자원봉사자 보수교육(노후설계)
인천중구자원봉사센터는 자원봉사자 역량강화를 위한 자원봉사자 보수교육을 9월 11일 오후 2시부터 2시간동안 4층 대강당에서 인생 100세 시대의 팁으로 노후설계의 하나인 “주택연금이란?” 주제로 국민연금공단 노후준비서비스팀 이경주과장의 강의가 있었다.
주택연금이란? 소유한 주택을 담보로 일정 기간 연금을 지급하는 금융상품이다. 만60세 이상의 고령자가 주택을 담보로 맡기면 평생 혹은 일정한 기간 동안 매월 연금을 받을 수 있다. 역모기지론에 해당하며 그중 국가가 보증하는 상품을 주택연금이라 한다.
역모기지론이란 특별한 소득이 없는 고령자에게 주택을 담보로 자금을 연금 형태로 대출해 주는 주택담보대출이다. 매달 지급되므로 시간이 흐를수록 대출액이 늘어나며 이후 주택을 처분하면 원리금이 일괄 상환된다.
주택연금 신청대상은 만 55세 이상이며, 주택가격은 9억 원 이하 주택으로 부부 기준 1주택이 원칙이며 실제로 거주하는 주택이어야 한다. 연금은 평생 혹은 정해진 기간 받을 수 있으며 부부 중 한 사람이 사망하더라도 감액 없이 지급된다. 연금수령액이 집값을 초과하더라도 상속인에게 청구하지 않으며, 집값이 남을 경우 상속인에게 지급한다.
주택연금 가입자가 한국주택금융공사에 보증신청을 하면 공사는 자격요건과 담보주택의 가격 평가 등을 심사 후 보증약정을 체결하고 저당권 설정을 거쳐 금융기관에 보증서를 발급한다. 대출거래약정이 체결되면 신청자는 금융기관에서 주택연금을 대출받을 수 있다.
그러므로 주택연금은 대출임을 알아야 한다.
주택연금 금리는 기준금리〔3개월 CD(시장에서 양도가 가능한 양도성 예금증서)금리와 신규취급액 6개월 코픽스(예금은행의 자금조달 비용을 반영한 주택담보대출 기준금리) 금리 중 선택〕에 가산금리를 더해 책정한다.
금융상품이 궁금하다면 금융소비자 정보포털 “파인”에서 정보를 얻을 수 있다. 국민연금 노후준비 전문상담은 032-451-0704~7로 문의하시면 친절한 답변을 들을 수 있다.
참석 자원봉사자들의 연령 때가 주택연금 가입대상이어서인지 많은 호응을 얻은 교육이었다. 70세에 3억 원 가치의 집으로 가입하면, 약 90만원의 평생월급을 받을 수 있기에 노후생활 보장이라 할 것이다.