익률은 '가설계'와 같은 어설픈 습작으로 확인할 수 없습니다.

같은 증상의 환자도 처방전이 다르듯 부동산에도 투자자의 성향과 시장 동향에 따라 전혀 다른 수익 구조가 만들어 집니다.

엘손건축사사무소는 검증된 기술력으로 차별화된 수익률에 최선을 다하고 있습니다.

#토지매입, #부동산입찰

#입지분석, #수익률 산출

#건축설계, #건축시공

#평당공사비, #건축비용

............................................

#부동산계산기, #설계시공, #수지분석, #입지분석, #토지입찰, #토지추첨, #리모델링, #이주자택지, #이택, #협택, #상가주택, #근생상가, #오피스텔, #전원주택, #단독주택, #다세대, #다가구, #연립, #빌라, #점포겸용단독주택, #연수원, #리조트, #숙박, #역세권개발, #이병관건축사, #드라마자문, #건축자문, #공간계획, #청약, #경매, #공매, #디자인, #용도변경, #인테리어

............................................

상담문의 02.2654.1931

@무단전재 재배포 금지

............................................

...............................................

>>함께보시면 도움이 되시는 글

파주 부동산에 관심을 갖는 이유

주변 호재와 진행과정을 모니터하고

전문 분석하는 엘손건축사 사무소

...............................................

부동산 정보는 가끔 이익만을 앞세워 장점만을 강조해서 편향될 수도 있습니다. 최대한 검증된 객관적인 자료 위주로 활용하고 있습니다.

#고시, #공고, #조례, #교통, #철도

#보도자료, #엘손분석

수도권 제2순환고속도로 경기 북부 개통