정효연은 땅을 볼때 토지이용 확인원을 먼저 본다

[어울림(정효연)]

5.25일 청도 ??땅 본것에 대한 소견을 말씀 드리겠습니다.

위의 지역은 남쪽이 산이므로 이를 감안 하여 좌향을 생각 해야 합니다.

아래 지적도를 보면 하천과 대지가 붙어 있는 형국 이며

위의 위성 사진 판독상 현황길은 측량을 해보아야 정확하게 알겠지만 하천 부지를

이용해 길을 낸것으로 추정 해봅니다.

모든 땅을 매수전에 꼭 선행 되어야 할것이 건축 허가가 나는냐 인데 이를 문의 할때에는

면사무소 산업계 , 군청 건축과 , 지인 , 설계 사무실 등을 통해서 물어 보는 경향이 있답니다.

가장 정확한 것은 설계를 하여 서류 접수를 해보야 하겠지만 그리하기에는 현실적으로

어렵습니다.

그렇다고 무턱대고 살수도 없고 ..

물론 명확하게 허가가 당연 나는 땅이야 물어 볼것도 없지만 상당수 땅이 에메모호한 경우가 발생 합니다.

이럴경우 면사무소.군청 담당 공무원이 OK 한다고 덥석 매입하면 큰 낭패를 봅니다.

모든 농지 (관리지역, 농림지역 ,자연녹지지역 ,도시지역.....) 는

여러 부서가 (농지과,건축,건설,위생...)  모여서 협의후 허가를 판단 합니다.

한 부서에서 OK 한다고 허가가 난다고 판단을 하면 오산 입니다.

이렇게 판단을 하여 낭패를 보는 경우가 보기보다 많이 발생을 합니다.

위의 땅 또한 저의 경험으로 볼때 에메 모호한 부분이 다소 존재를 합니다.

1. 현황 도로는 있지만 현재 땅과 접목이 사진상 안되어 있음

2. 지적도상 접목이 되어 있는데 이는 하천부지 인것 같음

3. 그러나 하천 부지 일부가 포장 도로 옆에 남아 있는것으로 추정

4.자연녹지지역 + 문화재 500 m 존

이런 상황에 부동산 왈 옆에도 허가 났는데 뭐 안날리는 없다 .

아는 지인이 군청에 있어 물어 보니 허가 난다더라 .

물론 그말이 맞을수도 있지만 틀릴수도 있습니다.

이럴경우 꼭 매입을 하고 싶으면 저같으면 이런 방법 으로 계약을 합니다.

*** 계약서 특약 사항 ***

1. 땅을 사는 목적이 건축 행위를 목적으로 한다.

2. 서류를 넣어 봐야 허가 유무가 명확하게 남으로 현지주 토지 사용승낙서 첨부 해준다.

3. 서류를 넣고 확정 판단이 나는데 1달이 소요 됨으로 그 이후 잔금을 치르데

허가가 안날경우 상호 위약금 없이 계약 파기를 한다 .

4. 건축 허가에 대한 모든 비용은 (설계비)  매수자가 부담을 한다.

5. 경계 측량비는 우선 매도자 부담을 하나 허가가 나면 매수자 부담

최소한 이런 특약을 걸고 한다면 안전하게 살수도 있겠지요 .

물론 설계비가 들것이고 혹시 하천을 점유 해야 진입이 되면 거기에 따르는 비용도 들겠지요 .

이를 감안 하여 매입시 가격 조정이 들어 가야 할겁니다.

* 또한 필지가 두개이므로 지주가 같으면 합필을 하여 경계 측량을 해야지 그렇지

않으면 측량비 더블 부담

* 합필을 하는데는 몇 천원 들어감

회원님 께서는 이를 잘 감안을 하여 저에게 의뢰를 하시면 제가 서류를 접수 해보게 습니다.

* 가격 또한  잘 추라이 보시고 저 또한 이지역에 이보다 더 좋은 조건이 있음 알아 봐드릴께요 .

