사진:공주유구읍마곡사유원지인근
아름다운마을옆전원주택및귀촌주택,개인오토캠핑용.투자용적합급매물
**실구입자원하며
공동중개불가하며 우리 블러그 회원 여러분들을 위해서 이번에 아산,공주,부여등으로 1박2일일정으로 현장답사및 주변시세분석을
다녀왔습니다.**
우선 첫번째로 공주마곡사유원지인근의 마을내에 있는
아름다운 전원주택지를 주변경관과 함께 아래에 상세히 소개하겠습니다. 일단 금강앞의 충남부여는 물류나 개발,미래투자지역으로 관심을 가져보시고,
충남 천안은 새로운 정부의 투자전략지역이니 만큼 투자목적을가지신분들이, 아산,당진,공주는 그동안 너무 많은 가격상승이 있었으니 새로운 투자환경을
만드는 것보다는 요즘경기가 어려워서 현금이 필요한 시점에 긴급매물로 나온 물건에 한해서 투자전력을 세우시는 것이
바랍직합니다
특히 1박2일간의 충남지역을 방문해보면 역시
유원지의 배후지역이나 고속도로인근
대형 강이나 저수지,개울이 있는지역을 중심으로
투자가치가 매우 좋다는 것을 알 수 있으며 특히 거품이 없는 긴급매물위주의 물건확보를 위해서는 현실적인 거래가 이루어지는 현지물건보다는
채무관게나 상속,증여등등으로 보유하고 있는 도시인소유의 현지 부동산매물이 투자시 매우 유리하다는 점도 참고로 활용하시고 아래 사진을 유용하게 잘
활용하시기바랍니다
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본 매물은 천혜의 자연경관과 백제의 찬란한
문화유산이 살아 숨쉬는 고장으로 우리나라 수도행정도시인 서울과 더불어 세종시가 바로 인근에 위치해 있는 투자요충지로 도로및 교통여건이 매우
발달한 고장입니다
특히 본 매물이 있는 공주시 유구읍은
공주시 최북단에 위치하여 천안·아산·예산·청양과
인접하고 있으며 총 면적
101㎢, 인구 9,000여명이 천혜의 자연환경과 더불어 살아가는 공주시의 도농복합형 읍으로 전국 정수기 생산 1위 업체인 웅진코웨이와
웅진식품이 본 토지 인근에 입주해 잇을정도로 투자가치가 높은 지역으로
2002년도에
한국자카드직물기술지원센터를 설립하여 기술개발ㆍ마케팅지원 등을 통해 직물단지로의 명성을 다시금 준비하고 있고 정감록에 ‘維痲兩水之間(유마양수간)’이라 하여 유명한 명당자리에 위치한 십승지인 유구는
5도2촌 시범마을인 동해리 산수박마을, 만천리 올푸른 우렁이마을을 운영하고 있으며,
다양한 체험시설과
숙박시설을 갖추고 있고 농특산품으로는 녹천리 사슴마을과 동해리 고냉지 수박 및 감자, 문금리 표고버섯, 덕곡리 고추 등이 청정지역에서 생산판매
되고 있으며 지역의 대부분이 전형적인 산골마을로 산이 깊고 물이 맑아 도시민들이 주말을 즐기기에 아주 좋은 고장으로 전국에서 처음 시범적으로
환경부.공주시.웅진그룹 환경재단과 읍민이 함께하는 환경운동을 전개하여 아름답고 친환경적인 유구천만들기를 해나가는 고장으로
유명합니다
일단
투자환경이나 주변샹활환경은 매우 좋은데 세종시이정등등으로 인해 수년전부터 현재까지 충남지역 공주,당진,아산등등의 지역은 서울외곽의 투자지역인
경기권토지와 비슷할 정도로 가격이 많이 올라서 매도의뢰는 매우 많으나 향후투자로서는 개인적으로 매력을 느기지 못한 지역이라 급매물이외에는 올리지
못하였습니다
일단 본 매물은
현투자시세나 2~3년동안의 시세보다도 매우 저렴하게 판단이 되어서 투자자 여러분들에게 올리는 것이니 이점을 참고하시기 바라며, 충남지역의 경우
개인적으로 그동안 너무 많이 오른지역보다는 주변환경및 교통,배후도시로서 매우 전망이 유망하고 또힌 평당시세도 아직은 청정한 시세가격을 유지하고
있는 천안이나 부여등에 관심을 두시는 전략이 좋으며, 귀촌이나 친환경웰빙생활을 하실분들은 충북지역인 단양,제천지역으로의 관심이 좋을 것
같습니다
일단 본 매물은
아래에 현지 경매나 시세가를 올리겠지만 매우 저렴하게 가격을 책정해놓은 것이니 만큼 소액안정된 투자나 귀촌하실분에게 추천을 드리며, 참고로 본
매물은 토지의 가격대를 다른 부동산거래조건으로 조정을 해놓은 것이라 공동중개는 절대불가합니다.
