[메디테라] 3개월만에 1억 이상 오른 지역과 단지는?

[메디테라]

안녕하세요~ 메디테라입니다~ ^^

이번시간에는 다시 지방으로 내려와서 군산 지역의 입지분석에 대해 알아보도록 하겠습니다.

서울, 수도권은 임장가시기 좀 수월한데, 지방은 가기 힘드실 수 있으니까요~

작년 2020년 12월에 규제지역이 대폭 확대되어 지정이 된 바 있는데요...

그 이후로 무려 전국 111개 지역이 규제지역으로 묶였습니다.

그럼에도 불구하고 군산은 아직까지 비규제지역으로 남아 있는데요~

그럴 수 있는 이유를 오늘 함께 알아보고, 그럼 앞으로도 가치는 어떨까? 란 고민도 함께 해보시기 바랍니다.

그럼, 우선 군산이 어디에 있는지부터 같이 찾아가 보겠습니다. ^^

군산은 전라북도에 위치해 있고요~

전주, 익산, 군산에 사시는 분들은 서로 전입, 전출이 활발한 편입니다.

그래도 전라북도의 중심은 역시 전주이긴 합니다.

전라북도의 각 시별 평당가 시세를 보면, 전주시가 678만원, 익산시가 545만원, 군산이 438만원입니다.

그러나 이 시간에 군산을 알아보는 이유는 전주시의 완산구, 덕진구가 조정지역으로 규제를 받게 되면서

더욱 관심이 쏠리게 되었고, 새만금개발사업이 진행이 되어가면서 호재로서의 역할을 잘 하게 되었기 때문입니다.

위의 그림을 보면, 군산시의 전체적인 동들의 위치를 볼 수 있고,

오른쪽 지도를 보면 군산시의 거주지역의 미집한 동들을 한눈에 파악할 수 있습니다.

지도에서 보셔서 아시겠지만 투자자로서 군사시를 바라본다면

군산시에서 조촌동, 수송동, 미장동, 나운동을 우선적으로 살펴보시기를 권해드립니다.

항상 제가 강조를 드리면 말씀을 드리는데, 지금 시장이 상승장인 건 맞지만..

분명히 리스크도 존재하는 시장이기 때문에 항상 실수요를 확인하시고 진입하셔야 그나마 안한 투자를 이어가실 수 있습니다.

군산시는 지방시장이 좋았을 때, 똑같이 탄력을 받아 2012년도까지 상승을 했고,

그 이후 2019년 하반기인 11월까지 바닥을 다지다가 상승을 시작하게 됩니다.

역시나 군산에도 거래량은로 솟은 봉우리 2개가 있습니다.

첫번째 봉우리는 역시나 2020년 6월에 생긴 것으로 월평균 거래량의 2배가 거래가 됩니다.

그리고 임대차 3법의 영향을 받아 전세가 상승이 가파라지면서

2020년 12월에 두번째 봉우리가 생기고 이는 월평균 거래량의 3.5배가 증가한 수치입니다.

그리고 군산에 관심을 가지기 좋은 이유 중 하나는 거래량이 폭주한 이후에도 분위기가 더 좋아지고 있다는 사실입니다.

특히나 지난 2020년 12월에 대책을 발표하며 서울, 수도권, 지방을 평평하게 규제하기 시작하면서

비규제 지역과 규제지역간 투자 가능한 사람과 투자 전략이 달라졌기 때문입니다.

그런 면에서 비규제 지역인 군산은 실수요 뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 도시입니다.

그럼, 이제 이런 매력적인 도시의 상승률을 한번 알아볼까요?

군산시는 다른 지방과 비슷하게 역시나 재건축이 상위 상승순위를 차지하고 있습니다.

상슬률 1위는 군산 나운동의 주공3차아파트 19평이 85.95%로 차지를 했습니다.

참고로 말씀드리자면, 나운동은 구도심이라고 이해를 하시면 됩니다.

군산의 경우, 월명동, 나운동, 수송동, 조촌동 순으로 도심이 이동을 하면서 군산이 개발, 성장하고 있습니다.

지금은 조촌동이 택지 개발 형태로 그나마 신축단지들이 밀집해서 들어가고 있는 상황이고

그 이전에는 미장동, 수송동이 개발이 되었습니다.

그러니 나운동은 그 전에 아파트 단지가 들어갔을테니, 구축이 많습니다.

재개발, 재건축이 상승률이 높은 시장에서 나운동이 각광을 받는 이유가 이해되시죠~~

그리고 또한 작년 나운동에 금호어울림센트럴 프리미엄이 잘 붙으면서 관심을 받게 되면서

그 옆의 대단지이자 초품아에 입지가 좋은 주공 3단지가 1위의 상승률을 기록하는데 도움을 주게 됩니다.

그리고 2위는 산북동의 주공아파트 17평이 차지를 합니다. 59.6%로 1위에 비해 상승률이 좀 떨어지지만

거의 6개월만에 50% 이상의 상승률이면 상승을 아주 잘 한 것입니다.