제가 알아 보면 회원님 1년 동안 알아 볼거 1주일이면 다 알아 볼수 있습니다.

가격 또한 훨 좋은 조건에 매입 할수도 있습니다. (기대는 마시고요)

 예제)

군청,면,설계사무실 두곳 허가 난다고 했음 ..저는 나기 어렵다고 했음

과연 여러분은 누구 말이 신비성이 있습니까 ?

객관적으로 볼때 저 보다는 관에서 ,설계 사무실에서 한 얘기가 맞을수 잇습니다.

허나 제가 보건데 그 가능성은 낮아 보입니다.

저 또한 설계 사무실등에 문의를 해봅니다.

그러나 물어 볼때 여러분 ( 비전문가 ) 처럼 대충 묻지를 않고 세세하게 묻습니다.

여러분은 비전문 분야 이므로 세세하게 묻고 싶어도 지식이 없으므로 묻기가 어렵습니다.

뭐든 질의 할때는 세세하게 앞으로 일어 날수 있는것을 짚어 가면서 물어야 답을 하는 이도

정확하게 알려 주겠지요 .

*** 땅을 보실때 현황을 보기전 지적도를 먼저 봐야 합니다 ***

* 집이 들어 가고 과연 앞 마당 부터 여백이 얼마가 남는지 등을 보려면 현황 보다는 지적도를 먼저 검토

* 좌향등을 가장 정확하게 알수 있음

* 공부상 허가 조건을 알수 있음

* 주변 필지를 분석할수 있음 (나의 재산권에 민감함 )

* 저와 상담을 할때는 현장을 보기전 미리 지번을 알려 주시거나 저희집에서 먼저

상담을 한후 현장을 보는게 좋습니다.

* 더불어 풍수적으로 도움을 받고 싶으신분은 카테고리 의 노출콘크리트 집 정윤관 선생 소개 해드립니다.

[세르게이]

바삐 움직이는 가운데 좋은 글 까지..... 항상 감사할 다름 입니다.^*^

[어울림(정효연)]

아까전에 말씀 드린되로 지번 많큼은 양보 하지 마시고 좋은 지번 선택 하이소 ...지번 = 복된 기운

[큰바위얼굴]

너무감사합니다

[어울림(정효연)]

네 잘 가셨죠...

[맑고 향기로운]

지기님, "노출콘크리트 정윤관"선생님에게 도움 받고 싶은 것이 어떤것이예요? 상세하게....(담에 도움 받고 싶어서리)

[어울림(정효연)]

풍수,성명,건강, 재테크 ..인생사 전체 입니다..예약재 입니다..

[어울림(정효연)]

세상 살아 가면서 많은 사람을 만납니다..인연이라고 하지요 . 저를 만나 가장큰 도움을 받을수 있는것은 집짓는것도 아니요 , 전원주택 땅 구입하는 것도 아니요 .사람이 살아 가는데 올바른 지름길을 안내 받을수 있는 기회를 좀더 가까이 했다는 것입니다. 제가 이 중요성을 얘기하자면 한도 끝도 없을 것이고 자연에 존재하는 여러 가지 기운이 있답니다. 때로는 우리가 피부로 느낄수도 있고 없는 것도 있겠지요 ...이런 기운을 정확하게 집대성 해서 풀이를 하는 분입니다. 단순한 철학의 개념을 뛰어넘는 것이지요 ....아마 내 삶에 환한 빚이 될수도 있을 겁니다...

[어울림(정효연)]

건강상 이유로 전원생활을 택하는 분이 의외로 많습니다.그러나 황토 벽돌 및 친환경 자재를 사용하여 집을 지어서 건강에 도움을 받을수 있겠지만 그 근본원인을 먼저 배제를 해야 합니다..그 모든 원인은 내안에 답이 있지요 ...이 프로 테이지는 아주 대단히 높습니다. 단순히 좋은게 좋다의 수준을 넘는 아주 정확한 테이터를 가지고 얘기를 합니다..