*충남 공주시 유구읍에 위치
*총 721평
*전
*계획관리지역
*마을포장돌에접해 잇고 대단지 마을인근에 위치해 있어 교통및 생활시설이 편리하며 주변에 아름다운 유구천이 위치해 있는
투자환경적으로 매우 좋은 곳으로 운보 김지창화백집터, 웅진코웨이, 웅진식품, 웅진케미칼및 외지인들이 아름다운 전원주택단지를 많이지어 들어오고
있는지역임
*당진~상주간고속도로 3분거리
*2013년
토지공시지가만도 53,165,000원
*
*오시는길
서울- 대전-당진간 고속도로 - 유구IC- 유구읍_웅진코웨이공장방면
대전- 대전-당진간 고속도로 - 유구IC - 유구 _웅진코웨이공장방면
서울 → 서해안 고속도로 → 유구IC → 유구 _웅진코웨이공장방면
온양방면(국도 39호선) → 유구 _웅진코웨이공장방면
천안 → 온양 → 아산 → 공주방향 → 유구
_웅진코웨이공장방면
*주변시세
우선 2010년말 주변토지 약442평 의
경매감정가가 1억6천정도이며,2013년 본 토지 주변의 계획관리지역 "답"618평 억5백만원정도이며 본 코지와 같이 마을내에 위치한
마을포장도로에 접한 토지의 경우 최소평당 18만원이상으로 보시면 될 것 같습니다
*추천
소액안정된 투자로도 매우 좋은 조건이며 귀촌으로도
적합한 매물입니다
급매가
평당12만원
아주 좋은 조건에 금액조정을 해놓은 매물이니 만큼
실속 투자자나 귀촌을 허실분들은 서둘러 주시기바랍니다
전국의 급매물투자용
임야.토지,건물,점포,주택,펜션,모텔 투자 상담 환영하며,
매매상담도 환영합니다.
**투자성이 매우 좋은 토지로 토지 투자에 관심이 많으신
실투자자 한분을 정중히
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행복한
하루되세요!!!!
다음은 아름다운 공주의 본 물건에 대한 현장사진및
설명을 올리도록 하겠습니다
사진을 올리면 현지나 일부 비양심적인 업자들이
장난을 치는경우가 매우 많은데 본 매물은 지주와 직접 작업을 하는것이니 만큼 불이익이 가는 행동은 자제하시고 ,바쁜시간과 비싼 경비를 들여서
현장방문을 하시는 귀촌인이나 실투자자분들을 위해서 올린 것입니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/274DDA425218511D03)
본 임야로가는 이정표를 뜨거운
여름하늘을 바라보면서 찰영했습니다. 일단 충남지역의 아산,공주,부여,당진,천안지역은 서로 주변으로 잘 연결이 되어있는 지역으로 향후 투자시에도
급매물이나 개발가능성있는 토지투자로의 전략적으로 계획을 세우시는 것이 필요합니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/216A6F425218511F2A)
본 토지에 들어가는 주도로변의 모습으로 본 도로를
타고 약3~5분위로가면 아름다운 마곡사유원지가 펼쳐져 있고 주변으로 펜션,민박,모텔,전원주택지들이 펼쳐져 있답니다. 본토지는 마곡사유원지
인근으로 ic에서도 약 5분정도거리로 사진우측편으로 들어가면 아래 사진처럼 아름다운 마을이 펼쳐져 잇습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/214819425218512006)
마을앞 버스정류장 이정표로 이정표를 보시면 알
수있듯히 바로 옆이 유명한 마곡사유원지이며 바내가 유구읍내로 본 토지와 생활편의시설및 도로ㅡ주변환경등등 매우 입지가 좋은 것을 확인할 수
있습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/216A8942521851222C)
바로 위편 주도로에서 마을을 지나 본토지로가기전의 마을중간의 도로모습입니다
왜 중간정도를 찰영 했느냐하며 외지인들이 타도시로 이주시 현지인 주택지가운데에 위치해 있으면 사생활및 기타
생활환경에서 많은 제약이 올 수 있다는 점을 상담을 통해 ㅜ알 수
있습니다
본 매물은 최고의 장점이 마을및 주도로등등 환경이 잘 갖추어져 있으면서도 대단지마을에서 바로 아래 사진및 다음사진처럼
현 사진의 마을중심지역에서 약100미터이상 떨어져 있어 외지인들이 편하게 생활하기에 매우 좋다는 점을 강조하기 위해소 사진을
올립니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/245A5F425218512433)
바로 위편 마을중간에서 본 토지를 멀리 찰영한 것으로 마을에서약간 떨어져 위치해 생활환경이 매우 좋고
사진중 가운데 주택을 기준으로 좌측편 전봇대가 있는 곳이 본 임야입니다.