산북동은 나운동에 비해 입지가 떨어지지만 초중학교가 가깝고, 단지 사이사이 형성된

근린상권들이 잘 되어 있어 편의시설 이용에는 나쁘지 않은 편입니다.

3위는 1위와 같은 주공 3단지이고, 18평이 47%를 기록하며 상승을 했습니다.

하여 4위를 조금 더 자세하게 설명을 드리겠습니다.

재건축 이외에 가장 큰 상승률을 보이고 있는 것은

역시나 신축이고, 신축이 밀집해 있는 조촌동의 디오션시티안에 있는 이편한세상 30평이 46%로 4위를 차지했습니다.

그런데 문제는 아직 단지에 비해 학교가 부족하고 인프라가 잘 갖춰진 것은 아니기 때문에 아직은 약간의 불편함은 감수해야 합니다.

그러나 다들 아시다시피, 신혼부부와 사람들은 신축을 선호하기 때문에

인프라가 잘 갖춰진 군산시내로 차로 몇분이면 이동이 가능해서 거주지에 더 비중을 두고 사람들은 신축으로 이동을 하는 분위기입니다.

사실 저는 군산에 관심을 가지고 있던 기간이 1년이 조금 넘습니다.

작년 초부터 군산을 조사하기 시작했고 움직임을 지켜보고 있었습니다.

2019년 하반기에는 서울, 수도권을 보느라 군산을 미처 보지 못 했는데 2020년 초에 신축들이 움직이는 것을 보면서~~

아~~ 군산이 이제 움직이겠구나 싶었는데, 5월에 가보니 신축은 전세가가 낮아서 매매가와 전세가 차이가 너무 크더라고요~

그래서 그림의 떡으로 모니터링을 하고 있었는데, 아니나 다를까~ 임대차법 시행 후 급격히 전세가

상승이 일어나면서 갭이 줄고 적은 투자금으로 투자가 가능해지기 시작했습니다.

그래서 옳커니~~ 하고 신나서 투자지역분석반 2기에 추천지역으로 브리핑을 해드렸는데~

2020년 5월 신축인 디오션시티푸르지오의 갭이 1.3-1.5억에서 2020년 10월에는

3000-5000만원으로 급격히 줄어들어 있는 것을 확인할 수 있습니다.

1.5억을 투자금을 넣고 투자하기엔 가성비 대비 아까울 수 있으나 5천만원을 넣는다면 절대 나쁘지 않은 투자였습니다.

역시나~~ 확인을 해보니 작년 10월에 투자를 군산 신축인 디오션시티푸르지오에 투자를 한 수강생분들은

약 3개월의 단기간동안 약 27%의 상승을 가져가셨네요~

수익금액으로는 1억 정도가 되고 가성비로 따지면 수익률이 200% 입니다.

이렇게 투자를 이어간다면 자산을 빨리 빨리 증식시킬 수 있겠죠~~ ^^

이번 칼럼에서도 느끼셨겠지만, 기회는 끊임없이 우리 옆을 지나가고 있습니다.

다만, 모르고 지나칠 뿐입니다.

지금이라도 이런 기회들을 놓치고 싶지 않다​면, 공부하세요!!

스스로 자신있게 "난 정말 이 시간 열심히 투자했다"고 인정할 만큼 공부하고 투자하세요~

5년이 지난 뒤 되돌아 보았을 때, 그 때 고생해 준 덕에 이만큼 내가 성장할 수 있었고 그 힘든 시기를 견뎌준 나에게 너무 고맙다고 스스로를 안아주고 싶다고 생각할만큼 달려보세요...

시장의 움직임이 궁금하고, 앞으로 어떻게 움직이면서 투자를 할지 고민이 되시는 분들은 아래 링크된 강의를 듣고 도움을 받아보시기 바랍니다~~ ^^

https://tinyurl.com/y4z42jab

▶ 메디테라

블로그 (https://blog.naver.com/voiceoffree)
유트브( https://youtu.be/cl1L-UvCQZ8 )
전) 대학병원 응급실 간호사, 보건교사(정교사)

현) 북극성 투자지역분석반 정규강의 강사
현) 부동산 투자 지역분석 전문가
현) 부동산 전문 칼럼리스트

세계일보 칼럼위원, 북극성 리더스칼럼위원, 텐인텐 전문가칼럼위원,

지역분석 칼럼리스트

현) 북극성부동산재테크(http://cafe.daum.net/PolarisAuction) 카페에서 멘토로 활동

- 부동산 경매/매매 실전투자자
- 북극성 실전전략반 강사 / 북극성 실전임장 멘토

저서) 부동산처방전(집이 있어도 집이 없어도 고민인 당신을 위한) - 2018년 8월

(http://www.yes24.com/24/goods/63837627?scode=032&OzSrank=1)

‘직장인 재테크, 우리는 부동산으로 투잡한다(2017년 1월)

- 공동저자(http://www.yes24.com/24/Goods/35195655?Acode=101)

'2018 대한민국 부동산 트렌드(2017년 12월) 공동저자​

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