[어울림(정효연)]

모든이들이 자식들이 잘되기를 바라는 마음은 말할것도 없겠지요 .. 그러나 주변인들을 보면 인생사가 그렇게 바라는 되로 되어 지지 않을 겁니다. 이 모든 것은 분명 원인이 있답니다..그 원인이 워낙 크게 작용을 하기 때문에 하나의 현상으로 나타 나지요 ...

[어울림(정효연)]

그 원인을 무시하고 나만의 노력으로 아무리 해도 불가 항력이라는 것을 고생 하고 늦게 깨닫는게 현실입니다. 재테크의 지름길은 나의 기운을 올바르게 바로 잡는 것이지요 ...

[어울림(정효연)]

이부분을 종교적으로 해석을 하지 않아음 합니다..

[어울림(정효연)]

우주 삼라만상에는 대 생명적 힘의 기운이 부모의 매개체를 통해 유전적으로 생성되고 이에 천기를 받아 출,생,녀,월,일,시의 기점으로 "외기" 와 염함하므로써 각양의 선천운명이등이 정해진다 . 사람은 누구나 꿈을 갖고 산다. 행복,건강 성공 등에 대한 다양한 꿈을 가지고 이에 노력을 아끼지 않는다.

[어울림(정효연)]

그러니 많은 사람들은 자신의 앞날을 예측할수가 없다 . 이러한 점을 착안 하여 이 -어울림 풍수 건축 인테리어 연구원에서는 가택,이름 등이 후천적 운명작용 요소가 사람에게 어떻게 영향을 미치고 있고 풍수 인테리어 대한 구체적이고 자세한 설명을 통해서 앞으로 생활함에 있어 조금이나마 삶에 보탬이 되었으면 하는 소망이 간절 할 뿐이다.

[어울림(정효연)]

생기를 품은 터와 집 : 터란 자연적인 조건이라 말할수 있다. 사람은 주변 환경과 서로 영향력을 주고 받으며 살아가기에 주변 환경의 여러 요소들을 잘 파악하여 조화롭게 형성해 나가는 것이 매우 중요하다 . 사람이 살아가기 위해 적합한 생길지 를 잘 헤아려야 한다...

[어울림(정효연)]

저는 직업상도 그렇고 알다 시피 컴퓨터랑 붙어 살아 가는 아주 현대적인 겉모습을 지녔지만 인생 살아 가는 데는 위의 글처럼 많은 도움을 받고 있답니다.. 그래서 어떤 액션을 할때는 미래가 보이기 땜시 겂없이 액션을 합니다.. 그 확률은 아주 높습니다..

[jmm5312]

잘 보고감니다 좋은말 감사합니다^^*

[어울림(정효연)]

대구 가거든 놀러 갈께요..

[맑고 향기로운]

지기님, 대구 오시면 손 폰 때려 주십시요(퇴근 후)

[맑고 향기로운]

지기님, 상세하게 잘 설명 해 주셔서 감사합니다. 담에 만나면 위치 등 여쭈어 볼께요

[개마사랑]

감사히 잘 읽고 갑니다, 늘 좋은글 부탁드립니다...

[가발이]

감사히 보고 갑니다. 열심히 공부하고 있습니다.
일전에 한번 전화드렸던 창원사는 사람입니다.

[아리짱]

... 전 땅만 사면 대지 전환하면 된다고... 그 근처 구청 가서 물어보고 구입 하면 되지 라는 바보 같은 생각을 방금전에도 하고있었는데.. 넘 감사합니다 벌써하나하나 배워 가는군요.... 인생의 선배로 모시겠습니다 ^^

[영축산]

정말 고맙고 잘보고 갑니다 감사 합니다

[모모]

잘 읽었습니다. 유용한 정보이네요