마을을 내려다보고 있고 뒤편으로 낮은 임야가 잇어 환경이 매우 좋답니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/244EB7425218512603)
본 토지로 들어오는 도로의 모습으로 바로 위편의 마을중간에서 약100여미터 떨어져 본 토지가 위치해
있답니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/265041425218512702)
토지옆의 타인소유 주택으로 대형밤나무와 잘 조화를
이루고 있는 모습으로 사진을 찰영하고 있는 반대편이 아래 사진의 본 토지방면이고 정면에 보이는 도로는 반대편의 길을 나타낸 것
입니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/24667B46521851291F)
본 토지앞의 도로모습으로 도로우측편으로 본 토지가
시작됩니다
아래
사진참고하세요
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/24738B465218512B17)
위편 사진의 타인소유 주택앞 방향으로 본 토지에서
찰영한 모습 우측으로 마을이 보입니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/24437C465218512D2E)
본 토지안에 들어 있는 오래된 구옥
주택의 모습으로 새롭게 잘 꾸면서 사용하면 매우 좋고 특히 주변환경이 매우 좋답니다. 단 본 주택은 현
721평주택의 급매물 토지에 포함된 것이 아니라 전체필지를 5억에 내놓은 본 물건지 토지에 포함된 것이니 오해가 없기
바랍니다
주택지 앞으로
게획관리지역토지(물전)가 본 급매물건입니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2376F9465218512F18)
본 토지의 모양으로 좌측편 풀이 우거진 뒤편에
바로 위의 주택이 자리잡고 있다고 보시면 됩니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/244A0546521851312B)
도로변에서 본 토지를 찰영한 것으로 경작을 하지
않고 있어서 풀이 많이 자라나 있으며 가운데 풀사이로 보이지는 않지만 약 70cm 폭의 소개울이 산위편에서 흐르고 있어 한층 전원생활을 아름답게
할 수 있답니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/23576D465218513323)
본 토지 위편으로 멀리 보이는 것이 상주~당진간
고속도로의 모습입니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/217E1C465218513415)
좌측편이 본 토지이며 우측으로 멀리보이는 것이
마을전경으로 아른다운 유구천과 마곡사유원지가 바로 3~5분거리이며, 우측2분거리로 웅진코웨이 공장과 3분거리로 공주농공단지, 5분거리로
유구읍내. 5분거리로 ic등등
교통,환경등등 매우 잘 갖추어진 토지로 특히
주택포함 전체매물이 평당 20만원대로 급매물로 나왔지만 그와는 별도로 약721평 계획관리지역(전)을 평당 12만원에 한시적으로 반값 급매하는
물건이니 투자자분들이나 귀촌이나 전원생활하실 분들으 서둘러주시기바랍니다.
본 매물은 현지시세대비 거의절반수준이면서도
투자환경의 3~4배의 효과가 있는 물건으로 일시적인 기간이후 정상가격으로 오를 수 있으니 좋은 기회를 놓치지
마십시요
이상으로 여러분들의 편의를 위해서 1박2일일정으로
현장을 다녀온 사진과 설명을 올리게 되어 매우 만족스럽게 생각합니다
여러분들의 현명한 선택을 바랍니다
부동산재테크신의성실 이명훈소장올림